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ニューヨーク農産物取引所は、ニューヨーク市マンハッタン南部の金融街に本社を置く商品取引所でした。全米の農産物および商品ディーラーのネットワークにサービスを提供していました。1861年にニューヨーク商業協会として設立され、当初はニューヨーク農産物取引所会社が所有するホワイトホール通りの建物に本社を置いていました。1868年にニューヨーク農産物取引所に改称され、1872年に元の建物を引き継ぎました。
1881年から1884年にかけて、農産物取引所はロウアー・マンハッタンのボウリング・グリーンに面したブロードウェイ2番地に新しい本部ビルを建設した。ジョージ・B・ポストが設計したこの建物は、構造に錬鉄と石材を組み合わせた世界初の建築物だった。建物の最大の特徴は、約220フィート×144フィート（67メートル×44メートル）の取引所フロアだった。このビルの完成後、農産物取引所は黒字経営となった。1880年代には、会員数が最大3,000人に達し、米国最大の取引所となった。1900年までには、1日の取引額は1,500万ドルにまで達した。
20世紀初頭、青果物取引所の活動は他都市との競争により衰退し始めた。1950年代、青果物取引所は建物を開発のために売却し、本社ビルは取り壊されて「2 Broadway」と呼ばれる超高層ビルが建設された。取引所は1959年から1973年までこの超高層ビルに取引フロアを構えていたが、その後、不動産投資信託であるProduce Exchange Realty Trustとして再編された。
ニューヨーク農産物取引所の起源は、1853 年に認可されたニューヨーク穀物取引所[ 1 ] [ 2 ] [ a ]に遡ります。 [ 4 ]当時、ニューヨーク市の小麦粉と穀物の取引は主に屋外で行われ、ブロード ストリートとサウス ストリートの交差点が中心でした。[ 5 ] [ 6 ]穀物取引所は、ブロード ストリートとサウス ストリートにある 4 つの建物を組み合わせて L 字型の集会室を作りました。[ 1 ] 1850 年代後半には、仮の本部は取引所のニーズには不十分になり、少なくとも 1000 人の商人が薄暗い場所にひしめき合っていました。[ 1 ] [ 7 ] [ 8 ]さらに、拡張のために隣接する土地を取得することもできませんでした。[ 9 ]そこで、1860 年代初頭に、穀物取引所のメンバーは 2 つの会社を設立しました。1 つは新しい本部を建設し、もう 1 つはその建物内で商品取引所を運営するためです。[ 1 ] [ 10 ] [ 11 ]
ニューヨーク農産物取引所会社は、ホワイトホール、ムーア、パール、ウォーター通りに囲まれたブロックに建物を建設するために 1860 年に設立されました。[ 1 ] [ 11 ]同社はブロック内の既存の建物に階を追加しようとしましたが、基礎が弱いためできませんでした。[ 7 ]後にオールド ニューヨーク農産物取引所として知られるようになった最初の建物は、建築設計コンペの結果、レオポルドアイドリッツによって設計されました。[ 12 ] [ 13 ] [ 14 ]この建物は 1861 年に95,350 ドルで完成しました。 [ 1 ] [ 15 ] [ 14 ]最初の本社は 1886 年に米国政府に売却され、ホワイトホール ストリート 39 番地の陸軍ビルとして改築されました。[ 16 ] [ 17 ]陸軍ビル自体は1986年に3ニューヨークプラザと呼ばれるオフィスビルとして改修された。[ 18 ]
建物は、寸法が不規則な街区全体を占めていた。 [ 14 ]建物には、オリーブストーンの装飾が施されたレンガ造りのファサードと、高いアーチで飾られた窓があった。内部は元々、褐色の砂岩の4本の柱で支えられた木造の天井を持つ、2階建ての交換室だった。構造には、床梁と高窓の壁にのみ鉄が使用されていた。[ 13 ] [ 15 ]最上階が十字形になっているこの建物のデザインは、建築評論家のモンゴメリー・シュイラーによって「非常に効果的な横断配置」と評された。[ 13 ] [ 19 ]
