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別荘、休暇用住宅、バケーション ホーム、またはバケーション プロパティは、休暇、企業の出張、一時的な住居として使用される宿泊施設で、多くの場合 30 日未満です。このようなプロパティは通常、コテージなどの小さな家であり、旅行者はレンタルして、滞在中に自分の家のように楽しむことができます。プロパティは、休暇に使用する人が所有している場合があり、その場合はセカンド ホームという用語が適用されます。または、代理店を通じて休暇旅行者にレンタルされている場合もあります。
用語は国によって異なります。英国では、このタイプの物件は通常、ホリデー ホームまたはホリデーコテージと呼ばれます。オーストラリアでは、ホリデー ハウス/ホームまたはウィークエンダー、ニュージーランドでは、バッチまたはクリブと呼ばれます。
特徴と利点
今日の世界の短期休暇用不動産賃貸市場は、1,000億ドルの価値があると推定されています。[1]カナダと英国の休暇用コテージ市場は競争が激しく、大きなビジネスとなっています。[2]
数字
イギリス
ウェールズ
別荘やセカンドハウスは、ウェールズのスノードニアにおける住宅ストックの14％を占めている。ウェールズ全体では1％である。[3]グウィネズのみ、議会が別荘の数を規制する措置を講じている。しかし、彼らは新規開発を規制しているだけであり、同意によってどのコミュニティでもその数字が10％を超える可能性がある場合は許可を保留することによって、誰かが別荘を購入するのを阻止しているわけではない。[4]ウェールズでは、伝統的な別荘代理店のグループが今でもネットワークとして存在しており、その多くは、かつてウェールズ観光局であったVisit Wales [5]の下で協力して活動している。
コーンウォール
コーンウォールとシリー諸島の数字は2004年と2006年に5.6％と計算され、[6]この地域はイングランドで最も多くの別荘がある地域でした。[7] 2004年から2005年までの1年間だけで、イングランドの別荘/別荘の割合は3.3％増加しました。[8]
スコットランド
2001年のスコットランド国勢調査によると、スコットランドには29,299軒の別荘/夏の別荘があり、スコットランドの住宅ストックの1.3%を占めていた。[9]この数字は1981年には19,756軒だったが、増加の大部分は1990年代に発生した。通常の傾向に反して、最大の増加は都市部で見られ、特にエディンバラとアバディーンで増加した。しかし、休暇/別荘の大部分は依然として農村部にあり、特にこれらの47%は遠隔地の農村部にあり、8軒に1軒は休暇または別荘である。[10]
フランス
フランスでも2008年の数字はかなり高く、全住宅の約10%が別荘またはセカンドハウスでしたが、そのほとんどはフランス人によって所有されていました。外国人の所有者の所有物は全住宅の1%にあたる約30万戸の住宅でした。この割合のうち、28%はイギリス人、14%はイタリア人、10%はベルギー人、8%はオランダ人、3%はスペイン人、3%はアメリカ人の所有者でした。[11]
アメリカ合衆国
2000年には、アメリカの住宅ストックの3.1％にあたる3,578,718戸が別荘またはセカンドハウスであったが、1990年には2.7％、1980年には1.9％であった。これらのうち26％は北東部諸州に位置し、約250,199戸（全米のセカンドハウスの7％）がニューヨーク州に位置しており、セカンドハウスの割合が最も高いのはメイン州である。 [12]
カナダ
セカンドハウスは、カナダの地域によって呼び方が異なります。オンタリオ州では通常「コテージ」ですが、カナダの他の地域では「キャビン」または「湖」が使われています。ノバスコシア州でも通常は「コテージ」ですが、「キャンプ」や、特に大きい場合は「サマーホーム」または「サマープレイス」と呼ばれることもあります。ケベックフランス語では、コテージまたは夏の住居は、スイスのシャレー風に建てられているかどうか、またはスキー場にあるかどうかに関係なく、シャレーと呼ばれることがよくあります。この用語は、英語を話すケベック人の間でも 使用されています。
「コテージ カントリー」は、カナダのいくつかの地域を指します。オンタリオ州のマスコーカ地区には、年間 210 万人を超える観光客が訪れます。ケベック州の人々にとって、ローレンティッド(または「ローレンシャン」) は週末や別荘を過ごすための地域です。東海岸では、沿海地方に海辺のコテージがあります。同様に、西海岸のブリティッシュ コロンビア州も別の休暇先です。カナダの平原地帯とブリティッシュ コロンビア州内陸部では、別荘は淡水湖の近くまたは湖の上にあります。
コストと影響
財務および法的影響
英国では、家具付きの休暇用賃貸物件は、一定の条件を満たせば他の税制優遇措置が受けられます。現在の条件は次のとおりです。[要出典]
- 12 か月間で合計 140 日間、一般向けに商業貸出できる必要があります。
