アンコール・ボストン・ハーバー

2015 年 1 月、ウィン・リゾーツはマサチューセッツ州エベレットのミスティック川沿いの33 エーカー (13ヘクタール)の土地を購入し^{[ 6 ]}、その土地にリゾートカジノのウィン・エベレットを建設する計画を発表した^{[ 6 ]} 。後にプロジェクトはウィン・ボストン・ハーバーと改名されたが^{[ 9 ]} 、その土地のうち約 30 エーカーは以前は工業用地として確保されており、100 年以上一般の人が立ち入ることができない状態だった。その土地の一部は 1800 年代にはホワイト島として知られており、その後、埋め立てによってミスティック川沿いの海岸線が拡張され、島は本土の一部となった。埋め立てが行われる以前の 1804 年には、その土地に染色工場が建設されており、後にコクレイン化学会社が使用していた^{[ 4 ] 。} 

ホワイト島の一角を利用して、1854年にミスティック川橋が川に架けられました。^{[ 4 ]}ニューイングランド・ケミカル社は1868年にこの場所に工場を開設しましたが、1872年に廃業しました。同年、コクレイン・ケミカル社はニューイングランド・ケミカル社の旧工場に隣接する区画の一部を購入し、コクレイン工場は第一次世界大戦中に重労働を強いられました。^{[ 4 ]} 1917年にメリマック・ケミカル社がこの土地を取得しました。 ^{[ 4 ]} 1929年からモンサント社が利用する工業地帯となり、モンサント社は1983年にこの区画をボストン・エジソン社に売却しました。ボストン・エジソン社は1995年までこの土地を所有し、その後、土地と地役権はオドネル・サンド＆グラベル社に買収されました。その後、この区画の所有権はフロリダのローゼン・コンストラクション・ベンチャーズ社に譲渡されました。この土地はその後開発準備が整い、所有権が何度か変更されました。^{[ 4 ]}

2011年、マサチューセッツ州政府は拡張ゲーミング法を制定し、州内でラスベガススタイルのカジノゲームを許可し、それぞれに1つの認可カジノを置くことができる3つの地域を確立しました。エベレットの区画は、ボストン大都市圏も含まれる地域に属していました。^{[ 10 ]}拡張ゲーミング法の後、多くの企業がカジノプロジェクトを開発し、マサチューセッツ州ゲーミング委員会に提案しました。^{[ 11 ] [ 10 ]}ラスベガスを拠点とするウィン・リゾーツは、エベレットの区画を提案地として選びました。^{[ 11 ]}ウィン・リゾーツは、2014年3月にロバート・J・デサルヴィオをウィン・エベレットの開発プロセスのリーダーとして迎え入れ、同社がライセンスを取得すればデサルヴィオがカジノの社長に就任することになっていました。デサルヴィオは、最近までサンズ・カジノ・リゾート・ベスレヘムの社長、サンズ・アトランティックシティとフォックスウッズ・リゾート・カジノのエグゼクティブ・バイスプレジデントを務めていました。^{[ 12 ]} 2014年6月、ウィン・リゾーツは最終環境影響報告書を提出し、提案プロセスの最終段階となった。^{[ 12 ]} 2014年7月、マサチューセッツ州の有権者はカジノ法の廃止案に反対票を投じ、州内での3つのカジノの開設の合法性を維持した。^{[ 13 ]}

2014 年 9 月、マサチューセッツ州ゲーミング委員会は、ウィン・リゾーツがエベレット に提案した 16 億ドルのカジノを3 対 1 で承認し^{[ 11 ]}、翌日には 4 対 0 で正式にライセンスが承認されました^{[ 14 ]} 。これは、マサチューセッツ州東部のゲーミング地域で付与された唯一のカジノライセンスであり^{[ 10 ]} 、ボストン近郊のリビアにあるサフォーク・ダウンズ競馬場を再建するというモヒガン・サンによる 11 億ドルのカジノ提案を上回りました^{[ 11 ]} 。この決定は、ウィンが委員からの多くの要求を受け入れた後に下されました。ウィン・リゾーツはまた、チャールズタウンのサリバン・スクエアを通る交通に対処するための長期計画に数百万ドルを支払うことに同意しました^{[ 11 ]。}この地域の環境浄化計画の一部には、海岸線に生きている生態系を構築することが含まれていました。^{[ 15 ]}承認された 26 エーカーの提案のその他の側面^{[ 15 ]}には、平均給与 56,000 ドルの数千人のフルタイムの雇用が含まれていました。^{[ 10 ]}ウィン リゾーツは、ウィン エベレットがマサチューセッツ州に年間 2 億 6000 万ドルの税収をもたらすと推定しました。 ^{[ 16 ]}  

