土地付き不動産

不動産において、土地付き不動産または土地付き不動産とは、所有者（通常は上流階級の一員）が実際に不動産の管理作業を行うことなく、所有者に収入をもたらす不動産のことである。

中世西ヨーロッパには、土地所有に関して2つの競合する制度が存在した。1つは、ローマのヴィラ制度から受け継がれた荘園制度で、広大な土地は荘園領主が所有し、小作人に貸し出される。もう1つは、ゲルマン法から受け継がれた、平民の家族が所有し、家族内で相続可能な家族農場またはホーフ（ヨーマン参照）である。

ジェントルマンファーマーとは、主に営利目的ではなく趣味として農業を営む、自分の領地の一部として農場を所有する田舎の紳士を指す、歴史的な用語である。^{[ 1 ] [ 2 ]}農地の面積は10エーカー未満から数百エーカーまで様々である。ジェントルマンファーマーは労働者や農場管理者を雇っていた。しかし、1839年の農業百科事典によれば、彼は「こうした下級労働者とは付き合わなかった」。ジェントルマンファーマーの主な収入源は、所有する土地から得られる収入ではなく、自身の私的収入を得るか、専門職として働くか、あるいは他の場所で大規模な事業を所有するか、あるいはそのすべてであった。^{[ 3 ] [ 4 ] [ 5 ]}

現代の土地は、住宅地や工業用地などから成り、賃料や港湾施設などの土地上の施設が提供するサービス料といった形で収入を生み出している。所有者は、土地の管理を容易にするため、またステータスシンボルとして、土地地図の作成を依頼することが多い。 ^{[ 6 ]}

土地所有は封建制度の重要な要素であり、所有者が行政、軍務、法律実務、宗教活動などの他の仕事に専念することを可能にした。

後世になると、公共サービスの基盤としての土地所有地の支配的な役割は薄れていった。製造業と商業の発展は、資本主義的な収入源を生み出したが、それは通常、所有者の注意を必要とした。ほぼ同時期に、政府は官庁や軍隊の資金を賄うために税金を課し始め、有能な人材は農地の所有による収入を必要とせずに、給与を得て政府の職務を遂行できるようになった。

アメリカ合衆国の大部分、特にニューイングランド、ペンシルベニア、そして最初の植民地より西にあるほとんどの州では、土地貴族が存在しなかったため、軍隊や政府機関は土地貴族に基づいて組織されることはなかった。