ムアントンタニ

ムアントーンタニ（タイ語: เมืองทองธานี^{[a] 「黄金の街」）は、}タイのノンタブリー県バンコクの北郊パーククレットにある大規模な不動産開発である。主に1980年代後半からアナント・カンジャナパスの指揮の下、バンコク・ランド・カンパニーによって開発され、香港のニュータウンに沿った衛星都市として構想されていた。タイの好景気の中、1990年代初頭に急速に建設されたが、 1997年のアジア通貨危機で停止し、この浮き沈みは1990年代のタイの不動産バブルを象徴するものである。ムアントンタニの開発は、それ以来、主に1998年のアジア競技大会のために作られた施設の上に建設された、東南アジア最大級のインパクト展示コンベンションセンターを中心に進められてきました。

ムアントンタニは、チェーンワッタナー通り、ティワノン通り、プラチャチュエン通り（最後の通りはバンコクとノンタブリーの境界に沿って走っている）に接続しており、シーラート高速道路とウドンラタヤ高速道路が通っています。ピンクラインモノレールには、インパクト会場に直結する支線が建設中です。ムアントンタニには、スコータイ・タマティラート・オープン大学があり、ムアントン・ユナイテッド・フットボールクラブの本拠地でもあります。

ムアントンタニは、バンコク土地会社の創設者であるモンコン・カンジャナパスが1970年代に築いた広大な土地から開発された。当時、バンコクの北郊、ドンムアン国際空港からさほど遠くなく、主にチェーンワッタナー通りが通るこの地域は、ほとんどが未開発で水田が広がっていた。^{[1] [2]}モンコンは、この地域で約4,500ライ（720ヘクタール、1,800エーカー）の土地を、1ライあたり約4万バーツ（1ヘクタールあたり1万ドル、1エーカーあたり4,000ドル）の価格で購入した。バンコクは1980年代を通じて急速に成長し、1980年代後半には価格が200倍に上昇して1平方ワあたり2万バーツ、1ライあたり800万バーツ（1ヘクタールあたり5000万ドル、1エーカーあたり2000万ドル）となり、同社は土地開発から大きな利益を得ることができました。^[3]

ムアントンタニは当初1978年から通常の住宅団地として開発され、土地は分割され、主に個人の住宅所有者に販売されました。^[4] 1989年、タイの経済成長の絶頂期に、モンコンの息子のアナント・カンジャナパスが香港から戻って会社を率い、新しいビジョンを発表しました。それは、ムアントンタニを香港のニュータウンに倣った民間所有の自己完結型衛星都市として開発し、最大70万人の住民を収容するというものでした。^{[5] [6]}このプロジェクトは、台頭するタイの中流階級とバンコクの急成長、そして1997年の香港返還が迫り来ることで生じる需要を取り込むことを目的としていました。これにより移住の波が引き起こされると予想されていました。建設ラッシュが始まり、同社は数十の高層高級マンションタワー、中層アパート、オフィスビルや小売店、軽工業用の平屋建て工場を建設しました。開発全体の設計はオーストラリアの建築会社ネイション・フェンダーが担当し、建設はフランスを拠点とするブイグ・タイが担当した。^[1]タイ銀行の金融自由化政策により資本市場が外国資金に開放されたことで、このプロジェクトは投資家の熱心な支持を得て信じられないほどのスピードで進み、数年のうちに街全体が地面から出現した。^{[1] [2] [5]}

この開発は、ノンタブリー県の土地利用計画の修正や、1993年に開通したシーラート高速道路の終点ランプをムアントンタニの入り口のすぐ隣に配置して都心部とつなげ、プロジェクトの価値を高めるなど、政府の支援も受けているようだ。^{[3] [5]モンコン家は政治的コネや公的寄付を通じたロビー活動で知られている。モンコンは1981年に}スコータイ・タマティラート公開大学設立のためにムアントンタニに土地を寄付したほか、政府土地局事務所や変電所のためにも寄付を行った。^[7]

1990年代半ばまでに、供給過剰だった不動産市場は崩壊し始め、ムアントンタニでの建設は、主に投機に駆り立てられ実需でなかった買い手が支払いを怠ったために停止し、バンコクランドは現金不足に陥り、数千戸の物件が販売不能となった。^[1] 1992年の上場後に52億ドルと評価された同社は、1997年のアジア通貨危機後には10億ドルの負債を抱えて3,600万ドルにまで評価額が下落した。この浮き沈みは、危機を招いた抑制されない借り入れと投機の典型である。^[2] マイク・ダグラスとポーンパン・ブーンチュエンは2006年にこれを「20世紀最大の都市計画の失敗の1つ」と呼んだ。^{[8]しかし、一族は}債務再編計画を策定し、会社の支配権を維持することができた。同社は1996年と1997年初頭に国防省に数ブロックを売却したことでも支援を受けており、贈収賄の疑いが浮上した。 ^{[5] [7]}

1998年にバンコクで開催されたアジア競技大会は、危機前に開催地の一つに選ばれていたこのプロジェクトにとって転機となった。同社は財政難に陥っていたが、時間的に余裕がほとんどなかったものの、大会のためにムアントンタニ・スポーツ・コンプレックスを完成させた。^{[9] [10]}大会終了後、会場はインパクト・ムアントンタニと名付けられた展示・コンベンションセンター複合施設に改装された。危機後も民間需要が低迷していたため、アナントはセンターの宣伝に努め、 2000年の投資委員会のBOIフェアなど政府イベントに選ばれるよう働きかけた。このフェアは安定した収入をもたらし始めた。複合施設は徐々に拡張され、東南アジア最大級のコンベンションセンターとなった。^[7]

