ベルトウッド ハウス

ベルトウッド ハウス
2010年のベルトウッドハウスの敷地
一般情報
タイプ	邸宅
住所	41 シドナム ヒル、カンバーウェル、ロンドン、イングランド
座標	51°25′58″N 0°04′19″W / 51.4327°N 0.0720°W / 51.4327; -0.0720
完了	1851
技術的な詳細
階数	3
敷地	1.24ヘクタール（3.1エーカー）
指定	グレードII指定
その他の情報
部屋数	50

ベルトウッドハウスは、イギリスのロンドン南部にあるダリッジウッド保護地区^{[1]内にある}グレードIIの指定建造物です。3階建ての大きな邸宅には50の部屋があり、1.24ヘクタール（3.1エーカー）の森林地帯^[2]に門番小屋とともに建っています。この敷地は1985年以来、包括的な樹木保護命令^{[3]の対象となっています。 [2]}家と敷地は改装、開発され、2022年から2023年にかけて市場に出た12戸の住宅に改築されました。^[4]

メインハウスは南南東に面しており、地下室を含めて4階建てで延べ床面積が1000 m ²以上あります。メインハウスの北東には2つの建物がありました。ロッジハウスは2階建てで延べ床面積71 m ²の住宅で、もう1つはステーブルブロックで、1階のガレージスペースが95 m ^{2、2階の住宅スペースが57 m 2}ありました。メインハウスの正面は南側に面しており、フォーマルガーデンが広がっています。ゲートハウスは独立した2階建ての住宅物件（92 m ^{2 ）で、敷地の南西、}シドナムヒルの入り口の近くにあります。^[2]

この地所の下には古い鉄道トンネルが通っていた。1864年3月24日、ベルトウッドの最初の所有者は「ロンドン・チャタム・アンド・ドーバー鉄道会社に、その下にある既存のトンネルの維持管理と使用の権利」を与えた。 ^{[5]このトンネルは、}ペッカム・ライからクリスタル・パレスまでの鉄道線路上にあり、1862年に認可され、1865年に開通した。クリスタル・パレスへの大勢の訪問者に対応するためだった。この線路は1954年に閉鎖され、解体された。現在、使われていないトンネルは、現在の地所の敷地の南東に通っている。^[6]

この家はロンドンの弁護士エドワード・サクストン^[7]とその妻のために1851年に建てられた^[8] 。おそらくはダリッジ・カレッジの不動産建築家バンクス・アンド・バリーによるものと思われる。 ^[9]建築者はフォレスト・ヒルのリチャード・ウッドコックで、この建物はシドナム・ヒルで最初の別荘の一つだった。^[10]サクストンは1851年の国勢調査前にイズリントンから引っ越し、 ^[11]彼らの娘は1852年3月18日にベルトウッドで生まれた。 ^[12]彼らはベルトウッドに住んでいる間に何人かの子供をもうけた。^{[13] [14] [15]} 1886年に出版されたマリア・J・サクストン・サレスの著書には住所が「ベルトウッド、シドナム・ヒル」と記されている。^[16]

サクストンは1911年8月27日に97歳で亡くなるまで60年間この家に住み、 ^{[ 17] [8]}、家族は1914年までそこに住み続けた。^[8] この家は1913年6月10日に競売にかけられ、「望ましい自由保有の住宅物件」と評され、間口は823フィート、「寝室と更衣室が11室、応接室が3室、大掛かりな家庭用オフィス、馬小屋、庭師の小屋、遊園地、面積3¾エーカー、非常に良好な修繕状態、即入居可能」とされた。 ^{[18]そして1914年5月、}ダリッジのウッドホールのジョン・エドワード・ピカリングが所有者として登録された。^[19]

1914年から1915年にかけて、この家はブルームズベリーのケンプ・ハウ両氏によって、新古典主義様式で大々的に改築・強化された。[ ^{9 ] [20]}改築前は、「内外ともに非常に醜いだけでなく、非常に不便であった。第一に、部屋の位置が悪く、非常に高く、バランスが悪く、正面玄関とキッチンは南面に位置していたため、庭でプライバシーを確​​保することは不可能であった。」と評されていた。 ^[20]改築では、17世紀と18世紀の装飾様式と、当時人気のあった「アダムス風」様式がうまく組み合わされた。 ^[9]

