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 2011年から2018年まで使用された最終ロゴ | |
| 以前は |
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|---|---|
| 会社種別 | 公共 |
| NYSE : GGP | |
| 業界 | 商業用不動産 |
| ジャンル | ショッピングモール |
| 設立 | 1954年、アイオワ州シーダーラピッズ |
| 創設者 |
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| 廃止 | 2018年8月28日 |
| 運命 | ブルックフィールド・プロパティ・パートナーズが買収 |
| 本部 | 、 私たち |
サービスエリア | アメリカ合衆国 |
主要人物 |
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| 収益 |  23億4,600万ドル（2016年） |
| 12億7,200万ドル（2016年） | |
| 総資産 |  227億3,200万ドル（2016年） |
| 総資本 | 86億3,500万ドル（2016年） |
従業員数 | 1,800 (2016) |
| Webサイト | ggp.com |
GGP Inc. ( General Growth Propertiesの頭文字) は、アメリカの商業用不動産会社であり、アメリカで2番目に大きなショッピングモール運営会社です。1954年にアイオワ州シーダーラピッズでマーティン、マシュー、モーリス・バックスバウム兄弟によって設立され、2000年からはイリノイ州シカゴに本社を置いていました。2009年の破産申請当時、アメリカ史上最大の不動産破産に見舞われました。[1]
GGPはブルックフィールド・プロパティ・パートナーズに買収され、そのポートフォリオの管理は2018年にブルックフィールド・プロパティーズに移管された。そのポートフォリオには買収当時、米国40州に約121,000,000平方フィート（11,200,000 m 2）の物件125件が含まれており、総面積ではサイモン・プロパティ・グループに次ぐ規模であった。 [2]
歴史
20世紀
ジェネラル・グロースは、 1954年にアイオワ州でマーティン、マシュー、モーリス・バックスバウムの3兄弟によってジェネラル・マネジメントとして設立されました。[ 3]その年、彼らは120万ドルを借り入れて、アイオワ州シーダーラピッズに最初のショッピングセンターであるタウン＆カントリー・ショッピングセンターを開発し、父親が設立した食料品店の4番目の店舗をオープンしました。[5]
1964年までに同社は5つのショッピングモールを所有し、本社をアイオワ州デモインに移転した。[4] 1970年、ゼネラル・マネジメントはゼネラル・グロース・プロパティーズ（GGP）となり、新規株式公開により公開会社となった。[4] 1984年、同社はエクイタブル・リアル・エステート・インベストメント・マネジメントに保有資産を8億ドルで売却したが、これは単一資産としては史上最大の不動産取引であったが、資産の不動産管理は継続した。 [6] 1989年、同社はセンター・カンパニーズを買収し、米国で4番目に大きなショッピングセンター管理会社となった。[7] [8]
1993年、同社は新規株式公開により再び上場企業となり、4億ドルを調達した。[8] 1994年、同社はプルデンシャル・ファイナンシャルからセンターマーク・プロパティーズの40%の株式を購入した。[9] [10] 1995年、同社は40%の株式のうち25%を売却し、1億ドル以上の利益を上げた。1995年、同社はまた、シアーズからホマート・デベロップメント・カンパニーを18億5000万ドルで買収した。[11] 1995年、共同創業者兼CEOのマーティン・バックスバウムが死去し、同社は本社をデモインからシカゴに移転した。[5] [12] 1999年、ジョン・バックスバウムが父親の後を継いでCEOに就任した。[13]
21世紀
