セント・ジェームズ

セント・ジェームズ
ウォルナット通りから見たセント・ジェームズ。
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一般情報
状態	完了
タイプ	居住の
位置	200 West Washington Square、フィラデルフィア、ペンシルバニア州、アメリカ合衆国
座標	北緯39°56′52″ 西経75°09′14″ / 北緯39.9477° 西経75.154° / 39.9477; -75.154
建設開始	2001
オープニング	2004
料金	8,000万ドル
所有者	200 ウェストワシントンスクエア LLC
身長
屋根	498フィート（152メートル）
技術的な詳細
階数	45
設計と建設
建築家	ソロモン・コードウェル・ブエンツ・アンド・アソシエイツ・バウアー ・ルイス・スローワー
開発者	セント・ジェームズ・アソシエイツ合弁会社

セント・ジェームズは、アメリカ合衆国ペンシルベニア州フィラデルフィアのワシントンスクエアウエストにある高級住宅用超高層ビルです。高さ 498 フィート (152 メートル)、45 階建ての高層ビルは、ウォルナット通りとワシントンスクエア沿いに建っており、フィラデルフィアで 15 番目に高い建物です。

シカゴスタイルのガラスとコンクリートの超高層ビルは、ウォルナット ストリート沿いに建つ 19 世紀の歴史的な建物を設計に取り入れています。これらの建物には、1807 年に建てられたヨーク ロウと呼ばれる3 つの連邦様式の 長屋と、1868 年から 1869 年にかけて建てられたフィラデルフィア貯蓄基金協会のイタリア様式の旧本部があります。ヨーク ロウは何年も空き家のまま放置されていたため、長屋のファサードだけが保存されました。フィラデルフィア貯蓄基金協会の建物は後部のみが取り壊され、残りは小売店とオフィス スペースとして利用されました。

開発業者の P&A アソシエイツは 1995 年に初めてこの土地の開発を試みましたが、投資家の信頼が得られなかったため遅れました。1990 年代後半にフィラデルフィアの住宅市場が改善すると、P&A アソシエイツと他の企業の合弁会社であるセント ジェームズ アソシエイツ ジョイント ベンチャーが 2001 年 11 月に建設を開始しました。2004 年に完成したこの高層ビルには 306 戸のユニットがあり、スタジオ アパートメントを除くすべてのユニットに専用バルコニーが付いています。そのアメニティには、60 フィート (18 m) のプール、専用の中庭、建物の土台となる 9 階建ての駐車場があります。

セント・ジェームズの敷地には、かつてはペンシルベニア州フィラデルフィア市センターシティのワシントン・スクエア・ウエスト地区のウォルナット通りに並ぶ19世紀の歴史的な建物群があった。その中で最も有名なのは、フィラデルフィア貯蓄基金協会（PSFS）の旧本部ビルだった。1868年にアディソン・ハットンが設計した、花崗岩で覆われたイタリア風の建物は、PSFSが建設した2番目の本部ビルだった。建物の建設は1868年6月13日に始まり、1869年10月11日に開業した。1885年にはハットンが設計した増築部分が追加され、 1895年にはフランク・ファーネスが設計した別の部分が追加されました。この建物は、1932年に会社がマーケット・ストリートのPSFSビルに移転するまで、PSFSの本部ビルとして機能しました。^{[1] [2] [3]}

他の建物は、ヨーク・ロウと呼ばれる3階建てのレンガ造りの 長屋3棟の集合体である。1807年に連邦様式で建てられたもので、投機目的の住宅開発の初期の例である。ヨーク・ロウは、フィラデルフィアの人口がデラウェア川から西へ移動していた時期に建てられた。^{[1] [4]}

これらの建物は、1988年に不動産投資家のサミュエル・A・ラパポートによって470万ドル（2023年の価値で12,108,000ドルに相当）で購入された。^[5]荒廃した不動産を購入し、改良し、そして売却することで財を成したラパポートは、1989年にこの建物を自分の本部にし、その上にガラス張りの舞踏室を増築する計画を発表した。ラパポートはまた、ヨーク・ロウの住宅の1つにアパートを構える計画だった。しかし、他の多くのラパポート所有の建物と同様に、これらの建物は結局空き家と​​なり、放置され、破壊者やホームレスの標的となった。^{[4] [6] [7]}

