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| 以前は | グローブマスターサービスリミテッド（1978–1979）[1] |
|---|---|
| 会社種別 | 公共 |
| LSE : BWY FTSE 250構成銘柄 | |
| 業界 | 住宅建設 |
| 設立 | 1946 |
| 本部 | ニューカッスル・アポン・タイン、イングランド、イギリス |
主要人物 | ジョン・タット（会長） ジェイソン・ハニーマン（CEO） |
| 収益 |  34億660万ポンド（2023年）[2] |
 5億530万ポンド（2023年）[2] | |
| 3億6,500万ポンド（2023年）[2] | |
従業員数 | 3,130（2023）[2] |
| Webサイト | ベルウェイ |
ベルウェイ社は、イギリスのニューカッスル・アポン・タインに本拠を置く住宅不動産開発・建設会社です。[3]ロンドン証券取引所に上場しており、 FTSE 250指数の構成銘柄です。
歴史
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同社は1946年にジョン・トーマス・ベルとその息子ジョンとラッセルによって、ニューカッスル・アポン・タインでジョン・T・ベル＆サンズの名称で住宅建設会社として設立されました。[4] 1951年に兄弟の末っ子ケネス・ベルが事業に加わりました。[5]三兄弟は1950年代に商業用不動産の開発も手掛け、彼らの会社であるノース・ブリティッシュ・プロパティーズは1961年にロンドン証券取引所に上場しました。2年後、ノース・ブリティッシュは逆買収によりジョン・T・ベルを買収しました。[6]
ベル家は、1960年代初頭にウィリアム・リーチと共同で建設したクラムリントン・ニュータウンなどの開発を推進することで、第二次世界大戦後に高まった民間住宅の大きな需要をうまく利用した。 [7]ベルウェイはイングランド北部で大規模な住宅建設事業を展開し、1972年には販売戸数が1,500戸に達し、新たに設立されたオーストラリアとフランスの子会社でもさらに500戸を販売した。1973年、ベルウェイはA & RAサールを買収して南東部に進出した。グループは1970年代を通じて英国全土で拡大を続けたものの、海外事業は成功せず、最終的に閉鎖された。[8]
1979年、ケネス・ベルの指揮の下、民間住宅建設事業「ベルウェイ」が同社の商業部門から分離されました。1981年、ベルウェイとニューカッスルの住宅建設業者ウィリアム・リーチは合併の意向を発表しましたが、その数日後に両社のライフスタイルの不一致が理由とされ、この動きは中止されました。[9]多角化は完全に満足のいくものではありませんでした。ケン・ベルはほぼ非執行役員となり、事業の日常的な運営はハワード・ドーが引き継ぎました。ドーは事業を再編し、より収益性の高い形で地域拡大を再開し、再生地に重点を置きました。[8]
1990年3月、ベルウェイはプラントレンタル子会社のブラックエットUKをブルース・クックに売却することを決定した。[10]同年後半、同社は1111万ポンドの利益を記録したが、これは前年比34.7%の減少であり、同社の会長ケネス・ベルは、新たに民営化された電力供給業者が新規物件への接続料金を値上げする可能性に反対を表明した。[11] 1991年3月、同社は2500万ポンドの株主割当増資を開始したが、[12]株主はベルウェイの株式の52.3%しか引き受けなかった。[13]それでも、同社は1990年代前半の不況にもかかわらず、十分な財政準備金を持っていた。 [ 14] [15]
1996年、ベルウェイ・ホームズは創立50周年を迎え、同年、販売数量と価格の両面で好調な売上を発表した。[16] [17] 1年後、ケネス・ベルが死去し、一族の同社への関与は終了した。ハワード・ドーがすぐにベルウェイの会長代行に任命された。[18]同年、同社は予想を上回る5030万ポンドの利益を記録し、前年比56%増となった。販売戸数も18%増の5002戸となった。[18] [19]利益は翌年も伸び続け、その要因の一部は不動産価値の持続的な上昇と低金利にあるとされた。[20] [21]
1999年2月、ベルウェイの2つの作業現場では、下請け業者との支払い紛争に続いてレンガ職人によるピケが張られた。[22]同年、同社の財務は現場計画の問題で悪影響を受けた。[23] 2000年10月、税引前利益が31%増の8,910万ポンド、売上高は前年比25%増の6億3,400万ポンドと発表された。[24]
2013年初頭、同社の利益は50％上昇したと報じられた。[25] 2015年3月、ベルウェイは利益が53％増加したと発表した。また、ヘルプ・トゥ・バイ制度が新規予約全体の23.8％を占めたと指摘した。[26]翌年、同社の利益率は22％に上昇した。[27]
