住宅改修

住宅改善、住宅改修、または改造の概念は、住宅を改修、改良、または増築するプロセスです。住宅改善は、既存の住宅の内装（電気や配管など）、外装（石積み、コンクリート、サイディング、屋根）をアップグレードするプロジェクト、または不動産のその他の改良（庭仕事やガレージのメンテナンス/増築など）で構成されます。住宅改善プロジェクトは、個人の好みや快適さ、メンテナンスや修理作業、部屋/スペースを追加して家を広くすること、エネルギーを節約する手段として、または安全性を向上させるために、さまざまな理由で実行できます。

「住宅改修」は既存の住宅の構造を変更する建築プロジェクトを指すことが多いですが、芝生、庭園、ガゼボやガレージなどの屋外構造物の改修も含まれる場合があります。また、メンテナンス、修理、一般的なサービス作業も含まれます。住宅改修プロジェクトには、通常、次の 1 つ以上の目標があります。^{[引用が必要]}

• 暖房、換気、空調システム（HVAC ）のアップグレード。
• キッチンにグルメな設備を追加したり、バスルームにホットタブ スパを追加したりするなど、贅沢な設備で客室をアップグレードします。
• 配管および電気システムの容量を増加します。
• 地下室の防水。
• 特に寝室と浴室の防音対策。

メンテナンス プロジェクトには次のものが含まれます。

• 屋根の撤去と交換。
• 交換用または新築用の窓。
• 基礎と煙突のコンクリートおよび石積みの修理。
• 部屋、壁、フェンスの塗り直し
• 配管および電気システムの修理
• 壁紙貼り
• 家具の磨き
• 配管工事、住宅内装・外装工事
• シャワーのメンテナンス

追加の居住スペースは次のように追加できます。

• 地下室をレクリエーションルーム、ホームシアター、ホームオフィスに、または屋根裏部屋を予備の寝室に改造するなど、限られたスペースを居住スペースに変えます。
• 家の横に部屋を追加したり、時には元の屋根にさらに階を追加したりして家を拡張すること。このような新しい建築単位は「アドオン」と呼ばれます。^[1]

住宅所有者は、以下の方法で光熱費 を削減できます。

• エネルギー効率の高い 断熱材、交換用の窓、照明。
• バイオマス ペレットストーブ、薪ストーブ、ソーラーパネル、風力タービン、プログラム可能なサーモスタット、^[2]および地熱交換ヒートポンプ（自律型建物を参照）による再生可能エネルギー。

より安全、よりよいプライバシー、または緊急時の管理の必要性は、改善、維持、または追加できる多様な対策によって満たすことができます。プライバシーとセキュリティのために、秘密の区画や通路を考案することもできます。

• 火災の予防と回避のための介入。例としては、自動消火用のスプリンクラー システム、火災検知用の煙探知機、火災警報システム、または受動的な防火対策（一部の山火事管理戦略を含む）などが挙げられます。
• 自然災害からの保護、または地質工学的・構造的安全性を高めるための技術的ソリューション（ハリケーンや耐震補強など）。
• 転倒、感電、ガス漏れ、または家庭内の環境衛生問題への露出など、その他の危険から家庭の安全性を高めるための介入と追加。
• 物理的なセキュリティ対策:
  • アクセス制御システムおよび物理的な障壁。これには、フェンス、物理的なドアおよび窓のセキュリティ対策（例：格子、合わせガラス、窓シャッター）、ロックが含まれます。
  • セキュリティ照明、セキュリティアラーム、ビデオ監視。
• 金庫と保管庫。
• 非常口や稀な避難トンネルなどの緊急避難用のスペース。
• さまざまな緊急事態が発生した場合に保護を提供する空間：避難場所、防空壕（竜巻やその他の悪天候からの保護）、パニックルーム、バンカー、爆弾シェルター（核シェルターを含む）など。
• プライバシーを強化するために行われる住宅の改修や増築は、カーテンのような単純なものから、構造上の監視対策のようなより高度なものまでさまざまです。これらは物理的なセキュリティ対策と重複する場合もあります。
• 停電時に電力を供給するためのバックアップ発電機などの公共サービスの停電への備え。

住宅改修は、米国では約3,000億ドル規模の産業であり^[3]、カナダでは480億ドル規模の産業です。^{[4] [全文引用が必要]プロジェクトあたり}の平均コストは、米国では3,000ドル、カナダでは11,000～15,000ドルです。

専門家による住宅改修は古く、記録に残る文明の始まりにまで遡ります。一例としてセルギウス・オラタが挙げられます。紀元前1世紀に作家ウィトルウィウス（有名な著書『建築について』）は、オラタがハイポコーストを発明したと述べています。ハイポコーストとは、ローマ帝国全土の富裕層の別荘で使用されていた床下暖房システムです。オラタは別荘を安価で購入し、スパと新しく発明したハイポコーストを増設して高値で転売することで富を築いたと言われています。^[5]

おそらく、リノベーション業界で最も重要で目立つ専門家は、リノベーション請負業者または熟練した職人です。これらは、特定の自治体でリノベーションサービスを実行するための専門的な資格、ライセンス、経験を持つ建設業者です。

無認可の会社が多数存在する「グレーマーケット」ではありますが、信頼できる協会に所属したり、専門機関から認定を受けている会社もあります。住宅所有者は、住宅の工事を請け負う業者を雇う前に、免許や保険の確認、事業実績の確認などのチェックを行うことをお勧めします。

内装リフォームは、住宅の内部構造、天井工事、回路構成や間仕切り壁などの変更に関わるため、住宅の構造に関わる作業には、当然のことながら、壁紙貼り、家具の配置、照明などの改修も含まれます。注目すべき点は、装飾施工チームが確立されたインテリアデザイン会社の承認を得ていなければならないということです。^[6]

アグリゲーターは、住宅改修サービスのオファーをまとめ、サービスプロバイダーと顧客の間の仲介機関として機能する企業です。

住宅リフォームは、1979年にボブ・ビラ主演の「This Old House」がPBSで初放送されたことでテレビで人気を博しました。アメリカのケーブルテレビ局HGTVでは、姉妹チャンネルのDIY Networkと同様に、多くのDIY番組を放送しています。^[7]ダニー・リップフォードは、全国放送の「Today's Homeowner with Danny Lipford」の司会とプロデューサーを務めています。トム・クラウトラーとレスリー・セグレーテは、全国放送の「The Money Pit Home Improvement Radio Show」の共同司会を務めています。

困難を茶化した映画には、ケーリー・グラントとマーナ・ロイ主演の『ミスター・ブランディングス、夢の家を建てる』 (1948年)、ジャック・ベニーとアン・シェリダン出演の『ジョージ・ワシントン、ここに眠る』 (1942年)、トム・ハンクスとシェリー・ロング出演の『マネー・ピット』 (1986年)などがある。シットコム『ホーム・インプルーブメント』では、コメディー目的で住宅改修のテーマが使用された。

• 住宅修理
• ハウスキーピング
• メンテナンス、修理、運用

• リチャード・ハリス『市場の構築：住宅改修産業の台頭、1914-1960年』シカゴ：シカゴ大学出版局、2012年。
• マイケル・W・リッチフィールド（2012年）。チップ・ハーレー（編）。リノベーション（第4版、全面改訂・最新版）。コネチカット州ニュータウン：トーントン・プレス社。ISBN 978-1600854927。

Wikibooksには、キッチンのリフォームに関する本があります。