ウィン・リゾーツは、2014年9月にエベレットで「統合型リゾートを開発・建設する」ための州からの正式なゲーミングライセンスを取得しました。^{[ 6 ]}ウィン・エベレットの開発費用は総額16 億ドルと見積もられ^{[ 17 ]} 、 2018年の開業が予定されていましたが、後に2019年半ばに延期されました。^{[ 17 ]}このライセンスは、地元の政治家から賛否両論の反応を受けました。エベレット市長のカルロ・デマリア氏は、この決定をエベレット市にとって「素晴らしい日」と宣言し、「これ以上嬉しいことはありません。私たちはもはやボストンの末端ではなく、エベレット市の入り口となるでしょう」と付け加えました。^{[ 10 ]}対照的に、ボストン市長マーティ・ウォルシュは、ウィン・リゾーツのボストンへの提案を「受け入れられない」と呼び、^{[ 10 ] [ 11 ]} 2015年1月、リビア市、サマービル市、ボストン市^{[ 18 ]}は、交通渋滞などの理由を挙げて、ライセンスをめぐってゲーミング委員会を相手取って別々に訴訟を起こした^{[ 18 ] 。 [ 12 ]}ウィンのライバル入札者であるモヒガン・サンも委員会を訴え、カジノライセンス競争のやり直しを要求した。^{[ 19 ]}

2015 年 1 月 5 日、^{[ 6 ]}ウィン リゾーツは、エベレットのミスティック川沿いの 33 エーカーの土地を 3,500 万ドルで購入し^{[ 18 ]}、「ホテル、レストラン、カジノ、スパ、高級小売店、会議およびコンベンション スペース、ウォーターフロント ハーバーウォークを含む統合型リゾート」を開発する計画を発表しました。^{[ 6 ]}この売却により、モンサントや他の化学会社が使用していた土地の以前の所有者との関係が断たれました。 ^{[ 18 ]}ウィン リゾーツは、2015 年 1 月 15 日、州の規制当局にウィン エベレットの新しいデザインを発表し、24 階建てのブロンズ ガラスのホテル タワーと 2 つの大きな屋内庭園を披露しました。ホテルには 600 室以上、つまり当初の提案より約 100 室多い部屋が含まれていました。その他の新しい変更には、小売店の遊歩道沿いに以前計画されていたナイトクラブの代わりに会議およびコンベンション スペースが含まれていました。^{[ 19 ]}ウィン・リゾーツとエベレット市は2015年5月中旬までに建設作業員の雇用準備を進めており、デサルビオ氏は就職説明会で「（建設開始まで）数ヶ月あるとはいえ、すぐにでも着手したい」と述べている。^{[ 20 ]}

2015 年 8 月、ウィン・リゾーツは、リゾートと隣接するゲートウェイ・センター・パークを結ぶハーバーウォークの新しいレンダリングを公開しました。^{[ 21 ]} 8 月末頃、ウィン・エベレットは、マサチューセッツ州環境保護法 (MEPA) のガイドラインを満たすための 3 年間のプロセスを経て、マサチューセッツ州から環境証明書を取得しました。^[ 17 ^{] [ 22] 9月}10 日、ウィン・リゾーツは、敷地の準備と建設前の活動を開始するために、機材と作業員を投入しました。^{[ 17 ]} 2015 年 9 月 28 日、ウィン・エベレットは、エベレット市計画委員会から最終的な全会一致の承認を受けました。この投票により、ウィンは建築許可を申請できるようになりました。^{[ 22 ]}敷地の修復は10 月の第 3 週に正式に開始され、最初の 4 か月の浄化プロセスを実施するために Charter Contracting Company, LLC が雇用されました。ウィン・リゾーツは、 公的資金を使用するのではなく、推定 3,000 万ドルの修復費用を直接支払いました。^{[ 16 ]} 2015年11月10日までに、ウィン・リゾーツは、リゾートの設計段階で「認定された退役軍人所有企業に300万ドル以上の 契約を発注した」と発表した。これは設計段階の総費用の6.2%に相当する。^{[ 23 ] [ 24 ]}

