住宅修理

住宅修理には、住宅の問題の診断と解決が含まれ、そのような問題を回避するための住宅メンテナンスに関係しています。多くの種類の修理は「自分で行う」(DIY) プロジェクトですが、他の修理は非常に複雑で、時間がかかり、リスクが高いため、資格のある便利屋、不動産管理者、請負業者/建築業者、またはその他の専門家の支援が必要になる場合があります。

住宅の修理は改築とは異なりますが、修理やメンテナンスによって多くの改善がもたらされます。多くの場合、大規模な修理のコストは、全面的な改善への投資の代替案を正当化します。住宅システムを（改善されたシステムに）アップグレードすることは、修理したり、非効率で時代遅れの、または寿命が尽きつつあるシステムのためにこれまで以上に頻繁で高価なメンテナンスを行うのと同じくらい理にかなっている可能性があります。

修理は、多くの場合、切れた電球、消耗した電池、またはいっぱいになった掃除機の袋など、住宅所有者が定期的に交換することを意図した摩耗または使用済みの部品の単純な交換を意味します。家の修理の別の種類は、何かを使用可能な状態に戻すことに関連しており、ツールや調理器具を研ぐ、水漏れする蛇口パッキンを交換する、配管トラップや雨どいを掃除するなどです。必要な精度、特殊なツール、または危険のため、これらの一部は配管工などの専門家に任せたほうがよいでしょう。この分野で必要になる可能性がある緊急修理の 1 つは、トイレの水があふれることです。ほとんどのトイレには、詰まりを取り除くか壊れたメカニズムを修理するなどの修理が行われている間、水の供給を止めることができるように、下または後ろのパイプに遮断弁が付いています。

おそらく、住宅所有者が直面する最も困惑する修理は、壊れたり損傷したりした物です。多くの製品が陳腐化している今日の時代では、修理を試みるよりも、交換する方が便利な場合がよくあります。修理担当者は、問題を正確に特定し、修理を十分に行うために必要な材料、備品、ツール、スキルを見つけるという課題に直面します。壊れた窓、電化製品、家具などは修理店に持ち込むことができますが、石膏や乾式壁の穴を塞ぐ、シミを落とす、割れた窓や網戸を修理する、壊れた電気スイッチやコンセントを交換するなど、簡単に実行できる修理も多数あります。水道管の破損、ドア、ラッチ、窓の破損、屋根や水タンクの漏れなど、緊急を要する修理もあり、この要因は確かに専門家の助けを呼ぶことを正当化します。家庭の便利屋は、専門家を呼ぶまで、さらなる損傷や損失を避けるために、このような緊急の修理に対処することに長けているかもしれません。

緊急事態はいつでも発生する可能性があるため、問題を迅速かつ効率的に解決する方法を知っておくことが重要です。自然災害、停電、電化製品の故障、断水など、緊急修理は、快適かつ自信を持って対応できる最も重要な修理の 1 つです。ほとんどの場合、修理は DIY で、または家にあるもので修理できます。一般的な修理は、水漏れ、割れた窓、浸水、凍結したパイプ、詰まったトイレの修理です。各問題は比較的簡単に解決できます。水漏れのある屋根や割れた窓は補修でき、浸水はポンプで排出でき、パイプは解凍して修理でき、トイレの詰まりは化学薬品で取り除くことができます。ほとんどの場合、緊急修理は永久的なものではありません。問題を素早く止め、その後専門家を呼んで永久的に修理してもらうことです。^[1]凍結したパイプ、詰まったトイレ、または屋根の漏れによる浸水は、タイムリーに対処しないと、非常に高額な水害修理費用が発生する可能性があり、カビの繁殖による健康問題を引き起こす可能性もあります。

定期メンテナンスも、一般的な住宅修理の範疇に入ります。これらは、住宅内のすべてのシステムが適切に機能していることを確認し、費用のかかる緊急事態を回避するために定期的に行うべき検査、調整、清掃、または交換です。例としては、警報システム、セントラルヒーティングまたは冷房システム (電極、熱電対、および燃料フィルター) の年次テストと調整、水処理部品または空調フィルターの交換、暖房ラジエーターと水タンクのパージ、冷凍庫の霜取り、冷蔵庫コイルの真空引き、乾いた床排水トラップへの水の補給、雨どい、縦樋、排水管の清掃、摩耗した住宅用塗装と防水シールの補修、煙突掃除業者に任せたほうがよいと思われる煙突の煙道に蓄積したクレオソートの清掃などがあります。

