ジェベル・アリ

ジェベル・アリ（パーム・ジェベル・アリを含む） アラビア語
コミュニティ
2007年5月1日ポートジェベルアリ
座標: 25°00′41″N 55°03′40″E / 25.01126°N 55.06116°E / 25.01126; 55.06116
国	アラブ首長国連邦
首長国	ドバイ
市	ドバイ
設立	1977
エリア
• 合計	47.1 km 2 (18.2 平方マイル)
人口 2000
• 合計	31,634
• 密度	670/km 2 (1,700/平方マイル)
コミュニティ番号	383-394 (ジェベル・アリ) 500 (ジェベル・アリ村) 511-52 (ジェベル・アリ自由貿易地域) 599 (ジェベル・アリ工業団地)

ジェベル・アリ（アラビア語：جبل علي）は、ドバイの南西35キロメートル（22マイル）にある港町です。ジェベル・アリ港はここにあります。アル・マクトゥーム国際空港は港湾地域のすぐ外側に建設されました。ジェベル・アリは、ドバイメトロのUAEエクスチェンジ（旧ジェベル・アリ）、ドナウ（旧ジェベル・アリ工業）およびエネルギー駅を介してドバイに接続されています。^[要出典]港と町を支えるために建設されたインフラプロジェクトの中には、世界最大の海水淡水化プラントであるジェベル・アリ海水淡水化プラント（フェーズ2）があり、十分な淡水を供給しています。^[1]

多くのアラブの歴史家は、この丘はムハンマドの従兄弟で義理の息子であったアリにちなんで名付けられたと主張している。アリはイスラムのカリフ制を拡大していたとき、丘の上に立って海を眺めていたため、おそらくそのように知られていたのだが、そのような記録された証拠は見つかっていない。「ジェベル」はアラビア語で山や丘を意味する。^[2]

1968年、オーバーシーズASTは、高台にあるジェベル・アリ地区にドバイ初の通信局の建設を開始しました。^[2] 1970年に運用が開始され、初めて世界各地との通信回線が利用可能になりました。1970年代、シェイク・ラシッド・ビン・サイード・アル・マクトゥームは、ジェベル・アリを独自の空港、港、町を備えた工業地帯に開発する計画を立てました。^[3]

1983年9月23日、ガルフ航空771便がジェベル・アリで墜落し、乗客乗員112名全員が死亡した。墜落の原因は、アブ・ニダール組織が機内に仕掛けたテロ爆弾であった。^[4]

1985年、港を取り囲む工業地帯、ジェベル・アリ・フリーゾーン（JAFZA）が創設された。同地域に進出する国際企業は、フリーゾーンの特権を享受できる。これには、50年間の法人税免除、個人所得税免除、輸入税や再輸出税免除、通貨制限なし、認可企業からの労働力供給や採用の容易さなどが含まれる。^{[5] [6] [7] [8] [9]}

ジェベル・アリ工業地区（別名ジェベル・アリ工業）は、ドバイ最古の工業地区の一つです。^[10]ジェベル・アリ港の東、ジェベル・アリ村の南、ドバイ・インベストメンツ・パークの西、ジェベル・アリ・フリーゾーン拡張の北に位置しています。 ^[11]この地域では数多くの工場火災が発生しています。^{[12] [13] [14]}

ジェベル・アリは、シェイク・ラシッド・ビン・サイード・アル・マクトゥームの勅令により 1979 年に開港し、エリザベス女王によって開港式が行われた。この港は、ペルシャ湾における米国海軍艦艇の寄港地として最も信頼されている港である。港湾の深さと港湾施設の規模により、ニミッツ級航空母艦と随伴する打撃群の艦艇数隻を埠頭に停泊させることができる。これらの寄港が頻繁に行われることから、半永久的な上陸施設 (米国海軍の職員からは「サンドボックス」と呼ばれている) が空母バースの隣に設置されている。^[要出典]

元々のジェベル・アリ・ビレッジ（JAV）は、ジェベル・アリの開発に携わる建設業者のスタッフに宿泊施設を提供するために1977年に建設されました。^[3]ジェベル・アリ・ビレッジは、実質的には小さな英国風のガーデンシティでした。^[15]これは、サー・ウィリアム・ハルクロウ・アンド・パートナーズのプロジェクトであり、エミレーツ・ヒルズやザ・ガーデンズなど、ドバイのさらなる半自治住宅地域のプロトタイプとして機能しました。^[16] 2021年に住民は物件から退去するよう通知され、2022年に解体が開始されました。 ^{[17]このエリアでは、}ナキール・プロパティーズによって高級ヴィラの建設が進行中です。^[18]

ジェベル・アリ村には、キリスト教を中心にさまざまな宗派の教会、モスク、寺院が数多くあります。^[19]

複合施設内の教会や寺院には以下のものがある: ^[19]

• アッシジの聖フランチェスコカトリック教会^[20]
• クライスト教会ジェベル・アリ聖公会教会。^[21]
• ドバイ福音教会センター(DECC)
• 聖ミナコプト正教会^[22]
• マル・トーマ教区教会
• モル・イグナティウス・ジャコバイト・シリア正教会^[23]
• ルム大司教区正教会^[24]
• グルナナク ダルバール ドバイシーク教寺院^[25]
• ヒンドゥー寺院、ジェベル・アリ^[26]

