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| インモビリエアウフガベン連邦議会 | |
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| 代理店概要 | |
|---|---|
| 形成された | 2005年1月1日[1] |
| 前代理店 |
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| 管轄 |  ドイツ政府 |
| 本部 | Ellerstraße 56 53119ボン[2] |
| 従業員 | ≈ 6500 [1] |
| 代理店幹部 |
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| 親会社 | 連邦財務省[3] |
| Webサイト | ドイツ連邦政府観光局 |
連邦不動産研究所（ドイツ語： Bundesanstalt für Immobilienaufgaben、略称BImA）は、連邦政府機関に不動産サービスを提供するドイツの政府機関である。 [4]政府の不動産を管理するための商業ベースのモデルである内部家賃制度において、地主として機能している。[5]研究所は、スペースの賃貸、施設管理、不動産開発などのサービスを提供している。[4]研究所自体が管理する不動産の大部分を所有しており、[6]ドイツ最大の不動産所有者の1つである。[4] 2011年までに、不動産の譲渡により、連邦不動産研究所がドイツ連邦政府が使用するほぼすべての不動産を所有および管理すると推定されている。[5]
連邦不動産研究所は、2005年1月1日に法律により設立されました。[3]連邦不動産局（Bundesvermögensverwaltung ）の後継機関として解体され、その業務と職員が移管されました。[3]同時に、連邦森林局（Bundesforstverwaltung）が連邦森林部門として研究所に統合されました。[7]
組織
連邦不動産研究所は、Anstalt des öffentlichen Rechts [8]、すなわち公法研究所という種類の法人である。 [3]ドイツ国内の120か所に約5,800人の従業員を擁している。[4]研究所は、連邦財務省の法的および監督管理の下で機能している。[3]最高経営陣は3人の取締役会で構成され、10人の諮問委員会がこれを補佐している。[3]
主な活動
9つの部門のうち5つが連邦不動産協会の主な活動、すなわち施設管理、連邦森林、管理業務、ポートフォリオ管理および販売を担当しています。[9]
管理タスク
管理業務部門は、公共の利益となる不動産関連のさまざまなサービスを提供しています。[10]ドイツはNATO加盟国であるため、外国の軍隊が国内に常駐しており、その活動のためのスペースが必要です。[10]管理業務部門は、これらの外国の軍隊と連邦軍（ドイツ連邦軍）の両方に、調達または他の不動産所有者からのリースを通じて、適切な建物と土地を提供しています。 [11]また、管理業務部門は、市場価格で連邦公務員に住宅を提供しています。[11]この目的のために、連邦不動産研究所は、研究所が所有するか、第三者からリースした約10万戸の住宅ユニットを保有しています。 [11]さらに、管理業務部門は、ドイツ統一による資産分割に関連する法的事項を扱っています。[11]また、ドイツに駐留する外国軍の軍事演習によって引き起こされた人身および財産の損害に対する市民の和解請求を扱っています。 [10] 2008年には、このような補償金の総額は1,800万ユーロと推定されました。[10]
BImAは、連邦予算計画で公共目的のために市町村に市場価格よりも低い価格で土地を売却することが認められた後、2010年代に強い営利志向から社会・環境目標の支援へとシフトしました。[12]
施設管理
施設管理部門は、政府機関に代わって不動産の調達、管理、処分を行う。 [5]研究所が政府機関の要求する不動産を提供できない場合、研究所は民間の不動産市場から必要な物件を借り、その後政府機関に転貸する。 [5]これにより、研究所は民間の不動産提供者と連邦政府の間の仲介者となる。[5]
部門の不動産管理業務には、賃貸、サービス請求書の処理、建設プロジェクトの実施などが含まれます。[5]また、民間部門への住宅およびその他の不動産のリースも行っており、 [5]これは連邦不動産協会の総収入の約25％を占めています。 [14]このような商業用不動産は、通常、兵舎など、以前は軍の用途に使用されていました。 [14] 商業活動には、全国規模のSAP ERPベースの不動産管理システムが使用されています。 [ 14 ]
連邦森林
連邦森林局は、ドイツ連邦政府および第三者が所有する森林、空き地、水路に関する管理およびサービスの提供を行っています。 [15]局が管理する土地は、林業、自然保護区、一部は農業に使用されています。[15] 2008年、連邦森林局は36万ヘクタールの森林地域と24万7千ヘクタールの空き地を管理しており、これは合計でドイツ国土の約1.7%に相当します。[15] [16]これにより、連邦不動産研究所はドイツ最大級の土地管理者の1つとなっています。[15]この土地の約半分は連邦軍（Bundeswehr）によって使用されており、[17]例えば訓練場や、軍事施設に隣接する民間人の防護壁として使用されています。[18]
