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| ワンハイライン | |
|---|---|
.jpg/500px-The_XI_western_tower_under_construction_(24237).jpg) 西タワー、2021年7月 | |
| 一般情報 | |
| 状態 | 頂点に達した |
| タイプ | 住宅マンションとホテル |
| 住所 | 76 11番街 マンハッタン、ニューヨーク市 |
| 座標 | 北緯40°44′41″ 西経74°00′28″ / 北緯40.744747° 西経74.00765° / 40.744747; -74.00765 |
| 頂点に達した | 2018年8月 |
| 完成予定日 | 2019 |
| 身長 | 402フィート（123メートル） |
| 技術的な詳細 | |
| 床面積 | 895,000平方フィート（83,100 m 2） |
| 設計と建設 | |
| 建築家 | ビャルケ・インゲルス・グループ |
| 開発者 | HFZキャピタルグループ |
| 主契約者 | オムニビルド |
ワン・ハイライン（旧称ザ・XIとザ・イレブンス）は、ニューヨーク市にある建築会社BIGが設計した2つの建物です。[1] [2]この複合施設には、247戸のコンドミニアム、137室のシックスセンシズホテル、90,000平方フィート（8,400 m 2）の小売スペース、アートスペース、スパ、クラブが含まれます。[3] [4]
計画と建設
HFZキャピタルグループは2015年5月、エジソン・プロパティーズから17番街と18番街、10番街と11番街の間の一区画の敷地を8億7000万ドルで買収したが、これはマンハッタンの開発用地として過去最高額の一つである。[5] 36,000平方フィート（3,300 m 2）の敷地と800,000平方フィート（74,000 m 2 ）の空中権の販売価格は建築可能平方フィート当たり1,100ドルを超え、マンハッタンのマンション開発としては記録的な額となった。[6]この敷地は以前はブラウンフィールドであり、HFZは土地の環境浄化のために6000万ドルの税額控除を受けた。[6]当時、JPモルガン・チェース、ブラックロック、SLグリーンを含む貸し手コンソーシアムが買収および開発前融資で10億ドルを提供した。 HFZは、この開発には19億ドル（1平方フィートあたり1,700ドル）以上の費用がかかると予想しており、これはマンハッタンでこれまでに行われた開発の中で最も高額なものの一つとなる。[7]
2017年5月、英国のヘッジファンドであるザ・チルドレンズ・インベストメント・ファンドはHFZに12億5,000万ドルのシニアローンを提供した。これはマンハッタンのプロジェクトでこれまでに発行された建設ローンの中で最大規模のものの一つである。 [7]このプロジェクトはまたEB-5メザニンローンから2億5,800万ドルを受け取り、HFZは2億2,500万ドルの資本を投じた。[8]シックスセンスの所有者であるペガサス・キャピタル・アドバイザーズもプロジェクトのホテル部分に3,000万ドルの資本を投資した。[9]
プロジェクトの建設は2016年9月に始まり、タワーの基礎となる杭が打ち込まれました。 [10]背の高い西タワーは2018年8月に完成しました。 [11]建設は2019年に完了する予定でした。[12]低い東タワーは2019年2月に完成しました。[13] 外装工事とファサードの設置は2023年10月に完了する予定です。[14]
このプロジェクトの販売は2018年5月に開始され、価格は1ベッドルームで280万ドル、ハーフフロアのペントハウスで2500万ドルでした。[15] ニュージーランドで2番目に裕福な人物であるグレアム・ハートは、5ベッドルーム、5,783平方フィート（537.3 m 2）のペントハウスを3400万ドルで購入したと伝えられています。 [16] 2023年にこの建物の6ベッドルームユニットが5200万ドルで販売され、マンハッタンのダウンタウンで5000万ドルを超えて販売された最も珍しいアパートの1つになります。[17]
建築とデザイン
このプロジェクトは2つのタワーで構成され、西側の34階建てタワーは「N° I」、東側の25階建てタワーは「N° X」です。2つの建物はトラバーチンで覆われ、「ブリッジラウンジ」と呼ばれる床から天井までの高さが21フィート（6.4メートル）の2階建てのスカイブリッジで接続されます。[18] ビャルケ・インゲルスのBIGが両方のタワーのエグゼクティブアーキテクトを務め、ウッズ・バゴットが記録上の建築家を務めました。ニューヨークを拠点とする会社ガベリーニ・シェパードが西タワーのインテリアを設計し、パリの会社ジル＆ボワシエが東タワーのインテリアを設計しました。[18]西タワーは149戸のコンドミニアムで構成され、東タワーにはシックスセンシズホテルと11階から始まる87戸のコンドミニアムが含まれています。
