英国法における占有者の責任

占有者責任は不法行為法の分野であり、法令で成文化されており、所有または賃貸を通じて不動産を占有する者が訪問者または不法侵入する者に対して負う注意義務に関するものです。建物の欠陥または危険な状態によって引き起こされる事故から生じる可能性のある責任を扱っています。英国法では、訪問者に対する占有者の責任は、1957年占有者責任法で規制されています。さらに、不法侵入者に対する占有者の責任は、 1984年占有者責任法で規定されています。この法律は、以前の慣習法を大部分成文化したものですが、「訪問者」と「不法侵入者」の違い、および「占有者」の定義は、その意味については引き続き事例に依存しています。

どちらの占有者責任法も「占有者」を定義していない。定義は判例法で探す必要がある。現在「占有者」の地位を判断する基準は、占有管理の程度である。ある人物が特定の建物に対して持つ管理能力が高ければ高いほど、その人物は 2 つの占有者責任法の目的において「占有者」と見なされる可能性が高くなる。同時に複数の人物が占有者の地位を持つことができる。^[1]

テナントとライセンシーはどちらも、居住する不動産の占有者となります。ライセンシーは通常、占有者の地位を所有者と共有します。

賃貸物件の所有者は、死亡により賃貸に出さず、管理権を保持しているエリア（アパートの共用階段など）の占有者となります。賃貸契約で所有者に修繕義務が課せられている場合、所有者は占有者として建物の状態について借主と共同で責任を負うことになります。

物件内で作業する独立請負業者も、その物件に対して十分な管理権限を行使している場合は、「占有者」の概念の対象となる場合があります。

1957 年占有者責任法は、訪問者に対する占有者の責任を規定しています。同法の第 1(2) 条では、「訪問者」を、占有者が建物への入場または使用の招待または許可を与える (または与えたとみなされる) 人として定義しています。言い換えれば、訪問者とは、建物内にいることを占有者から明示的または黙示的に許可されている人です。占有者の許可を超える訪問者、たとえば、占有者から立ち入り禁止と言われた建物の一部に行ったり、許可期間を過ぎて滞在したりする訪問者は、不法侵入者となり、同法の適用範囲外になります。その訪問者は、保護基準が低い 1984 年占有者責任法の適用範囲に入ることになります。

この法律の目的における「訪問者」とは、「実際に[占有者の]許可を得ているかどうかにかかわらず、権利を行使して何らかの目的で建物内に入る者」でもある。合法的な捜索を行う警察や職務を遂行する消防士もこの範疇に入る。

同法第1条(3)項では、建物を「船舶、車両、航空機を含む固定または移動可能な構造物」と定義しています。しかし、車両の占有者が占有者責任法に基づいて乗客から訴えられることはほとんどなく、通常は慣習法上の過失を根拠としています。

1957 年占有者責任法は、占有者に注意義務を課しています。占有者は、「すべての状況において、訪問者が占有者によって招待または許可された目的で建物を使用する際に合理的に安全であることを確認するために合理的であるような注意を払わなければなりません」。^[2]占有者が満たすことが期待される注意基準は、「合理的な占有者」の基準であり、通常のコモンローの過失注意基準と何ら変わりありません。オーストラリア法では、注意義務の範囲と内容は 6 つの主な要素によって決まります。^[3] (1) 合理的な占有者が認識するリスクの大きさ、(2) リスク発生の可能性の程度、(3) 予防措置を講じるための費用、困難さ、不便さ、(4) 損害の明白さ、(5) 占有者の種類、(6) 侵入者のスキルまたは知識の程度。

第2条(3)(a)項は、占有者は、子供が大人よりも注意を怠ることに備えなければならないと規定している。その結果、子供が自分の敷地を訪れる際には、占有者からより高いレベルの注意が求められる。例えば、市当局が有毒なベリーのなる茂みを公共の公園に植えた場合、公園を訪れた子供がベリーを食べてしまう可能性に備えて、市当局は茂みを柵で囲う必要がある。^[4]しかし、占有者は、子供の訪問者が両親または他の保護者に付き添われ、子供の面倒を見ることを合理的に期待できる。したがって、占有者は、状況下で子供に付き添うと期待できるような保護者に付き添われた子供にとって敷地を合理的に安全なものにしていれば、子供に対する義務を果たしたことになる、と判断された。^[5]