1861 年 4 月 22 日、コーン エクスチェンジの商人 700 人がニューヨーク商業協会を設立し、農産物取引所ビルの 2 階を借りた。[ 8 ] [ 14 ] [ 20 ]理論上、協会はコーン エクスチェンジとは別組織であったが、実際には、コーン エクスチェンジの商人のうち 2 人を除いて全員が協会にも参加していた。[ 11 ]協会は、全米の農産物および商品ディーラーのネットワークにサービスを提供した。[ 2 ] 1862 年に、この組織はニューヨーク州議会から認可を受けた。 [ 1 ] [ 11 ] [ 21 ]認可の一部として、協会は理事会の年次選挙を実施する権限を与えられた。[ 22 ]協会の最初の年の終わりには、会員数は 1,238 人であった。[ 1 ] [ 8 ] [ 23 ]年会費は当初会員1人あたり20ドルでしたが、1865年に25ドルに値上がりしました。[ 24 ]ニューヨーク商業協会は1868年に正式にニューヨーク農産物取引所に改名されました。[ 2 ] [ 10 ] [ 25 ]
1869 年までに、この取引所は 2,023 人の会員を抱えるまでに成長しましたが、年間収入 49,000 ドルのうち 5 分の 4 は、ニューヨーク農産物取引所会社への賃料の支払いに使われていました。そのため、取引所は 1870 年に、建物の購入費用を決定するための委員会を設立しましたが、当初は何も行動を起こしませんでした。[ 23 ] 1872 年 1 月、農産物取引所の会員は、建物の購入資金を調達するために、会員 1 人あたり 200 ドルの手数料を課すことを投票で決定しました。[ 24 ] [ 26 ]農産物取引所は、最終的に 1,300 人の会員が手数料の支払いに同意した後、1872 年 5 月に 265,000 ドルで建物を購入しました。[ 8 ] [ 24 ]その後、農産物取引所は内部を改装し、会員数の増加に対応するためにスペースを拡張し、地下を 1 階に改造しました。4 階には役員会議室が設置されました。[ 27 ]プロデュース・エクスチェンジは独自の会員証と公式印章も作成し、[ 28 ]会員登録料は300ドルに引き上げられた。[ 8 ] [ 29 ]
1873年に農産物取引所が建物を購入した直後、取引所が不動産と動産を合わせて最大150万ドルまで保有できるように、法人設立法が改正された。同年、入会金は500ドルに引き上げられ、この時点で取引所の会員数は2,237人となった。[ 8 ] [ 29 ] 1874年には入会金が再び1,000ドルに引き上げられた。[ 8 ] 1875年までに、取引所は新しい建物の用地を探し始めた。[ 30 ] 1878年までに、取引所の会員数は2,468人にまで増加した。[ 1 ] [ 31 ]その時点で、拡張された建物でさえ、取引所を収容するには手狭になっていた。[ 1 ] [ 32 ]翌年、ニューヨーク・トリビューン紙は、地下室が満潮時に浸水しやすいとして、「照明が不十分で、換気が悪く、全体的に湿気が多い」と評した。[ 33 ] 1880年、取引所は定款を改訂し、会員数を2,700人に制限し、新規会員の入会金を1,000ドルに設定した。その後、さらに300人の会員がそれぞれ2,500ドルで発行された。[ 8 ] [ 34 ]入会金制度は最終的に1882年に廃止された。[ 35 ]