2018年3月、同社は創業以来初めて1万戸の住宅を建設する見込みであると報じられた。この活動の増加は、住宅市場に活力を与えている低金利と良好な住宅ローン融資によるものであった。[28] 2019年、ベルウェイはロンドンの住宅市場へのエクスポージャーを減らし、より収益性が高いと判断された首都以外の開発に注力すると発表した。[29]
他の住宅建設会社と同様に、ベルウェイは2020年に英国で発生したCOVID-19パンデミックの影響を受けた。同年6月、同社はロックダウン導入以来、売上が3分の2以上減少したと報告し、「ロックダウン」制限がさらに解除されるまで、前年比で売上活動が大幅に制限されるだろうと予想した。[30] 1か月後、同社は3,100人の従業員の約6％にあたる最大175人の人員削減計画を発表した。[31] 2021年8月までに、同社の売上高はパンデミック前の水準にほぼ戻り、[32] [33]収益性は2022年まで上昇し続けた。[34]
2023年8月の住宅市場の低迷の中、ベルウェイはロンドン・パートナーシップ部門とサウス・ミッドランド部門の閉鎖と90人の人員削減を発表した。[35] [36]
2024年2月、ベルウェイは競争法違反の疑いで競争・市場庁の調査対象となった英国の住宅建設会社8社のうちの1社だった。競争・市場庁は、企業が商業的に機密性の高い情報を競合他社と共有し、敷地の建設や新築住宅の価格に影響を与えていたという証拠があると述べた。[37] [38]
2024年6月、ベルウェイによるライバルのクレスト・ニコルソン買収の最新の入札は拒否された。同社は4月25日と5月14日に全株式による提案を行っており、後者は同社を6億5000万ポンドと評価していた。[39] 2024年7月10日、クレスト・ニコルソンの取締役会は、同社の株主に対し、ベルウェイによる7億2000万ポンドという改善された買収提案を「推奨する考え」であると述べた。[40] 8月8日、両社は合併案に関するデューデリジェンス作業を完了するためにさらに12日間の猶予を与えられたが、[41]ベルウェイは2024年8月13日に入札を取りやめた。[42]
品質に関する懸念
火災安全上の問題
2015年7月、ベルウェイがカンタベリーに建設した住宅開発地で大火災が発生し、45軒の家屋が全焼、損傷した。2016年に開始された調査で、家屋間の防火区画に問題があることが発覚した。開発地の修復は2018年11月に始まった。[43]
2019年5月、BBC Oneでベルウェイとパーシモンの住宅の火災安全性に関するウォッチドッグの調査が放映されました。番組では、住民から火災安全性に関する懸念が提起された後、調査員がベルウェイが開発した住宅地を訪問しました。調査の結果、調査したすべての物件で防火壁の設置が不十分であったために安全性に問題があったことが判明しました。[44]
2019年6月9日、デパスガーデンにあるベルウェイ社が建設した新築のサミュエル・ガーサイド・ハウスで火災が発生した。バーキング・リーチ住民協会の会長ピーター・メイソン氏は火災前にベルウェイ社に連絡し、開発による火災の危険性について懸念を表明したが、心配する必要はないと言われた。 [45]ロンドン市長サディク・カーンはこの火災を「衝撃的」と表現し、「簡単に死者が出る可能性があった」と述べた。[46]
2021年6月、抗議者たちはプレストウィッチとベクトンのベルウェイ事務所にピケを張り、同社に対し、彼らの物件で発見された数多くの火災安全上の問題の修復を要求した。安全上の問題により、住民は「恐怖の中で暮らし」、家を売却したり再抵当に入れたりすることができない状態になった。[47] [48]
2021年、サルフォードにあるベルウェイのランバコート複合施設で、火災安全上の問題がいくつか見つかった。多くの空洞バリアが適切に固定されていなかったり、紛失していたり、プラスチックのプチプチで包まれていたりした。[49]修理のための「破滅的な費用」により破産の危機に瀕した居住者もいると報じられ、ある居住者はストレスが精神的健康に重大な影響を与えているとマスコミに語った。[50]
2022年10月、ベルウェイは最新の決算で、グレンフェル後の外装材と安全性の改善のために総額3億4,620万ポンドの引当金を計上したと報告した。こうした改善の累計額は5億1,370万ポンドであった。[51]
建物の欠陥
2024年4月、ベルウェイは、エディンバラの30万ポンドの住宅が洪水被害に遭ったと住宅購入者が苦情を申し立てた後、謝罪した。[52]
2024年8月、BBCは、ケンブリッジシャー州フォーダムにあるベルウェイ社が建設した住宅団地、バッシングボーン・フィールズ（住民からは「ヘルウェイ」というニックネームで呼ばれている）における住民の問題について報じた。 [53]