ウィン・リゾーツは、2016年初頭までにプロジェクトが予定通りに進んでいると述べ、^{[ 25 ]}ウィン・エベレットは「マサチューセッツ州の歴史上最大の民間単一フェーズ建設プロジェクト」と評された。^{[ 26 ]}ウィン・リゾーツは、建設プロセスにより「 合計1,000万労働時間」をカバーする4,000人の組合員の職が創出され、2019年の開業に向けて4,000人の常勤の運営職が創出されると述べた。^{[ 25 ]} 2016年1月19日、サフォーク・コンストラクション・カンパニーがゼネコンに指名された。^{[ 27 ]}サフォークは、いくつかのカジノ以外にも、マンダリン・オリエンタル、リバティ・ホテル、ボストン・オペラハウスなどのプロジェクトを以前に建設していた。^{[ 28 ]}

ボストン市は、ウィン・プロジェクトのホストコミュニティとしての地位を獲得するために「積極的な法的努力」を主導したが、^{[ 29 ]}敷地への唯一の道路入口がボストン市（近隣の大部分からミスティック川を挟んだチャールズタウンの小さな一角）を通っているため、2015 年 11 月にボストン市の訴訟が却下された^{[ 30 ]}ことで、ウィン氏とボストン市長ウォルシュ氏の間で個人的な交渉が行われた^{[ 31 ] [ 32 ]}スティーブ・ウィン氏とウォルシュ氏の間の「条約」^{[ 33 ]}は、2016 年 2 月に州のギャンブル規制当局によって正式に承認され^{[ 34 ]}、ボストン市はウィン氏と周辺コミュニティ協定を締結した。その後、ボストン市の法律顧問は、「今後は、ウィン氏の成功はボストン市の成功であり、その逆もまた然りです。私たちは新しい関係を楽しみにしています」と発表した^{[ 33 ] 。}

2016年2月、サマービル市は、環境保護局からウィン・エベレット社に2015年に発行された環境許可証に異議を唱える行政不服申立てを申し立てた。報道によると、この不服申立てによりウィン・エベレット社は1年間遅れる可能性があるという。当時、サマービル市は同プロジェクトに対して他に4件の法的異議申し立てを行っており、^{[ 34 ]}その中には「州がウィン・エベレット社に重要な環境許可証を発行したことに異議を唱える」法的不服申立ても含まれており、前月には修復作業が一時的に中断されていた。^{[ 31 ]}カータトーン市長は論説で自身の不服申立ての法的根拠を擁護したが、^{[ 35 ]}ウィン・リゾーツの広報担当者は、2月の不服申立てはサマービル市長ジョセフ・カータトーン氏が「この許可証の発行にあたり多くの州機関が行った徹底的な作業に対する敬意を欠いている」ことを示していると述べ、カータトーン氏が雇用創出よりも「個人的な政治的野心」を優先していると非難した。^{[ 34 ]}

2016年2月までに、ウィン・エベレットの建設は4月に開始される予定だった。^{[ 35 ]}しかし、2月24日、サマービル控訴審の結果が出るまで建設は保留された。ウィン・リゾーツによると、建設の保留により最大4,000人の雇用が停止され、「 プロジェクトが遅れるたびにマサチューセッツ州は毎月5,500万ドルの損失を被る」ことになり、これは「州にとって年間約6億6,000万ドルの経済効果」に相当^する[ 36 ] ^{。これには}、1億7,000万ドルの給与と、リゾートの運営と維持のための2億4,800万ドルの商品とサービスが含まれる^{[ 37 ] 。}デサルビオ氏は報道陣に対し、遅延にもかかわらずプロジェクトはそれ以外は影響を受けておらず、建物は「できるだけ早く」開始される予定だと述べた。^{[ 36 ]}スティーブ・ウィンは2016年3月に、ウィン・ボストン・ハーバーという仮称を含むプロジェクトの詳細を明らかにした。リゾートの100平方フィートの模型を公開したウィンは、7月の着工を目指しており、プロジェクトの費用は17億ドルから20億ドルに引き上げられたと主張した。^{[ 9 ]}    

