PSFSビル

1920年代、ジラード・トラスト・カンパニーなどの銀行や、ワナメーカーズ、サン・オイル・カンパニーなどの企業は、フィラデルフィアのセンターシティに超高層ビルを建設して事業を拡大していた。^{[ 4 ]}ウォールナット・ストリートの本部を置き換えるため、フィラデルフィア貯蓄基金協会（PSFS）は、ウィリアム・ペン・チャーター・スクールの跡地であるマーケット・ストリートに新しい建物を計画し始めた。銀行頭取のジェームズ・M・ウィルコックスの指示の下、彼らは新しい建物の設計を探し始めた。建築家のウィリアム・レスカゼとジョージ・ハウが提出した提案は、 1930年11月に取締役会によって承認された。1920年代、ハウはメラー、メイグス・アンド・ハウ社で働き、PSFSのために2つのボザール様式の銀行支店を設計した。

1929年、ハウは事務所を離れ、レスカゼと提携した。ウィルコックスの影響を受け、彼らは共に新しいPSFSビルを設計した。^{[ 5 ] [ 6 ] [ 7 ]}

建設はジョージ・A・フラー社に委託された。^{[ 8 ]} 1932年に800万ドルの費用で完成したPSFSビルは、伝統的な銀行建築や他のフィラデルフィアの超高層ビルとは一線を画す現代的な建物だった。インターナショナルスタイルで設計されたこの建物は、米国で建設されたこの種の超高層ビルとしては最初のもののひとつだった。^{[ 6 ] [ 9 ] [ 10 ]}

テナントを誘致するために設置された最新の設備の一部には、RCAビクター社によって建物の各オフィスに設置されたラジオ受信装置が含まれていた。^{[ 7 ]}キャリアエンジニアリング社は建物内の空調設備の設置を請け負い、 ^{[ 11 ]}これにより、この建物は米国で2番目に空調設備を備えた高層ビルとなった。^{[ 12 ]}

この超高層ビルは世界恐慌中に完成し、^{[ 13 ]}フィラデルフィア貯蓄基金協会のネオンの頭文字は、経済の混乱の間ずっと点灯され、街に希望と安定の象徴をもたらした。^{[ 14 ]}大恐慌の初期には、この頭文字は冗談で「フィラデルフィアはゆっくりと飢餓に直面している」という意味だと言われていた。^{[ 15 ]}フィラデルフィア貯蓄基金協会は、ビル内の374,628平方フィート（35,000平方メートル^）のオフィススペースのうち、112,723平方フィート（10,000平方メートル^）を占有していた。残りのオフィススペースは他のテナントが賃貸可能だった。^{[ 5 ]}注目すべきテナントの1つは、1934年にPSFSビルに拠点を構えたタワーズ・ペリンだった。 ^{[ 16 ]}  

長年にわたり、その建物と看板はフィラデルフィアのランドマークとなった。^{[ 5 ] [ 9 ]} PSFSビルは、その建築上の重要性から、1976年に国定歴史建造物に指定された。 ^{[ 5 ] [ 6 ]}

1982年、PSFSはWestern Savings Fund Societyと合併し、他の金融サービスへと事業を拡大した。1985年9月、同行はMeritor Financial Groupとして事業を開始し、PSFSはその子会社となった。1980年代のMeritorの積極的な事業拡大により、同社は新規事業で数百万ドルを失った。^{[ 17 ]} 1989年、MeritorはPSFSの支店54店舗とPSFSの名称をMellon Bankに売却した。この取引は1990年に発効し、同年5月21日、建物のネオンサインが消灯された。Meritorは、名称を売却した以上、サインを点灯するのは不適切だと述べた。サインの消灯は、一般市民、歴史家、建築愛好家からの怒りと抗議を引き起こした。その結果、MeritorとMellon Bankはサインを再び点灯し、点灯し続けることで合意した。Meritorは、「我々は、サインを再び点灯することが市の最善の利益になるという点で合意した」と述べた。^{[ 6 ] [ 18 ] [ 19 ]}

