プラット

アメリカ合衆国では、プラット（/ p l æ t / ^{[ 1 ]}または/ p l ɑː t /）^{[ 2 ]}は、縮尺に合わせて描かれた、土地の区画を示す地籍図です。アメリカ合衆国土地管理局の測量士は、区画の角間の距離と方位を示すために、公共土地測量のタウンシップ・プラットを作成し、地形や植生の情報を含めることもあります。都市、町、村のプラットには、街路や路地のあるブロックに分割された区画が示されています。さらに細かくすると、ブロックが個々の区画に分割されることがよくありますが、これは通常、記述された区画を販売する目的で行われます。これは、区画分割として知られるようになりました。

区画図が提出されると、法的記述は区画の一部ではなく、ブロック番号とロット番号を参照できるようになります。^{[ 3 ]}区画図が法的に有効になるためには、通常、公共事業部、都市計画委員会、ゾーニング委員会、または州の他の機関などの地方自治体が審査して承認する必要があります。

区画図の作成は、米国法に従って町や市を法人化する過程における重要なステップです。法人化の手続きは裁判所で行われることもあったため、多くのアメリカの都市の法人化書類は、数百マイル離れた別の州に保管されている場合があります。たとえば、 1849年に提出されたカリフォルニア州サンフランシスコ市の米国一般土地局の原図を見るには、当時オレゴン州オレゴンシティに最も近い連邦土地局があったため、オレゴン準州博物館を訪れる必要があります。 ^{[ 4 ]}

統合計画または統合図は、土地所有者が隣接する複数の土地を取得し、それらを1つの土地に統合するときに作成されます。これを行うには、通常、土地所有者は土地の測量を行い、統合を承認する必要のある管理機関に測量図を提出する必要があります。^{[ 5 ]}

土地所有者または自治体が土地をより小さな区画に分割する場合、区画図または区画計画図が作成されます。たとえば、土地所有者が 1エーカーの土地を所有していて、それを 3 つの区画に分割したい場合、測量士が土地の正確な寸法を測定し、その測量結果を管理機関に提出し、管理機関がそれを承認する必要があります。^{[ 6 ]}土地所有者/建物所有者が集合住宅を複数のユニットに分割する場合にも、区画図が適用されます。これは、個々のユニットをコンドミニアムとして個々の所有者に売却する目的で適用される場合があります。

修正図面または修正図面は、測量ミスや書記の誤りなど、既存の図面に対する軽微な修正を記録したものです。このような図面は、区画線やその他の特徴を移動するために使われることもありますが、通常、法律によってそのような使用は厳しく制限されています。^{[ 7 ]}

区画整理計画の廃止は、以前の区画整理計画またはその一部を法的に無効にする機能を持つ。通常、このような計画は、区画整理されたすべての区画が未販売であり、かつ建物の建設や公共施設の整備が行われていない場合にのみ認められる。

区画図に関連するその他の名称としては、土地地図、税務地図、不動産地図、地主地図、区画・街区測量システム、土地測量地図などがあります。区画図は、他の公的不動産記録とは異なり、連邦政府、州政府、地方自治体による開発の監督を受けません。

• 上記のように、土地を複数の小さな区画に分割すること。^{[ 8 ]}
• 道路またはその他の通行権の指定。
• すべての土地が公共の通行権にアクセスできることを保証すること。公共の通行権がなければ、土地所有者は不法侵入しなければ土地にアクセスできない可能性がある。区画整理手続きは、公共の通行権がないことを知りながら、その事実を隠して土地を販売するという不正行為を制限する。（公共の通行権にアクセスできる土地は、購入者が水路または陸路による公共のアクセス手段がないことを認識している限り、販売することができる。）
• 地役権の設定または廃止。
• 公園や洪水対策に必要な区域など、その他の公共用途のために土地を供与すること。
• ゾーニング規制の遵守を確保する。ゾーニング規制には、区画の大きさや形状に関する制限が含まれていることがよくあります。区画整理プロセスにより、行政当局はすべての区画がこれらの規制に準拠していることを確認できます。
• 都市開発を規制するために策定された土地利用計画への遵守を確保すること。
• すべての物件が公共インフラを利用できるようにすること。

図表には、以下のような情報要素が含まれています。

• 土地の境界は方位と距離で示されます。方位は度、分、秒の形式で表され、その前後に方位を示す文字が付きます。例えば、N 38 00 00 Eは北東象限に 38 度、つまり北から東に 38 度です。同様に、S 22 00 00 Wは南から西に 22 度です。ここでいう北は真北なので、磁気偏角を考慮して磁気方位を補正する必要があります。
• 証明書には測量士に関する情報が記載されており、 1968年の国家洪水保険法に従って、最近の米国の区画図では洪水測量コードがここに記載されている。
• 北を示す矢印は、ほとんどの地図読者にとって馴染み深いものです。
• タイトルブロックと区画番号は、開発計画または土地利用計画に特有の情報を提供する。
• 地役権は通常、破線で示されますが、補足書類（権利証書など）で確認する必要がある場合もよくあります。
• 道路は通常、通行権の範囲を示す図式的な輪郭で示され、その輪郭には舗装された部分も描かれている場合がある。

• 敷地計画図
• 区画・街区測量システム
• シオンの地図

Wiktionaryにおけるplatの辞書定義

• アメリカ合衆国の区画図

ウィキメディア・コモンズにある測量図に関連するメディア

• 米国国立公文書館