ラパポートは1994年に亡くなり、1995年1月に不動産開発業者のP&Aアソシエイツが遺産から不動産を購入する契約を発表した。同社はまた、その場所に高級住宅タワーを建設する計画を明らかにした。計画では、タワーのロビーとなる予定のPSFS本部へのファーネスの増築部分を取り壊すことになっていた。ヨークロウの住宅は完全に取り壊されるはずだった。^[5]保存論者は建物をそのまま残すことを望んだため、この計画は物議を醸した。P&Aアソシエイツはグレーターフィラデルフィア保存同盟の代表者と会談し、1995年2月にPSFS本部とヨークロウのファサードの大部分を保存する新しい計画を進めた。フィラデルフィア歴史委員会によって承認されたこの新しい計画には、PSFS本部を改装してレストランとオフィススペースに改造することが含まれていた。ヨークロウの建物の内部は暖炉のマントルピース1つを除いて全てが剥がされており、修復することはできなかった。 P&Aアソシエイツは、代わりに屋根の稜線まで家の正面のファサードを保存することを提案した。^{[1] [8] [9]}

1995年の発表後、P&Aアソシエイツが資金調達できなかったため、プロジェクトは行き詰まった。投資家たちは、センターシティのリッテンハウススクエア地区以外の高級住宅マンションが成功するかどうか懐疑的だった。1998年、ペンシルベニア州ナーベス出身の開発業者カール・ドラノフは、自社がワシントンスクエアのブロック（「長い間放置されていた」と表現された）を35階建ての賃貸物件に開発することを検討していると発表した。これには「放置された」PSFSバンクとヨークの長屋の改修も含まれる。財務パッケージの一部として、ドラノフはフィラデルフィア市議会が承認した「税額増分融資」（TIF）を使用する予定だった。セントジェームズコートと名付けられるこの複合施設は、1987年以来初のフィラデルフィアの新築高層ビルとなる予定だった。^[10] 1999年3月、シカゴを拠点とする開発業者バートングループは、37階建て、322戸の高級住宅タワーを建設する計画を発表した。バートン・グループの計画では、PSFS本社ビルとヨーク・ロウもタワーに組み込む予定だった。^{[7] [11]}

1990年代末、フィラデルフィアではマンションブームが起こり、1998年から2004年の間に、センターシティの70以上のオフィスビルや製造ビルが賃貸アパートやマンションに改装された。センターシティの住宅市場が成長する中、P&Aアソシエイツは不動産会社ボストンファイナンシャルと提携して、計画中の住宅タワーの資金を確保した。同じ頃、バートングループはこの土地への投資を諦め、P&Aアソシエイツとボストンファイナンシャルにその土地の権益を売却した。P&Aアソシエイツとボストンファイナンシャルが発表したタワーは、隣接する通りにちなんで名付けられたセントジェームズコートと呼ばれる300戸の高級賃貸タワーとなる予定だった。この高層ビルには、1995年に合意した19世紀の建物の保存活動が組み込まれる予定だった。^{[7] [12]}

P&Aアソシエイツは、1999年8月に市のゾーニング委員会と歴史委員会から最終承認を受けたが、さらなる資金調達を模索し続け、 2001年9月にシカゴのコーラス銀行から資金を確保することができた。現在セントジェームズと呼ばれるこのタワーを開発するために、P&Aアソシエイツは、クラークリアルティキャピタルLLCおよびレンドリースリアルエステートインベストメンツ（非公開の顧客）とセントジェームズアソシエイツジョイントベンチャーを設立した。パートナーからの資金援助と2000年に可決された新築住宅建設に対する税制優遇措置により、建設は2001年11月28日に開始された。BACEコンストラクション（フィラデルフィア拠点）がプロジェクトの建設を受注した。現在45階建ての住宅タワーの着工式が行われ、建物は2003年秋にオープンする予定である。^[13]

フィラデルフィアでは1980年代以降、高層住宅の開発は行われておらず、セント・ジェームズは市内で最初に建設が開始されたビルの1つであり、それより先に建設されたのは2000年に着工した16階建てのレジデンス・アット・ザ・ドックサイドのみであった。このレジデンスはフィラデルフィア最大の住宅プロジェクトとなった。^{[4] [9] [14] [15] [16]}

2004年、P&Aは、販売可能な306戸のうち100戸以上が賃貸されており、賃貸活動と月額賃料1,500ドルから6,000ドル（ペントハウスを除く）に満足していると報告しました。^[17]その月の後半に建設が完了し、その年の後半に仕上げの作業が行われました。

