パワーセンター（小売）

パワーセンター[ ^{1] [2]}またはビッグボックスセンター（カナダ英語および英連邦英語ではパワーセンターまたはビッグボックスセンターと呼ばれる）は、通常250,000〜600,000平方フィート（23,000〜56,000 m ²）の総賃貸可能面積^[2]を持ち、通常3つ以上の大型アンカーテナントとさまざまな小規模小売店^[1]が含まれ、アンカーテナントが総面積の75〜90％を占める。^{[3] [4]}

カリフォルニア州コルマにある280メトロセンターは、世界初のパワーセンターと言われています。^{[5] [6] [7] [8]} 1986年、地元の不動産開発業者メリット・シャーは、州間高速道路280号線の隣に、大型店やカテゴリーキラーが中心となるオープンエアのストリップショッピングセンターとして280メトロセンターをオープンしました。^{[7] [8] [9]} 建設当初の280メトロセンターは、33エーカー（13.3ヘクタール）の敷地に363,000平方フィート（33,700平方メートル）の総賃貸可能面積を誇り、^{[ 10]} 7つのアンカーテナント、27の小規模店舗、6スクリーンの映画館が入っていました。^[5]当初の7つのアンカーテナントは、フェデレーテッド・エレクトロニクス、ホーム・デポ、ハーマンズ・スポーティング・グッズ、マーシャルズ、ノードストローム・ラック、ピア1、ザ・ウェアハウスでした。^[5]

当時の報道では、「パワーセンター」というフレーズは、パワースーツ、パワーネクタイ、パワーウォーキングなどとともに、1980年代に流行した「パワー」という言葉をベースにした流行語のもう一つの例として扱われた。^[10] このフレーズを誰が作ったのかは明らかではないが、シャーの不動産開発会社テラノミクスは、「パワーセンターの創始者」というフレーズを商標登録することで、この概念の功績を喜んで主張した。^[10]

280メトロセンターは、北米の小売業が屋内ショッピングモールによって支配されていた時代には革命的な開発でした。^[11]比較的小さなブティックテナントを訪問するためにショッピングモール内を長時間歩くことに満足しなかったアメリカの買い物客は、大型店舗のすぐ前に便利に駐車できるパワーセンターに集まりました。^{[11] [12]パワーセンターは通常、各アンカーの入り口の隣に駐車場があり、総賃貸可能面積1,000平方フィート（93 m 2} ）あたり6台という高い駐車率を誇っています。^[13] このように広くて便利な駐車場のおかげで、1993年の時点で典型的なパワーセンター訪問者の平均滞在時間はわずか45分でした。これに対し、リージョナルモールでは3時間、スーパーリージョナルモールでは4時間でした。^[14] 巨大なアンカーテナントはそれぞれが目的地であるため、パワーセンターのデベロッパーは、ショッピングモールの買い物客の50％に対して、パワーセンターの買い物客の85％が訪問ごとに何かを購入すると主張しています。^[15]パワーセンターのデベロッパーは通常、全国チェーン店をアンカーとして採用し、その結果、消費者がそのようなブランド名に親しみを持つことで生じる安定した顧客の流れと収益は、そのようなデベロッパーが資金を確保するのに役立ちます。^[13]

アメリカの消費者はまた、比較的シンプルな設計、低い諸経費、そして安い賃料のため、パワーセンター内の店舗ではるかに安い価格を知った。 ^{[12] [16]} 1995年6月の時点で、典型的なショッピングモールのテナントは、自分のスペースのために1平方フィートあたり平均18〜24ドルの月額賃料を支払わなければならなかった。^[12] 天窓、長い内部通路、付属の駐車場を備えた多階建てのショッピングモールを建設、装飾、維持、および確保することははるかに難しいため、モールのテナントは、賃借スペースの1平方フィートあたり月額8〜12ドルの追加共益費を支払わなければならなかった。^[12] 同じ期間の典型的なパワーセンターのテナントの1平方フィートあたりの平均月額は、賃料がわずか10〜18ドル、共益費が3ドルであった。これは、パワーセンターが共通の屋外駐車場の周りに集まった単層の倉庫のような構造物の集まりにすぎないためである。^{[12]パワーセンターは、従来の密閉型地域モールに比べて、共用エリアのメンテナンス、}暖房、換気、空調（HVAC）、電気、セキュリティにかかるコストがはるかに低くなります。 ^[16]