ピカリングは1919年1月2日、落馬事故で67歳でこの家で亡くなり^{[21] 、妻ヘレン・アンは1924年4月6日に亡くなるまでベルトウッドに住み続けた。[22]}ピカリング夫人の「主にジョージ王朝時代の古い英国の銀食器」は1924年12月4日にクリスティーズで競売にかけられ^{[23] 、} 「庭園の完璧さと広さで注目に値する」と評されたこの家は^[24]、1925年3月24日にハロッズで遺言執行者のために競売にかけられる予定だったが^[25] 、その前に個人的に売却された。^[26]チッペンデールの家具、ルイ15世と16世のテーブル、蛇行したシェラトンのサイドボード、書庫、絵画、磁器、時計、ブロンズ、ペルシャ絨毯などを含む家財道具のオークションが1925年3月31日と4月1日にこの邸宅で開催され、^[27] 4,100ポンド（2010年の価値で約20万ポンドに相当）が集まり、そのうち105ギニーがチッペンデールの椅子に支払われ、102ギニーが楕円形の背もたれとプリンス・オブ・ウェールズの羽根が彫られたマホガニーのヘップルホワイト製ダイニングチェア6脚セットに支払われた。^[28]

この家は第二次世界大戦後まで個人所有のままだった。^[7]ジョン・ピカリングとその妻の後を継いだのはヴィンセント・ホルダーで、1920年代後半までそこに住んでいた。その後、この家はアセルスタン・ウィルソン・コーンフォースによって購入され、1940年代までそこに住んでいた。^{[8] 1939年、ロンドンEC3、}ミノリーズ、インディア・ストリート8番地の製薬製造株式会社がベルトウッド・ハウスに一時的に移転したことが記録されている。^[29]

1949年から1961年まで、ベルトウッドは小児病院であり、1949年にシデナム病弱乳児保育室と名付けられました。 ^{[10] 1954年までに}乳児病院と呼ばれるようになり、35床を備えました。^[7]ミッション・オブ・ホープと呼ばれる養子縁組機関によって運営され、階下に2つの乳児病棟、階上に幼児保育室がありました。^[30]

1961年に病院が閉鎖され、この建物は改装され、約15年間、約50人の歯科治療学生の寮として使用されました。^{[11] [31]}その後、この建物は1980年代までYWCAのホステルになりました。 ^{[7] [8]また、1980年代から1990/91年頃まで}、キングスカレッジ病院の看護師寮^[32]やニュークロス病院の歯科治療1年生の寮としても使用されました。^[30]

1991年初頭にはキリスト教共同体であるイクトゥス・クリスチャン・フェローシップがそこを占拠した。 ^[5]

学生寮としての使用が終了した後、イングリッシュ・ヘリテージによって修復され、 ^[32] 1993年5月27日にイングリッシュ・ヘリテージ建物ID 471378として登録されました。^[9]

クリスチャンロックバンドのデリリアスは、この家にレコーディング機材を設置した。 1998年にアルバム『キング・オブ・フールズ』をレコーディングした場所の一つである。^[33]

1999年2月に、8軒の3ベッドルームの住宅の建設、メインハウスの3つの大きなアパートへの改築、ロッジハウスの増築の計画許可が下された。計画には27台の駐車スペースが含まれていた。この許可は期限切れとなり、2004年に更新申請が出されたが、手頃な価格の住宅の供給がないという理由で却下された。^[2]

この家は2001年にアメリカ人女性のトレイシー・ティアーさんが110万ポンドで購入した。^[34]改修計画の結果、この家はホテルとして登録され、結婚式、^[35]や会議、パーティー^{[36]などのイベントを開催することになった。 [37]}一部の広告では、この場所を「ナイトクラブ」と表現していた。^{[38] [39] 2004年12月には}La Funk Royaleというパーティーが開催されたが、^[37] 2005年7月17日と8月28日のイベントでは、住民から騒音に関する苦情が議会に寄せられた。^[40]ライセンスの問題もあり、このイベントは中止された。^[5]

