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.jpg/500px-Charlestowne_Mall_(11-30-17).jpg) 営業最終日のチャールズタウン モールの内部。 | |
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| 位置 | アメリカ合衆国イリノイ州セントチャールズ |
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| 座標 | 北緯41°55′24.5″ 西経88°16′9″ / 北緯41.923472° 西経88.26917° / 41.923472; -88.26917 |
| 住所 | 3700 イーストメインストリート |
| オープン日 | 1991年4月2日 |
| 締め切り日 | 2017年12月1日 |
| 以前の名前 | チャールズタウン センター モール |
| 開発者 | ウィルモライト プロパティーズ |
| 管理 | クラウス社 |
| 所有者 | クラウス社 |
| 店舗数・サービス数 | 120 |
| アンカーテナント数 | 5（空き2、空き3） |
| 総店舗面積 | 1,100,000平方フィート（100,000 m 2）[1] |
| 階数 | 2 |
| 駐車場 | 7,173 |
チャールズタウン モールは、アメリカ合衆国イリノイ州セントチャールズにあったショッピング モールです。セントチャールズ モールに次いで、この都市で 2 番目にできたモールでした。ウィルモライト プロパティーズによって建設されたチャールズタウン モールは、1991 年 4 月に開業しました。当初のアンカー ストアは、コールズ、J.C. ペニー、シアーズ、カーソンズ(当時はカーソン ピリー スコットとして知られていました)でした。リーガル シネマは1999 年に映画館を追加しましたが、2 年後にクラシック シネマに売却され、J.C. ペニーは 2000 年に閉店し、2001 年にフォン モールに転換されました。モールは、その規模、立地、および2002 年にイリノイ州ジェニーバにジェニーバ コモンズがオープンしたことが原因で、21 世紀にテナント数が減少し始めました。その後、所有者が何度も変わり、次の所有者の多くが改装計画を発表しました。これらの計画はどれも実行されず、2011年のシアーズ、2016年のコールズなど、多くの店舗が時間の経過とともに閉店しました。モールは、映画館のフォン・モールとカーソンズを除いて2017年に完全に閉鎖されました。カーソンズも1年後に閉店しました。空きモールはアーバン・ストリート・グループが所有しています。
歴史
ニューヨーク州ロチェスター郊外に拠点を置くショッピングモール開発業者ウィルモライト・プロパティーズは、1989年に初めてチャールズタウン・モールの計画を発表した。開発業者らはイリノイ州セントチャールズの東、イリノイ州道64号線沿いに建設地を選んだ。計画では、 JCPenney、Sears、Carson Pirie Scott and Company（後にCarson'sとして知られる）の3つのアンカーストアを備えた、100万平方フィート（93,000 m 2）を超える2階建てのショッピングモールが計画されていた。 [2]チャールズタウン・モールは、ニューヨーク州外でウィルモライトが手がける初の開発となる。[3]ウィルモライトがこの場所を選んだのは、セントチャールズ市がある2つの郡、デュページ郡とケイン郡の住宅地の成長が見込まれるためである。 [3]
モールで最初に開店した店はシアーズで、1991年4月2日に開店した。シアーズの店は、すでに商品が揃っていたため、モールの他の店よりも先に開店した。ウィルモライトはモールとカーソンズの開店を1991年8月まで延期し、JCPenneyは1992年初頭まで開店しなかった。当時ウィルモライトの代表だったジョン・R・クラウスは、この遅れは湾岸戦争後の国の経済に対する会社の懸念によるものだと述べた。また、モールの開店を遅らせることで、新学期セールの恩恵を受けられると考えていた。[3]シアーズは、当時シアーズのクレジットカードを持っていた61,000人以上の地域住民にチラシを郵送して、店を宣伝した。[3]カーソンズは1991年8月15日、シカゴ地域で24番目の店舗となる開店のテープカット式典を開催した。当時、カーソンズの親会社であるバーグナーズは、 1989年のカーソンズチェーンの買収で発生した負債を受けて財務再編を行っていた。このため、カーソンズとバーグナーズのいくつかの店舗への出荷が遅れる問題が発生したが、チャールズタウンモール店は影響を受けなかった。[4]モールの残りの部分は1991年から1992年にかけて段階的にオープンし、その時点でコールズが4番目のアンカーストアとして加わった。開店時のモールの他の特徴としては、2階建ての回転木馬とフードコートがあった。[5]