ポートフォリオ管理
ポートフォリオ管理部門は、連邦不動産協会の不動産資産を分析し、その経済的実現可能性を評価する責任を負っています。[19]この部門は、年間の投資決定を行い、販売ポートフォリオも作成します。 [19] 解体、土地区画分割、敷地開発の決定、建築許可の取得を通じて、販売される不動産に経済的価値を付加します。 [ 19 ]
販売
販売部門は、連邦政府が不要になった不動産を商業的に販売する責任を負っている。[20]これには、住宅用不動産、商業用不動産、土地、軍事施設、文化的に重要な建物が含まれる。[20] [21]連邦不動産協会は、この部門の専門分野は、ドイツ連邦軍（ Bundeswehr）および外国軍が使用していた軍事地域のマーケティングであると考えている。 [20]この部門の長期目標は、年間約3,000件を販売し、約30,000件の不動産を処分することである。[20]販売された不動産は、多くの場合、後続の投資の対象となり、[20]元軍事地域を住宅地やレクリエーション施設に改造するなどである。[21]連邦不動産協会は、そのような不動産開発に単独では関与せず、州当局、地方自治体、投資家と協力して取り組んでいる。 [21]販売部門の収益は、総収益の約50％を占める。[20]
不動産株
2005年、連邦不動産研究所が所有する政府不動産ストックの帳簿価額は約100億ユーロでした。[4]不動産ストックの総額には以下が含まれます。[4]
- 30万ヘクタールの土地
- 50,000棟の建物
連邦不動産協会が一時に部分的または完全に所有していた建物や土地の例には、次のものがあります。
- 連邦情報局本部
- ベルリン・テンペルホーフ空港[22]
- フォーゲルザング城[22]
- ラングリュッチェン[20]
- ヘルゴラント[21]
注記
- ^ abcdef 連邦不動産協会 2008、p. 3
- ^ 連邦不動産協会 2008、p. 2
- ^ abcdef 連邦不動産協会 2008、p. 5
- ^ abcdef 連邦不動産協会 2008、p. 4
- ^ abcdefg 連邦不動産協会 2008、p. 6
- ^ 連邦不動産協会 2008、4 ページのポートフォリオと 16 ページの管理土地資産から結論付けることができます。
- ^ 連邦森林ウェブページ: [1] 2003-02-13にアーカイブ、archive.today (ドイツ語)
- ^ 連邦不動産協会 2008 (ドイツ語版)、5 ページ
- ^ 連邦不動産協会 2008、p. 5-15、顧客部門には独自のセクションがあります。
- ^ abcd 連邦不動産協会 2008年、14ページ
- ^ abcd 連邦不動産協会 2008年、15ページ
- ^ https://www.bundeshaushalt.de/fileadmin/de.bundeshaushalt/content_de/dokumente/2020/soll/epl60.pdf Bundeshaushaltsplan 2020 - Einzelplan 60、Kapitel 6004、Haushaltsvermerk 60.3
- ^ 連邦不動産協会 2008、p. 7
- ^ abc 連邦不動産協会 2008年、8ページ
- ^ abcd 連邦不動産協会 2008年、16ページ
- ^ ワールドファクトブック：ドイツ。計算：（3600 + 2470）/ 357022 ≈ 0.017
- ^ 連邦森林ウェブページ: [2] [永久リンク切れ] (ドイツ語)
- ^ 連邦不動産協会 2008、p. 17
- ^ abc 連邦不動産協会 2008年、12ページ
- ^ abcdefg 連邦不動産協会 2008、p. 10
- ^ abcd 連邦不動産協会 2008年、11ページ
- ^ 連邦不動産協会 2008、p. 9
参考文献
- 連邦不動産研究所、連邦森林局。「連邦森林局のウェブページ」（ドイツ語）。ボン。2009 年8 月 3 日閲覧。
- 連邦不動産協会 (2008 年 9 月)。「連邦不動産: 単一ソースからの不動産サービス」(PDF) 。ボン。2009 年 4 月 24 日のオリジナル(PDF)からアーカイブ。2009年7 月 30 日閲覧。
- 連邦不動産研究所 (2008 年 9 月)。 「Bundesimbilien: Imbilidienstleistungen aus einer Hand」[連邦不動産: 単一ソースからの不動産サービス] (PDF) (ドイツ語)。ボン。2008 年 12 月 3 日にオリジナル(PDF)からアーカイブされました。2009 年7 月 30 日に取得。
- Schulte, Karl-Werner、Ecke, Christian (2006 年 3 月)。「ドイツにおける公共不動産管理: 実証的研究」。Kaganova, Olga、McKellar, James (編)。「政府不動産資産の管理: 国際的な経験」。ワシントン DC: Urban Institute Press。231 ～ 270 ページ。ISBN 0-87766-730-6. 2009年7月30日閲覧。
外部リンク
- Bundesanstalt für Imbilienaufgaben — 公式ウェブサイト(ドイツ語)