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居住性とは、人間が生活するのに適した環境のことである。住宅に関しては、一般的に居住性を定義する地方条例が存在する。住居がこれらの条例に適合していれば、居住可能であるとみなされる。宇宙探査のような極限環境においては、環境の過酷さゆえに、居住性を評価する際には心理的および社会的ストレス要因も考慮に入れなければならない。
居住性とは、住居または住まいが居住性の黙示の保証に適合していることを意味します。適合する住居は居住可能であると言われます。これは黙示の保証または契約であり、明示の契約、契約条項、または契約の規定である必要はありません。コモンローではテナントに対する居住性の黙示の保証はなく、その後、多くの法域で住宅法および規制を通じて法理が発展しました。 [ 1 ] [ 2 ]居住性は、テナント適性 とほぼ同義のコモンローの法理です。[ 3 ]建築では、居住性という用語は、特定の環境における居住者にとっての建築された住居の適合性と価値を包括的に表す用語として理解されています。[ 4 ]
居住可能な住宅となるためには、通常、次のような条件を満たす必要がある。
居住性保証の違反は、事実上の立ち退きにつながり、家主または賃貸人が事実上、借主または賃借人を立ち退かせたことになります。[ 15 ]借主は問題を解決するか、[ 16 ] [ 17 ]または地方自治体に救済を求めることができます。[ 18 ]
人間工学と居住性は、作業空間と生活空間にとって重要なテーマです。宇宙探査においては、これらはミッションの成功に不可欠です。極限環境で生活し働く上で重要な特性の一つは、居住空間、その技術的能力、そして社会空間的枠組みへの依存です。遠隔地や過酷な環境にさらされる居住者は、その環境自体が課す危険や制約によって生じる課題を克服しなければならないだけでなく、屋内に閉じ込められ、文明や社会との接触から孤立することによって大きなストレスも経験します。[ 20 ]
システムの構成要素には、環境、個人、グループまたは（マイクロ社会）、および時間が含まれます。居住性を統合する必要性に関する支持と証拠は、どの年代にも見られます。トーマス・M・フレイザーは、「居住性とは、人間が生理的恒常性、適切なパフォーマンス、および心理社会的統合性を維持することを可能にする、人間-機械-環境-ミッションの相互作用から生じる平衡状態と考えることができる」と提案しました。[ 21 ]
2020年、バルト海のケーカル島で、市議会議長のクリスチャン・プレイエルは、島の人口動態上の課題をよりよく理解するために、島の居住可能性の度合いを測定する革新的な方法を考案しました。市民科学レベル3のアプローチで、島の人口の半数を巻き込み、自分たちの条件で島の居住可能性を測定させたこの方法は、小さな島社会の重要かつ未解決の特性を明らかにしました。この取り組みは、欧州議会のSEArica議長であるトニーノ・ピクラ[ 22 ]の支援を受けており、フィンランド経済雇用省は、フィンランドの600の有人島でこのツールを導入するためにオーボ・アカデミー大学に委託しました。現在、フィンランドの17の島がケーカルの例に倣っており、そのうち4つはパルガスにあります[ 23 ] 。デンマークの4つの島とクロアチアの1つの島は2026年にこれに続く予定です[ 24 ]。