クラウン シドニー

クラウン シドニー
2023年5月
別名	ワン・バランガルー
記録的な高さ
2020年以降シドニーで最も高い[I]
先行	チフリータワー
一般情報
状態	完了
タイプ	混合使用
位置	バランガルー、シドニー、オーストラリア
住所	バランガルーアベニュー1-11
座標	南緯33°51′45″ 東経151°12′04″ / 南緯33.862469° 東経151.201160° / -33.862469; 151.201160
建設開始	2016年10月
頂点に達した	2020年3月
完了	2020年12月
オープン	2020年12月28日
料金	22億豪ドル
所有者	クラウンリゾート
身長
ヒント	271.3メートル（890フィート）
天文台	250メートル（820フィート）
技術的な詳細
階数	75 （地上71） （地下4）
床面積	146,500 m 2 (1,577,000平方フィート)
エレベーター	10
設計と建設
建築会社	ウィルキンソンエア
開発者	クラウンリゾート
構造エンジニア	ロバート・バード・グループ
サービスエンジニア	国際関係
主契約者	レンドリース
カジノ情報
部屋数	349（ホテル） 82（アパートメント）
カジノタイプ	陸上型
Webサイト	www.crownsydney.com.au

クラウン・シドニー（別名ワン・バランガルー、非公式にはパッカーズ・ペッカーとも呼ばれる）は、オーストラリア、ニューサウスウェールズ州バランガルーにある超高層ビルである。ウィルキンソンエアーが設計し、高さ271.3メートル（890フィート）、75階建てでシドニーで最も高いビルであり、オーストラリアで4番目に高いビルとなっている。クラウン・リゾーツが開発したこのビルは、主にホテルと居住用アパートで構成されており、カジノやその他のホスピタリティ施設が残りの床面積を占めている。建設は2016年10月に始まり、建物は2020年3月に最上階が完成し、2020年12月に一般公開された。

クラウン・シドニーは、シドニー中心部のバランガルー地区の都市再開発の主要な構成要素であり、隣接するワン・シドニー・ハーバーとインターナショナル・タワーズからなる高層ビル群の一部を形成しています。このタワーは、かつての工業用埠頭の跡地に建てられており、使用されなくなった後、1960年代から70年代にかけて埋め立てによって徐々に舗装され、空き地となったコンクリートの敷地にタワーが建設されました。^[1]

バランガルーの都市再開発計画の一環としてのホテル開発の初期構想は、2010年に初めて発表された。これらの構想は、港に150メートル（490フィート）延長した桟橋の上に高さ213メートル（699フィート）のホテルタワーを建設するという内容が中心だった。世論の反発を受けて、タワーの高さは159メートル（522フィート）に下げられ、桟橋の長さは85メートル（279フィート）に短縮された。^{[2] [3]}これらの提案は支持を得られなかった。

2012年2月、ジェームズ・パッカーのカジノグループ、クラウン・リゾーツは、バリー・オファレル州首相 に、バランガルー・セントラルの空き地として確保されていた土地にホテル、カジノ、娯楽施設を建設する10億豪ドル以上の提案書を提出した。これは、港の延長された桟橋にタワーを建設するという従来の構想からの脱却であった。オファレルは当初この提案を歓迎したが、進める前に規制当局の承認を得る必要があると警告した。^[4]

この提案は、クローバー・ムーア市長、ポール・キーティング、元政府建築家のクリス・ジョンソンから広く批判された。^[5] 2012年10月、オファレル首相は、ニューサウスウェールズ州内閣がこの提案を検討し、政府がバランガルーにカジノとホテルの複合施設を設立するためにクラウン・リゾーツと詳細な交渉に入ることを決定したと発表した。^[6]ニューサウスウェールズ州の元会計検査院長トニー・ハリスは、国民が数百万ドルを失う可能性があると主張し、意思決定プロセスを批判した。^[7]パッカーは、報道機関向けに彼の提案を擁護する文章を書いた。^[8]

2013年7月、独立運営委員会の勧告を受けて、オファレルはクラウンの提案を非要請提案プロセスの第3段階、つまり当事者が拘束力のある契約を交渉する最終段階に移行すると発表した。^{[9]運営委員会の経済顧問である}デロイトがより良い提案と計算した 代替税協定で2億5000万ドルを提示されたにもかかわらず、政府はライセンスの前払い金として1億ドルを受け取った。^{[10]クラウンの意図は、}マカオのカジノでの利益を活用し、オーストラリアのカジノでギャンブルをしたい中国国民のためにオーストラリア政府が導入した新しい簡素化されたビザ手続きを利用して、中国人のハイローラーをシドニーのカジノに誘致することだった。^[11] 2013年11月、クラウンシドニーがカジノライセンスとバランガルーの場所の承認を受けたことが発表された。^[12]