1990年代中期後半: 開業後
チャールズタウン・モールのオープンは、セントチャールズにある既存のショッピングセンターであるセントチャールズ・モールに直ちに影響を与えた。このモールは、アンカーストアのKマートとジョセフ・スピース・カンパニーが閉店した後、1995年に完全に空きとなり、2002年に取り壊された。[6]一方、セントチャールズのダウンタウンの事業主は、ダウンタウンのビジネス地区はアンティークショップなど、モールに典型的ではないビジネスで構成されていることから、モールを競争相手とは考えていないと述べた。[7]モールのすぐ北にあるシャルルマーニュ地区の住民は、自動車運転者が地区を通る主要道路をモールへの近道として利用するため、地区内の道路の1つに一致するモールの入り口を封鎖する計画をセントチャールズ市に提出した。この計画は失敗に終わった。[8]
1994年、ウィルモライトは北西の角に5番目のアンカーストアを建設するためにいくつかのチェーンと交渉を始めた。検討された小売業者の中には、ジェイコブソンズ、フォン・モール、パリジャン、ロード・アンド・テイラーなどがあった。さらに、カーソンズは、家庭用品や紳士靴など、まだ存在していないより多くの部門を含めるために店舗を拡張する計画を提出した。ウィルモライトはまた、モールの外にトイザらスを建設する計画も提出した。 [9]モール内の9人の事業主は、1997年にウィルモライトに対して詐欺と契約の不実表示を主張して訴訟を起こそうとした。その事業の中には、キッズ・アサイラムという地元の衣料品店と、シンディーズ・シナモン・ロールというシナモンロール屋が含まれていたが、どちらも当時すでに閉店していた。この訴訟で、これらの店舗の元所有者は、ウィルモライトが実現しなかったクレート・アンド・バレルなどの「高級」店舗を約束したと主張した。問題の企業を代表する弁護士は、モールの空き店舗は15%程度であると見積もったが、ウィルモライトの幹部は、モールのどのくらいのスペースが賃貸されているかを明らかにすることを拒否した。訴訟は結局終結しなかった。[10] リーガル・シネマは、1999年にモールの北西の角に映画館を建設した。この角は、当初5番目のアンカーストアの予定だった。[11]
JCペニーは売上不振のため2000年にチャールズタウンモールの店舗を閉店した。その旧店舗は同年、フォン・モールに売却された。[12] [13]この店舗は、ロンバードのヨークタウンセンターに次いで、フォン・モールにとってシカゴ市場で2番目の店舗であった。当時ウィルモライトの最高経営責任者だったジョン・アンダーソンは、フォン・モールの進出により、モールにさらに「高級」な店舗が入る可能性があると当時語っていた。フォン・モールは、以前は靴店と美容院が入っていたモールのスペースも引き継いだため、店舗はJCペニーの旧店舗よりわずかに広かった。改装後、フォン・モールは2001年初頭にオープンした。[14]フォン・モールの開店条件として、ウィルモライトはセントチャールズ市から900万ドルの売上税還付を受けた。さらに、 2000年にはエディー・バウアーとヌードル・キドゥードルがモールにオープンした。当初、エディー・バウアーとウィルモライトの契約では、ウィルモライトがフォン・モールの開店に成功した場合、エディー・バウアーもモールに出店するとされていた。しかし、エディー・バウアーの代表者は後に、同社のカタログやウェブサイトから注文する地域の顧客が多かったため、フォン・モールの関与に関係なくモールに出店することを決めたと述べた。[15]フォン・モールの開店に先立ってオープンした他の店舗には、ホワイトホール・ジュエラーズ、ジンボリー、靴店のアスレチック・アティックなどがある。[16]ターゲットも2001年にモールの向かいに店舗を建設した。[17]
衰退
開店からわずか2年後、モールの映画館はイリノイ州ダウナーズグローブに拠点を置く映画館会社クラシックシネマズに売却されました。同社は2001年7月から10月まで映画館を閉鎖し、新しい看板を付けて改装しました。この買収の結果、クラシックシネマズは当時セントチャールズ市内の映画館3館すべてを所有していました。[11] 2002年には、モールにいくつかの新しいテナントがオープンしました。これには、ズミーズ、チャンプススポーツ、ゼールズ、サムグッディ、ホリスターコーポレーションが含まれます。さらに、アメリカンイーグルアウトフィッターズが店舗を拡張し、クレアーズはその年に買収したアフターソートの旧場所に移転しました。[18] 1年後、センターコートに子供用の遊び場が追加されました。[19]
