水害

水害とは、木材の腐敗、カビの繁殖、細菌の増殖、鋼鉄の錆び、複合木材の膨張、合板などの材料の剥離、電気機器の ショートなど、破壊的なプロセスによって材料またはシステムが攻撃される可能性のある場所に水が侵入することで発生するさまざまな損失を指します。

被害は、最終的には表面を汚す水滴のように、気付かないほどゆっくりと進行し、軽微なものである場合もあれば、配管の破裂や浸水のように瞬間的に発生し、壊滅的な被害となる場合もあります。発生の速さにかかわらず、水害は財産損失の大きな原因となります。

保険契約では、水害に関連する費用や水害の修復プロセスが補償される場合とされない場合があります。住宅の水害の一般的な原因は排水ポンプの故障であることが多いですが、多くの住宅所有者の保険契約では、月々の保険料に上乗せされる追加条項がなければ、関連費用は補償されません。多くの場合、この追加条項の文言は「下水道と排水の補償」に似ています。

米国では、大規模な洪水の被害を受けた個人は、個人支援プログラムを通じて政府やFEMAの助成金を申請できる場合があります。^[1]より大規模なレベルでは、企業、都市、コミュニティが、大規模な洪水後の支援資金をFEMAの公共支援プログラムに申請できます。たとえば、ウィスコンシン州フォンデュラック市は、2008年6月の洪水後に120万ドルのFEMA助成金を受け取りました。このプログラムにより、市は水害を受けた不動産を購入し、建物を解体し、元の土地を公共の緑地に変えることができました。^[要出典]

水害は、破損した食器洗い機のホース、洗濯機のオーバーフロー、食器洗い機の水漏れ、破損した/漏れているパイプ、洪水、地下水の浸出、建物の外壁の破損（屋根、窓、ドア、サイディングなどの水漏れ）、詰まったトイレなど、さまざまな原因によって引き起こされる可能性があります。環境保護庁によると、今日家庭で使用される水全体の13.7％は配管の水漏れによるものです。^[2] 平均すると、米国の各家庭で年間約10,000ガロンの水が水漏れによって無駄になっています。パイプの小さな1/8インチの亀裂から、1日に最大250ガロンの水が漏れる可能性があります。^{[3] 2000年8月の}Claims Magazineによると、破損した水道管は、米国での被害住宅数と保険金請求額（平均で1件あたり50,000ドル^[要出典] ）の両方において、ハリケーンに次いで2番目に多い原因でした。^[4]専門家は、住宅所有者が少なくとも年に1回は水を使用するすべての家庭用機器のパイプ継手とホース接続部の摩耗を点検し、交換することを推奨しています。これには、洗濯機、食器洗い機、台所のシンク、浴室の洗面所、冷蔵庫の製氷機、軟水器、加湿器が含まれます。米国のいくつかの企業は、フローベースの技術を使用した家全体の漏水防止システムを提供しています。多くの保険会社は、家全体の漏水防止システムを設置する保険契約者に割引料金を提供しています。

保険の補償範囲に関しては、地表水の浸入によって住宅に生じた損害は洪水被害とみなされ、通常、従来の住宅所有者保険の補償範囲から除外されます。地表水とは、浸水または排水不良により地表から住宅内に浸入し、住宅に損害を与える水のことです。住宅への地表水浸入^[5]を補償するには、通常、別途洪水保険契約が必要となります。

汚染のレベルに基づいて、水害には 3 つの基本的なカテゴリがあります。

カテゴリー 1 の水- 人間に重大な脅威を与えず、「きれいな水」として分類される水源を指します。例としては、給水管の破損、浴槽やシンクの水のあふれ、給水管に関連する機器の故障などが挙げられます。

カテゴリー 2 の水- 化学的、生物学的、または物理的汚染物質が相当量含まれ、飲用または接触すると不快感や病気を引き起こす水源を指します。「グレー水」として知られています。このタイプには、微生物と微生物の栄養素が含まれています。例としては、尿(糞便ではない) が入った便器、排水ポンプの故障、静水圧の故障による浸水、食器洗い機または洗濯機からの排水などがあります。

