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| DHCPサーバー | |
| 会社種別 | プライベート |
| 業界 | 住宅ローン融資、金融サービス、住宅ローン管理 |
| 設立 | 1995年、米国カリフォルニア州コスタメサ |
| 廃止 | 2019 |
| 運命 | 破産 |
| 本部 | 、 私たち |
サービスエリア | アメリカ合衆国 |
主要人物 | トム・マラノ （社長） リテシュ・チャトゥルベディ （最高執行責任者） |
| 製品 | 固定金利住宅ローン、変動金利住宅ローン、FHA ローン、HARP ローン、VA ローン |
従業員数 | 4,900 |
| 親 | ディテックホールディングス |
| Webサイト | ホームページ |
Ditech Financial LLC （2015年に「ditech Mortgage」および「Green Tree Servicing」からブランド名を変更）は、米国の消費者および機関パートナーに住宅ローン、ローンサービス、借り換え商品を提供していた会社です[1]。
2014年5月、ディテックは、 2000年代後半のサブプライム住宅ローン危機の間、5年間市場から「姿を消した」後、全国住宅市場に再参入することを発表しました。 [2]また、2015年にサービス関連会社であるグリーンツリーサービシングとの企業ブランド変更を発表しました。
歴史
1995-2000
1995年、ジョン・ポール・レダムはカリフォルニア州コスタメサにDiTech Funding Corporation（DiTech）を設立した。[3]社名は「ダイレクトテクノロジー」という言葉に由来している。[3] [4] DiTechは、オンラインとフリーダイヤルで一般向けに住宅ローンを提供した最初の貸し手の一つとなった。[3] 1995年4月、レダムはプライム金利に連動した住宅ローンの組成、販売、サービス提供を開始した。レダムのビジネスモデルにより、DiTechの営業地域は1995年末までに7州に、1996年末までに46州に急速に拡大した。[3] DiTechの急速な成長は、顧客を失った後に「またDiTechにローンを取られた」とつぶやく苛立った融資担当者（ロン・マイケルソンが演じる）をフィーチャーした全国テレビコマーシャルを含む積極的なマーケティングキャンペーンによって部分的に促進された。 [5] [3]コマーシャルの結果、DiTechは有名になった。 [3]
1999年、DiTechはGMAC（現Ally Financial ）に買収され、その後ゼネラルモーターズが所有するようになった。[6] GMAC MortgageはDiTechを「ditech.com」に改名した。[3]レッドダムは2000年に同社を退社した。[3]
2005-2012
2005年、DiTechは、ゼネラルモーターズコーポレーションが所有する住宅ローン関連の子会社を管理するResidential Capital, LLC（「ResCap」と呼ばれることが多い）の事業部門として組織されました。 [3] [7]
ディテックは、住宅ローンの申請者が不動産の価値以上の金額を借り入れることを可能にする125パーセントローンの先駆者でした。[6] [8]このローンは書類提出の少ない住宅ローン、または所得申告ローンでもあり、多くの借り手が所得を偽っていました。
パワーズは、 GMACの責任ある貸し手としての評判を活用し、ditech.comの融資コンサルタントが提供する専門家のアドバイスに基づいて慎重な決定を下すことの重要性を強調した広告キャンペーン「人々は賢い」を導入した。[9] [10]
2010年2月、GMACはditech.comのオフィスをコスタメサからペンシルベニア州フォートワシントンに移転した。[11] 2010年5月、GMACは社名をAlly Financialに変更した。[12]
2012年の住宅ローン危機の際、アライは救済資金の受け入れ後に米国財務省に返済するために住宅ローン部門を破産させた。 [13] 2012年11月、破産手続き中にGMAC ResCapの財産からDitechが設立された。 [7]
ウォルター・インベストメントによる購入
2013年3月、Ditechは、旧GMAC ResCapであるAlly FinancialからWalter Investment Management Co.に買収されました。[2]買収後、Ditechは規制およびライセンス上の理由から、Walterの子会社であるGreen Tree Servicingの名前を使用してローンを組成しました。[2] Ditechの親会社であるDT Holdingsは、Walter Investment Managementの子会社です。[14]