これらの増設にもかかわらず、モールは2002年にイリノイ州ジュネーバにオープンしたライフスタイルセンター、ジュネーバ・コモンズとの競争に直面した。 [20]ウィルモライトは、ニューヨーク州ロチェスター地域の不動産に重点を置くために、2004年12月にショッピングモールのほとんどをマセリッチに売却した。当時ウィルモライトが所有していた15のモールのうち、ミシガン州ホランドのチャールズタウン・モールとウェストショア・モール（現在のザ・ショップス・アット・ウェストショア）は、どちらも売却対象に含まれていなかった。 [21]売却当時、チャールズタウン・モールの稼働率は約88パーセントだった。当時セントチャールズ市長だったスー・クリンカマーは、売却時にアーリントンハイツ・デイリー・ヘラルド紙に、ウィルモライトはニューヨーク州の本社から遠いため、モールのマーケティングがうまくいかなかったと思うと語った。[22] 2006年までに、同誌はモールの店舗の「3分の1以上」が空になったと評した。閉店した店舗の中には、完全に廃業したサム・グッディとカジュアル・コーナー、そしてジェネバ・コモンズに移転した数店舗のうちの1つであるレーン・ブライアントがあった。シカゴに拠点を置く小売分析会社メラニフィ・アンド・アソシエイツ社のジョン・メラニフィ氏も、モールの衰退は市場に対して大きすぎたこと、地域の主要高速道路からの距離、その間にセントチャールズ中に開店した大型店との競争が激化したことが原因だとした。モールは衰退したにもかかわらず、2005年にミッドランド・ローン・サービス社に売却され、同社はアーバン・リテール・プロパティーズ社に管理を委託した。さらに、フォン・モール社は賃貸契約を延長した。[23]アーバン・リテール社は2007年8月に経営権をマッキンリー・プロパティーズ社に売却した。[24]マッキンリー社の幹部は年末までに再開発計画の検討を開始した。そのような計画の一つは、この物件をジュネーブ・コモンズに似たライフスタイルセンター形式に転換することだった。[25]
マッキンリーの所有下では、モールの敷地にそれ以上の変更は行われず、テナント率はさらに低下した。2010年6月までに、ケイン郡クロニクル紙は、モールには「24店舗強」の店舗があると報じた。[26]同月、カリフォルニアを拠点とする投資グループでチャールズタウン・インベストメンツLLCという名前で運営されている会社が、モールを再活性化させる計画でモールを買収した。[27] [28] [29] 1年以上経っても、これらのプロジェクトの建設開始に関して、モールの所有者と市の間で連絡があった形跡はなかった。[30] 2011年1月4日、シアーズは、新しいモール管理会社とシアーズ役員との交渉が決裂したため、チャールズタウン店を2011年4月3日までに閉店すると発表した。店舗は3月20日に閉店した。[31]
ショッピングモールの所有者と2年間連絡が取れなかった後、市当局は2012年にショッピングモールの敷地に最適な選択肢を決定するための調査に35,000ドルを費やす計画を発表した。調査からは結果は出なかった。[30] [32] 8月中旬、ショッピングモールはマーク・グッドマン＆アソシエイツによって売却契約が結ばれた。デイリー・ヘラルド紙によると、彼らは9月中旬にも物件の売買契約を締結したいとしている。[33]
2013年～現在: 閉鎖と放棄
2013年11月14日、クラウス・カンパニーズがモールの資産を取得し、ザ・クアッド・セント・チャールズに改名する予定だった。新所有者は、モールのシアーズウィングを解体し、内装と外装を完全に改装する予定だった。工事は2014年4月に開始され、2015年後半に完了する予定だったが、解体工事は開始されなかった。[34]モールの回転木馬も、モールの新しい間取りにはスペースがなかったため、売りに出されていた。[35]回転木馬は現在、メキシコシティのチャプルテペック公園に移転されている。チャールズタウン・モールのコールズ店舗は、同チェーンが採算が取れないためにその年に閉店した18店舗のうちの1つだった。[36]
2017年半ば、センターコートからカーソンズにまたがるモールの東ウィングが閉鎖され、モールの入口は恒久的に施錠され、センターコート近くの両フロアに大きな壁が建設された。当初2017年10月31日に閉鎖すると発表されていたモールの残りの内部は、最終的に12月1日に閉鎖された。[37]カーソンズ、フォン・モール、クラシック・シネマを除いて。[38] 2018年4月18日、カーソンズの親会社であるボントンは破産を申請し、カーソンズを含む同社所有のすべてのチェーンの閉鎖を発表した。[39]再開発は2019年か2020年に開始される予定だったが、COVID-19パンデミックにより計画は停滞した。[40]