1980年代後半、センターシティのマーケットストリートウエスト地区でオフィスビル建設ブームが起こり、古いPSFSビルから離れてより広いオフィススペースを求めるテナントが集まってきた。^{[ 6 ]} 1992年までにビルは85%空室となり、同年12月、連邦預金保険公社（FDIC）はメリトール・フィナンシャル・グループを差し押さえ、残りの銀行支店をメロン銀行に売却した。^{[ 7 ]} FDICはPSFSビルを含むメリトールの残りの資産を管理下に置いた。メリトールは1990年代までにビルの所有権を複数のパートナーに売却していたため、FDICはビルの唯一の所有者ではなかった。^{[ 20 ] [ 21 ]}

1994 年までに PSFS ビルは老朽化が進み、メリトールの家具や設備の多くは 1993 年に FDIC によって競売にかけられた。^{[ 21 ] [ 22 ]}同年、ペンシルベニア コンベンション センターがPSFS ビルから 1 ブロック離れた場所にオープンし、市内には多数の新しいホテルが出現した。当初は PSFS ビルをアパートにしようと考えていた開発業者のカール ドラノフは、通りの向かいにマリオットが建設されているのを見て、ホテルにするのが最善だと判断した。ドラノフはバウアー ルイス スローワー アーキテクツを雇い、計画を作成させた。ドラノフはその計画を商業開発業者のルービン オーガニゼーションのロナルド ルービンに持ち込んだ。ルービンはプロジェクトを引き継ぎ、ドラノフを監督者として雇った。ルービンは最初にハイアットにアプローチしたが、1 年にわたる交渉の後、ハイアットはペンズ ランディングに全く新しい施設を建設することに決めた。ルービンは次にロウズ ホテルズチェーンにアプローチした。^{[ 7 ] [ 23 ]}

1997年4月11日、開発業者のルービン、ホテル経営者のジョナサン・ティッシュ、フィラデルフィア市長のエド・レンデルは、PSFSの役員室で、PSFSビルをロウズホテルに改装すると発表した。^{[ 24 ]}その後1年間、ロウズがルービン・オーガニゼーションとビルの所有権を買い取る交渉をしている間、ビルのホテルへの改装は遅れた。^{[ 25 ]} 1998年6月に正式に合意に達し、その後まもなくビルの工事が始まった。^{[ 26 ]} 1年間の改装開始の遅れの後、ビルの改装が当初の予想よりも困難であることが判明した場合、さらに遅れが生じるのではないかという懸念があった。この懸念は、市が2000年に政治大会を誘致しようとしていたことに起因していた。政治大会を誘致する上で重要な要素の一つは、開催都市の利用可能なホテルの客室数であり、PSFSビルの予定通りの完成は重要な要素であった。^{[ 27 ]}

効果的なコンベンション ホテルとなるためには、ボールルームと会議スペース用に40,000 平方フィート (3,700 m ² )の追加スペースが必要であり、それがなければホテルへの改装は実現しなかっただろう。12 番街沿いの土地が取得され、増築が行われた。銀行ホールをホテルのロビーとしてではなく、イベント用に利用するという決定は、ホテルが大きなホールをイベント用に貸し出すことができるという財政的な理由によるものだった。^{[ 6 ]}銀行ホールでは、特徴的な要素であったにもかかわらず、窓口カウンターが撤去された。中二階とホールを隔てる金属とガラスの壁は、安全基準で義務付けられていた。中二階をつなぐ階段は現代的な壁で囲まれていたが、修復の際に壁が撤去された。役員会議室を含む 33 階の部屋は修復され、オリジナルの家具の多くは Loews によって取得された。1 階には建物の特徴的な要素がほとんどなかったため、開発者たちはそのエリアをホテルのロビーに使用した。 1階のその他の変更点としては、マーケットストリート側の入り口からロビーへのアクセスが確保されたことが挙げられる。^{[ 6 ]} 