カテゴリー3の水- 「黒水」として知られ、極めて不衛生です。この水には不衛生な物質、有害な細菌、真菌が含まれており、深刻な不快感や病気を引き起こします。タイプ3のカテゴリーは、屋内環境に影響を及ぼす汚染された水源です。このカテゴリーには、下水、海水、川や小川からの上昇水、高潮、地表水、または溜まり水からの水源が含まれます。カテゴリー2の水またはグレー水は、構造物からすぐに除去されず、または停滞したままになっているため、カテゴリー3の水として再分類される場合があります。トイレのトラップの向こうから発生するトイレの逆流は、目に見える内容物や色に関係なく、黒水汚染とみなされます。^[6]

水害の等級は、浸水した部屋や空間内の影響を受けた、または濡れた材料の種類に基づいて、予想される蒸発速度によって決定されます。水害の等級を決定することは重要な第一歩であり、構造物を乾燥させるために使用される機器の量と種類を決定します。^[7]

クラス 1 -蒸発速度が遅い。部屋の一部にのみ影響します。材料の透過性/多孔性は低く、材料によって吸収される水分は最小限です。**IICRC s500 2016 の更新では、部屋の総面積 (天井 + 壁 + 床) の 5% 未満が影響を受ける場合にクラス 1 を示すことが追加されました**

クラス 2 - 蒸発速度が速い。水はカーペットやクッションの部屋全体に影響します。壁まで浸透している可能性がありますが、24 インチを超えることはありません。**IICRC s500 2016 更新では、部屋の総面積 (天井 + 壁 + 床) の 5% ～ 40% が影響を受ける場合にクラス 2 を示すことが追加されました**

クラス 3 - 蒸発速度が最も速い。水は一般的に頭上から発生し、壁、天井、断熱材、カーペット、クッションなど、エリア全体に影響を及ぼします。**IICRC s500 2016 アップデートでは、部屋の総面積 (天井 + 壁 + 床) の 40% 以上が影響を受ける場合はクラス 3 と指定されることが追加されました**

クラス 4 - 特殊な乾燥状況。堅木張りの床、コンクリート、床下、石膏ボード、漆喰など、透過性/多孔性が非常に低い材料が対象となります。乾燥には通常、非常に低い比湿度が必要です。

水害の修復は、不動産管理チーム、建物のメンテナンス担当者、または住宅所有者自身によって行うことができますが、認定されたプロの水害修復専門家に連絡することが、水害を受けた不動産を修復する最も安全な方法であると考えられています。認定されたプロの水害修復専門家は、乾湿測定法を使用して乾燥プロセスを監視します。^[8]

米国には現在、手順を規定する政府規制はありませんが、検査・清掃・修復認定協会（IICRC）とRIAという2つの認定機関が、ケアの基準を推奨しています。現在のIICRC規格はANSI/IICRC S500-2021です。^[9]これは、IICRC、SCRT、IEI、IAQA、およびNADCAの共同作業です。

火災および水害復旧会社は、該当する州の消費者局（通常は州の請負業者ライセンス委員会）によって規制されています。カリフォルニア州では、すべての火災および水害復旧会社は、カリフォルニア州請負業者ライセンス委員会に登録する必要があります。^[10] 現在、カリフォルニア州請負業者ライセンス委員会には、「水害および火災被害復旧」に関する特定の分類はありません。

水害の修復は、多くの場合、被害を受けた材料の損失評価と評価から始まります。被害を受けたエリアは、被害の原因と被害を受けたエリアの範囲を特定するために、プローブやその他の赤外線ツールなどの水感知装置を使用して検査されます。緊急緩和サービスが最優先事項です。水源の制御、修復不可能な材料の除去、水の抽出、影響を受けた材料の事前洗浄はすべて緩和プロセスの一部です。次に、構造を乾燥させ、建築材料を安定させ、影響を受けたエリアまたは交差汚染されたエリアを消毒し、影響を受けたすべてのエリアと材料を脱臭するために、物件に対して修復サービスが提供されます。作業が完了すると、エアムーバー、エアスクラバー、除湿器、木製床乾燥システム、床下乾燥装置などの水害対策装置が住宅に残されます。乾燥プロセスの目標は、影響を受けた材料の水分含有量を、微生物増殖の一般的な閾値である 15% 未満に安定させることです。業界標準では、乾燥業者は定期的に、できれば24時間ごとに現場に戻り、影響を受けた壁や内容物の機器、温度、湿度、水分含有量を監視する必要があるとされています。[6] 結論として、水害復旧の重要な側面には、迅速な対応、適切な機器、水分測定、構造物の乾燥が含まれます。除湿は、木製の梁、床、乾式壁など、水害の影響を受けた構造部品にとって特に重要です。

• 室内のカビ