サセックスハイツ

サセックスハイツ
ダイク ロードにあるセント ニコラス教会の庭園から見たサセックス ハイツ(北側)
ブライトン中心部に位置する
一般情報
タイプ	住宅タワー
建築様式	モダニスト
住所	サセックスハイツ、セントマーガレットプレイス、ブライトンBN1 2FQ
町または都市	ブライトン・アンド・ホーヴ
国	イギリス
座標	50°49′21″N 0°08′56″W / 50.8225°N 0.1488°W / 50.8225; -0.1488
建設開始	1966
完了	1968
所有者	サセックスハイツ（ブライトン）株式会社
身長	102メートル（335フィート）
技術的な詳細
階数	24
エレベーター	3
設計と建設
建築家	リチャード・ザイファート
建築会社	R. ザイファート＆パートナーズ

サセックスハイツは、イギリスの都市ブライトン・アンド・ホーヴの一部であるブライトンの中心部にある住宅タワーブロックです。1966年から1968年の間に歴史的な教会の場所に建設され、高さは102メートル（335フィート）で、116のアパート（ペントハウスを含む）があります。2022年8月現在、このタワーは英国で125番目に高い建物であり、2005年まではロンドンを除く英国で最も高い住宅タワーでした。^{[1] 2015年までは}ブライトン・アンド・ホーヴで最も高い建造物でしたが、現在は162メートルのブライトンi360に抜かれています。展望塔は建物の定義を満たさないため、このタワーは依然としてブライトン・アンド・ホーヴで最も高い建物です。 ^{[アップデート]}

リチャード・ザイファートの設計は、その圧倒的な規模と近隣のリージェンシー建築との対比で批判されてきたが、「堂々とした格調高い」豪華な建物として認められている。^[要出典] ハヤブサは数年前から塔の頂上に生息しており、繁殖にも成功している。

チャールズ・バスビーは、アモン・ワイルズとその息子アモン・ヘンリー・ワイルズとの建築パートナーシップの一員であり、このパートナーシップが19世紀のブライトンの個性を大きく形作った。彼らは、裕福でファッショナブルな街のあらゆる種類の住宅、教会、公共建築に対する高い需要に応え、当時の建築的期待と想像力豊かな仕掛け（目立つコーニス、大胆な出窓、装飾的な柱頭の付いた柱など）を独特の「力強く主張する」スタイルで組み合わせたエレガントなデザインを生み出した。^{[2] [3]}バスビーは3人の中で最高の建築家と言われており、20歳にして既に多くのことを成し遂げていた。彼は1822年にブライトンに移り、アモンとアモン・ヘンリー・ワイルズに加わった。^[3]

彼らの委託作品の一つに、セント・マーガレット礼拝堂がある。これは、地元の投機家で実業家のバーナード・グレゴリーのためにリージェンシー・スクエア近くに建てられた私設礼拝堂である。 ^[4]ギリシャ復興/新古典主義様式のこの教会は、海岸のすぐ後ろ、セント・マーガレット・プレイスの端に立っていた。1824年に建てられたこの教会は、6年間で町に建てられた5つの英国国教会の教会のうちの1つであり、当時の成長を示していた。^[4]この礼拝堂は、通常バスビー一人の作品とされており（「彼の最も素晴らしい教会」や「ブライトンで最も優れた古典主義の教会」と呼ばれている）、^{[5] [6] [7]}が、アモン・ヘンリー・ワイルズも設計者とされている。^{[8]この礼拝堂には、}イオニア式の柱でできた巨大な4柱式の柱廊玄関、スタッコ塗りのファサード、身廊の上の大きなドーム、そしてキューポラがあった。最初の礼拝は1824年12月26日に行われ、教会は1,500人の信者を収容することができた。^[7]ジョン・オルドリッド・スコットは1870年代に改修工事を行った。^{[4] [6]}

教会は信徒数の減少を受けて1956年9月30日に閉鎖された。^[7]教会は1959年まで存続したが、^[6]アルフレッド・ウォーターハウスが1888年に建設した海辺の名高いホテル、メトロポール・ホテル（かつてはロンドン以外ではイングランド最大のホテル）の裏手の再開発計画区域内に建っていた。[ ^{9]このホテルは}R・ザイファート＆パートナーズ建築事務所によって改築される予定だった。 ^[10]セント・マーガレット礼拝堂はその年の6月に取り壊され、同じ事務所がその場所に一連の展示場と会議場、そしてその上に集合住宅を建てる工事を委託された。ホテル自体の工事は1961年に始まり、その数年後に残りの再開発が始まった。^{[10] [11]}このアパート群は、ブライトンがある歴史あるサセックス州にちなんでサセックスハイツと名付けられ、1966年に工事が開始されました。 ^[5] 24階建てのタワーは1968年に完成しました。 ^[8]高さ334フィート（102メートル）の建物には、2ベッドルームのアパートが91戸、1ベッドルームのアパートが24戸あり、すべてバルコニー付きで、ガレージスペースが割り当てられ、125年のリース契約が結ばれていました。 ^[12] 1968年の2ベッドルームアパートの典型的な販売価格は5,950ポンド（2024年には130,300ポンド）と記録されています。^[13] 2006年には250,000ポンド（2024年には456,900ポンド）になりました。^{[12] [13]}