ロウズ・フィラデルフィア・ホテルは、総工費1億1500万ドルをかけて2000年4月に開業した。開業前年、共和党は当初ホテルのスペース不足が懸念されていたにもかかわらず、 2000年の全国大会をフィラデルフィアで開催することを決定した。フロリダ州代表団は大会期間中、ロウズ・フィラデルフィアに宿泊することになっていた。^{[ 6 ] [ 7 ]}

PSFSビルは、ペンシルベニア州フィラデルフィアのセンターシティにあるマーケットイースト地区にある、 36階建て、高さ491フィート（150メートル）の超高層ビルです。12番街とマーケット通りの角に位置するこの超高層ビルは、元の建物に557,000平方フィート（52,000^平方メートル）のスペースがあり、近代的な増築によりさらにスペースが確保されています。メインの建物は、T字型のタワーとその基部で構成されています。タワーは、超高層ビルの背骨となる建物の横棒と、背骨から非対称に突き出た残りのタワー部分とに分かれています。^{[ 6 ]}オフィスフロアは12番街から約20フィート（6メートル）後退しており、西側では約40フィート（12メートル）後退しています。^{[ 5 ]}    

タワーの正面は、石灰岩の垂直な柱と、つや消しのバフ色のレンガの水平なスパンドレルで構成されています。柱は正面の他の部分から15 インチ (38 cm)突き出ています。エレベーター、階段室、設備が入っているタワーのコア部分の正面は、釉薬をかけた黒いレンガでできています。タワーの窓は、東側と西側に 4 つずつグループ分けされています。北側の窓は、4 階と 5 階を除いて、タワーの全長にわたって広がっています。4 階と 5 階では、6 つの窓の両側に 4 つの窓のグループがあります。^{[ 6 ] [ 9 ]}空調設備が設置されている機械室のある21 階は、建物の他の部分よりも窓が狭くなっています。^{[ 12 ]} 

建物の基部は、磨き上げられた花崗岩のファサードと大きな窓によって、タワーの他の部分とは区別されています。基部は、上部のタワーの大部分よりも幅広く、マーケットストリートと12番街の交差点に面した角で湾曲しています。基部には、元々の銀行ホールと以前の小売スペースがありました。平らなアルミニウムのフレームには2階建ての高さの窓がはめ込まれており、銀行ホールエリアに開いており、基部の残りの部分と湾曲しています。窓の縦桟はステンレス鋼の棒で構成されています。^{[ 5 ] [ 6 ]}

看板と塔

この超高層ビルの頂上には、フィラデルフィア貯蓄基金協会の頭文字が入った特徴的な看板があります。^{[ 12 ]}高さ27フィート（8.2メートル）の文字は、昼間は白く、夜は赤いネオンライトで照らされます。看板は機械設備を隠しており、20マイル（32キロメートル）先からも見ることができます。^{[ 6 ] [ 9 ]} PSFSの看板はフィラデルフィアの象徴となっています。^{[ 6 ]}建設当時は略語はほとんど使われていませんでしたが、建築家のハウとレスカゼは、地上からフルネームが読めないため、略語の使用を強く主張しました。^{[ 9 ]}ロウズがホテルに改装すると発表したとき、記者たちが最初に尋ねたのは、看板はどうなるのかということでした。ロウズは看板にロウズの名前を投影して変更することを一時的に検討しましたが、そのアイデアはすぐに却下されました。^{[ 7 ]}看板の南には、高さ258フィート（79メートル）のテレビ塔があります。この塔は1948年に増築され、当初はWCAU-TVとWCAU-FMに使用されていましたが、現在はKIH28 NOAA気象ラジオの送信所およびWMMRの補助送信所として使用されています。^{[ 5 ] [ 28 ]}   