2021年、ロルマックス・スターンとSR・ジェイコブソンのパートナーシップがクラウスからモールを購入し、さらなる再開発計画を発表した。この計画では、フォン・モールと映画館を除くほとんどの土地を解体し、タウンハウスとホテルを建設することが求められていた。[41]この発表の時点で、地元の開発業者は、この地域に住宅があまりにも多く建てられていることに懸念を表明した。[42] 2022年、トヨタは廃墟となったモールの内外で、2022年型トヨタGR86スポーツカーの性能をアピールするコマーシャルを撮影した。[43]セントチャールズ市は、計画が市に適していないという懸念から、2022年半ばにロルマックス・スターンとSR・ジェイコブソンの再開発計画を拒否した。具体的には、一部の当局者は開発には代わりに「娯楽の選択肢」を含めるべきだと考えていた。[44]
2025 年 1 月現在、再開発の計画はありません。チャールズタウン モールの敷地は隔離されたままですが、民間のモール セキュリティ サービスによって監視されています。
参考文献
- ^ 「より良い日々が待っている？市場調査はチャールズタウンモールの改善を示唆している」Kane County Chronicle。アシュリー・ロードベック。2012年8月14日。4ページ。 2022年5月12日閲覧。
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- ^ abcd Young (1991年4月3日). 「シアーズ、グランドオープンでモールに先んじる」シカゴ・トリビューン。
- ^ マリアンヌ・テイラー (1991年8月16日). 「カーソンズ、新店舗に期待」シカゴ・トリビューン. p. 3. 2022年5月11日閲覧。
- ^ 「チャールズタウンモールにはたくさんのチャンスがあります」。デイリークロニクル。1998年4月26日。12ページ。 2022年5月11日閲覧。
- ^ アリソン・カプラン（1996年10月26日）。「『買い物客』はセントチャールズモールを格安で購入できるかもしれない」デイリー・ヘラルド、3ページ。 2022年3月24日閲覧。
- ^ ウェイン・ベイカー（1991年8月15日）。「セントチャールズはもはやモールを災いとは見なしていない」シカゴ・トリビューン。pp.2-3 。2022年5月11日閲覧。
- ^ 「モール入口 での争いは膠着状態」シカゴ・トリビューン、1992年7月31日、3ページ。ProQuest 283253722。2022年5月11日閲覧。
- ^ 「チャールズタウンモールは成長しているかもしれない」シカゴ・トリビューン。1994年4月5日。2、3ページ。 2022年5月11日閲覧。
- ^ 「Promises, promises」. 1997年3月22日. シカゴ・ビジネス・ジャーナル. 2022年5月11日閲覧。
- ^ ab 「チャールズタウン劇場が経営を交代：クラシックシネマがインディーズ映画を上映、無料ドリンクとポップコーンおかわりを提供」デイリー・ヘラルド、2001年7月31日、3ページ。ProQuest 312480028。2022年5月11日閲覧。
- ^ Alicia Fabbre (2000年2月19日). 「セントチャールズ当局は、フォン・モール店をモールに誘致するために売上税の優遇措置を提供」デイリー・ヘラルド。pp. 4– 1。2022年5月11日閲覧。
- ^ 「Von Maur は郊外のショッピングに独自のスタイルを加える可能性が高い」Crain's Chicago Business 2000 年 10 月 20 日。
- ^ 「モール、アンカースペースのテナントを見つける」シカゴ・トリビューン、2000年10月25日、2ページ。 2022年5月11日閲覧。
- ^ Alicia Fabbre (2000年2月24日). 「Eddie Bauer store moving into Charlestowne Mall」. The Daily Herald . 2022年5月11日閲覧。
- ^ 「モールの将来は明るい - フォン・モールが来れば チャールズタウンの経営陣は小売業者との取引が困難だと判断」デイリー・ヘラルド、1999年9月11日、p.1。ProQuest 309977176。 2022年5月11日閲覧。
- ^ 「セントチャールズのターゲット店は2001年まで開店しない」。デイリー・ヘラルド。1999年10月27日。4ページ。ProQuest 309920253。2022年5月11日閲覧。