アナント氏によると、金融危機により高級プロジェクトや商業ビルはほとんどが空き家となったが、インパクト・コンプレックス近くの低価格の人気コンドミニアムは多くの購入者を引きつけ、2000年には人口7万5000人までが住むようになった。このエリアは、通りに面した建物の1階にはショップやレストランが立ち並び、活発なストリートライフが楽しめる大規模な都市コミュニティへと発展した。^[1]しかし、ムアントンタニは主に住宅地のままで、経済的自立は達成されず、住民のほとんどは特にバンコクに通勤していた。^[11]バンコク・ランドの財務状況は、特に債務再編から脱した2012年以降改善し、地元民や観光客の支出を取り込むことを目的としたショッピングモールや小売複合施設に重点を置いた、より慎重な新たな建設の波に乗っている。2018年から2020年にかけて、同家はインパクト・コンプレックスに直接接続するピンクライン・モノレールのムアントンタニ支線の承認を成功裏に推進した。チェーンワッタナー通りに沿って走るピンクラインは、2017年にBTS一族のもう一つの主要株主であるBTSグループホールディングスが率いる合弁会社に委託された。 ^{[12] [13] [14]}

ムアントーンタニは、ノンタブリー県パックレット郡のバンマイ、バンプット、クロンクルア地区の、パックレット市域にまたがる地域です。開発地域には、チェーンワッタナー通りとティワノン通りを結ぶ、ほぼ平行する2本のメインストリートがあります。チェーンワッタナー・パックレット33通り ( ซอยแจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 33 ) は、当初の開発地域に属していた元々のメインストリートで、衛星都市プロジェクトを宣伝するために使われた名前であるボンドストリートとしても知られています。一方、チェーンワッタナー・パックレット39通りは、チェーンワッタナー通りからインパクト複合施設へのメインエントランスとして機能しています。 2つの道路は並行して交差しており、インパクトコンプレックスとポピュラーコンドミニアムに利用されている。その先はバンコクとノンタブリーの国境に沿って走るプラチャチュン通りにつながっている。シーラート高速道路はチェーンワッタナー通りからのアクセスを提供しており、一方、アジア競技大会のために建設され、シーラートから北に続くウドンラタヤ高速道路には、ムアントンタニ市内に直接入口/出口ランプがある。^[15]

元々の住宅団地プロジェクトはボンドストリートの周囲に集中しており、チェーンワッタナー側の端近くには古いショップハウスが並んでいます。さらに進むと、スコータイ・タマティラート・オープン大学（STOU）、土地局事務所、仏教寺院ワット・パスク・マニーチャクがあります。^[11]ビーハイブ・ライフスタイル・モールは2階建てのコミュニティショッピングセンターで、2014年にSTOUの向かいにオープンしました。^[16]ボンドストリートの中間点からティワノンにかけては、衛星都市プロジェクトの開発が並んでいます。片側にはレイクビュー・コンドミニアム（人工湖を見下ろす30階建ての住宅タワー24棟、一部は未完成）があり、もう一方にはヴィラ・オフィス（オフィス、小売、住宅の複合用途を目的とした5階建ての商業ビル90棟）があります。^[1]

2番目の幹線道路の反対側には、インパクト、ムアントンタニ複合施設、いくつかの小売開発、ポピュラーコンドミニアム、インダストリーコンドミニアムと呼ばれる平屋建ての工場が並んでいる。インパクトの近くには、サンダードームスタジアム（ムアントンユナイテッドフットボールクラブの本拠地）とサンダードームがあり、どちらもかつてのアジア競技大会の会場でもあるが、タイスポーツ庁が所有している。また、アジア競技大会では、タイローンテニス協会が1999年から2004年まで使用していたテニスコートがあったが、現在はインパクトテニスアカデミーが運営している（ローンテニス協会は現在、ワット・パスク隣の新しい会場を使用している）。^[17]より最近の開発としては、ノボテルホテルとイビスホテル、シラパコーン大学の小さなサテライトキャンパス、映画館があり公共のミニバスの停留所としても機能するコスモバザールモールがある。ミニバスは、バンコクの戦勝記念塔の近くとそこで終点となるBMTA166バス路線とともに、ムアントンタニへの主な公共交通機関として機能している。^[18]

8棟のインダストリー・コンドミニアムのうち、現在入居中のものは、防衛技術研究所やカシコン銀行などのオフィスに転用されている。^[19]ポピュラー・コンドミニアムは、16階建てのアパート27棟で構成され、各棟には約1,000戸が入居している。^[20]もともと教師や公務員向けに販売されていたが、現在では主に低中所得層の入居者が入居している。プラチャチューン出入口の近くには聖フランシスコ・ザビエル学校があり、開発地内には他にも小規模の小学校や幼稚園がいくつかある。^[21]

インパクトからティワノン通りに近いところには、ダブルレイクコンドミニアムがある。これはバンコクランドが2012年に発売した高級8階建てマンションである。 ^[22]ムアントンタニ地区には、バンコクランドが債務再編の過程で手放した物件を取得した他のデベロッパーによる住宅プロジェクトもある。その中には、シンガポールを拠点とするリアルエステートキャピタルアジアパートナーズが出資したMソサエティコンドミニアム（2011年に未完成のレイクビュータワー3棟を再開発）^や、プルクサリアルエステートによる住宅団地がいくつかある。^{[24] [25]}当初中央捜査局本部として計画されたが現在は入国管理局が使用している広大な警察署複合施設が、インパクト複合施設近くのサンダードームの隣にある。^{[26] [27]}

ウィキメディア・コモンズには、ムアン・トン・ターニーに関連するメディアがあります。

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北緯13°55′00″ 東経100°32′30″ / 北緯13.91667° 東経100.54167° / 13.91667; 100.54167