ハヤブサは、巣箱が設置された1998年初頭からサセックスハイツの頂上に巣を作っている。繁殖ペアが移り住み、2羽のヒナを無事に育てた。鳥たちは（現在は破壊された）ウェストピアも時々利用していたが、サセックスハイツはそれ以来ずっと繁殖地として成功している。^{[12] [14]}サセックス鳥類学会は 毎年ヒナに足環を付け、巣箱での活動を観察できるウェブカメラを設置している。2010年現在、40羽のヒナが育てられている。 ^{[14] [15]} 2010年1月に改修工事が予定されていたときに巣箱は撤去される恐れがあったが^[16] 、これは実現せず、2010年の繁殖期には2羽のヒナが生まれた。^[14]

2013年11月、サー・テレンス・コンランの建築事務所コンラン・アンド・パートナーズ（最近市内のエンバシー・コートやソルトディーン・リドの建築を手がけた）が建物の改修を委託された。工事は2014年春に開始される予定だった。 ^[17]

高さ101.8メートル（334フィート）のサセックスハイツはサセックスで最も高い建物であり、高さが100メートル（330フィート）を超える唯一の建物です。また、高さ162メートル（531フィート）のブリティッシュエアウェイズi360 、高さ135メートル（443フィート）のヒースフィールド送信所のマスト、高さ117.7メートル（386フィート）のミッドハースト送信所のマスト、高さ106メートル（348フィート）のショアハム発電所に次いで、サセックスで5番目に高い建造物でもあります。^[18]

サセックスハイツはブライトン・アンド・ホーヴ市で最も高い建物であった。^{[12] [19]} 24階建てで115戸のアパートがあり、最上階全体を占めるペントハウスがある。ペントハウスの下の23階にはそれぞれ5戸のアパートがあり、3戸は東向き、2戸は西向きで、4戸には2ベッドルームがある（もう1戸はシングルベッドルームのアパート）。 2ベッドルームのアパートには通常、幅23フィート（7.0メートル）のバルコニー、幅20×長さ15.5フィート（6.1メートル×4.7メートル）のリビングルーム、幅10.5×長さ7.5フィート（3.2メートル×2.3メートル）のキッチン、幅18.5×長さ11.5フィート（5.6メートル×3.5メートル）のマスターベッドルーム、幅11.5×長さ8.5フィート（3.5メートル×2.6メートル）のセカンドベッドルーム、バスルーム、独立した洗面所、廊下がある。シングルベッドルームのアパートの寝室はかなり広く、多くの場合分割されている。^[20]ほとんどのアパートから遮るもののない海の景色を眺めることができ、^[8]サウスダウンズやブライトン・アンド・ホーブの街並みを望むものも多い。タワーにはエレベーターが3基あり、乗客用が2基、貨物用が1基である。その他の設備としては、地下駐車場、共用テレビとブロードバンド、^[21] コンシェルジュ、CCTV監視カメラなどがある。初期の広告では、このアパートは「美しく仕上げられている」、「最高水準で建てられている」と表現されており、^[12]建物は典型的には高級アパートとして説明されている。^[8]

サセックスハイツの建築品質と、ブライトン・アンド・ホーヴの街並みやスカイラインへの貢献に関する意見は、ほとんどが否定的である。 ^[22]この建物は海岸沿いにあり、この地域で最も低い土地であるにもかかわらず（ブライトンは南北に傾斜しており、サウスダウンズはイギリス海峡に向かって傾斜している）、その高さは、主に19世紀初頭の3階建てと4階建てのリージェンシー様式のテラスハウスで構成される周囲の景色を圧倒している。 ^{[8] [24]}近距離と遠距離の両方の景観への影響から、この建物は「ひどい」^[5]、市内で「最も損害を与えている」近代建築と呼ばれている。^[19]他の評論家は、この塔が「堂々とした威厳のある」存在感を放っており、ブライトンの主要なランドマークとなっている（近くのセントポール教会の八角形の塔に代わるもので、セントポール教会は100年以上もこの地位にあり、何世代にもわたる船員たちの目印として使われてきた）と指摘している。^{[8] [25]}

サセックスハイツは、サセックスハイツ（ブライトン）有限会社と呼ばれる管理会社によって所有されており、この会社はすべての賃借人によって共同所有されており、各賃借人は1株ずつを保有しています。1992年に株式有限会社として設立されました。会社の役員は建物の居住者であり、すべての株主は年次総会に招待されます。^[26]

同社の設立は、以前のリースのフリーホルダーが、フリーホルダーに代わって建物を管理していた管理機関の行動を制御できなかったため、サセックスハイツが荒廃し、構造的に不安定になる可能性があるという懸念から始まった。同社は現在、管理機関の行動を監視し、その作業を精査している。^[20]

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