2015年11月、パッカー氏は政府の厳しい都市計画法によりプロジェクトが遅れていることに不満を表明した。その後2016年3月、プロジェクトが最終承認を得るために、州政府から建物のさまざまな部分を変更する一連の提案が推奨された。これには、建物の内部に新しい窪みを設けることや、建物の南側に新しい外装材を取り付けることが含まれていた。地上250メートル（820フィート）の高さにある66階の展望台^[13]や、上層階への一般公開も提案された。^[14] 2016年6月、カジノは十分な公共スペースとアクセスなど、委員会が提案したニーズを満たすという条件で、計画評価委員会から最終承認を受けた。

開発が承認されたにもかかわらず、ミラーズポイント基金は2016年8月初旬にカジノの正当性に異議を唱え、プロジェクトの建設中止を求めて訴訟を起こした。クラウンリゾーツは、自分たちの行動を「積極的に擁護する」と述べて応じた。この紛争は8月下旬にニューサウスウェールズ州の土地環境裁判所で審理され、ミラーズポイント基金の主張は完全に棄却された。^[15]

2020年1月21日、独立酒類・賭博局（ILGA ）は、ニューサウスウェールズ州最高裁判所判事パトリシア・バーギン氏の主宰の下、クラウン・シドニー・カジノを運営するクラウン事業体の適格性に関する調査を開始した。^[16]クラウン・リゾーツが2020年11月17日の調査で、他の州にあるクラウンの会場の一部のVIPアカウントを通じてマネーロンダリングが行われていたことを認めた後、ILGAは、クラウン・リゾーツが計画されていた2020年12月にクラウン・シドニー・カジノを開業することを禁止した。^[17]カジノが開業できなかったにもかかわらず、クラウン・シドニーの建物内の他の業務は影響を受けなかった。^[18]

2021年2月1日、バーギンはILGAに調査結果を報告し、クラウンはクラウン・シドニー・カジノの運営ライセンスを保持するのに不適格であるという調査結果も含まれていた。^[19] 2022年2月、クラウン・リゾーツは米国のプライベートエクイティ会社ブラックストーンからの89億豪ドルの買収提案を受け入れた。^{[20]この取引は2022年6月に}オーストラリア連邦裁判所によって承認され、クラウンはオーストラリア証券取引所から上場廃止となった。^[21]

クラウンリゾートの取締役会、経営陣、手続きの全面的な見直しを経て、2022年6月にカジノの条件付きライセンスがようやく付与され、2022年8月の開業が可能となった。^[22]

2024年4月23日、ニューサウスウェールズ州独立カジノ委員会はクラウンシドニーの無条件カジノライセンスを復活させた。^{[23] [24]}

レンドリース社が建物の主な建設を請け負い、ロバート・バード・グループが構造工学を監督し、LCIがMEPサービスの責任者を務めた。^[25]現場の初期作業は2016年10月に開始され、^[25]現場の掘削と除染から始まった。主にアスベストの残骸で、この場所の産業史を物語っている。^[26]地下室の掘削と基礎工事は2017年中続く予定。2018年2月から3月にかけて、タワークレーンが現場で組み立てられ、メインコアとフロアプレートの作業が開始され、^[27] 2018年中に建物の建設が始まる予定。コアにはトップダウン方式の建設が採用された。^[28]

2019年3月までに、建物の高さは120メートル（390フィート）に達した。建物は2019年を通して上昇を続け、2019年5月には建設の「中間点」に達し、その後すぐに建物のファサード用の約7000枚の三角形のガラスパネルの設置が行われた。^[29]建物の主要コアは2020年3月に完成し、 ^{[30] [31]}続いてフロアプレートが完成し、2020年5月に建物の建築高さに達した。建物の内部とファサードの装備は2020年を通して続けられ、2020年12月に完了した。^{[32] [33]}クラウンシドニーは2020年12月28日に正式に一般公開された。^[34]

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  2017年7月
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  2018年6月
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  2018年8月
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  2019年3月
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  2019年7月
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  2019年10月
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  2019年12月
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  2020年2月
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  2020年4月
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  2020年11月
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  2021年1月（完了）