2番目の本部、つまりニューヨーク農産物取引所ビルは、農産物取引所が1879年初頭に新しい建物用地を探す委員会を設立した後に開発されました。用地選定委員会は、建物をエクスチェンジ・プレイスの南、ブロードウェイの東、ウィリアム・ストリートの西に置くことを推奨しました。[ 36 ] 1879年6月、農産物取引所のメンバーは、用地を取得し、新しい建物のための委員会を設立することに投票しました。[ 37 ]当初、取引所は最終的に選択した場所のすぐ北の用地を望んでいました。[ 38 ] [ b ]取引所は最終的に、 1880年半ばに、ビーバー・ストリートとストーン・ストリートの間のボーリング・グリーンの東側の土地を67万ドルで取得しました。[ 11 ] [ 13 ] [ 39 ] [ 40 ]建設予定地を通るマーケットフィールド通りの一部が、建物を建てるために閉鎖され、ニュー通りが南にマーケットフィールド通りの切断された接続部まで延長された。 [ 41 ] [ 42 ] [ 43 ]
1880 年 10 月、取引所のメンバーの一部が新しい建設委員会を結成し、10 人の建築家を建築設計コンペに招待した。他の 7 人の建築家は自主的に設計図を提出した。[ 44 ] [ c ]設計には、1 階の店舗やオフィス、3,000 人の会員を収容できる取引フロアなどの機能を含める必要があった。[ 33 ] [ 45 ] [ 46 ]図面は農産物取引所の建設委員会に提出され、委員会は設計図を展示し、取引所のメンバーの間で投票を行うことになっていた。[ 33 ]委員会は、さらに検討するために 4 つの応募作品を選び、それらは名前なしで取引フロアの壁に掲示された。[ 46 ] [ 47 ] [ 48 ]交換会の会員は、1881 年 3 月に正式な投票が行われる 1 週間前に、建築委員会にさらなる指導を求めた。委員会はIn me mea spes omnisというタイトルのデザインを提案したが、ニューヨーク タイムズ紙は、これはジョージ B. ポストによる提出物であると推測した。[ 13 ]
取引所の会員は圧倒的にポストの計画に賛成票を投じ、他の3つの提案を合わせた賛成票が249票だったのに対し、ポストの設計案には942票が賛成した。[ 49 ] [ d ]ポストの設計案は、ボーリング・グリーンに面した西側が約312フィート（95メートル） 、 [ e ]ビーバー・ストリートに面した北側が150フィート（46メートル） 、ストーン・ストリートに面した南側が148フィート（45メートル）の正面幅を持っていた。 [ 34 ]建物全体の面積は53,779平方フィート（4,996.2平方メートル）だった。[ 50 ] [ 51 ]上層階は、3階の取引フロアの上にある建物の中心にある「ライトコート」を囲むように配置されていた。 [ 44 ]敷地の南東の角にある、40 フィート× 70 フィート (12 m × 21 m)の時計塔[ 8 ] [ 52 ]は、設計変更の一環として追加された。[ 44 ]建物は、主屋根の上では約120 フィート (37 m) 、時計塔の上では225 フィート (69 m)の高さであった。 [ 34 ] [ 53 ] [ 54 ] [ f ]最終的に、ポストは取引所の本部のために 4,000 枚の図面を作成した。[ 2 ] [ 54 ]
ファサードは主に赤レンガとテラコッタでできており、これらの材料は耐火性があると見なされていたため選ばれた。[ 8 ] [ 56 ]地上階のエントランステラスと地下室の壁には花崗岩が使用された。[ 8 ]全体として、外観は地面に近いように設計されており、この特徴は力強い水平線によって強調されている。[ 57 ] [ 58 ]西側、北側、南側の地上階の入口は、一対の柱の間に三重のアーチで構成されていた。これらの側の地上階の残りの部分は長方形の店舗ファサードで構成されていた。[ 56 ]東側では、ニュー通りに突き出したテラスが柱のない入口につながっていた。[ 46 ] [ 58 ]このテラスは約4,128平方フィート（383.5平方メートル）を占めていた。[ 53 ]