2014年3月、同社はDitechの名称でローンの組成を再開した。[2]このブランドは住宅ローン危機の間、5年間市場から事実上「姿を消していた」ため、同社はDitechの名称を復活させることを決定した。[2] 2014年5月、Ditechは米国住宅市場への再参入を発表した。[1]
企業のブランド再構築
2015年3月、ダイテックはウォルター・インベストメントの関連会社であるグリーン・ツリー・サービシングと共同でブランド化を進め、「ダイテック・ファイナンシャル、ウォルター・カンパニー」となり、ウォルターのオリジネーションおよびサービス事業体を1つのわかりやすいブランド名の下に統合すると発表した。この移行は2015年後半に完了した。[15]
貸出
製品
Ditechは、さまざまな住宅ローンと借り換えオプションを提供しました。住宅ローンのオプションには、固定金利、変動金利、FHAローンがあります。 [ 16 ]借り換えオプションには、固定金利、変動金利、FHAローンのほか、資格のある申請者向けにローン対価値比率の上限を拡大したHARPなどの特別融資プログラムがあります。[7] [17]同社は今後、非プライム住宅ローンを提供しません。[2]
機関パートナー戦略
2014年5月、Ditechは顧客に住宅ローンや借り換えローンを提供する600以上の機関パートナーと共同ブランド化と合弁事業を開始しました。 [7]この戦略には、直接消費者融資とコルレス融資が含まれます。[7]機関パートナーはDitechのウェブサイトを通じて個別のローンの価格設定、固定、提供を行うことができます。[18]
また、2014年5月に、DitechはMyCommunityMortgage、FHAプログラム、Expanded LMPI、Freddie Onlyを含む新しいコルレス銀行商品とサービスを発表しました。[18] 2014年6月、Ditechのコルレス融資部門はコミュニティバンクと信用組合向けのサービスに重点を置き始め、顧客にDitechのテクノロジー、引受、処理、サービス、マーケティングの専門知識へのアクセスを提供しました。[19]
広告
ダイテックは2000年代に放映されたテレビコマーシャルでよく知られている。そのコマーシャルでは、俳優ロン・マイケルソンが演じる悪質な融資担当者が、1995年から2007年までダイテックのテレビやラジオのコマーシャルを制作した作家、プロデューサー、ディレクターのケン・ロバーツが書いた「ダイテックにまた融資を失ってしまった」というキャッチフレーズを繰り返していた。 [5] [20] 2007年5月、同社は新しいマーケティングキャンペーンを導入し、「人々は賢い」というキャッチフレーズを追加し、GMACによる住宅融資というシグネチャーラインを含めて、評判の怪しい消費者向け融資業者とダイテックのブランドを区別しやすくした。ダイテックは、助けを借りなくても非常に高いブランド認知度と顧客満足度を誇っていたが、多くの人がダイテックをサブプライムローン業者だと誤解していた。[21]
2001年9月11日、米国ではCNNテレビでDitechのCMが放送されていたが、ニューヨーク市の世界貿易センターのツインタワーの1つに飛行機が衝突したとのアナウンスで中断された。これがCNNによる9月11日の攻撃の継続的な生中継の始まりとなった。[22]
ディテックは2004年から2007年までNASCARネクステルカップシリーズのスポンサーを務め、[23]ブライアン・ヴィッカーズが運転するシボレー#25に大きく登場した。同社はヘンドリックのパートタイム#44車と、ブッシュシリーズレベルの#87車のスポンサーを務めた。ディテックは2015年から2016年までスチュワート・ハース・レーシングのケビン・ハーヴィックのスポンサーも務めた。 [24]ハーヴィックはディテックのシボレーSSでニューハンプシャーで優勝した。
破産
2019年2月、Ditechは2年連続で破産を申請した。[25]同年後半、同社のフォワードモーゲージサービスおよびオリジネーション事業であるDitech Financial LLCはNew Residential Investment Corp.に買収され、リバースモーゲージ事業であるReverse Mortgage Solutions Inc.はMortgage Assets Management LLCに買収された。[26]
参考文献
- ^ ab "ditech". Facebook . 2014年9月25日閲覧。