2013年、クラウン・リゾーツはデザインコンペを立ち上げ、同様のホスピタリティ重視のプロジェクトの経験を持つ8つの建築会社から関心表明を求めた。その後、エイドリアン・スミス+ゴードン・ギル、コーン・ペダーセン・フォックス、ウィルキンソン・エアのデザインが最終候補に選ばれ、ホテルの最終デザインと主任建築家を選ぶために審査委員会が結成された。^{[35] [36]}審査委員会は、クラウン・リゾーツ、レンドリース、バランガルー・デリバリー・オーソリティの代表者に加え、ニューサウスウェールズ州計画局を代表する著名な建築家とシドニー市のオブザーバーで構成されていた。^[37]ウィルキンソン・エアのデザインが2013年5月に満場一致で承認された。^[38]

タワーのデザインと形状は、自然の形と曲線形状からインスピレーションを得ており、ねじれて一緒に上昇する3つの「花びら」から発せられます。タワーの形状は、垂直のコア構造を維持しながら、外周にらせん状の柱を備えた外皮の60度のねじれに対応するために、パラメトリック3Dモデリングを使用して導き出されました。^[39]ウィルキンソン・エアによると、タワーは「3つのねじれた花びらを連想させる彫刻的な形状から派生し、文字通りまたは直接参照することなく有機的な形状で構成されているという点で自然からインスピレーションを得ています」。 さらに、タワーの上部と中間層のねじれた形状は、ハーバーブリッジとオペラハウスの眺めを最大限に楽しむように設計されています。創設建築家のクリス・ウィルキンソンはさらに、タワーのデザインを「異なるレベルの透明度を持ち、空を背景に鮮明で新しいイメージを映し出す、人が住む芸術作品のようにスカイラインにそびえ立つ彫刻的な形状」と説明しています。^[40]

クラウン シドニーの床面積は 146,500 m ² (1,577,000 平方フィート) です。^[41]カジノフロアは、バー、レストラン、その他のホスピタリティ施設とともに、タワーの基壇部分を占めています。クラウン リゾートの 6 つ星ホテルは、6 階から 32 階までのタワーの下層階を占めており、建物の突き出た下層南東ウィングも含まれています。プライベートな居住用アパートメントはタワーの 33 階から 63 階を占め、デュプレックス ペントハウスは 64 階から 66 階を占めています。公共の展望台は 66 階の小さな部分を占めています。タワーの最上部にはホテルの「スカイヴィラ」があり、67 階から 69 階を占め、ユーティリティは残りの 70 階と 71 階を占めています。^{[42] [43]}

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  北側の眺め
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  西側から見た表彰台
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  ウォーターマンズ コーブから北を眺める
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  ホテルのメインロビー
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  エレベーターロビー

タワーのデザインについては世論が分かれている。オーストラリアおよび海外のメディアは、この建物は主たる提案者であるジェームズ・パッカーと、その巨大な建物と男根のような形にちなんで「パッカーのペッカー」というあだ名がつけられたと報じている。^{[44] [45] [46] [47] [48] [49] [50]}元オーストラリア首相のポール・キーティングは、このタワーの「ブランクーシのような彫刻的な品質」とすっきりとした彫刻的な形状を称賛した。^[51]建築評論家の中には、特にこの設計者の他の作品と比較して、このデザインの品質に否定的なコメントをしている者もいる。^[52]一方、クラウン・リゾーツは、このタワーを「壮大」で「豪華さ、スタイル、実質」があるものと評している。^[53]

エンポリスは、2021年の権威ある超高層ビル賞の受賞者にクラウン・シドニーを選出した。これは、このコンペの20年の歴史の中で、オーストラリアでこの賞を受賞した最初の建物である。2位のテラス・スカイタワーと3位のワン・ヴァンダービルトを抑えて、国際的な建築家の審査員は、クラウン・シドニーの「（その）外観ファサードの贅沢なデザイン」が1位の決定的な要因であると述べた。^{[54] [55]}

責任あるギャンブル基金が資金提供しているシドニー大学ギャンブル治療クリニックの研究者は、最低賭け金サイズなどの戦略では、地域社会がギャンブル依存症に悩まされることを防ぐことはできないと示唆している。 [ ^56]彼らは、学生、新移民、労働者階級の人々がカジノスタイルのテーブルゲームや電子ゲームで多額のお金を失っていることが典型的かつ可能性が高いと示唆している。^[56]

学術研究者らは、カジノは当初ポーカーマシンを提供するためのライセンスを取得していないが、将来的にはライセンスを取得することになるだろうと示唆している。^[57]

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• スカイスクレイパーセンターの建物データベース