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サミュエル・ゼル | |
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| 生まれる | シュムエル・ジエロンカ 1941年9月28日 シカゴ、イリノイ州、米国 |
| 死亡 | 2023年5月18日（享年81歳） |
| 教育 | ミシガン大学( BA、JD ) |
| 職業 | 実業家、慈善家、弁護士 |
| タイトル | エクイティ・レジデンシャル、エクイティ・インターナショナル、EQオフィス、コバンタ、トリビューン・メディア、アニクスター会長 |
| 配偶者 | ヘレン・ヘルツォーク ファディム・ツェル (3番目の妻) |
| 子供たち | 3 |
サミュエル・ゼル（本名：シュムエル・ジーロンカ、1941年9月28日 - 2023年5月18日）は、アメリカの億万長者の実業家、慈善家であり、主に不動産投資に従事していた。ゼルが設立または経営する企業には、エクイティ・レジデンシャル、エクイティ・インターナショナル、EQオフィス、コバンタ、トリビューン・メディア、アニクスターなどがある。
バイオグラフィー
幼少期と教育
ゼルは1941年9月28日にシカゴで生まれた。[1]両親のルフラ（後にロシェル）とベレク（後にベルナルド、ジェロンカ）は、彼が生まれる4か月前にナチスのポーランド侵攻を逃れるためにポーランドから移住したユダヤ人だった。[2] [3]ポーランドでは、父親は穀物商をしていた。[2] [4]彼らは幼い娘リアを連れてロシアと東京を経由してアメリカに移住し、目立たないようにボリショイ・バレエの観光客のふりをした。 [5] [6] [2] [7]その後、彼らはシアトルからシカゴのアルバニーパークに移り、そこで父親は卸売宝石商になり、不動産と株式市場への投資も成功させた。[3] [2] 8年生の時、ゼルはプロムで写真を撮り、それを販売した。彼は後にシカゴのダウンタウンでプレイボーイ誌を購入し、ヘブライ語学校の同級生に200%の値上げで転売した。[3]彼が12歳のとき、家族はイリノイ州ハイランドパークに引っ越し、ハイランドパーク高校を卒業した。[2] 1963年、ゼルはミシガン大学を卒業し、学士号を取得。同大学ではアルファ・イプシロン・パイ・フラタニティのメンバーでもあった。 [2]
在学中、ゼルは15戸のアパートを無料の宿泊費と引き換えに管理していた。[2]卒業する頃には、彼は複数の物件を管理し、15万ドルの利益を上げていた。[8]友愛会の仲間であるロバート・H・ルーリーと共に、彼はアナーバーの大規模なアパート開発会社との契約を勝ち取った。1966年、彼はミシガン大学ロースクールで法学博士号を取得して卒業した。[9]その頃、彼とルーリーは4,000戸以上のアパートを管理し、100～200戸を所有していた。卒業後、彼は管理会社の株式をルーリーに売却し、シカゴに移住した。[2]
不動産投資
ゼルは卒業後、1週間弁護士として働いたが、法律家は自分に向いていないと判断した。シニアパートナーの1人から資金提供を受け、トレドに99戸のアパートを購入した。[2] 1967年、ネバダ州リノで収益性の高いアパートを購入し、後にリノで多くの時間を過ごし、不動産投資の観点から「隠れた宝石」と呼んだ。1969年、ジェイ・プリツカーを紹介され、資金提供を受けた。[10]当時リノで最も高いビルだったアーリントンタワーを900万ドルで買収した。 [6] [11]所有者に売却を説得するため、ゼルの義理の兄弟は、売り手を税金負担から守るため、合法性が「曖昧」とされていたオフショア取引を考案した。ゼルは、証言と引き換えに起訴を回避するという条件で国税庁と取引し、一方、ゼルの義理の兄弟は2年間の懲役刑に服した。[6]
1968年、ゼルはエクイティ・レジデンシャルの前身となる会社を設立し、1年後には元パートナーのロバート・H・ルーリーが加わった。ルーリーは1990年に48歳で癌で亡くなった。[12] 1973年から1975年の不況の間、貸し手が差し押さえを望まなかったことと、ゼルが貸し手に返済を可能にする財務計画を提供したことにより、ゼルは多くの破産した不動産をほとんど無料で取得することができた。[10] 1990年代初頭の不況の間、ゼルは6億ドルのローンを個人的に保証し、それを解決するために週80時間働いていた。その後、彼はリスクを分散するためにより多くの投資家を引き入れることを追求した。1993年8月、会社の株式20％と引き換えにバリー・スターンリヒトから大規模なポートフォリオを取得した後、会社は新規株式公開によって公開会社となった。[13] [14]当時、同社は22,000戸のアパートを所有していた。[15]