北、西、南のファサードにはそれぞれ、地上階の上に上下に2つのアーケードがありました。下のアーケードは3階の取引フロアの天井まで達していましたが、取引フロアの上にさらに3つのフロアが追加されたため、4階建てに相当しました。 [ 56 ] [ 59 ]下のアーケードには、各アーチの上にある窓の上に州の紋章の円形装飾、軒裏に船首のレリーフ、アーチの上に動物の頭と穀物のフリーズなど、装飾的なテラコッタのディテールがありました。 [ 60 ]取引フロアの真上にある上のアーケードは、最下層の2つのオフィスフロア（全体で7階と8階）と一直線上にあり、下のアーケードの半分の幅のアーチがありました。[ 8 ] [ 56 ] [ 59 ] 9階には、再び上のアーケードの階の半分の幅の長方形の開口部がありました。 9階と10階の間には重厚なコーニスがあり、10階には長方形の開口部があった。[ 8 ] [ 61 ]
時計塔には、各面に1つずつ、合計4つの時計盤があった。[ 8 ]内部階段がある場所を除いて窓はなく、各面にバルコニー付きの大きな時計盤があった。[ 62 ]塔の時計盤は幅12フィート（3.7メートル）、数字の高さは20インチ（510ミリメートル）、重さは1,500ポンド（680キログラム）だった。[ 53 ] [ 63 ]塔の頂上には、主構造物と同様の重厚なコーニスがあった。[ 62 ]
建物が完成したとき、それは「12,000,000個のレンガ、15マイルの鉄骨梁、1 + 3/4マイルの柱、2,061トンのテラコッタ、7 + 1/2の床、2,000個以上の窓、そして1,000個近くのドア」で構成されていると説明された。[ 2 ] [ 64 ]地盤には数層の流砂があり、この構造物はトウヒとマツで作られた15,000本以上の杭の上に建設する必要があった。 [ 53 ] [ 65 ] [ 66 ]杭はおそらく深さ35フィート（11メートル）の硬盤層まで伸びており、杭の先端は潮位よりわずかに低い16.5フィート（5.0メートル）の深さで切断された。[ 65 ]地下室には専用の石炭発電所と給水ポンプがあり、狭軌鉄道の線路で接続されていた。[ 67 ]
ボーリンググリーンの本部ビルは、錬鉄と石造を組み合わせた上部構造を持つ世界初の建物だった。 [ 68 ]上部構造は、等間隔に配置された鋳鉄製の柱の格子で構成され、それぞれ12ショートトン（11ロングトン、11トン）の錬鉄製の桁の上に載っていた。梁、アーチリブ、トラスも金属製だった。[ 69 ]内部のライトコートの壁には金属製の骨組みが使われており、ポスト氏はこれを「外壁構造に金属製のケージを採用した最初の例」と述べている。[ 70 ] [ 71 ]ライトコートの各柱と桁は、プラットトラスによって3階の交換フロアを囲む柱まで支えられていた。[ 72 ]
上部構造は、外側の柱が石積みの柱の中に埋め込まれている点を除けば、ほぼ完全な金属骨組みであった。[ 73 ]ウィンストン・ワイズマンは、ポストの建築に関するエッセイの中で、これはポストが骨組み構造を信用していなかったためかもしれないと書いている。[ 73 ] [ 74 ]外壁は、下層階は花崗岩で、上層階はレンガで外側を覆った柱からなる耐荷重石積みでできていた。 [ 69 ]柱は基部が比較的厚く、地下では厚さ11フィート（3.4m ）であったが、地上階より上は細くなり、最下層のオフィス階である7階では厚さ4フィート（1.2m ）になっていた。[ 74 ] [ 75 ]
青果取引所ビルのメインセクションは10階建てで、時計塔にはさらに4階建てでした。メインセクションは6階建てで、1階、取引所フロアのある3階、オフィスのある7階から10階まででした。2階、4階、5階、6階は中間階とみなされていました。[ 65 ]エレベーターは合計9基あり、ストーンストリート側の南端近くに4基、ビーバーストリート側の北端近くに5基ありました。建物の両端に1つずつ、2つの階段があり、各階をつないでいました。[ 8 ] [ 76 ]ストーンストリート側の階段とエレベーターは塔まで伸びていました。[ 44 ]時計塔に隣接する平らな屋根の上にはテラスがありました。[ 65 ]
