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| 会社種別 | 公共 |
|---|---|
| 業界 | アパートメント |
| 設立 | 1969年 |
| 創設者 | サム・ゼル |
| 本部 | リバーサイドプラザ シカゴ、イリノイ州、米国 |
主要人物 | マーク J. パレル ( CEO ) デビッド J. ナイザーカット (会長) ロバート A. ガレチャナ ( CFO ) |
| サービス | 不動産管理 |
| 収益 |  27億3,500万米ドル（2022年） |
 7億7,300万米ドル（2022年） | |
| 総資産 | 202.18億米ドル（2022年） |
| 総資本 | 113億8,200万米ドル（2022年） |
従業員数 | 2,400（2022年） |
| Webサイト | エクイティアパートメンツ |
| 脚注/参考文献 [1] | |
エクイティ・レジデンシャルは、米国を拠点とし、アパートに投資する上場不動産投資信託です。
2022年12月31日現在、同社は南カリフォルニア、サンフランシスコ、ワシントンDC、ニューヨーク市、ボストン、シアトル、 デンバー、アトランタ、ダラス/フォートワース、オースティンにある79,597戸のアパートからなる308の不動産を所有または投資していた。[1]
同社は米国で5番目に大きなアパート所有者であり、米国で16番目に大きなアパート不動産管理会社です。 [2]
歴史
同社は1969年に不動産投資家サム・ゼルによって設立されたエクイティ・ファイナンス・アンド・マネジメント・カンパニーに起源を持つ。[3]
1993年、同社はバリー・スターンリヒトとボブ・フェイスから、それぞれスターウッドとグレイスターを設立し、同社の20%の株式と引き換えに大規模な不動産ポートフォリオを買収した。スターンリヒトは貯蓄貸付組合危機後に政府の競売を通じてこれらの不動産を取得していた。[4]
1993年8月11日、同社は新規株式公開により公開会社となった。[5]当時、同社は22,000戸のマンションを所有していた。[6]
1997年に同社はウェルズフォード・レジデンシャル・プロパティ・トラストを6億2000万ドルの株式と3億4600万ドルの負債の引き受けで買収し[7] [8]、エバンス・ウィシコム・レジデンシャルを6億2500万ドルの株式と4億3200万ドルの負債の引き受けで買収した[9] 。
1998年に同社はリンカーン・プロパティ・カンパニーから5,774戸のアパートのポートフォリオを4億6,500万ドルで買収し[10]、米国南東部に34,990戸のアパートを所有していたメリーランドを11億7,000万ドルの株式、6億5,600万ドルの負債、2億7,000万ドルの優先株で買収した。[11] [12]
1999年、同社は2億300万ドルの株式と5億3000万ドルの負債を引き受け、レックスフォード・レジデンシャル・トラストを買収した。レックスフォードは主に1階建ての低価格住宅を所有しており、収入25,000ドルから35,000ドルの世帯に賃貸していた。[13]
2001年に同社はS&P500に追加された。[14]
2003年1月、伝説のCEOダグラス・クロッカーが引退した。彼の在任期間中、同社は所有するアパートを22,000戸から227,000戸に増やした。[6]
この時点で、CEO の David Neithercut、CIO の Alan George、CFO の Mark Parrell、GC の Bruce Strohm のチームが会社の成長と戦略を導きました。
2006年に同社は27,115戸のアパートを含むレックスフォードの低価格住宅部門を10億9000万ドルで売却した。[15] [16]
2013年2月27日、エクイティ・レジデンシャルとアバロンベイ・コミュニティーズは、リーマン・ブラザーズからアーチストーンを買収する90億ドルの取引を完了した。[17]
2013年に同社はゴールドマン・サックスとグレイスター・リアル・エステート・パートナーズの合弁会社に8,010戸のアパートを15億ドルで売却した。[18]
2016年に同社はスターウッド・キャピタル・グループに23,262戸のマンションを53億6,500万ドルで売却した。[19]
法的問題
エクイティ・レジデンシャルは、カリフォルニア州法に違反して延滞金を請求したとして、2017年に集団訴訟を起こされた。[20] [21]
2022年、同社はワシントンDCの家賃統制ビルで誤解を招くような家賃割引を提供したとして、コロンビア特別区の カール・ラシーン司法長官が起こした訴訟を和解するために約200万ドルを支払うことに同意した[22]