ロウズ ホテルが建物を買収した際、看板の地域的な重要性を認識し、文字をそのままにして点灯させることに同意した。フィラデルフィア サイン カンパニーは、新しい所有者から巨大な文字のメンテナンスを任された。その後、ネオン文字が修理不可能であることが判明したため、同社は LED 照明器具の製作を依頼された。^{[ 29 ]}当初、フィラデルフィア歴史委員会は、彫刻された文字の照明方法のため、LED 看板を承認しなかったが、^{[ 30 ] [ 31 ]} 2015 年 7 月に修正された LED 看板が承認された。^{[ 29 ]}特注の LED 改修は 2016 年初頭に完了した。

この建物には、通り側の入り口が2つと地下鉄側の入り口が1つあります。高さ52フィート（16メートル）のマーケットストリート側の入り口ロビーには、かつての銀行ホールへと続く階段とエスカレーターがあります。黒、グレー、白の大理石でできたロビーには、銀行ホールの窓と同様に、平らなアルミニウムのフレームにステンレススチールの縦桟がはめ込まれた3階建ての窓があります。もう1つの入り口は12番街にあります。元々はタワーのオフィスワーカーのために設計されたこの入り口は、現在ではホテルのロビーへと続いています。両方の入り口ロビーとすべてのエレベーターホールには、特注のカルティエの時計が飾られています。^{[ 6 ]} 

大きな銀行ホールには、上部のタワーを支えるステンレス製の柱と、現在は金属とガラスの壁でホールから隔てられている2つのメザニン階があります。メザニン階は黒と白の階段で繋がっています。^{[ 5 ] [ 6 ]}

33階には、役員会議室、ダイニングルーム、サンルーム、その他PSFSの役員会用のスペースがあります。33階全体に木製パネルが使用されています。委員会室の壁はハドケ材の化粧板で装飾され、廊下はマカッサルエボニーの壁とオリジナルの木製ベネチアンブラインドで装飾され、役員会議室とメインダイニングルームはマカッサルエボニーとローズウッドのパネルで構成されています。 ^{[ 6 ]}

オフィスビル

この超高層ビルは元々銀行とオフィス用に設計されました。タワーの基部には、大きな銀行ホールとその関連施設に加え、小売店やオフィススペースがありました。銀行ホールのメインフロアには、フィラデルフィア貯蓄基金協会の窓口カウンターと、銀行フロア用に特別に設計された鋼管家具が設置されていました。中二階には銀行のオフィス、金庫室、貸金庫がありました。銀行ホールの下、地上階と地下階には、必要に応じて変更できるように設計された28,755平方フィート（2,700^平方メートル）の小売スペースがありました。最後にラーナーのドレスショップが借りていたこの小売スペースには、元々はショーウィンドウがあり、下の地下鉄駅に店舗へのアクセスがありました。^{[ 5 ] [ 6 ]} 

このオフィスビルには、374,628平方フィート（35,000^平方メートル）のオフィスおよび銀行スペースがありました。そのうち228,867平方フィート（21,000^平方メートル）が賃貸可能でした。賃貸スペースは30階以上に及び、各オフィスにラジオコンセント、エアコン、駐車場設備を備えていることで潜在的なテナントを引き付けました。賃貸フロアはテナントのニーズに合わせて調整できるように設計されており、フロア構成は長年にわたって繰り返し変更されてきました。1970年代には、このビルで2,000人以上が働いていました。^{[ 5 ] [ 6 ]}  

33階の役員会議室には、マカッサルエボニーの化粧板が貼られた巨大な楕円形のテーブルがあった。役員会議室とサンルームに通じる廊下には、役員と上級役員それぞれのためのコート掛けがあった。ホワイエには、フィラデルフィア貯蓄基金協会の歴代会長と役員、そして役員会議室のテーブルでの席順を一覧にした表があった。ホワイエには、旧ウォルナットストリート本社のスケッチと、銀行支店のリスト、および各支店の開設日も掲示されていた。役員会議室は、銀行の創設者と会長の肖像画で飾られていた。役員会議室の周りの椅子にはそれぞれ背もたれに、椅子の番号と、そこに座った現任および過去の役員の名前が記された銘板が付いていた。^{[ 5 ]}