1976年、ゼルはオフィスビルへの投資を行うEQオフィスの前身を設立した。 [16] 1988年、彼は4つのゼル/メリルリンチ不動産オポチュニティパートナーズファンドのうち最初のファンドを共同設立し、これらは1997年にEQオフィスに統合された。2006年、ブラックストーングループは当時史上最大のレバレッジドバイアウトで360億ドルで同社を買収し、その後ポートフォリオを分割して売却した。ゼルとブラックストーンの両社は、 2007～2008年の金融危機の直前に売却するという完璧なタイミングでした。[17]
1984年、ゼルはエクイティ・ライフスタイル・プロパティーズを設立した。同社は400以上のトレーラーパークや移動式住宅パークを所有している。[18]
不良投資
1985年、ゼルは破産から立ち直った直後に、多角的な運輸・物流会社であるアイテル・コーポレーションを買収した。[19] 1986年にはアニクスターを買収し、2020年に売却されるまで経営に携わった。2004年には、363破産売却手続きを通じて コバンタを買収した。
ツェル/チルマーク
1991年、ゼルはチルマーク・パートナーズと共同で、不良証券に投資する10億ドルの投資ファンド、ゼル/チルマークを共同設立した。同年、同ファンドはジャンク債と、ブロードウェイ・ストアーズの親会社カーター・ホーリー・ストアーズに対するベンダー債権を5億5000万ドル取得し、最終的に経営権を握ったが、 1995年にフェデレーテッド・ストアーズ（現メイシーズ）に売却された。[20] [19] 1992年、同ファンドは当時倒産していたドラッグストアのレブコに2億5000万ドルを投資した。 1995年にライト・エイド社が同ブランドを買収した際、同社は保有株に対して3億6,380万ドルを受け取った。 [21] 1992年には、テレビ局を含むラジオ放送グループであるジェイコー社の株式を取得し、 1999年にクリア・チャンネル・コミュニケーションズ社に売却した。[22] 1993年にはシュウィン・バイシクル・カンパニーを6,000万ドルで破産から買収し、1997年に8,600万ドルで売却した。 [23] 1993年にはエネルギー会社サンタフェ・エナジー・リソーシズ社を買収した。[24]マットレス会社シーリー・コーポレーションも買収した。 [25] 1994年にはミッドウェイ航空に2,500万ドルを注入し、90%の株式を取得した。
トリビューン
2007年12月、ゼルはレバレッジド・バイアウトにより、シカゴ・トリビューン、ボルチモア・サン、ニューズデイ、ハートフォード・クーラントなどの新聞社、シカゴ・カブス、リグレー・フィールドを所有するトリビューン・メディアの経営権を獲得した。82億ドルの買収に、ゼルはわずか3億1500万ドルの自己資金を負債の形で投資しただけだった。[26]
従業員から厳しく批判された決定で、ゼルはすぐに、新聞社での経験のない元ラジオ局幹部でディスクジョッキーのランディ・マイケルズを責任者に任命した。マイケルズは、幹部がオフィスで従業員の「性的適性」について公然と議論するなど、セクハラや屈辱を助長する敵対的な職場と文化を作り出したとされている。彼はまた、幹部に多額のボーナスを与え、長い間聖地と考えられていた元出版者ロバート・R・マコーミックのオフィスで豪華なビールとポーカーのパーティーを主催しながら、4,200人のレイオフを監督した。マイケルズは2010年10月に辞任した。[27]
2008年12月、ゼルが同社を買収してから1年も経たないうちに、負債の増加と大不況の影響により、同社はアメリカのメディア業界史上最大の破産を申請し、資産76億ドルに対して負債130億ドルとなった。[28]
2009年1月、破産更生の一環として、ゼルはシカゴ・カブス、リグレー・フィールド、コムキャスト・スポーツネット・シカゴの25%の株式をジョー・リケッツとその家族に9億ドルで売却した。[29]ゼルは2012年12月に破産から脱却するとトリビューンの経営権を手放した。
2019年、ゼル氏と他の元トリビューン幹部は、トリビューン買収の一環として行われた「違法」な配当と不正な送金の疑惑を和解させるため2億ドルを支払い、幹部らは1億700万ドルを受け取った。[30] [1]
慈善活動
教育