3 階の交換フロアは、約220 フィート × 144 フィート (67 m × 44 m)の広さでした。交換フロアの中央上部にあるステンドグラスの天窓は、高さ約60 フィート (18 m) [ 2 ] [ 34 ] [ 53 ] [ g ]で、ウォーレントラスで支えられていました。[ 72 ]天井の残りの部分は、床から約47.5 フィート (14.5 m)の高さでした。 [ 2 ] [ 53 ] [ 76 ]交換フロアは、ボーリング グリーンとストーン ストリートのファサードにある 23 個の大きな窓から光が差し込んでいました。交換フロアから続く廊下は、多色のタイルで仕上げられていました。[ 67 ]交換フロアの北端を見下ろす 3 階には、役員室、コール ルーム、交換会員用の図書館がありました。[ 65 ] [ 77 ]青果取引所の役員室、仲裁室、管理委員会室などの各部署は豪華に装飾されていた。[ 67 ]青果取引所ビルの設計では、1 階に個室オフィスが設けられ、[ 76 ] 7 階から 10 階には 190 のオフィスが設けられていた。[ 50 ]
ボーリンググリーン本部の建設工事は、1881 年 5 月 1 日に正式に開始され[ 2 ] [ 66 ]、同年 7 月に最初の基礎杭が打ち込まれた[ 53 ] 。取引所の理事会は、1881 年 6 月に建物の建設に 30 万ドルを追加で割り当てた。当時、ペンシルベニア鉄道とニューヨーク海事取引所は、計画されていた農産物取引所の建物の一部を賃借していた[ 39 ] 。建物の建設には多数の技術者と請負業者が雇われた[ 78 ] [ h ] 。取引所はまた、建物に関連する費用を調査するための特別委員会を任命した。委員会は 1881 年 11 月に、建物の費用は 210 万ドルで、掘削費用により総費用が 20 万ドル増加したと報告した。[ 79 ] [ 80 ] 礎石定礎式は1882年6月6日に行われた。式典では、当時1階まで完成していた骨組みに他国の国旗が一列に吊るされた。[ 81 ] [ 82 ] 1883年5月の取引所の年次総会で、取引所会長のライマン・F・ホルマンは、新本部ビルはすでに囲われており、10か月後にオープンする予定だと発表した。[ 83 ]その年の12月、取引所はビルの最上階にある178のオフィスのリース権のオークションを行った。[ 84 ] 1884年5月の第1週までに、最上階のオフィスのほぼすべてが賃貸契約され、テナントが入居し始めた。[ 52 ]建物は1884年5月6日に正式にオープンし、[ 85 ] 4,000人のゲストが出席した一連のスピーチが行われた。[ 86 ] [ 87 ]非公式には、建物は前日に女性向けのレセプションでオープンしていた。[ 52 ]
完成したデザインは、歴史家や建築評論家から賛否両論の評価を受けた。[ 59 ] [ 88 ]建物の完成後、ドイツの外交官カール・ヒンケルダインは、農産物取引所はローマのファルネーゼ宮殿に匹敵すると考えていると記した。[ 89 ] [ 90 ] [ 91 ]ニューヨーク・タイムズに寄稿したクリストファー・グレイは、この建物を「マンハッタンでこれまで見た中で最も印象的な取引所建築」と評した。[ 54 ]しかし、一部の観察者はデザインのプロポーションに異議を唱えた。[ 88 ]モンゴメリー・シュイラーは、ファサードを「単なる外皮…建築的な価値に欠ける」と批判した。[ 74 ]不動産レコード・アンド・ガイドの匿名の評論家は、この塔を「純粋に記念碑的」で、建物の裏側に不適切に配置されていると評し、「まるで家のあらゆる装飾を台所のドアに惜しみなく注ぎ込むかのようだ」と述べた。[ 62 ] [ 92 ]別の作家、マリアナ・ヴァン・レンセラーは、この建造物について賛否両論の意見を持っており、塔を「全く不必要で邪魔だ」と評したが[ 88 ] [ 93 ] [ 94 ]、コーニスの下のデザインについては「全体的なプロポーションが非常に優れている」と評した。[ 93 ] [ 94 ]