2つの建物の間のスペースは、スイスの造園家エンツォ・エネアが設計した車寄せと植栽のある中庭として機能している。 [18]マンション所有者向けのアメニティには、「XIクラブ」があり、そこには75フィート（23メートル）のプールを備えた4,000平方フィート（370平方メートル）のフィットネスセンター、ガラス張りの橋にあるラウンジとギャラリー、ワインの試飲室、ビリヤード台のある社交ラウンジ、ティーンルーム、子供用プレイルームがある。「XIギャラリー」は12,000平方フィート（1,100平方メートル）のアートギャラリーで、ストリートレベルに位置し、イギリス人アーティストのエス・デブリンによる場所固有のインスタレーションが特徴である。[19]
2つのタワーは、基礎部分では互いに離れており、チェルシーの近隣の建物からも離れているため、低層階のスペースと眺望を最大限に生かしています。タワーが上に行くにつれて、各ユニットに与えられる光とハドソン川の眺望を最大限に生かすために、タワーは西側に向きを変えています。タワーの角のねじれた形状により、建物全体のかさばりが軽減され、タワー間の隔たりがさらに生まれています。[20] [21]
建築家によると、ファサードのデザインは、ミートパッキング地区の歴史的な倉庫のパンチングウィンドウや、周囲のウエストチェルシー地区の建築物からインスピレーションを得ているという。ファサードは傾斜したコンクリートの露出部に設置されているが、個々の窓は長方形で垂直のままである。窓には細い金属フレームがアクセントとして付いており、周囲の石に対して目立つようにしている。[21]
この建物はフランク・ゲーリーのIACビルの隣にあり、ハイラインの人気により開発活動が活発化した後に、この地域で著名な建築家によって設計された数棟の建物のうちの1つである。[22]
受付
この建物は脱構築主義建築運動に属すると評されている。評論家たちは、この建物のデザインを、スウェーデンのマルメにあるサンティアゴ・カラトラバの受賞作品「ターニング・トルソ」やラファエル・ヴィニョリの「432 パーク・アベニュー」と比較している。[23]イギリスの抽象彫刻家ヘンリー・ムーアもインスピレーションの源として挙げられている。この塔は「今にも倒れそうな酔っ払いの人物像」とも評されている。[23]
2つのタワーを結ぶ橋にはコンドミニアム所有者のためのアメニティとスペースがあり、マレーヒルにあるSHoP ArchitectsのThe Copperの2つのタワーを結ぶ同様のスカイブリッジと比較されています。[23]
参考文献
- ^ エバーハート、エレン（2023年11月22日）。「写真で明らかになる、ニューヨークのBIGのねじれたワン・ハイラインの超高層ビル群」Dezeen。
- ^ Nonko, Emily (2018年1月25日). 「ビャルケ・インゲルスのねじれたハイラインタワーが上昇中」. Curbed. 2018年5月11日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2018年5月10日閲覧。
- ^ Rosenberg, Zoe (2016年10月6日). 「ビャルケ・インゲルスのウェストチェルシー開発に高級ホテルという名前が付けられる」. Curbed. 2018年5月11日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2018年5月10日閲覧。
- ^ “OMNIBUILD SET TO BUILD "THE ELEVENTH" ON 76 11TH AVENUE”. 2016年11月10日. 2019年1月4日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2019年1月3日閲覧。
- ^ Carmiel, Oshrat (2015年5月21日). 「Bjarke Ingels NYC Condos Won't Be at Ultra-Luxury Prices」. Bloomberg . 2019年1月4日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2019年1月3日閲覧。
- ^ ab Putzier, Konrad (2015年6月1日). 「Ziel Feldman: It was Worth every penny」. The Real Deal。2019年1月4日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2019年1月3日閲覧。
- ^ ab 「HFZ、チェルシーの大規模プロジェクト向け12億5千万ドルの建設ローンを締結」。The Real Deal。2017年5月9日。2019年1月4日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2019年1月3日閲覧。
- ^ ネルソン、アンドリュー（2018年4月6日）。「76 Eleventh AvenueのBIGのツイストタワーがチェルシーのスカイラインに影響を与え始める」ニューヨーク・イムビー。2019年1月4日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2019年1月3日閲覧。