- ^ abcdef Finkelstein, Brad (2014年5月27日). 「なぜDitechは危機前の住宅ローンブランドを復活させたのか」 National Mortgage News . 2014年9月25日閲覧。
- ^ abcdefghi 「Gale Directory of Company Histories: ditech.com」。Answers.com 。 2014年9月25日閲覧。
- ^ Ditech Mortgage Company – Ditech Lending 2007年5月27日アーカイブ、Wayback Machineにて
- ^ ab “Ditech loans (2004)”。YouTube.com。2021年12月21日時点のオリジナルよりアーカイブ。2014年9月25日閲覧。
- ^ ab ストリックランド、ダリル。「GMACモーゲージがDiTech Fundingを買収」ロサンゼルス・タイムズ。 2014年9月25日閲覧。
- ^ abcde Garrison, Trey (2014年5月14日). 「ditechが住宅ローン市場に大々的に復帰」 HW Magazine . 2014年9月25日閲覧。
- ^ Norris, Floyd (2008-05-09). 「貸し手には少し同情を」ニューヨークタイムズ。 2008年5月9日閲覧。
- ^ ソルマン、グレゴリー。「Ditechの『スマート』な新たな方向性」。Adweek 。 2014年9月25日閲覧。
- ^ 「Ditech - People Are Smart」Vimeo。2012年5月6日。 2014年9月25日閲覧。
- ^ ブルーメンソール、ジェフ。「GMAC、Ditechの事業をフォートワシントンへ移転」フィラデルフィアビジネスジャーナル。 2014年9月25日閲覧。
- ^ Campbell, Dakin (2010年5月3日). 「GMACが利益を計上、社名をAlly Financialに変更」Bloomberg.com . Bloomberg . 2014年9月25日閲覧。
- ^ スワンソン、ジャン。「ResCap の破産申請から本日売却の契約が締結」。モーゲージ ニュース デイリー。2014年9 月 25 日閲覧。
- ^ 「Walter Investment Management Corp」。Google Finance 。 2014年9月25日閲覧。
- ^ レーン、ベン（2015年8月5日）。「グリーンツリーに別れを告げる。同社はディテックと合併」HousingWire.com 。 2016年4月28日閲覧。
- ^ 「Buy A Home」。ditech。2014年9月21日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2014年9月25日閲覧。
- ^ 「Refinance A Home」。ditech。2014年9月21日時点のオリジナルよりアーカイブ。2014年9月25日閲覧。
- ^ ab Lane, Ben (2014年5月19日). 「ditechが市場に戻ってくる仕組みはこれだ」 HW Magazine . 2014年9月25日閲覧。
- ^ Swanson, Brena (2014年6月26日). 「コルレス融資の鍵となるダイテック」 HW Magazine . 2014年9月25日閲覧。
- ^ 「第35回テリー賞」。テリー賞。 2014年9月25日閲覧。
- ^ 「Ditech の「スマート」な新しい方向性」。Adweek。2007年 5 月 23 日。2008 年 2 月 3 日時点のオリジナルよりアーカイブ。2008年 5 月 8 日閲覧。
- ^ 「オペレーショナルリスクマネジメント...: 9/11を思い出す: 子供たちへの教育」2010年9月11日。
- ^ 「CentrixがNASCARと契約、現在はレースチームのスポンサー獲得に向けて準備中」www.sportsbusinessjournal.com 2004年4月5日2024年5月8日閲覧。
- ^ レーン、ベン。「ditechがNASCARスポンサーシップを倍増」。HousingWire 。2024年5月8日閲覧。
- ^ Stech Ferek, Katy (2019年2月11日). 「住宅ローン会社Ditech Holdingが再び破産申請」.ウォール・ストリート・ジャーナル. 2021年3月6日閲覧。
- ^ Biswas, Soma (2019年6月19日). 「Ditechが住宅ローンサービスおよび融資事業の買い手2社を見つける」ウォール・ストリート・ジャーナル。 2019年3月7日閲覧。
外部リンク
- 企業ウェブサイト