定期的に予測して予算を組むべき、あまり頻繁ではない住宅メンテナンスの例としては、屋外の木材や金属の再塗装または染色、石材の再塗装、石材の防水、浄化槽の清掃、給湯器の犠牲電極の交換、古い洗濯機のホースの交換（破裂して浸水する可能性が低いステンレス製のホースが望ましい）、耐用年数が限られている旧式または老朽化したシステム（給湯器、薪ストーブ、ポンプ、アスファルトまたは木製の 屋根板や外壁板）の交換などの住宅改修などがあります。

多くの場合、人々の ToDo リストの一番下には、造園、窓や雨どいの掃除、サイディングやハードスケープの高圧洗浄などの家のメンテナンス作業があります。しかし、これらのメンテナンス作業は、時間が経てば元が取れます。重機の操作時や、家の周りのはしごや屋根に登るときに怪我をすることがよくあります。そのため、これらの作業を行うのに適切な体調でない場合は、専門家に相談してください。メンテナンスを怠ると、後で修理や交換にかかる費用が高くなるため、コストが高くなります。家を修理して良好な状態に維持するには、規律と学習能力が必要ですが、一見些細な修理でもやり遂げることは満足感が得られます。

費用のかかる修理 (または災害) を避けるためのもう 1 つの関連する問題は、システムや機器を含む住宅の適切な運用です。これにより、損傷を防ぎ、それらの有用性を長く保つことができます。たとえば、高緯度地域では、きれいな雨どいでも冬になると突然氷のダムが形成され、溶けた水が保護されていない屋根に流れ込み、水漏れや壁や部屋の内側への浸水につながることがあります。これは、屋根瓦の下に防湿層を設置することで防ぐことができます。用心深い住宅所有者は、より大きな問題につながる可能性のある状況に注意し、損傷や怪我が発生する前に是正措置を講じる必要があります。長期間の誤用によって損傷した大きな部分を修理するよりも、すり減ったカーペットを少し留める方が簡単な場合があります。別の例としては、機械、電気、配管システムが動作しているときに異常な音や臭いの原因を探すことです。それらは、初期問題を示している場合があります。システムの過負荷や誤用は避けるべきであり、繰り返し過負荷が発生する場合は、アップグレードの時期が来ている可能性があります。

浸水は、住宅に最も悪影響を及ぼす原因の 1 つです。小さな水漏れでも、水染みや木材の腐朽につながる可能性があります。柔らかく腐った木材は、シロアリやその他の木材を食害する昆虫にとって格好の餌食です。放置すると、小さな水漏れでも構造上大きな損傷を引き起こし、梁や骨組みの交換が必要になる場合があります。

便利なツール、一般的な材料や備品、そして家の修理に関する情報や経験があれば、住宅所有者や便利屋は、多数の DIY 家の修理を実行でき、他の人の専門的な注意が必要な修理を特定できるはずです。

住宅が販売される際には、地下室や給水管内のラドンガスや砕けやすい アスベスト材料（どちらも肺がんの原因となる）、鉛塗料の剥がれや乱れ（子供や妊婦に危険）、地下水を汚染する可能性のある地中暖房用オイルタンク、喘息やアレルギーのある人に問題を引き起こす可能性のあるカビなどの環境上の危険が明らかになる検査が行われます。通常、購入者または住宅ローンの貸し手は、購入手続きを完了する前にこれらの状態を修復することを要求します。住宅所有者がこれらの種類の問題を解決するのを支援するために、 環境修復請負業者の業界全体が発展してきました。

• 電気配線
• 便利屋
• ハウスキーピング
• 住宅改修
• 家庭配線
• 空調設備
• メンテナンス、修理、運用
• 配管工事
• 修理の権利
• 煙探知機
• 冬支度