- ^ 「モールに新店舗オープン」シカゴ・トリビューン、2022年6月26日、p.7。ProQuest 419612980。 2022年5月11日閲覧。
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- ^ 「地域のモールが所有者を変える」ロチェスター・デモクラット・アンド・クロニクル。2004年12月24日。pp. A1。ProQuest 441716986。 2022年5月11日閲覧。
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- ^ 「スライドの反転：新しいマネージャーはチャールズタウンモールの将来に大きな発言力を持つ」デイリーヘラルド。2006年6月18日。p.1。ProQuest 313171852。2022年5月11日閲覧。
- ^ 「新しいショッピングモールのマネージャーは大きな期待を抱いている」デイリー・ヘラルド、2007年8月8日、p.1。ProQuest 313222238。 2022年5月11日閲覧。
- ^ 「チャールズタウンに改修計画はあるのか？まだ正式な計画はないが、モールをライフスタイルセンターに転換することが議論されている」デイリー・ヘラルド、2007年12月16日、p.1。ProQuest 313245725。 2022年5月11日閲覧。
- ^ 「当局、チャールズタウン・モールのテナントは楽観的」Kane County Chronicle 2010年6月17日、2ページ。2022年5月11日閲覧。
- ^ 「カリフォルニアの投資会社がチャールズタウン・モールを買収」REJournals.com 2010年6月30日。2010年7月7日時点のオリジナルよりアーカイブ。2010年10月3日閲覧。
- ^ 「チャールズタウン・モールがカリフォルニア投資会社に売却」mysuburbanlife.com . セントチャールズ・リパブリカン紙 2010年6月16日。2010年6月22日時点のオリジナルよりアーカイブ。2010年10月3日閲覧。
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- ^ ab 「セントチャールズ、チャールズタウンモールの取り締まり強化へ」デイリー・ヘラルド2012年4月10日2012年4月10日閲覧。
- ^ 「シアーズ、チャールズタウン・モール店を閉店」デイリー・ヘラルド、2011年1月4日。 2011年1月11日閲覧。
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- ^ 「チャールズタウン・モールの買い手が新税の決定を強制する可能性」デイリー・ヘラルド2013年8月16日2013年8月21日閲覧。
- ^ 「The Quadの改修工事は4月に開始予定」Daily Herald 2013年11月14日2013年1月14日閲覧。
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- ^ 「セントチャールズのコールズが6月に閉店」Kane County Chronicle。2016年3月18日。 2022年5月11日閲覧。
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- ^ 「セントチャールズモールに新たな計画進行中」シカゴ・トリビューン2017年11月30日 pp.2-3 。 2022年5月11日閲覧。
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- ^ 「セントチャールズ市長、パンデミックの間も市が力強く立ち向かうことを誇りに思う」Kane County Chronicle 2020年10月15日、9ページ。 2022年5月11日閲覧。
- ^ 「本当にそうなるのか？ 開発者がセントチャールズの旧チャールズタウンモールの計画を提出」。フォックスバレー誌。2021年9月11日。 2022年5月11日閲覧。
- ^ 「チャールズタウンモール再開発計画、近隣で計画されている同様の提案との競争に直面」デイリー・ヘラルド。2021年10月6日。 2022年5月11日閲覧。
- ^ 「セントチャールズのチャールズタウンモールがトヨタの新コマーシャルで主役に」ABC 7シカゴ、2022年3月30日。 2022年5月11日閲覧。
- ^ 「最近のチャールズタウンモール計画は却下」。Patch.com。2022年3月29日。 2022年5月11日閲覧。
外部リンク
- チャールズタウン モール ウェブサイト ( Wayback Machineアーカイブ)
- Deadmalls.com 特集: DeadMalls.comの Charlestowne Mall