2005年までに、多くの不動産専門家を驚かせた動きで、この建物は売りに出され、1億2,200万ドル（2023年には1億9,032万7,000ドルに相当）から1億3,700万ドル（2023年には2億1,372万8,000ドルに相当）の売却価格が得られると予想された。700 Walnut LPとして運営されているP&AとClark Realtyは、700 Walnutの匿名のエクイティパートナーとの売買契約を条件に、大規模不動産購入の複雑だがかなり一般的な方法で物件を提供した。このシナリオでは、700 Walnutは未知のパートナーから物件を購入し、すぐに新しい買い手に売却することになる。^[18]この建物はクラリオンパートナーズによって約1億3,700万ドルで購入された。^[19]

2022年、新型コロナのロックダウンによる不安定な影響にもかかわらず、現在95％が賃貸されているこの建物は売りに出され、2億ドルを超える収益が見込まれていた。12月、クラリオンはセント・ジェームズを非公開の買い手に2億2000万ドル（1戸あたり70万ドル以上）で売却したと発表した。これはフィラデルフィア史上最大のマンション売却の一つだ。^[20]フィラデルフィア郡の記録によると、セント・ジェームズの新しい所有者は220 West Washington Sq, LLCである。^[21]

セント・ジェームズは、センターシティにある45階建ての高級超高層住宅ビルです。高さ498フィート（152メートル）で、フィラデルフィアで15番目に高い建物です。^[22] 8000万ドルのシカゴスタイルの高層ビルは、建築会社バウアー・ルイス・スローワーの協力を得て、ソロモン・コードウェル・ブエンツ＆アソシエイツ社によって設計されました。^[16] 8番街、ウォルナット通り、セント・ジェームズ通り、ワシントンスクエアの間に位置するセント・ジェームズは、独立記念館から2ブロックのところにあります。^{[12] [23]}ガラスとコンクリートの超高層ビルの東西のファサードは、湾曲した壁、四角い翼、そしてそれらを隔てる青いガラスのストリップに分かれています。^[9]

セント・ジェームズには、415,790平方フィート（39,000平方メートル）の居住スペースと商業スペースがあります^。これには、8,290平方フィート（770平方^メートル）のオフィススペース、14,500平方フィート（1,300平方^メートル）の小売スペース、393,000平方フィート（37,000平方^メートル）の居住スペースが含まれます。306の居住ユニットには、9フィート（2.7メートル）の天井と床から天井までの窓があります。建物には4パイプの暖房および空調システムがあり、スタジオアパートメントを除くすべてのユニットに専用バルコニーがあります。建物のアメニティには、11階のヘルスクラブと60フィート（18メートル）のスイミングプールがあります。^{[12] [16]}

セント・ジェームズの1、2階から9階は、居住者専用の駐車場となっている。地上階の店舗フロアには、スターバックスとオーシャンエアー・シーフード・レストランが入っている。^[16]ウォルナット・ストリート沿いでは、セント・ジェームズはヨーク・ロウの正面ファサードを組み込んだが、残りの建物は取り壊された。メインタワーは、ヨーク・ロウのファサードから15フィート（4.6メートル）離れた場所に設置され、ロウのオリジナルの外観が保たれている。PSFS本部ビルは、後部ウィング以外はすべてタワーに組み込まれた。^[9] PSFSビルの取り壊された部分は、居住者のための隠れた中庭に改造された。^[4]

保存論者たちは、ヨーク ロウ ハウスの保存方法に批判的だった。グレーター フィラデルフィア保存連盟の副会長 J. ランドール コットンは、ファサードの保存は建物の本質を保存することにはならないが、何もしないよりはましだと考え、ファサードの保存は建物の本質を保存することにはならないと考えた。コットンは、「目線の高さで見ると、人間のスケールであるフィラデルフィアの都市景観の一貫性がいくらか得られる。フィラデルフィアの美しさは、敷地が 20 フィートから 25 フィートあり、ドアと窓が 2 つ設置できることだ。その背後に大きな建物を建てるのは嘘だが、取り壊すよりはましだ」と述べた。 ^[4] フィラデルフィア インクワイアラーの建築評論家インガ サフランは、下層階の駐車場について批判的で、「[セント ジェームズ] の鮮明な垂直線が損なわれ、歴史的建物に不器用にぶつかっている。駐車場のせいで、タワーは都市生活から遠く離れているように感じる」と述べた。^[24]セント・ジェームズは、2006年全米住宅建設業者協会の最優秀高級賃貸アパートプライマリーマーケット賞および最優秀高層賃貸アパート賞を含む数々の賞を受賞しています。^[25]

• フィラデルフィアの最も高い建物のリスト

注記

• 公式サイト
• エンポリスでセントジェームズ^[奪取]
• フィラデルフィア建築家と建物のセント ジェームズ プレイス アパートメント ハウス