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 2013年からのIntuロゴ | |
| イントゥグループ | |
| 以前は | リバティインターナショナル plc キャピタルショッピングセンターグループ plc |
| 会社種別 | 株式会社 |
| ＩＳＩＮ | GB0006834344 |
| 業界 | 財産 |
| 設立 | 1980年（リバティインターナショナルとして） |
| 創設者 | ドナルド・ゴードン |
| 廃止 | 2020年6月26日 |
| 運命 | 管理と閉鎖 |
| 後継 | イントゥSGS |
| 本部 | ロンドン、イギリス |
サービスエリア | イギリス、スペイン |
主要人物 | ジョン・ストラチャン （会長） ジョン・ウィテカー （元副会長） マシュー・ロバーツ （元最高経営責任者） |
| 製品 | ショッピングセンターやその他の商業用不動産への投資と開発 |
| 収益 | 5億4,230万ポンド（2019年）[1] |
| 1,542.7百万ポンド（2019年）[1] | |
| £0 (2020) [1] | |
| 部門 | Intu 物件一覧 |
| 子会社 | イントゥSGS |
Intu Properties plc は、主にショッピング センターの管理と開発に注力している英国の不動産投資信託(REIT) です。当初はTransatlantic Insurance Holdings plc、後にLiberty International plcと名付けられていましたが、2010 年 5 月にCapital & Counties Properties事業部門を分離して独立した事業体を形成した後、 Capital Shopping Centres Group plcに社名を変更しました。同社は 2013 年 2 月 18 日に Intu という名前を採用し、これに続いて 2013 年 5 月からほとんどのショッピング センターを Intu という名前でブランド変更しました。
同社の株式は、 2020年6月に経営破綻するまでロンドン証券取引所とヨハネスブルグ証券取引所に上場されていた。同社は経営破綻前に英国で17か所、スペインで1か所のショッピングセンターを所有または一部所有していた。
歴史
同社は、ドナルド・ゴードン卿が1957年に設立したリバティ・ライフ・アソシエーション・オブ・アフリカの分社として、1980年にトランスアトランティック・インシュアランス・ホールディングスplcという名前で設立しました。[2]同社は1980年代に生命保険事業の大手投資家に成長し、 1991年に残りの生命保険の株式（サンライフの29%の保有）を売却しました。 [3] 1992年に大手ショッピングセンター開発業者のキャピタル・アンド・カウンティーズと合併し、ロンドン証券取引所に上場しました。[3] 1996年に社名をリバティ・インターナショナルに変更し[3]、 2010年5月にキャピタル・アンド・カウンティーズ・プロパティーズを分離した後、キャピタル・ショッピング・センターズ・グループ（CSC）に改名しました。[4]
同社はまた、カリフォルニア州の子会社であるキャピタル・アンド・カウンティーズUSAの株式の大部分を処分し、2010年5月にエクイティ・ワンに買収された。 [5]エクイティ・ワンはその後、リージェンシー・センターズ・コーポレーションに買収された。[6]
2011年、CSCはピール・グループからトラフォード・センターを買収し、ピール会長のジョン・ウィテカーにCSCの株式20%をオファーした。CSCの株式20%は当時約7億ポンドの価値があり、トラフォード・センターの価値は約16億5000万ポンドであった。[7]ウィテカーは買収後も株式を購入し続け、2012年には24.63%の株式を保有して筆頭株主となった。[8]
CSCは2011年11月にノッティンガムのウェストフィールド・ブロードマーシュにおけるウェストフィールド・グループの75%の株式を買収した。[9]
Intuとしてブランド変更
2013年1月、CSCはIntuとしてブランド名を変更し、12のショッピングセンターの名前を消費者向け新ブランドに組み込むと発表した。[10] [11]同時に、オレンジと黒の新しいブランドアイデンティティが導入され、鳥のロゴは「喜びの象徴」を表していると言われている。[12]同時に、消費者行動の変化に対応して、Intuは英国初のオンラインショッピングセンターを立ち上げ、以前は施設管理会社Bilfinger Europaに雇用されていたショッピングセンタースタッフ全員を社内で雇用した。[13]
2013年から2019年
同社は2013年2月27日に、ミルトン・キーンズのミッドサマー・プレイス（現イントゥ・ミルトン・キーンズ）をリーガル・アンド・ジェネラルから2億5050万ポンドで買収することに合意したと発表した。売却は2013年3月末までに完了した。[14]
2014年3月、イントゥはメリーヒル・ショッピングセンターとウェストフィールド・ダービーを8億6,780万ポンドの不動産取引で買収したことを発表した。これによりイントゥは北アイルランドにあるウェストフィールドのダービー・ショッピングセンターとスプルースフィールド・パークの完全所有権を取得した。[15]
2017年12月、同社は株主の承認を条件に、不動産開発会社ハマーソンによる34億ポンドでの買収に合意した。[16] 2018年4月、ハマーソンは株主に対し、買収提案を拒否するよう勧告した。[17]イントゥが繁華街の客足減少と大手小売業者の倒産に見舞われたことを受けて、ピール・グループ、オラヤン・グループ、ブルックフィールド・プロパティは10月に28億ポンドの買収提案を行ったが、デューデリジェンス手続きを経て、2018年11月に提案を取り下げた。[18]