2000年、同社は本社をデモインからシカゴに移転した。[4]同社は、建築会社グラハム・アンダーソン・プロブスト・アンド・ホワイトが設計したノース・ワッカー・ドライブの歴史的建造物を借りていたが、後に取り壊された。[14] 2004年、同社は37の地域型ショッピングモールと土地開発会社ハワード・ヒューズ・コーポレーションを所有するラウズ・カンパニーを72億ドルの現金で買収した。 [15] [16] 2008年までに、同社は250億ドルの負債を抱え、債務返済の義務に直面していた。ジョン・バックスバウムはCEOを解任されたが、取締役会長には留まり、アダム・メッツがCEOに任命された。[13] 2008年12月、ヘッジファンドマネージャーのビル・アックマンが同社の25%の所有権を明らかにした。[17]
2009年、同社はラスベガスの2つの不動産を担保にした9億ドルのローンの返済期限に間に合わず、破産申請の危機に陥った。その時点で株価は12か月で98%下落していた。[18]バックスバウム家の同社株は2005年には25億ドルの価値があったが、[12]同額下落した。[13] 2009年4月16日、同社は史上最大規模の不動産破産を申請し、ビル・アックマンが運用するヘッジファンド、パーシング・スクエア・キャピタル・マネジメントから3億7500万ドルの債務者保有融資を受けた。[19] 2010年2月、ブルックフィールド・アセット・マネジメントが同社に26億2500万ドルの株式投資を行った。[20] [21] 2010年11月、同社は破産保護から脱した。債権者には全額支払われ、株主は投資額の「相当な」回収を果たしたが、どちらも破産申請では異例のことである。[22]再編に伴い、同社はハワード・ヒューズ・コーポレーションを株主にスピンオフした。 [23]
2010年12月、CEOのアダム・メッツと社長兼COOのトーマス・ノーランが同社を去り、かつてヴォルネード・リアルティ・トラストの小売部門責任者だったサンディープ・マスラニがCEOに任命された。[24] 2011年、同社はファニエル・ホールを1億4000万ドルで売却した。[25] 2012年1月、同社はラウズ・プロパティーズの株主へのスピンオフを完了した。[23] 2013年、共同創設者のマシュー・バックスバウムが死去。[4] 2014年2月、ビル・アックマンは残りの株式を5億5600万ドルで同社に売却した。[26] 2015年4月、同社はクラウン・ビルディングを17億8000万ドルで買収した。 [27] 2017年1月、同社は社名をGGP Inc.に変更した。[28]
2018年ブルックフィールド・プロパティ・パートナーズによる買収
2018年8月28日、GGPはブルックフィールド・プロパティ・パートナーズに買収され、旧ポートフォリオの管理は90億ドルの現金で子会社のブルックフィールド・プロパティーズに移管された。この取引により、ルース・プロパティーズのスピンオフでスピンオフしたモールがGGPモールと再び統合された。 [29]買収が完了すると、ブルックフィールドは直ちに3つの旧GGPスーパーリージョナルモールのそれぞれ49%の権益をCBREグループに売却し、他の3つの旧GGPモールの49%の権益をTIAAの子会社であるヌビーンに売却し、新たに買収したモールのさらなる合弁事業を模索した。[30]
参照
参考文献
- ^ Jonas, Iliana; Chasan, Emily (2009年4月16日). 「General Growth、米国最大の不動産破産を申請」ロイター. 2019年12月30日閲覧。
- ^ 「2018年トップ小売店オーナー」National Real Estate Investor 2018年6月5日2019年12月30日閲覧。
- ^ ストロム、ステファニー（1995年7月10日）。「マーティン・バックスバウム、74歳、ショッピングセンター開発の先駆者」ニューヨーク・タイムズ。
- ^ abcde ゴールドスボロ、ボブ（2013年11月29日）。「マシュー・バックスバウム、1926-2013」シカゴ・トリビューン。
- ^ ab Strom, Stephanie (1995 年 7 月 10 日)。「訃報: ショッピング センター開発のパイオニア、マーティン バックスバウム氏 (74 歳)」。ニューヨーク タイムズ。
- ^ 「マシュー・バックスバウム、87歳、先駆者であり慈善家」。国際ショッピングセンター評議会。2013年11月26日。2017年8月8日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2017年8月8日閲覧。
- ^ 「ショッピングセンターグループが合併」。ニューヨークタイムズ。AP通信。1989年9月30日。
