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.jpg/500px-Portland_July_2017_31_(Lloyd_Center).jpg) 2017年の改装後の正面玄関 | |
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| 位置 | アメリカ合衆国オレゴン州ポートランド |
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| 座標 | 北緯45°31′57″ 西経122°39′13″ / 北緯45.5325° 西経122.6536° / 45.5325; -122.6536 |
| オープン日 | 1960年8月1日[1] |
| 開発者 | ロイドファミリーと プルデンシャル保険[1] |
| 管理 | 都市再生グループ[2] |
| 所有者 | 都市再生グループ[2] |
| 店舗数・サービス数 | 178 |
| アンカーテナント数 | 0 (空き4) |
| 総店舗面積 | 1,472,000平方フィート（136,800平方メートル）（2007年）[3] |
| 階数 | 3 (元マーシャルズで 2、元シアーズで 4、元メイシーズで 5) |
| 駐車場 | ガレージ3台 |
| 公共交通機関へのアクセス | トライメットバス路線 8、17、70、77;ロイドセンター/NE 11th Ave MAX駅 |
| Webサイト | ロイドセンター |
ロイドセンターは、アメリカ合衆国オレゴン州ポートランドのロイド地区にあるショッピングモールで、ダウンタウンのすぐ北東に位置しています。アーバン・ルネッサンス・グループとKKRリアル・エステート・ファイナンス・トラスト社が所有しています。[4] モールは3フロアに分かれており、3階は主にオフィススペース、フードコート、米国教育公社のキャリントン・カレッジとして使用されています。ロイドセンターにはロイドセンター・アイススケートリンクもあり、モールの目玉となっています。現在モールにはアンカー店舗がありません。メイシーズ、マーシャルズ、ノードストローム、シアーズがアンカー店舗として空いているスペースがあります。ジュニアアンカー店舗にはバーンズ・アンド・ノーブルやロス・ドレス・フォー・レスなどがあります。
歴史
ロイド センターの構想は 1923 年にはすでに構想されていた。モールの名前は、店舗と住宅地を含む自給自足のエリアを建設したいと考えた南カリフォルニアの石油会社幹部ラルフ B. ロイド (1875-1953) にちなんで付けられた。しかし、大恐慌[1]や第二次世界大戦などの大きな出来事、そしてポートランドの保守的な反開発姿勢により、モールは 37 年も経ってからようやく建設された。[5]
1960–1988
このモールは1960年8月1日に100店舗のオープンエア形式でオープンした。当時、このモールは太平洋岸北西部で最大のショッピングセンターであり、国内最大であると主張していた。[5] 1960年、ロイドセンターはダウンタウンの商業中心地のすぐ近くに位置し、これに真剣に挑戦した最初の大規模小売開発であり、[要出典]当時成長しつつあったポートランドの高速道路システム、特に隣接するバンフィールド高速道路を利用する通勤者だけを対象としていた。
当初のアンカーストアは、中央にマイヤー＆フランク、西端にベストとノードストローム・シューズ、東端にJCペニーとウールワース、北端にJJニューベリーがあった。ニューベリー店は開店当時、全国チェーンの中で最大だった。[6]シアトルを拠点とするノードストローム・シューズ・チェーンは1963年にベストのアパレルを買収し、1967年にすべての店舗をノードストローム・ベストとしてブランド変更した。ノードストロームのネームプレートは1973年に採用された。
1971年時点でロイドセンターの5大店舗は、規模が大きい順に、マイヤー＆フランク（314,000平方フィート）、ニューベリーズ（100,000平方フィート）、ペニーズ（97,370平方フィート）、FWウールワース（62,734平方フィート）、ノードストームベスト（52,891平方フィート）であった。[7]
1960年の開業以来、モールの最初の大規模な拡張は1972年秋に行われ、6店舗が追加されました。[8] 75,000平方フィート（7,000 m 2）の拡張には、50,000平方フィート（4,600 m 2）のリップマンズストアの増設が含まれていました。[8] 1973年には、JCPenneyストアが改装され、144,000平方フィート（13,400 m 2）に拡張されました。[9]
フレデリック・アンド・ネルソンは1979年にリップマンズ・チェーンを買収し、[10]ロイド・センターのリップマンズ店はフレデリック・アンド・ネルソンに改名された。[11] その後、この店は目まぐるしいほど次々とオーナー、ネームプレート、モール内の場所を変えた。[要説明] 1988年にノードストロームが古いリップマンズ/フレデリック・アンド・ネルソンの建物に移転したようだ。 リップマンズの名前は1987年にモールの北端の新しい場所で復活したようだが[要出典] 、同年後半にスポケーンを拠点とするザ・クレセントの名前に置き換えられた。 1988年3月、この店はワシントン州ベルビューを拠点とするラモンツに買収された。