2019年11月、イントゥはスペインのショッピングセンター3か所（サラゴサのプエルト・ベネシア、オビエドのイントゥ・アストゥリアス、マドリードのイントゥ・ザナドゥ）の売却交渉中であると発表した。2019年12月、同社はサラゴサの資産の持ち分を2億3,770万ユーロで売却し、[19]約1億1,500万ユーロの純利益を上げた。[20]翌月にはオビエドの資産を売却し、約8,500万ユーロを調達した。[21]
2020年の終焉
2020年3月、イントゥは13億ポンドの緊急資金調達を断念したが、十分な投資家が支援を申し出なかったためだ。同社は45億ポンドの負債を抱えていた。[22]同社はその後、2019年に20億ポンドの損失を報告した後、さらなる資金調達ができなければ倒産する可能性があると警告した。イントゥの株価は1年でほぼ90%下落し、決算発表で25%下落して4ペンスをわずかに上回る水準となった。[23] 3月26日、COVID-19のパンデミックにより、より多くの小売業者がイントゥへの賃料支払いを遅らせるようになったため、同社は貸し手から何らかの免除を受ける必要があり、7月に債務契約に違反する可能性があると警告した。警告後、取引開始1時間で株価は11%下落して3.6ペンスとなった。 [24] 6月23日、同社は貸し手との財務再編交渉が失敗した場合、ショッピングセンターが閉鎖される可能性があると警告し、「不測の事態」としてKPMGを管財人として手配した。[25] 6月26日、Intuは経営破綻した。[26]
8月、Intuの子会社で、Intuワトフォード、ブレイヘッド、ビクトリアセンター、レイクサイドの持ち株会社であるIntu SGSは、4つのセンターを完全に管理するための資金を受け取り、グローバルミューチュアルを資産管理会社、サヴィルズを不動産管理会社に任命しました。[27] Intu SGSは10月に4つのセンターを完全に管理し、グローバルミューチュアルとサヴィルズが管理を引き継ぎました。 [ 28] 9月には、Intuダービー、[29]メリーヒル、[30]およびミルトンキーンズの新しい所有者への譲渡が確認されました。[31] Intuは、チャペルフィールドも新しい所有者に譲渡されると発表したが、名前は明らかにされていませんでした。[32]
プロパティ
2019年12月31日現在、同社の投資不動産の価値は59億ポンド[1]で、 Intuは英国で17のショッピングセンターを所有または一部所有していた。
参考文献
- ^ abcde 「2019年12月31日までの業績」ロンドン証券取引所RNS 。 2020年3月16日閲覧。
- ^ “Sir Donald Gordon - CV”. 2017年8月1日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2017年3月2日閲覧。
- ^ abc 「Intu: History」。Intu Properties。2017年3月3日時点のオリジナルよりアーカイブ。
- ^ 「英国で最も空売りされている株式トップ10」City Wire、2010年9月21日。 2015年3月15日閲覧。
- ^ 「Equity One (EQY) が Capital and Counties USA の 6 億ドルの買収を発表」 Street Insider。2010 年 5 月 24 日。2015年5 月 15 日閲覧。
- ^ 「Regency CentersとEquity Oneが合併の完了を発表」（プレスリリース）。Business Wire。2017年3月1日。
- ^ トンプソン、トーマス（2010年11月25日）。「トラフォード・センター、CSCグループに16億ポンドで売却へ」インディペンデント。 2012年3月8日閲覧。
- ^ 「WhittakerがCSC株に200万ポンドを費やす」Place North West 2012年3月14日。2012年9月6日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2012年3月14日閲覧。
- ^ 「ウェストフィールドがノッティンガムのブロードマーシュ・ショッピングセンターを売却」BBC、2011年11月10日。 2013年2月17日閲覧。
- ^ “モールオーナーCSC、社名をイントゥ・プロパティーズに変更”.ロイター. 2013年1月15日. 2016年3月5日時点のオリジナルよりアーカイブ。
- ^ 「CSC、新たな消費者ブランドと新たなオンラインショッピングポータルを発表」Intu Properties plc、2013年1月15日。
- ^ トラフォード センターのスタッフがレッドコートの解雇に伴いイメージチェンジ、マンチェスター イブニング ニュース、2013 年 1 月
- ^ 「Award Winners 2015」（PDF） BIFM。 2018年3月27日時点のオリジナル（PDF）よりアーカイブ。 2018年3月26日閲覧。
- ^ 「ミルトン・キーンズのミッドサマー・プレイスの買収」（プレスリリース）。Intu Properties plc。2013年2月27日。
- ^ 「メリーヒルセンターが4億770万ポンドで買収」2014年3月20日。 2014年3月21日閲覧。
- ^ 「ショッピングセンターが34億ポンドで売却」BBCニュース。2017年12月6日。 2017年12月6日閲覧。