農産物取引所は商品先物を扱っていた。小麦粉、穀物、綿実油、汽船取引などのさまざまな取引は互いに別々に運営されていたが、取引委員会によって管理されていた。[ 95 ] [ 96 ] [ 97 ]一般的に、取引所は平日は午前9時から午後4時まで、土曜日は午前9時から午後3時30分まで運営されていた。紛争を審理するために5人の委員からなる仲裁委員会が選任された。[ 98 ] [ 99 ]欠席または病気の会員は、契約を履行する代理人を選任できたが、契約を履行できなかった場合は、会員と代理人の両方が取引フロアから締め出される可能性があった。[ 99 ]会員数は3,000人に制限されていたが、会員証は売却できた。[ 98 ] [ 100 ]会員が死亡すると、遺族は10,000ドルを受け取り、生存している会員1人につき3ドル、残りは取引所の剰余金から支払われた。[ 101 ] [ 102 ] 1886年に農産物取引所のビジネスについて記述したハーパーズ・ニュー・マンスリー・マガジンは、その取引を「悪魔のような金切り声」を伴う「カリサンプのような不協和音」と表現した。[ 54 ] [ 103 ]
1911 年当時の取引所の社長によれば、取引所のフロアでは「小麦、トウモロコシ、ライ麦、オート麦、大麦、その他の穀物、小麦粉、粉類、ホップ、干し草、わら、種子、豚肉、ラード、あらゆる種類の肉製品、獣脂、グリース、綿実油、その他さまざまな動物性および植物性油、あらゆる種類の海軍物資、バター、チーズ」などの商品が取り扱われていた。[ 34 ]農産物取引所での食料品の倉庫受領証は、通常 250 樽のグループで発行され、各樽の重量は200 ポンド (91 kg)であった。[ 95 ] [ 96 ]穀物は 8,000 ブッシェル単位で売買された。[ 104 ]農産物取引所では、トウモロコシ、オート麦、ライ麦、大麦など、さまざまな等級の商品が取引されていた。[ 96 ] [ 104 ] [ 105 ]商品は取引所で取引される前に品質について広範囲にわたってサンプリングされた。[ 104 ] [ 106 ]農産物取引所には、別個に法人化された清算機関があり、これはそうした最初の取引所の1つであった。[ 107 ]
ある著者は1884年にこの取引所自体について、「比較的小規模な始まりから、20年前には想像もできなかったほど、地域社会で著名で力強く、有用な地位に達した」と記している。[ 108 ] 3,000人の会員を擁するニューヨーク農産物取引所は、当時、米国で最大の会員数を誇っていた。[ 109 ]事業活動に加えて、一部の会員は合唱団[ 110 ]や野球チーム[ 110 ]などの余暇クラブを結成した。 1880年代に取引所の会員によって普及したもう1つの活動は、穀物を丸めて試食する習慣から派生した、生地のボールを投げるという非公式な習慣であったが、この習慣は1893年に禁止された。[111] 1886年には、事務所スペースの賃料は年間約18万ドルで、200万ドルの投資総額に対する6%の収益であった。[ 65 ] [ 113 ] 7年後、年間賃貸収入は26万ドルを超えた。[ 98 ]