1988年～2021年：改装と新装、差し押さえ
1987年までに、モールは老朽化し、屋内モールが米国全土で標準になりつつありました。1988年から1991年にかけて、モールは徐々に改装されました。[12]ノードストロームは最終的にリップマンズ店を取り壊し、1990年8月にその場所にまったく新しい店舗をオープンしました。以前のノードストロームのスペースは内部が取り壊され、インラインストアとして改装され、続いて1990年後半から1991年初頭にかけてモール全体の改装が行われ、モールが完全に密閉され、フードコートが追加されました。改装されたショッピングセンターは1991年8月に再び開店しました。
グリムチャー・リアルティ・トラストは1998年にこのセンターを1億6,700万ドルで買収した。[13]
JCPenneyは1998年6月に閉店し[14] 、 1999年11月にSearsに取って代わられた。 [15]オレゴン州最後のNewberry's店は2001年に閉店し、チェーン全体が倒産した。[16] 2006年に Macy'sがMeier & Frankに取って代わった。
グリムチャー・リアルティ・トラストは、2010年にセンターの60%をブラックストーン・リアル・エステート・パートナーズに売却したが、その前年にモール全体を売却する契約が破談になった。[13]ロイド・センターは、2013年6月にグリムチャーからサイプレス・エクイティーズ・リアル・エステート・インベストメント・マネジメントに売却された。[13]
2014年2月、ノードストロームは2015年1月10日をもってロイドセンター店を閉店すると発表された。[17] [18]
2015年3月、リーガル8シネマの閉鎖と並行して、18か月間に及ぶ5000万ドルの改修工事が開始された。 [19]モールの入り口は歩行者に優しいものとなり、中央スペースは螺旋階段で再構成された。[20]この変更は、新築アパートの建設によるロイド地区の人口増加への対応の一環であった。[21]
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2016年8月、シアーズは143,000平方フィート（13,300平方メートル）のスペースをショッピングモールの所有者に売却しました。所有者は上層階の大規模な改装を計画しており、4階を解体して3階を拡張すると報じられました。[22] 2018年1月4日、シアーズは全国103店舗を閉鎖する計画の一環として、ロイドセンター店を2018年4月初旬に閉店すると発表した。[23]
2019年1月、マーシャルズは同月中に閉店すると報じられた。 [24]
2020年11月17日、メイシーズは2021年1月に閉店すると発表した。[25]メイシーズの閉店後、モール内には伝統的なアンカーストアは残っていない。[26]
2021年1月12日、オールドネイビーはロイドセンター店を1月末までに閉店すると発表した。オールドネイビー閉店後、モールの1階は、旧シアーズ、旧マーシャルズから旧ペイレスシューソースまで、完全に空っぽの店舗になる。[要出典]
2021年8月6日、ショッピングモールの地下室で2つの警報が鳴る火災が発生し、ショッピングモールの電気系統が損傷した。修理のためショッピングモールは3週間以上閉鎖された。[27]
2021年11月1日、地元メディアは、KKRリアル・エステート・ファイナンス・トラストが2020年10月以来1億1000万ドルの借入金の支払いが行われていないため、年末までにロイド・センターの差し押さえを行う予定であると報じた。敷地の包括的な再開発が検討されると述べられた。[28]
2021年以降：再開発
2021年12月20日のプレスリリースで、シアトルを拠点とする不動産会社アーバン・ルネッサンス・グループは、ロイド・センターの新しい所有者兼運営者として自らを発表し、「既存の入居者、近隣住民、地域社会全体、市当局者」の意見に耳を傾ける意向を表明した。[4]
アーバン・ルネッサンス・グループのマネージング・ディレクター、ティム・キルバーン氏は、店舗オーナーは今後2年間はショッピングモールに大きな変化は見られないが、将来の計画が不透明なため5年間の賃貸契約を結ぶことはできないと述べた。[29]
2022年には、家賃の安さと場所の将来に対する影響力の強さを理由に、アートを中心とする地元の小規模企業数社がモールに移転した。[30] [31] [32]
2023年9月、アーバン・ルネッサンス・グループは、地元のランドマークであるアイススケートリンクを維持しながら5000戸の住宅を増築するショッピングモールの計画を発表しましたが、費用の見積もりや建設の閉鎖の発表はありませんでした。[33] この計画の資金調達方法として、増税融資が言及されました。 [34]
モールは2024年も引き続き地域イベントを開催します。[35]その中には、空っぽになったマーシャルズで数回行われたポートランドのシークレットローラーディスコ、 [ 36]かつてヴィクトリアズ・シークレットだった場所で地元の劇団が公演を主催するなど、地域に特有の小規模な様々な地元エンターテイメントイベントがあります。 [37]ドライファウンテン彫刻「キャピタリズム」でのパフォーマンスアート作品。[38] 2018年のライブネイションや2024年のアンシュッツエンターテインメントグループなどの大組織は、モールの外にもっと大きな音楽イベントスペースを開発する計画を立てています。[39]