1983年、ゼルはペンシルベニア大学ウォートン校のゼル/ルーリー不動産センターに寄付金を寄付した。[31] 1999年、ゼルはミシガン大学のゼル・ルーリー起業家研究研究所に寄付金を寄付した。[32] [33]また、ミシガン大学のヘレン・ゼル作家プログラムと美術修士課程クリエイティブライティングプログラムにも寄付金を寄付した。 [34]ゼルリスク研究センター[35]とノースウェスタン大学ケロッグ経営大学院のゼル奨学生プログラムの設立に資金を提供した。[36]
芸術
2012年、ゼルはシカゴ現代美術館に1000万ドルを寄付した。[37] 2014年にはシカゴ交響楽団に1700万ドルを寄付した。[38]
貧困
2014年、ゼル氏はイリノイ州の恵まれない地域で幼児期の発達を促進するStart Early （旧The Ounce of Prevention Fund）に1000万ドルを寄付した。 [39]
ユダヤ人の大義
ゼルはイスラエルのヘルツリーヤ学際センターに310万ドルを寄付した。[5]ゼルはまた、ダニエル・ドロンが設立した自由市場志向のイスラエルのシンクタンクであるイスラエル社会経済進歩センター、アメリカ・ユダヤ人委員会、そして父親にちなんで名付けられたシカゴのユダヤ人小学校であるバーナード・ゼル・アンシェ・エメット・デイ・スクールにも寄付した。 [40] 2015年、ゼルはシカゴランド・ユダヤ人高校に1000万ドル以上を寄付し、同校はゼルの母親にちなんでロシェル・ゼル・ユダヤ人高校に改名された。[41] [42]
私生活
ゼルは3回結婚し、2回離婚した。3人の子供がいる。[8]最初の結婚でジャネット（旧姓スコルニック）ゼル・ケスラーとの間に息子マシューと娘ジョアン・ゼル・ギリスが生まれ、2度目の結婚で養女ケリー・ゼル・ペペットが生まれた。[2] 2度目の結婚は1979年に始まり、1994年に終わった。[6] 3度目の妻はヘレン（旧姓ヘルツォーク）ファディム・ゼルである。[2] [6] 9人の孫がいる。[43]
ゼルは熱心なバイク乗りだった。彼はドゥカティに乗って高速で通勤することが多く、パンパを時速145マイル（233 km/h）でバイクを走らせたこともある。彼は世界中でバイクに乗るビジネス界の大物たちで構成されるゼルズエンジェルスを結成した。ゼルはまた、スキーヤー、ラケットボール選手、ペイントボール愛好家、スポーツファンでもあった。[3] [1]
ゼルはシカゴ、アイダホ州サンバレー、カリフォルニア州マリブに家を所有していた。[3] [8] [44] 1998年に彼はカリフォルニア州マリブにジョン・ロートナーが設計した12,000平方フィートの家を1300万ドルで購入した。[45]
フォーブス誌によると、2023年2月時点でゼルの推定純資産は53億ドルである。[8]
2017年5月、ゼルの著書『Am I Being Too Subtle?: Straight Talk From a Business Rebel』がポートフォリオ社から出版され、あらゆる場所でビジネスや投資の機会を見つけるという彼のビジネス哲学が詳述されている。[46]
ゼルは短い闘病生活の末、2023年5月18日に81歳で亡くなった。[47] [1]
政治への関与
ゼル氏は、2012年の大統領選挙でミット・ロムニー氏を支援したスーパーPAC 「 Restore Our Future」に10万ドルを寄付した。[48] 2015年には、ジョン・ボルトン氏のスーパーPACに5万ドルを寄付した。[49] 2019年には、妻とともにシカゴ市長ロリ・ライトフット氏の選挙運動にそれぞれ7万5000ドルを寄付した。[50]また、民主党と共和党の両方の党員にも少額の寄付を行っている。[51]
汚い言葉の使用
ゼルはしばしば「辛辣な」、「わいせつな」、「下品な」言葉を使った。 [ 52] [53] [ 54] [55]
受賞と栄誉
- 1987年、アカデミー・オブ・アチーブメント・ゴールデン・プレート賞[56]
- 1999年、シカゴ不動産協会殿堂入り[57]
- 2007年、ケロッグ優秀リーダーシップ賞[58]
文献
- 私はあまりに繊細すぎるのでしょうか?: ビジネス界の反逆者からの率直な話(2017) ISBN 978-1591848233
- 「墓の踊り子：廃墟物件を復活させる危険な芸術ガイド」不動産評論（1982年）[59]
- 「年金基金の不動産への危機」不動産レビュー61（1975年春）。[60]
参考文献
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