サマービル市が2016年8月に控訴を取り下げた後、建設工事が本格的に始まった。^{[ 38 ]}

2018年、スティーブ・ウィンに対して複数の性的不正行為の申し立てがあり、その結果、ウィン・リゾーツを去ることになった。ゲーミング委員会は申し立ての調査を開始し、調査結果が不利なものになった場合に備えて、建設中のカジノの売却を会社が検討するに至った。^{[ 39 ]}ウィン・リゾーツが創業者との関係を断ち切るため、プロジェクト名はアンコール・ボストン・ハーバーに変更された。^{[ 39 ]}

2019年4月、マサチューセッツ州ゲーミング委員会は、ウィン・リゾーツが長年にわたる性的不正行為の申し立てを開示しなかったとして3500万ドル の罰金を科したが、2019年6月23日にカジノの開業を許可した。CEOのマシュー・マドックスにも50万ドルの罰金が科された。^{[ 40 ] [ 5 ]}

2022年、ウィンは土地と建物をリースバック取引でリアリティ・インカムに17億ドルで売却した。ウィンは引き続きその物件を運営し、年間1億ドルの賃料を支払った。^{[ 41 ] [ 42 ]}

2024年5月現在、ウィンはエベレット市と交渉中で、ブロードウェイの東側に4億ドルを投じてゲーミング、レストラン、ナイトクラブの拡張スペースを建設し、高架歩道で接続することを希望している。^{[ 43 ]}ウィンはすでにコンステレーション・エナジーから2500万ドルで45エーカーの土地を購入しており、そこにはミスティック発電所が廃止されている。

25億ドルを 投じたアンコール・ボストン・ハーバー・リゾート＆カジノ^{[ 9 ]}は2019年に完成した^{[ 44 ]}。アンコール・ボストン・ハーバーのウェブサイトによると、33エーカーの開発は「マサチューセッツ州の歴史上最大の民間単一フェーズ建設プロジェクト」である[25]。^{サフォーク・コンストラクション}・カンパニーによる建設とウィン・リゾーツによる設計^{[ 25 ]}により、ブロンズ色のガラス張りのタワー^{[ 19 ]}は地上27階建てで、高さは319フィート（97メートル）に達する。^{[ 45 ]} 671室を有するこの建物には、^{ホテルとゲーミングエリア [ 25} ]、^{5つ星スパ}、会議、イベントスペース、グランドボールルーム^{[ 19 ] [ 46 ]があり、}ロビーにはかつてアーティストのジェフ・クーンズによる2,000ポンド (910 kg)のポパイの彫刻が飾られていました^{[ 19 ]}。これはスティーブ・ウィンがオークションで2,820万ドル^{[ 47 ]で購入し、}この場所のために特別に設置したものです。^{[ 48 ]} 2019年12月、米国グリーンビルディング協会は、^1,753,705平方フィート (162,924.5 m ² )の建物をLEEDプラチナとして認定しました。^{[ 49 ]}このリゾートは、伝説的なカジノデザイナー、ロジャー・トーマスが設計した最後のプロジェクトでした。^{[ 50 ]}スティーブ・ウィンとの仕事には、ミラージュ、ベラージオ、トレジャーアイランド、ボーリバージュ、そしてウィン・リゾートの全ポートフォリオの設計が含まれていました。    

駐車場は約 2,900 台分あり、すべて無料です。^{[ 19 ]}アンコール ボストン ハーバー メイン タワーの671 室のホテル客室^{[ 1 ]}には、3 種類の客室があります。複数室の「アパートメント スイート」、ボストンのスカイラインを一望できる「ハーバービュー スイート」 、そして「デラックス リゾート」ルームです。^{[ 51 ]}平均面積が650 平方フィート (60 m ² )であるデラックス ルームは、^{「ボストンで最大の標準ホテル客室サイズ」であると}Wynn Resorts は主張しています^{。[ 51 ]} 