2024年10月、BBCの報道によると、ガス技師が、2023年に完成したドーセット州ブランフォード・セント・メアリーのベルウェイ社が建設した住宅に設置されたガスボイラーの使用を中止したという。[54]
2024年11月、BBCは、2020年に建設されて以来、レクサムのレイにあるベルウェイ社が建設した住宅地で住宅購入者が遭遇した問題（未完成の道路、洪水、緩んだ電気ソケット、天井の穴など）を報じた。 [55]
オペレーション
同社は、2015/16年住宅建設業者連盟新築住宅顧客満足度調査で5つ星評価を獲得した。[56]
参考文献
- ^ 「Bellway PLCの概要」。Companies House 。 2024年1月27日閲覧。
- ^ abcd 「2023年7月31日までの年度結果」（PDF）。ベルウェイ。 2024年2月12日閲覧。
- ^ 「Bellway PLC (BWY.L)」。Yahoo Finance 。 2013年3月21日閲覧。
- ^ ウェリングス、フレッド（2006年9月7日）。ブリティッシュ・ハウスビルダーズ。ワイリー。ISBN 9781405149181. 2015年3月23日閲覧。
- ^ 「信頼できる評判」（PDF）ベルウェイ。 2017年4月16日閲覧。
- ^ 会社案内、1961年1月
- ^ 「No long the pits」 The Telegraph 2003年3月21日。2012年11月11日時点のオリジナルよりアーカイブ。
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- ^ 建物、1981年6月
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- ^ 「1990年11月16日 英国：ベルウェイ、7月までの1年間の利益が34.7%減少し1111万ポンドになると発表」constructionnews.co.uk 1990年11月15日。
- ^ 「29Mar91 UK: REDLAND、WILSON BOWDEN、BELLWAYが権利発行を発表」。constructionnews.co.uk 。 1991年3月28日。
- ^ 「1991年5月10日英国：ベルウェイのキャッシュコールは打撃。株主は2500万ポンドの新株発行の52.3％しか保有しない」。constructionnews.co.uk 。 1991年5月9日。
- ^ 「25Feb93 UK: BELLWAY SNAPS ITS FINGERS – FINANCING」. constructionnews.co.uk . 1993年2月25日。
- ^ 「1993年5月13日英国：住宅市場の回復は「脆弱」とベルウェイ」Constructionnews.co.uk 1993年5月13日。
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- ^ フィッシュロック、ビル（1999年2月4日）。「住宅建設業者向けの優れた基礎、市街地」。constructionnews.co.uk。
- ^ 「レンガ職人がベルウェイの現場でピケを張る中、喧嘩勃発」building.co.uk 1999年2月19日。
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- ^ 「『またしても外装工事』：ゴーブ氏に火災安全保証の延長を要請」ガーディアン2022年1月10日2022年1月10日閲覧。
- ^ 「グレンフェルから4年後、アパートの所有者は『死の罠』の住宅の『囚人』となっている」メトロ。2021年6月14日。 2022年1月10日閲覧。
- ^ Prior, Grant (2022年10月18日). 「ベルウェイ、グレンフェル後の建物安全対策費が5億1400万ポンドに達すると予測」Construction Enquirer . 2022年10月20日閲覧。
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- ^ Ironmonger, Jon (2024年8月28日). 「『ヘルウェイ』 - 問題が尽きない新築住宅地」BBCニュース。 2024年11月16日閲覧。
- ^ ケント、ジョー、ホワイト、マーカス（2024年10月9日）。「新築住宅のボイラーが家族の病気の原因とされる」BBCニュース。 2024年11月16日閲覧。
- ^ イーズデール、サラ（2024年11月15日）。「洪水、天井の穴、緩んだソケット - 新築住宅での生活」BBCニュース。 2024年11月16日閲覧。
- ^ 「全国新築住宅顧客満足度調査」(PDF)。住宅建設業者連盟。 2017年6月16日時点のオリジナル(PDF)よりアーカイブ。2017年5月2日閲覧。
外部リンク
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