ロウズホテル

タワー内の T 字型のスペースは現代のオフィスとしては役に立たなかったが、ホテルの客室としては理想的な形状をしている。^{[ 6 ] [ 7 ]}タワーをホテルに改築するプロジェクトは、Bower Lewis Thrower Architects のプロジェクト責任者である Arthur Jones 氏と Powers and Associates の保存コンサルタントである Robert Powers 氏が主導した。この建物は国定歴史建造物であり、フィラデルフィア歴史登録簿にも登録されているため、建物へのすべての変更は国立公園局、州歴史保存局、フィラデルフィア歴史委員会によって監視された。^{[ 6 ] [ 32 ]} Loews Philadelphia Hotel には、総面積 631,006 平方フィートに 37 室のスイートを含む 581 室の客室がある。^{[ 33 ]}ホテルには、 3 つのボールルームと 14 室の会議室に40,000 平方フィート (3,700^平方メートル)の宴会場スペースがある。このホテルには、31階にコンシェルジュライブラリー、5階にスパ、プール、フィットネスセンターも備わっています。^{[ 6 ]} 

12 番街の別館は、建物の他の部分とは区別される必要がありましたが、同等の材料、構造、サイズで建設する必要がありました。開発者はまた、増築部分が取り壊しの場合には元の建物に損傷を与えないようにする必要がありました。増築により、特定の設備のためのスペースを確保するために必要となる、元の建物の残りの部分への変更も軽減されました。^{[ 6 ]} 4 階建てのコンクリートフレーム、ガラスとアルミニウムの増築部分には、駐車場の出入口、会議スペース、ホテルのサービス施設、キッチン、機械設備室があります。建物の北側には、マーケット ストリートの入口に Loews の看板が付いたキャノピーが追加されました。^{[ 6 ]}荷積みエリアとモーター ロビーは 12 番街から離れた場所にあり、しばしば非常に混雑します。

ダロフ デザイン社が内装を担当した。ダロフ デザイン社とロウズ社は、インターナショナル スタイルではホテルの宿泊客が求める雰囲気を提供できないと判断し、代わりに主にアール デコスタイルを採用した。批評家はアール デコの使用を批判し、ダロフ デザイン社はインターナショナル スタイルを理解しておらず、元の建物の価値を下げたと述べた。しかし、ある建築評論家は「ダロフの華やかなアプローチにより、ハウとレスカゼの貢献が独自のアイデンティティを持ち、ダロフ自身も独自のアイデンティティを持つことができた」と述べた。^{[ 6 ]}カレン ダロフは、「私たちの最初の本能はインターナショナル スタイルのミニマルなデザインを維持することでしたが、それを柔らかくする必要がありました。私たちは、ハリウッドの 20 年代と 30 年代の見方と抽象的な幾何学を並置して、ほぼ映画的なアプローチを取りました」と述べた。^{[ 7 ]}

銀行ホールはミレニアムホールボールルームに改装されました。金属とガラスのスクリーンで仕切られた中二階は、プレファンクションスペースとダイニングエリアとして使用されています。12番街側の入口近くの1階にあるロビーは、3階中二階の元の金庫扉、貸金庫エリアのブロンズ天井、銀行ホールの窓口カウンターで装飾されています。建物の元のスタイルを模倣するように設計されたロビーには、中二階にあるものを再現したステンレススチールの柱があり、壁は木と大理石でできています。1階には、バンク＆バーボン（旧ソールフード）レストラン、バー、ラウンジと、NBC系列局WCAUのストリートレベルのガラス張りのニューススタジオもあります。^{[ 6 ] [ 34 ]}