このリゾートには、ホテル以外にもカジノ、13軒のレストラン^{[ 53 ] [ 54 ] [ 55 ] [ 56 ] [ 57 ]} 、スポーツバー、スパ、会議や結婚式用のスペースなど、数多くの施設、小売店、その他のアトラクションがあります。^{[ 46 ] [ 51 ]}ウィン・ラスベガスなどの他のウィン・リゾーツ開発と同様に、アンコール・ボストン・ハーバーには高級小売店が並ぶストリップがあります。^{[ 51 ]}この開発のゲーミングエリアには、ポーカーテーブル、スロットマシン、その他のテーブルゲームがあります。^{[ 51 ]}

カジノとホテルには、数千万ドル相当のオリジナルの絵画、彫刻、モザイクが収蔵されている。^{[ 58 ]}

以下のバーとレストランは、開店当初から営業を続けています。

開業以来の追加要素は以下のとおりです。

• シェイクシャック
• フランクとニック
• チーズとワインの出会い^{[ 60 ]}

現在営業していない元レストランには以下が含まれます。

• オイスターバー（生牡蠣バー）、シェフのジョン・ロス氏によるネプチューン^{[ 61 ]}
• ビュッフェ
• シナトラ（イタリア語）、ウィン・ラスベガスに似ている

この開発には、アンコール・ボストン・ハーバー超高層ビルとミスティック川のウォーターフロントの間に位置する公共公園とボードウォークを含むハーバーウォークが含まれています。^{[ 3 ]}ボードウォークは、1世紀以上ぶりにウォーターフロントを一般に開放しました。^{[ 3 ] [ 4 ]} 2015年8月、ウィン・リゾーツは、ハーバーウォークを「ボストンで最も壮大な屋外の集いの場」にするつもりだと述べました。^{[ 21 ]}公共のアメニティには、ピクニック公園、自転車や歩行者用の小道、展望デッキ、ウォーターフロントのレストランや小売店、^{[ 3 ]}パフォーマンス芝生、花壇、^{[ 7 ]}およびボートドックが含まれます。^{[ 8 ]}

2014年、カジノはボストン港のどこへでも個人客を運ぶ水上タクシーサービスと、プライベートボート用の公共ボートドックの計画も発表した。 ^{[ 8 ]}この水上タクシーは、ボストンのダウンタウンにあるロングワーフノースとの間を年間を通して金曜日から土曜日まで無料で往復するフェリーサービスの形で運行された。このサービスは以前はシーポートまで運行していた。^{[ 3 ] [ 62 ]}ハーバーウォークとトレイルは歩行者を隣接するゲートウェイセンターパークに繋いでいる。^{[ 21 ]}ウィンリゾートはまた、近くのサマービルからメドフォードまで川を渡るオレンジラインの^補助金を出すことにも同意し、近くのサリバンスクエア駅^{[ 63 ]}とウェリントン駅^{[ 64 ]}の改良費用を支払った。ウィン^はダウンタウンのサウスステーションへの無料シャトルと、ボストンの南にあるクインシーの町への週末シャトルを^運行している。^{[ 65 ]} MBTAは、リゾート前のブロードウェイとデクスター通りのバス停^{[ 66 ]}からオレンジラインのサリバンスクエア駅とハーバード大学を結ぶバス路線109を運行している。^{[ 67 ]}

開業当初は駐車料金が6～24時間で22～42ドルだったが^{[ 68 ]} 、 2019年10月には無料になった^{[ 69 ]。}駐車場には自転車の無料駐輪スペースがあり、ハーバーウォークでは自転車の乗り入れが許可されている^{[ 70 ] 。}

ウィンは、ミスティック川に架かる新しい自転車と歩行者用の橋の建設資金を拠出することを提案している。^{[ 71 ]}この橋は、カジノとサマービルにあるオレンジラインのアセンブリー駅の間をミスティック川に渡る予定で（駅に東向きの入口を追加する必要がある）、マサチューセッツ州ゲーミング委員会の資金提供を受けて設計が進められている。2019年10月現在、アクセス権と建設資金に関する交渉が行われており、資金はカジノ、ゲーミング委員会、MBTA、またはエベレット市やサマービル市から提供される可能性がある。^{[ 72 ]}