- ^ Morris, Keiko (2016年10月5日). 「ハイライン沿いの高級プロジェクトが新たな高みへ」.ウォール・ストリート・ジャーナル. 2019年1月4日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2019年1月3日閲覧。
- ^ Wilson, Reid (2016年9月27日). 「76 Eleventh Avenue, Chelseaの2棟310ユニットの複合施設プロジェクトで杭打ち工事が進行中」。ニューヨーク・イムビー。2019年1月4日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2019年1月3日閲覧。
- ^ ネルソン、アンドリュー（2018年8月7日）。「チェルシーの11番街76番地で最初のタワーが完成し、XIの新しいレンダリングが公開された」ニューヨーク・イムビー。2019年1月4日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2019年1月3日閲覧。
- ^ Warerkar, Tanay (2018年7月23日). 「ビャルケ・インゲルスのハイラインコンドミニアムがねじれた形状に」. Curbed. 2018年7月23日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2018年7月24日閲覧。
- ^ ヤング、マイケル（2019年2月27日）。「BIGのXIトップのための2番目のツイストタワーは、チェルシーの76 Eleventh Avenueにあります」。ニューヨーク・イムビー。2019年6月8日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2019年6月8日閲覧。
- ^ ヤング、マイケル（2023年10月17日）。「マンハッタン、チェルシーの西18番街500番地のハイラインの建設が完了に近づいています」。ニューヨークYIMBY。
- ^ 「HFZがチェルシーの巨大プロジェクトのペントハウスを2500万ドルで売りに出す」The Real Deal 2018年4月20日。2019年1月4日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2019年1月3日閲覧。
- ^ キャサリン・クラーク（2019年6月5日）。「ニュージーランドの億万長者、3400万ドルのニューヨークペントハウスを契約」ウォールストリートジャーナル。ISSN 0099-9660 。ウィキデータ Q119921227。2019年6月7日時点のオリジナルよりアーカイブ。2023年6月24日閲覧。
- ^ キャサリン・クラーク（2023年6月23日）。「マンハッタンのコンドミニアム、5200万ドルで契約へ」ウォール・ストリート・ジャーナル。ISSN 0099-9660 。ウィキデータ Q119920401 。 2023年6月24日閲覧。
- ^ abc Tim McKeough (2018年4月20日). 「Two Twisting Towers Come to the Far West Side」.ニューヨーク・タイムズ. ISSN 0362-4331. Wikidata Q119920449. 2018年5月11日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2023年6月24日閲覧。
- ^ 「ニューヨークの2つのねじれたタワーのBIGの計画を描いた新作映画」、Designboom、2018年9月14日、2019年1月4日時点のオリジナルよりアーカイブ、 2019年1月3日閲覧。
- ^ Warerkar, Tanay (2018年4月20日). 「ビャルケ・インゲルスのツイストハイラインコンドミニアムがまもなく販売開始」. Curbed. 2018年5月11日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2018年5月10日閲覧。
- ^ ab “Bjarke Ingels Group”。2019年4月29日時点のオリジナルよりアーカイブ。2019年1月3日閲覧。
- ^ Howarth, Dan (2018年4月25日). 「ニューヨークのXIタワーは互いに「ダンス」するだろう、とビャルケ・インゲルスが語る」Dezeen. 2018年5月11日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2018年5月10日閲覧。
- ^ abc Gardner, James (2016年12月1日). 「Dressing up the High Line」. The Real Deal . 2019年1月4日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2019年1月3日閲覧。
外部リンク
- 公式サイト