パーム・ジュベル・アリ（نخلة جبل علي）は、アラブ首長国連邦ドバイにある人工島で、2002年10月に建設が開始され、当初は2008年半ばまでに完成する予定であったが、それ以降保留となっている。^[27]クリエイティブ・キングダムが島のマスタープランニングサービスを提供し、レジャー・クエスト・インターナショナル（米国）がエンターテイメントとアトラクションのコンセプトを開発した。パーム・ジュメイラより50パーセント大きいこのプロジェクトには、6つのマリーナ、ウォーターテーマパーク「シー・ビレッジ」、水上の支柱の上に建てられた家、そして「ヤシ」の「葉」を囲み、シェイク・モハメッド・ビン・ラシッド・アル・マクトゥームによるアラビア語の詩を綴る遊歩道が含まれることが提案されている。^[28]

防波堤は2006年12月に完成し、インフラ工事は2007年4月に開始されました。^[29]インフラ工事の大部分が完了するまで、主要な建設工事は開始されません。^[30] 2008年の金融危機の後、工事は中断され、開発業者のナキールは近い将来に開発工事は行われないことを確認しました。

^{ナキールは、30万平方メートルの}敷地に建つザ・パームの建物の1つを設計するために、数人の建築家を招いた。優勝した設計は、ドバイの他のいくつかのプロジェクトも手がけたロイヤル・ハスコニングの建物だった。^[31]開発者が建設・販売する住宅ヴィラは、アラブ首長国連邦ドバイに拠点を置くセレンディピティ・バイ・デザインLLC ^{[32]が設計した。ヴィラの種類は、サイズとスタイルによって、40シリーズ[33]} (最大)、ガーデンヴィラ^[34] 、シグネチャーヴィラに分類される予定だった。^[35]

ドバイの不動産市場が減速している最初の兆候として、パーム ジェベル アリで販売されている不動産の価格が、2008 年 11 月までの 2 か月間で 40% 下落したと報告され、この下落は 2007 年から 2010 年の金融危機によるものとされた。^[36] 2009 年、ドバイ土地局は、ナキールがパーム ジェベル アリ プロジェクトを遅らせているという苦情を調査し​​た。^[37]ナキールは投資家に他のプロジェクトの代替住宅を提供したが、これらは質の低い物件だった。2011 年 3 月、ナキールは不動産投資家に払い戻しを申し出た。パーム ジェベル アリの開発業者は、そこに 25 万人以上の住宅を建設する計画だった。^[38]

当初の予定では、2021年までにクレセントに4つのテーマパークの第1フェーズがオープンする予定だった。計画中のこれらのパークは、まとめて「ワールド・オブ・ディスカバリー」と呼ばれ、ブッシュ・エンターテインメント・コーポレーションによって開発・運営される。パークには、シーワールド、アクアティカ、ブッシュ・ガーデン、ディスカバリー・コーブが含まれる。ワールド・オブ・ディスカバリーは、シャチ（シャムを彷彿とさせる）の形をしたクレセントの頂上に位置する。^{[39] [40]} 2013年、国営通信社WAMは、シェイク・モハメッド・ビン・ラシッド・アル・マクトゥーム首長の法令により、建設バブルをめぐって特別法務委員会が設立されると報じた。これには、キャンセルされた多数の建設プロジェクトの清算後の資金を使用して、エミレーツの不動産市場で数十億ドルを失った投資家に返済することが含まれていた。これにより、不動産規制当局（RERA）によって正式にキャンセルされたプロジェクトに関連する紛争が解決されると示唆された。^[41]

2014年11月、パーム・ジェベル・アリの所有者74人が、行き詰まったPJAプロジェクトに関して、統治者裁判所を通じてドバイ統治者に手紙を書いた。^[42] 2015年3月16日、ナキールの会長アリ・ルータ氏は、ナキールが長期的にプロジェクトにコミットし続けることを確認したが、元の投資家に対して「何ができるか」を尋ねた。^[43]

2018年10月、ナキールのCEOであるサンジェイ・マンチャンダ氏は、プロジェクトの開発を再開する即時の計画はないことを確認した。2021年7月、ナキールは島に別荘を建設する計画を検討することでプロジェクトを再開する予定であると発表された。2022年4月、ナキールがドバイ裁判所に請願し、投資家不在のまま（通知がなかったため）審問を確保し、パーム・ジェベル・アリ・プロジェクトを正式にキャンセルする判決を確保したという報道が出回り始め、その判決は2022年5月19日に認められたようだ。その結果、724の以前の別荘契約は判決に従って無効となり、二次市場取引で支払われたプレミアムやナキールの不動産契約（売買契約）の条項に従った補償金を認めることなく、元の投資額のみを返還することを目的としていた。^[44]さらに、複利などの潜在的な投資収益率など、大きな利益を生み出す可能性を含め、機会費用は考慮されなかった。

2022年9月、ナキールはリブランディングを発表した。^[45]その後すぐに、パーム・ジェベル・アリの再開計画を明らかにした。^[46]ウォール・ストリート・ジャーナル紙は、高いワクチン接種率と税金ゼロによりドバイはパンデミックブームの街となり、多くの裕福なロシア人が移住すると予想されているが、現在では国際的な禁止措置とマネーロンダリング防止法の強化により、欧米の不動産へのアクセスが大幅に困難になっていると 報じている。 ^{[47]最近、ナキールが画期的なプロジェクトを再開するために46億ドルの}債務再編を完了しようとしていることが明らかになった。「ナキールはスプレッドを低く抑え、パーム・ジェベル・アリを含む新規プロジェクトに多くの資金を投入している」とある銀行家は取引について述べた。^[48]ナキールは1,700戸のヴィラと6,000戸のアパートを建設する計画である。

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