- 12 か月間に少なくとも 70 日間貸し出されている必要があります。(複数の適格物件を保有している場合は、この条件を満たすために、すべての物件の貸し出されている日数の合計を平均することができます。)
- 長期占有の合計期間は、12 か月間で 155 日を超えてはなりません。
イギリスでは、セカンドハウスや別荘の所有者は、その物件が年間の大半空室である場合、地方税の減額を申請することができた。しかし、カーマーゼンシャーを含む多くの地域では、この制度は適用されなくなった。 [要出典]物件が空室（ただし家具は備え付け）の場合、減額は認められず、所有者は税金を全額支払う義務が生じる。[13]コーンウォールでは地方税の50%減額があったが、2004年に10%に引き下げられた。[6] 2006年時点でも、イングランドの他の地域では、セカンドハウスの所有者の多くが依然として50%の減額を申請することができた。[7][update]
ウェールズの運動団体「サイムネッド」は、別荘の所有者は地域社会に投資していないため、地方税の標準税率の2倍を支払うべきであるという原則を推進している。[14]この証拠は、スコットランドの別荘の影響に関する報告書に見ることができる。それによると、スコットランドに休暇で行った人は1日平均57ポンドを費やしたのに対し、休暇用または別荘を訪れた人は1日わずか32ポンドしか費やしていないことがわかった。[4]
コミュニティ
別荘の所有者は、退職後に別荘に永久的に移ることがあります。これは、特にウェールズでは、ウェールズ語を話さない人々の流入が、その地域のウェールズ語話者の割合に影響を与え、日常生活におけるウェールズ語の使用を減らすため、地域の文化にとって脅威となる可能性があります。[14] [15] 1979年から1990年代半ばにかけて、先住民族の言語と文化を保護するための民族主義運動であるメイビオン・グリンドゥールの運動の一環として、何百もの別荘が焼かれました。
参照
参考文献
- ^ 「Short Term Property Management Packages」 www.quickstay.ca/. 2018年12月20日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2018年12月14日閲覧。
- ^ 「カナダの観光産業が直面する課題と機会」 www.ic.gc.ca。2014年8月8日時点のオリジナルよりアーカイブ。2014年8月1日閲覧。
- ^ “Tai:Gofod mewn Cartrefi” (ウェールズ語).スノードニア国立公園。[永久リンク切れ ]
- ^ abc 「スコットランドの田舎における別荘と別荘の影響」。コミュニティー・スコットランド。2006年1月2日。
- ^ 「ウェールズを訪問」ウェールズ政府。
- ^ ab 「教区別セカンドホーム（コーンウォール）」。Local Intelligence Network Cornwall。2004年4月。
- ^ ab Matt Weaver (2006-07-05). 「コーンウォールとシリー諸島がセカンドハウスのトップリスト」The Guardian。
- ^ 「初めて住宅を購入する人は、2軒目の住宅の所有によって影響を受けるのか? – Savills」First Rung。2012年12月7日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2014年3月8日閲覧。
- ^ 「スコットランドの田舎におけるセカンドハウスと別荘の影響」(PDF) www.scotland.gov.uk 。 2014年8月3日閲覧。
- ^ "スコットランドのコミュニティからの最近の研究の概要シリーズ".正確。 2005 年 10 月。
- ^ 「フランスにおけるセカンドホーム所有者のトップリストは英国人」Nvillas。2008年7月17日。2014年3月8日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2014年3月8日閲覧。
- ^ Benjamin S. Weagraff (2004 年 12 月)。「セカンド ホームの地方経済への貢献」ペンシルベニア州立大学。
{{cite web}}:欠落または空|url=(ヘルプ) - ^ “Treth y Cyngor: Gostyngiadau ac Yethriadau” (ウェールズ語)。カーマーゼンシャー郡議会。 2014 年 3 月 8 日にオリジナルからアーカイブされました。2014 年 3 月 8 日に取得。
- ^ ab "ティスティオラエス、プウィルゴール・ディウィリアント".シムネド。 2006年3月15日。 2012 年 12 月 7 日にオリジナルからアーカイブされました。2014 年 3 月 8 日に取得。
- ^ “Baladeulyn, Nant Nantlle Heddiw” (ウェールズ語).ディフリン・ナントルの公式ウェブサイト。
ウィキメディア・コモンズにはコテージに関連するメディアがあります。
ウィキメディア・コモンズには、別荘に関連するメディアがあります。
Wikivoyage にはセカンドホームに関する旅行ガイドがあります。