モールの定番であるロス・ドレス・フォー・レス[40]とシナボン[41]はモールから撤退したが、ジャンボズ・ピックルボールはモールの空いた店舗の一つにオープンした。[42]
ロイド センター アイス リンク
1960年にオープンしたロイドセンターアイスリンクは、世界初のショッピングセンターのリンクでした。[43]屋外リンクは広く人気を博し、最初の2年間で100万人を超える来場者を集め、[43]モールの中心的なアトラクションであり続けています。[44]アイスリンクは長年にわたり、何人かの著名なゲストを魅了してきました。ミスター・マグーの声を担当した俳優のジム・バックスは、かつてクマとカップルのルーティンを披露しました。[43]ロバート・F・ケネディと妻のエセルは、1968年6月に暗殺されるわずか1か月前にロイドのリンクを周回しました。 [43]元オリンピックフィギュアスケート選手のトーニャ・ハーディングは、3歳のときにロイドセンターのリンクで初めてスケートを習いました。[43]
1990年代にモールがオープンエアの構成からアトリウム屋根のデザインに変更されたとき、オープンエアのアイスリンクは覆われていました。リンクは2016年に標準的な長方形のリンクデザインから小さな楕円形に縮小されました。[45]再設計により、リンクはより中央の場所に移動され、モールのすべての階から見えるようにオープンになりました。[46]フードコートの改修により、スケーターが見やすくなり、人々が店内でより長く買い物をすることができるようになると考えられています。[47] 自然光はより多く入るようになったにもかかわらず、改修は一部の地元民から物議を醸しました。サイズが以前の4/5以下になり、一部のスケーターが楕円形に異議を唱えたためです。[48]
公共交通機関
ロイド センターへは、モールから 1 ブロック南のロイド センター / ノースイースト 11 番街駅に停車するTriMetのMAX ライト レールサービスで行くことができます。このエリアには、モール施設の周囲にバス停もいくつかあります。ポートランド ストリートカーのA ループは、ロイド センターから 2 ブロック西に停車します。
裁判例
ロイド センターは、米国における言論の自由の歴史において、特に民間のショッピング センター内での言論の自由の範囲に関して役割を果たしてきました。ロイド センターは、Lloyd Corp. v. Tanner、407 U.S. 551 (1972) という米国最高裁判所の判決 (憲法修正第 1 条の権利と私有財産に関するもの)、およびLloyd Corp. v. Whiffen 、307 Or. 674, 773 P.2d 1293 (1989) というオレゴン州最高裁判所の判決という画期的な訴訟の被告でした。
参照
参考文献
- ^ abc Toll, William (2003). 「都市投資」.オレゴン歴史プロジェクト.オレゴン歴史協会. 2007年11月8日閲覧。
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- ^ グリムチャー フォーム 10-K (2007) 年次報告書
- ^ ab 「アーバン・ルネッサンス・グループがKKRリアル・エステート・ファイナンス・トラスト社と提携し、ポートランドの不動産再生を主導」（プレスリリース）。オレゴン州ポートランド：アーバン・ルネッサンス・グループ。2021年12月20日。 2024年2月21日閲覧。
- ^ ab 「History of the Lloyd District」。Ashforth Pacific Properties。2011年9月30日時点のオリジナルよりアーカイブ。2008年5月14日閲覧。
- ^ 「Stores Grow With Times」、The Sunday Oregonian、1960年7月31日、p. M31。
- ^ 「ロイドセンターに追加の建物が提案される」。サンデーオレゴニアン。1971年5月23日。第1部、35ページ。
- ^ ab 「イーストサイドのダウンタウン、ロイドセンターが拡大」。サンデーオレゴニアン。1972年10月29日。p. F8。
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- ^ MacGillivray, Don (2021年12月30日). 「ロイドセンターの進化」. The Southeast Examiner . 2024年2月22日閲覧。
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- ^ 「ロイドセンターが0Mの再改修を受ける」オレゴンビジネス。2014年7月29日。 2024年3月7日閲覧。
- ^ 「ロイドセンターのアイスリンクはより美しくなるが、小さくなり、一部のスケーターを苛立たせるだろう」2014年9月12日。
外部リンク
ウィキメディア・コモンズには、ロイド・センターに関連するメディアがあります。
- 公式サイト
- ロイドセンターアイスリンク アイスリンクのウェブサイト