第2条(3)(b)項は、職業上の訪問者、すなわち技能を行使する者は「[技能の行使]に通常伴う特別なリスクを認識し、警戒する」べきであると規定している。これは、建物の修理や建物内でのその他の特別なサービスを行うために来た人々の負傷を防ぐために占有者が特別な注意を払う必要がないことを意味する。したがって、ボイラーがオンになっている間に占有者の煙突に不注意で入り込み窒息死した煙突掃除人の家族は、建物の占有者に対して賠償請求することはできない。彼らが取ると決めたリスクは、彼らの職業の一部として彼らには知られていたはずであり、彼らはそれに対して警戒すべきだった。^[6]

占有者は通常、自分の敷地内で作業していた個人請負業者などの過失によって生じた損害については責任を負いません。したがって、エレベーターのメンテナンスが不十分だったために損害が発生した場合、この損害は他の人の過失によるものであるため、占有者は責任を負いません。^[7]ただし、占有者が次の場合は、

• 請負業者を雇用することが合理的ではなかった。
• 請負業者が十分な能力を有しているかどうかを確認しなかった、または
• 請負業者の作業を適切に監督しなかった、

彼は依然として、1957年占有者責任法第2条(4)項(b)に基づいて責任を負う可能性がある。

1984 年占有者責任法は、「訪問者以外の人物」に適用されます。実際には、これらは通常、不法侵入者と呼ばれます。Robert Addie & Sons (Colliery) Ltd v. Dumbreck [1929] AC 358 で、Dunedin 卿は「不法侵入者」を次のように定義しました。

「不法侵入者とは、いかなる招待も受けずに土地に入り、その存在を土地の所有者に知られていないか、あるいは知られていたとしても事実上反対されている人物である。」

1984 年法に基づく義務の範囲は、1957 年法に基づくものよりはるかに狭くなっています。占有者は不法侵入者に対して、安全に注意する義務のみを負います。

• 占有者がその存在を知っているか、またはその存在を信じるに足る合理的な根拠を有するリスクに関して;
• [不法侵入者]が危険物の付近にいることを知り、または信じるに足る合理的な根拠がある場合。
• そのリスクが、状況に応じて何らかの保護を提供することが期待できるものである場合。

リスクが占有者による何らかの保護の提供が期待できるものかどうかは、次のようなさまざまな関連要因によって決まります。

• 建物の性質（どれくらい危険か？民家か？電化された鉄道線路か？）
• 危険の性質（隠れたか明白か、危険の程度）
• リスクの程度（怪我のリスクは高いか低いか）
• 起こりうる傷害の重大性。
• 侵入者の年齢。
• 侵入の性質と特徴（例：強盗、子供の不法侵入者、または大人の不注意による不法侵入）
• 不法侵入者の予見可能性（つまり、不法侵入する可能性が高いほど、より多くの予防措置を講じる必要があります）。

占有者責任法のいずれかに基づく請求は、過失による同時請求（「代替訴訟」と呼ばれる）を排除するものではありません。両方の請求が同時に提起されることは非常によくあります。

過失の場合と同様に、原告は、被告が占有者責任法に基づく義務に違反したことを証明したら、損害と事実および法律上の因果関係を証明しなければなりません。共同過失、危険負担、故意による責任などの抗弁は、占有者責任法に基づく訴訟にも同様に適用されます。

• グラスゴー市対テイラー事件[1922] 1 AC 44
• ロバート・アディ＆サンズ（炭鉱）社対ダンブレック[1929] AC 358
• フィップス対ロチェスターコーポレーション[1955] 1 QB 450
• Roles v Nathan [1963] 1 WLR 1117、煙突掃除人が危険な労働環境に対する補償を請求できないことに関するもの
• Wheat v E Lacon & Co Ltd [1966] 1 All ER 582、「占有者」の定義に関するもの
• Ward v Tesco Stores Ltd [1976] 1 WLR 810、on res ipsa loquitor ; 敷地内で滑った人（ピンク色のヨーグルトなど）に対するスーパーマーケットの賠償責任
• ティチェナー対英国鉄道委員会[1983] 1 WLR 1427
• Ratcliff v McConnell and Another [1999] 1 WLR 670; 訪問者立ち入り禁止中にプールの浅い部分に飛び込んで負傷した不法侵入者による訴訟が却下された。
• グウィリアム対ウェスト・ハートフォードシャー病院NHS [2002] EWCA Civ 1041、財産の「保険義務」の可能性について
• トムリンソン対コングルトン自治区議会[2003] 3 All ER 1122; 「飛び込み禁止」の標識が立てられた湖に飛び込んだダイバーが麻痺状態に陥ったという訴訟が却下された。
• ドノヒュー対フォークストン・プロパティーズ社2003

• 1957年占有者責任法
• 1984年占有者責任法