利便性と手頃な価格という2つの魅力により、1990年代には何百万人ものアメリカ人消費者が電力センターに引き寄せられました。1994年にはアメリカの世帯の51%の買い物客が電力センターを訪れ、それらの世帯のその年の電力センターの平均訪問回数は19.5回でした。^[12] 1998年までに、米国には313の電力センターがあり、総賃貸可能面積は2億6,600万平方フィート（24,700,000 m ²）でした。これらを合わせると、全国のショッピングセンターの売上の5%以上を占めました。^[8]電力センターの数が最も多かったのはカリフォルニア州とフロリダ州でした。^[8] 2017年1月までに、米国には2,258のパワーセンターがあり、総賃貸可能面積は990,416,000平方フィート（92,012,700平方メートル）で^、これは米国のすべてのショッピングセンターの総賃貸可能面積の13％に相当します。^[2]

カナダでは、エドモントンのサウスエドモントンコモンが最大のパワーセンターであり、北米最大の屋外小売開発の1つです。320エーカー（1.3 km ^{2 ）に広がるサウスエドモントンコモンは、総賃貸可能面積が2,300,000平方フィート（210,000 m 2}）を超えています。 ^{[17] [非一次情報源が必要]}

近年、古くからある伝統的なショッピングモールでは、次のようなことが一般的になっています。

• ハイブリッド モールやパワー センターになり、一部またはすべてのアンカーが大型店舗となり、モール内の店舗は依然として主にモールでよく見られる全国チェーン店となります。例:ロサンゼルスのパノラマ モールは、ウォルマートとキュラソーの大型ディスカウント ストアがアンカー店舗となっています。
• 大型店舗やストリップ モールタイプの建物がある、外側の隣接エリアを追加します。例:南カリフォルニアのPuente Hills MallとDel Amo Fashion Center 、アルバータ州カルガリーの Deerfoot Meadows 。
• 取り壊され、近隣のショッピングセンターやパワーセンターに置き換えられる。例:南カリフォルニアのラミラダモール、ラハブラファッションスクエア、ワシントンDC郊外のセブンコーナーズショッピングセンター。かつてガーフィンケルズとウッドワード＆ロトロプのデパートが核店舗だったセブンコーナーズは、隣接するストリップスタイルのコンビニエンスセンターを備えた屋内モールでした。屋内部分は取り壊され、大型店舗と小さなお店が並ぶストリップに置き換えられました。^[18]

いくつかの新しいパワーセンター開発では、ライフスタイルセンターや地域の屋外モール（例：オタイランチタウンセンター、アトランティックステーション）と同様に、古い町のメインストリートの雰囲気を再現しようと試みている。店舗は、車が通行でき、駐車スペースが限られている通りに並び、裏の駐車場やガレージにはさらに多くの駐車スペースがある。「メインストリート」は、特に、かつてはモールによくあった小さな店舗やチェーン店を収容する役割を果たしている。ミネソタ州ウッドベリーのウッドベリーレイクスがその例で、都市計画家のウェブサイトstreets.mnによると、開発者は「統合されたアンカーを廃止し、代わりに地域のパワーセンターである場所の真ん中に「メインストリート」を建てた」という。^[19]

電力センターはほとんどの場合郊外にありますが、再開発により人口密度の高い都市部に移設されることもあります。より密集した開発が望ましい環境では、電力センターは複数のフロアで構成され、各フロアに 1 つ以上の大型店舗と駐車場のフロアがあり、すべてが垂直に「積み重ね」られています。このようなセンターの例は次のとおりです。

• シティポイント（ブルックリン）
• デイドランド駅（マイアミ）
• DC USA、ワシントン DC
• エルズワース プレイス、メリーランド州シルバースプリング、ワシントン DC 市外、6 階建て
• パティオ・サンタフェ（メキシコシティ、サンタフェ）^[20]
• テナー、旧住所：10 Dundas East、トロント

大手不動産会社クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドによれば、ヨーロッパでは、5,000平方メートル（54,000平方フィート）以上の、いわゆる「小売倉庫ユニット」（英国）または「大型店舗」または「スーパーストア」（米国）と呼ばれる店舗があるショッピングセンターは、すべてリテールパークである。^{[21] [22]} 2003年に出版された英国の小売不動産の立地に関する書籍によると、英国にはパワーセンターは存在しないが、「パワーセンターに最も近い英国のものは大型リテールパークである」とされている。^[23]

ICSCによれば、ヨーロッパで「リテールパーク」として分類されるものは、米国では次のように分類される。^[2]

• パワーセンター – 250,000～600,000平方フィート（23,000～56,000 m ² ）、通常は、ディスカウントデパート（例：Target）や卸売クラブ（例：Costco）を含む、カテゴリーキラーの大型店舗（例：Best Buy ）が中心となる。
• 近隣ショッピングセンター– 総賃貸可能面積 30,000 ～ 125,000 平方フィート (2,800 ～ 11,600 m ² )。通常はスーパーマーケットや大型ドラッグストアが中心となる。

• 近隣のショッピングセンター
• ストリップモール
• 小売店の種類

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