2022年と2023年には、同社は、米国全土の不動産の賃料を固定し高騰させるために大手企業地主とRealPage社が違法に共謀したとして、複数の独占禁止法訴訟の被告に指名された。 [23] [24] [25]
参考文献
- ^ ab 「Equity Residential 2022 Form 10-K 年次報告書」。米国証券取引委員会。
- ^ 「NMHC 50 最大規模のアパート所有者」。全米集合住宅協議会。
- ^ 「私たちの物語」。
- ^ ゴールドファーブ、ジェフリー（2015年10月26日）。「サム・ゼルの『売り出し中』の看板に注目」ロイター。
- ^ 「SCHEDULE 14A」。米国証券取引委員会。
- ^ ab Gallun、Alby (2007 年 6 月 7 日)。「ベテランのアパート購入者 Crocker が現在 Transwestern に居住中」。Crain Communications。
- ^ 「Zell's REIT のアパート取引」。ニューヨークタイムズ。ブルームバーグニュース。1997 年 1 月 18 日。
- ^ Allen, J. Linn (1997年1月18日). 「ゼル氏が支援するトラストがウェルズフォードを買収」シカゴ・トリビューン。
- ^ 「エクイティ・レジデンシャル、ライバルに6億2500万ドルを支払う」。ニューヨーク・タイムズ。ダウ・ジョーンズ社。1997年8月29日。
- ^ 「エクイティ・レジデンシャル、リンカーン・プロパティと取引」ニューヨーク・タイムズ、ダウ・ジョーンズ社、1998年5月30日。
- ^ Holson, Laura M. (1998 年 7 月 9 日)。「Equity Residential が株式と負債で Merry Land を買収」。ニューヨーク タイムズ。
- ^ 「Zell REIT、Merry Land & Investmentの買収契約を発表」。ウォール・ストリート・ジャーナル。1998年7月8日。
- ^ 「エクイティ・レジデンシャル、レックスフォードを2億300万ドルで買収」。ニューヨーク・タイムズ。ブルームバーグ・ニュース。1999年7月2日。
- ^ 「S&P 500の変化」。ニューヨークタイムズ。ブルームバーグニュース。2001年11月28日。
- ^ 「Equity Residential、Lexford Housing Divisionを11億ドルで売却すると発表」（プレスリリース）。2006年6月28日 – Business Wire経由。
- ^ Ball, Brian R. (2006 年 7 月 10 日)。「Equity Residential が Lexford を 10 億 9 千万ドルで売却」。American City Business Journals。
- ^ 「Equity Residential、90億ドルのArchstone買収完了を発表」（プレスリリース）。2013年2月27日 – Business Wire経由。
- ^ 「エクイティ・レジデンシャル、ゴールドマン・サックスとグレイスターの合弁会社に15億ドルの資産を売却することに合意」（プレスリリース）。2013年1月7日 – Business Wire経由。
- ^ 「エクイティ・レジデンシャル、スターウッド・キャピタル・グループへの23,262戸のアパートの売却を53億6,500万ドルで完了と発表」（プレスリリース）。2016年1月27日 – Business Wire経由。
- ^ 「カリフォルニア州でエクイティ・レジデンシャルに対する集団訴訟が進行中」Real Estate Weekly 2017年12月12日。
- ^ 「カリフォルニア州のテナントが遅延料金訴訟で集団訴訟の認定を受ける」 Law360 2017年10月24日。
- ^ 「ラシーン司法長官、裁判での勝利により家賃値上げ詐欺の被害者と地区に約200万ドルを確保」（プレスリリース）。コロンビア特別区司法長官。2022年5月25日。
- ^ 「FORM 10-K」。米国証券取引委員会。 2024年7月28日閲覧。
- ^ 「シアトルの大家、アパートの家賃値上げを共謀した疑い」シアトルタイムズ。 2024年7月28日閲覧。
- ^ 「裁判官、RealPageおよび20社以上の大規模集合住宅所有者に対する家賃固定訴訟の進行を認める」Bisnow . 2024年7月28日閲覧。
外部リンク
- 公式サイト
- Equity Residential のビジネスデータ:
- ブルームバーグ
- グーグル
- SEC提出書類
- ヤフー！