- ^ ab ジョンソン、ベン（1996年1月1日）。「ジェネラル・グロースはその名に恥じない成果を上げている」ナショナル・リアル・エステート・インベスター。
- ^ ミルズ、ジョシュア（1993年11月4日）。「プルデンシャルがセンターマークを売却」ニューヨークタイムズ。
- ^ 「投資家がプルデンシャルのショッピングモールを10億ドルで買収」ユナイテッド・プレス・インターナショナル、1993年11月3日。
- ^ 「シアーズ、ホーマート部門の売却を完了」。ニューヨークタイムズ。ロイター。1995年12月27日。
- ^ ab マーフィー、H. リー (2005 年 10 月 15 日)。「Bucksbaum」。Crain Communications。
- ^ abc 「ゼネラル・グロース創業者の息子がCEOを退任」ロイター2008年10月27日。
- ^ 「General Growth Building, Chicago」。シカゴ建築情報。2009年4月21日時点のオリジナルよりアーカイブ。2008年12月3日閲覧。
- ^ 「General Growth Properties, Inc.、Rouse Companyとの合併を完了」(プレスリリース) 。Business Wire。2004年11月12日。
- ^ PRISTIN, TERRY (2004 年 8 月 21 日)。「景観の再形成者による再形成: ショッピング センターの所有者が Rouse Company を買収」。ニューヨーク タイムズ。
- ^ 「アックマン氏、ジェネラル・グロース株の保有比率を引き上げる」ニューヨーク・タイムズ、2008年12月10日。
- ^ 「ジェネラル・グロース、支払いを滞納」。ブルームバーグ・ニュース。ボルチモア・サン。2009年2月13日。
- ^ DE LA MERCED, MICHAEL J. (2009年4月16日). 「General Growth Propertiesが破産申請」.ニューヨークタイムズ.
- ^ 「General Growth Properties、Brookfield Asset Managementからの26億2,500万ドルの株式投資提案を発表」（プレスリリース）。Business Wire。2010年2月24日。
- ^ グラハム、スコット (2010 年 2 月 24 日)。「ジェネラル・グロース、ブルックフィールド・アセットから 26 億ドルを獲得し破産から脱却」アメリカン・シティ・ビジネス・ジャーナル。
- ^ ハルス、トム、ステンペル、ジョナサン（2010年11月9日）。「米国のショッピングモール運営会社ジェネラル・グロースが破産から脱却」ロイター。
- ^ ab 「General Growth Properties、The Howard Hughes Corporation のスピンオフを完了」（プレスリリース）。Business Wire。2010年 11 月 9 日。
- ^ Jonas, Ilaina (2010年12月17日). 「General Growth CEOと社長が12月22日に退任-情報筋」ロイター。
- ^ 「GGPがファニエル・ホール・マーケットプレイスを1億4000万ドルで売却」（プレスリリース）。PRNewswire。2011年10月14日。2013年6月6日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2020年2月28日閲覧。
- ^ 「ジェネラル・グロースの収益はアックマンの要求に十分ではない」ブルームバーグLPクレイン・コミュニケーションズ2014年2月13日。
- ^ McIntyre, Andrew (2015年4月21日). 「ジェネラル・グロースがニューヨークのクラウンビルに18億ドルを支払う」. Law360 .
- ^ 「General Growth Properties、社名をGGPに変更すると発表」（プレスリリース）。Business Wire。2017年1月17日。
- ^ 「Brookfield Property Partners LP、GGP Incの買収を完了」（プレスリリース）。GlobeNewswire 。 2018年8月28日。
- ^ Campbell, Kyle (2018年8月29日). 「ブルックフィールドがさらに3つのショッピングモール物件の株式を売却」. Real Estate Weekly . 2018年9月1日閲覧。
外部リンク
- 公式ウェブサイト、2018年8月28日アーカイブ