2006年秋、サザーク区議会はベルトウッドハウスから逃げ出した動物による迷惑行為について住民から48件の苦情を受けた。^[34]敷地周囲のフェンスは安全ではなく、犬の群れが住民を恐怖に陥れていた。犬が線路に迷い込んで遅延を引き起こし、犬と馬が道路で放たれているのが発見され（ある時は交通事故を引き起こした）、住民の庭が汚損され損傷した。近隣住民は昼夜を問わず絶え間なく吠えたり遠吠えしたりしていると報告し、この期間中に数人がベルトウッドの犬に襲われ負傷した。^{[40] [41]} 2匹のアルザスの犬が1人の女性を重傷させ、彼女は広範囲にわたる整形手術が必要になった。^[42]ジョギング中の人が犬に囲まれ襲われ、緊急手術が必要になった。^[42]さらに、2006年には警察や市の犬の管理人によってベルトウッドの30匹以上の野良犬がバタシー・ドッグス・ホームに引き取られ、慈善団体は54,000ポンド以上の費用を被った。 ^[40]多くの人が動物虐待を報告してRSPCAに連絡した。 ^[40]近所の人は「これは人々がひどい怪我を負い、数人の子供が追いかけられ、1人の男性が神経衰弱を起こしてその地域を去るという結果に終わった、進行中の物語だった」と報告した。 ^[34]

ミス・ティアは責任を受け入れず、状況を改善することも望まなかったため、2007年6月、サザーク反社会的行動ユニットは、ベルトウッド エステートで動物を飼うことと騒音公害を引き起こすことを禁じる反社会的行動命令（ASBO）を発行しました。 ^[41]ミス・ティアはアメリカに戻り、起訴と議会に支払うべき5万ポンドの費用を逃れ、不在のまま破産宣告を受けました。^[34] 住宅ローンの滞納により、郡裁判所の執行官は2007年7月16日に不動産を差し押さえました。 ^{[40] [43]} RSPCA の検査官は、64匹の犬、7頭の馬、2羽の孔雀を敷地から連れ去りました。^{[9] [32]}犬はバタシー ドッグス ホームに、馬は国際馬保護連盟に引き渡されました。^{[44]この出来事は}BBCとITVの両方で撮影され、^[43] 2007年8月にBBCのドキュメンタリー番組で放送された。^{[40] [45]}

2007年8月1日、ベルトウッドは不動産業者マンによって市場に出され、^{[8] [46]} 350万ポンドで売却された。各部屋は個別の鍵で施錠されていたため、内覧には2時間を要した。上階の部屋は寝室として使用され、離れはイベントに使用されていた。所有者が英国に戻って法的手続きを開始したため内覧は中止され、売却は保留となった。^[5]彼女は2008年にASBO違反で逮捕され、タワーブリッジ治安判事の前に姿を現すよう命じられた。ブラック地方判事は彼女に100日間の執行猶予付きの判決を下し、28日以内に100時間の無給労働と1,000ポンドの費用の支払いを命じた。^[47]

2010年までにクライズデール銀行は不法占拠者を追い出して空き地を確保し、 BNPパリバ不動産を通じてその不動産を売りに出し、2011年2月24日までに購入希望者を募った。^{[2] [5]}

JKSWアーキテクツは2011年半ばに、敷地内に5軒の現代的な住宅を建設する計画承認を取得し、ベルトウッドハウスを「かつての栄光」に修復し、小さなゲートハウスを拡張し、敷地を修復するという概要を発表した。^[3]彼らはアラン・バクスター＆アソシエイツ（遺産コンサルタント）とロイド・ボア（景観と庭園）と協力した。^[48]

イングリッシュ・ヘリテージは、2011年10月に発行した出版物「危機に瀕した遺産」の中で、この建物の状態を「まずまず」と評し、「建物の内部は素晴らしいが、現在は空き家で浸水の影響を受けている。敷地内の建物（厩舎、ロッジ、2つのコテージ、動物倉庫）は修繕状態が悪い。」と述べています。 ^[49]

2011年11月、この物件はハンプトンズ・インターナショナル不動産業者を通じて再び市場に出され、希望価格は575万ポンドだった。^[50]詳細には全間取り図と写真が含まれている。^[51] 2013年には、トーマス・ストーニー・ブライアンズがジョン・スマート・アーキテクツのために、家屋と庭園の修復、8軒の新しい家の建設を含む敷地の開発計画の視覚化を出版した。^[52]

2018年3月、現在の所有者が設計事務所のクオッツォ・フレミング・アーキテクツを通じて、敷地内に13の住宅ユニットを建設するための計画許可が下されました。このうち7つは住宅の分割によって形成され、5つは敷地内に新築され、アーツ・アンド・クラフツ様式の門番小屋は改修・拡張される予定でした。^[53]

2022年までに、この地所はベルトウッドパークとなり、12戸の住宅が建てられた。6戸は修復された邸宅内のアパート、1戸は改装されたゲートハウス、残りの5戸は新築された。^[4]メインハウスには、居住者全員が利用できるジムとスパ施設が設けられた。^[54]

• ベルトウッド邸と敷地の航空写真