取引所は十分に大きくなったため、1892年に会員は建物の東側への拡張を投票で決定したが、当時は何も行動を起こさなかった。[ 114 ] 1890年代にニューヨーク市で商品取引が減少した後、農産物取引所は州際通商委員会に苦情を申し立て、貨物業者がフィラデルフィアやボルチモアなどの他の都市に取引を転用していると主張した。[ 115 ] 1900年のピーク時には、取引所は1日あたり1500万ドル相当の取引を行っていた。[ 54 ]翌年には、この取引所はニューヨーク証券取引所（NYSE）とコンソリデーテッド証券取引所に次いで、市内で最も忙しい取引所の1つと評された。[ 104 ]その後数年間、ニューヨーク市の不十分な貨物施設により農産物取引所の取引は減少した。新しい鉄道により、ボストン、フィラデルフィア、ボルチモア、シカゴなどの他の都市の競争力が高まったためである。[ 35 ] [ 116 ]
農産物取引所は 1902 年に綿実油の取引を開始しました。[ 35 ] 20 世紀最初の 10 年間にニューヨーク証券取引所ビルが建設されていたとき、農産物取引所ビルは NYSE の一時的な本部として使用されました。 [ 117 ] [ 116 ]その頃、農産物取引所の東側の別館がストーン ストリートに建設され、[ 118 ]農産物取引所は10 年代の終わりにブロード ストリート76 番地の隣接する建物を購入しました。 [ 119 ] 1907 年の恐慌の後、取引所は豪華な大晦日の夕食会を開催するのをやめ、貧しい人々のために夕食を配り始めました。[ 120 ]その頃には、農産物取引所は、NYSE が容易に収まるスペースであることを考えると、本部が大きすぎると考えるようになっていました。[ 121 ]特別委員会は 1909 年に農産物取引所ビルを 600 万ドルで売却することを推奨しました。[ 118 ] [ 122 ]農産物取引所は建物の所有権を保持したが、他の都市と比較して地位は低下し続けた。[ 116 ]取引所は1907年に穀物先物取引を停止したが、[ 35 ]主要な汽船会社や証券会社がすべて取引所の会員であったため、他の面では影響力を持ち続けた。[ 123 ]
取引所は1926年8月に穀物先物市場を開設し[ 124 ] [ 125 ]、数か月後にオート麦先物の取引を開始した[ 126 ] 。当時、農産物取引所には約1,500人の会員がいた[ 124 ] 。取引所の会員は同年12月に建物を売却することに投票した[ 126 ] [ 127 ]。適切な代替地がなかったため、取引所は建物の売却に苦労し、綿花油先物取引は活発だったものの、小麦先物市場は投機的な関心の欠如に苦しんでいた[ 128 ] 。同地の提案の一つとして、1928年に提案された100階建てを超える超高層ビルがあったが、これは失敗に終わった[ 129 ] 。農産物取引所は同年12月に証券取引を開始した[ 106 ]。2年後、農産物取引所は本部の解体の可能性を調査する委員会を任命したが、当時は何も起こらなかった[ 129 ] [ 130 ] 。
1930年代初頭までに、プロデュース取引所は米国最大の証券取引所の1つとなり、1,000を超える証券が取引所で取引されるようになった。[ 35 ] [ 106 ]オフィスと商業スペースは引き続き利益のために貸し出され、例えば1934年には1階の一部がレストランに改装された。[ 131 ]プロデュース取引所は、政府の規制の実施に伴い、1935年に証券取引を停止した。[ 132 ]第二次世界大戦が始まると、米国政府がすべての貨物を管理したため、汽船会社が取引所に代表者を置く必要がなくなり、プロデュース取引所のビジネスは衰退した。[ 123 ]プロデュース取引所は1946年に精製大豆油先物の取引を開始した。 [ 133 ]ほぼ同時期に、プロデュース取引所は再び建物の再開発を検討した。[ 134 ]農産物取引所の会員数は1950年代には約500人で、19世紀の最盛期の6分の1だった。[ 54 ] [ 123 ]