- ^ 「闘牛場オーナーのハマーソン氏、Intu買収から撤退」BBCニュース、2018年4月18日。 2018年4月18日閲覧。
- ^ 「Intuのもう一つの救済取引が失敗」。The Construction Index。2018年11月29日。 2018年11月29日閲覧。
- ^ Collard, George (2019年12月23日). 「intu Properties、スペインでの売却を完了し負債削減を継続」MorningStar . Allianc News. 2020年6月26日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2020年3月16日閲覧。
- ^ 「Intuがスペインのショッピングモールを4億7500万ユーロで売却」QuotedData 2019年12月23日。 2020年3月16日閲覧。
- ^ Jahshan, Elias (2020年1月28日). 「Intuが別のスペインのショッピングセンターを2億4500万ポンドで売却」Retail Gazette . 2020年3月16日閲覧。
- ^ スウェニー、マーク（2020年3月4日）。「苦境に立たされたショッピングセンターのオーナー、イントゥが10億ポンドの現金調達を断念」ガーディアン。 2020年3月4日閲覧。
- ^ Kollewe, Julia; Partridge, Joanna (2020年3月12日). 「トラフォード・センターとレイクサイドのオーナー、20億ポンドの損失で破産の可能性警告」ガーディアン。 2020年3月13日閲覧。
- ^ ハモンド、ジョージ（2020年3月26日）。「商業テナントが家賃を滞納し、イントゥが苦境に」。フィナンシャル・タイムズ。2022年12月11日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2020年3月28日閲覧。
- ^ 「Intuは資金調達協議が続く中、ショッピングセンターが閉鎖される可能性があると警告」BBCニュース。2020年6月23日。 2020年6月23日閲覧。
- ^ 「ショッピングセンター大手のIntuが経営破綻」BBCニュース。BBC。2020年6月26日。 2020年6月26日閲覧。
- ^ Nazir, Sahar (2020年8月27日). 「Intu SGSが3000万ポンドを確保し、4つのIntuセンターの完全支配権を獲得」Retail Gazette . 2020年8月30日閲覧。
- ^ Szajna-Hopgood, Ava (2020年10月19日). 「Intu Lakeside、Watford、Victoria Centre、Braeheadが新経営陣のもとに」。Retail Gazette 。 2023年12月1日閲覧。
- ^ Nazir, Sahar (2020年9月11日). 「Intu Derbyは、政権発足以来最初に買収された17のセンターになる」。Retail Gazette 。 2020年9月27日閲覧。
- ^ 「Intu Merry Hillショッピングセンターが新運営会社に譲渡」BBCニュース。2020年9月17日。 2020年9月27日閲覧。
- ^ Nazir, Sahar (2020年9月25日). 「Intu Milton Keynesが不動産グループに買収される」. Retail Gazette . 2020年9月27日閲覧。
- ^ Culot, Caroline (2020年9月27日). 「チャペルフィールドショッピングセンターのオーナーが撤退 ― しかし『売却合意なし』」イースタン・デイリー・プレス。 2020年9月27日閲覧。
- ^ 「ノリッジ・チャペルフィールド・ショッピングモール、経営破綻中にブランド名を変更」BBCニュース2020年10月20日2020年10月26日閲覧。
- ^ Nazir, Sahar (2020年9月11日). 「Intu Derbyは、政権発足以来最初に買収された17のセンターになる - Retail Gazette」 。 2020年10月26日閲覧。
- ^ 「エルドン・スクエア、intuの管理下に入り新経営陣に」Bdaily Business News 2020年10月15日2020年10月26日閲覧。
- ^ 「新しい運営会社が見つかったことで、メトロセンターの将来は明るいのか？」ザ・ノーザン・エコー。2020年10月26日。 2020年10月26日閲覧。
- ^ 「メリーヒルのオーナー、イントゥがショッピングセンター改修計画を加速 « Express & Star」 Expressandstar.com 2016年7月28日。2017年1月31日時点のオリジナルよりアーカイブ。2017年4月8日閲覧。
- ^ Nazir, Sahar (2020年10月16日). 「Intu Potteries、管理後に不動産グループに買収される - Retail Gazette」 。 2020年10月26日閲覧。
- ^ 「重要なセンターの最新情報」Intu 2020年11月10日。
- ^ 「イントゥ・ワトフォード・ショッピングセンターの買収が完了（センター名変更の可能性あり）」ワトフォード・オブザーバー。2020年10月18日。 2020年10月26日閲覧。
- ^ “ノースウッドでの商業的ザナドゥの 50% を祝う”. Brainsre.news (ヨーロッパのスペイン語)。 2020 年 10 月 9 日。2020 年11 月 10 日に取得。
外部リンク
- 公式ウェブサイト 2020年10月24日アーカイブWayback Machine