この敷地は1953年10月に開発業者のジャック・D・ワイラーとベンジャミン・H・スウィグに最長100年間リースされた。[ 135 ] [ 136 ] [ 137 ]開発業者は、農産物取引所ビルの跡地であるブロードウェイ2番地に30階建てのビルを建設する計画を立てていた。 [ 137 ] [ 138 ] [ 139 ]取引所はこのビルに約21,000平方フィート（2,000平方メートル）をリースし、 1階に取引フロア、2階に役員室を設ける予定だった。[ 137 ] [ 140 ]当時、タルボット・ハムリンは次のように書いている。「この建物の不必要な破壊計画には、何か非常に不幸なことがあるように思われる」。[ 141 ]当初の計画が失敗に終わった後、農産物取引所はチャールズ・F・ノイズ社と交渉し、同社は1956年に開発プロジェクトを引き継いだ。[ 142 ]ノイズ社との合意の一環として、取引所は新ビルの下の土地の所有権を保持することが認められた。[ 142 ] [ 143 ]その後、ユーリス・ビルディングス社が開発を引き継いだ際も、農産物取引所の土地所有権は維持された。[ 144 ]
1957 年 1 月、プロデュース エクスチェンジはボーリング グリーンの本社内の家具を売却し[ 145 ]、ブロードウェイ 42 番地の仮事務所に移転した[ 146 ] [ 147 ] 。ボーリング グリーンのプロデュース エクスチェンジ ビルは翌月から解体された[ 148 ] [ 149 ] 。プロデュース エクスチェンジの職員は同年 6 月に古い礎石を回収し、コイン、商品の入った瓶、本、新聞など、中身がそのまま残っているのを発見した[ 150 ] [ 151 ] 。装飾用のテラコッタの装飾品は何も保存されておらず、この状況は作家のサラ ランドーとカール W. コンディットによって「許しがたいほどの金銭欲」と評された[ 88 ] 。プロデュース エクスチェンジは、超高層ビルの完成に伴い、1959 年 11 月 23 日にブロードウェイ 2 番地に移転した。[ 152 ]農産物取引所は建物の所有者から1階を賃借するために年間10万ドルの賃料を支払わなければならなかったが、建物の所有者に地下の土地を賃貸することで年間27万5000ドルの収入を得ていた。[ 153 ]
農産物取引所は1962年にニューヨーク綿花取引所との合併の可能性を検討した。 [ 154 ]これらの計画は1963年のサラダ油スキャンダル[ 153 ]の後、中止された。このスキャンダルにより、農産物取引所で取引していたアライド・クルード・ベジタブル・オイル社が破産した。 [ 155 ] [ 156 ]このスキャンダルの結果、トレーダーはしばらくの間、取引所との取引をためらっていた。[ 153 ]農産物取引所は1966年に大豆先物取引を開始し[ 157 ]、翌年には魚粉先物取引を開始した。[ 158 ]農産物取引所は1969年に国際商業取引所を設立し、取引所の契約市場を引き継いだ。1970年代初頭までに、商業取引所は通貨先物のみを扱っており、農産物取引所はもはや商品先物を扱っていなかった。[ 159 ]
1973 年 1 月、プロデュース取引所の残りの会員は、取引所を非課税の不動産投資信託であるプロデュース取引所不動産信託 (PERT) に転換することに圧倒的多数で投票した。[ 160 ]この信託の主な資産は、2 ブロードウェイの土地所有権であった。この措置により、プロデュース取引所は 473 人の会員それぞれに PERT の株式 1,000 株と現金 1,900 ドルを発行することができた。[ 159 ]プロデュース取引所は 1973 年 5 月 22 日に PERT となった。 [ 161 ] PERT の受託者は、1983 年に 2 ブロードウェイの所有権を 2,600 万ドルで売却し、すべての資産を清算することに合意した。[ 162 ] [ 163 ]この清算は、2 ブロードウェイを所有し、提案された土地リース料の値上げに反対したOlympia and Yorkと PERT との間の紛争の後に行われた。 [ 162 ] [ 164 ]
情報メモ
引用文献
…「旧ニューヨーク証券取引所」として知られる
参考文献