デスティネーションクラブ

レジャー業界において、デスティネーション クラブ(バケーション クラブまたはトラベル クラブとも呼ばれる) は、会員がクラブの施設を利用するために会員保証金と年会費を支払う タイムシェアシステムの一種です。

このコンセプトは、高級タイムシェア開発事業のベテランであるロブ・マクグラスがプライベート・リトリートを立ち上げた1998年に導入されました。^[1]それ以来、30社以上の企業が、セカンドハウス所有のメリットを享受しつつ、毎年の休暇の行き先をより柔軟に選択したい裕福な家族をターゲットにしたクラブを立ち上げました。リゾート地の高級住宅のポートフォリオを利用することは、カントリークラブの場合のように、ゴルフコース1つだけを利用するよりも、会員に好まれていると言われています。^[2] 2014年、現在も運営されている世界最大のデスティネーションクラブは「アメリカン・エキスプレス付きインスピラート」でした。^[3]

デスティネーション クラブに入会すると、会員は 1 回限りの会費と年会費を支払うことで、世界中のさまざまな場所にあるバケーション ホームのコレクションにアクセスできるようになります。他のバケーション オプションと同様に、在庫は空き状況に基づいて予約できます。一部のクラブでは、会員がさまざまなメンバーシップ タイプを購入できるようにしており、予約の優先順位、パーソナライズされたサービス、ビーチ クラブ、高級スパ、プライベート シェフなどのリゾート アメニティが提供されます。^{[引用が必要]}

特典とアクセス権限はクラブによって異なります。ほとんどのクラブが提供する特典は次のとおりです。

• 通常はリゾート施設内または有名なリゾート地の近くにある個人宅、タウンハウス、コンドミニアム、ホテルのユニットにアクセスできます。
• 使用規則は、自宅での使用の制限付き旅行（10～60 日間）からクラブ会員による制限なしの旅行までさまざまです。
• 事前に「空きスペース」に基づいて住宅を予約できる機能、および休日やピーク期間の需要を処理するシステム。
• 旅行前の計画、現地でのコンシェルジュ サービス、毎日のハウスキーピング サービスなど、高いレベルのサービスを提供します。
• 高級家具とオーディオビジュアル機器
• 特別なクラブイベント、リゾートのアメニティ、スパ、フィットネス センターへのアクセスなど、追加の会員特典とメリットがあります。^{[引用が必要]}

いくつかのバリエーションがありますが、基本的な選択肢は、標準モデルとは異なるエクイティ、非エクイティ、次世代クラブです。これは、カントリークラブのメンバーシップモデルの選択肢に似ています。すべてのモデルで、クラブ会員は前払い金と年会費を支払いますが、正確な金額はクラブの種類によって大きく異なります。^{[引用が必要]}

非株式クラブでは、会員はクラブのホスピタリティ特典を享受しますが、住宅の所有権を所有していないため、クラブの住宅ポートフォリオの不動産価値の上昇や下落の影響を受けません。前払い金はデポジットであり、伝統的にクラブを退会すると、会員はそのデポジットの 75% から 100% を返金されます。しかし、近年、非株式クラブは返金を廃止しています。^[4]

2002 年に設立された Exclusive Resorts は、このモデルの一例です。メンバーは、年間の旅行宿泊数をカバーする入会金を支払います。Exclusive Resorts は、ポートフォリオ内の各住宅を独占的に所有します。メンバーは毎年、一定数の宿泊を約束し、定額料金で支払います。メンバーは 3 対 1 の割合でのみ払い戻しを受けることができます。つまり、メンバーは 3 人の新規メンバーが加入した場合にのみ払い戻しを受けることができます。

エクイティクラブの場合、前払い金は、典型的な投資リスクを伴いながら、ある種の投資（または少なくとも前払い金を支払う機会費用の削減）とみなすことができます。クラブを退会する場合、その手数料の払い戻しは、住宅ポートフォリオの価値の変化または新規会員の手数料を反映して調整されます。さまざまなクラブがさまざまな方法でこの特典を提供しています。また、エクイティクラブでは、会員がクラブの不動産ポートフォリオを所有するため、会員預金の追加のセキュリティが提供されます。^[4]

2007 年に開始された Hideaways Club は、このモデルの一例です。メンバーは不動産会社の株式を購入し、年間を通じて宿泊または週として交換できるポイントを獲得します。したがって、メンバーはこの不動産会社を通じて不動産を共同所有し、メンバーに提供されるサービスは運営会社を通じて運営されます。Hideaways Club では、メンバーは 2 人入会すると 1 人退会する方式でクラブを退会できます。つまり、同じ株式タイプで別の 2 人のメンバーが入会すると、メンバーは自分の株式を売却できます。

2000 年代の不動産ブームの際には、不動産資産の急速な値上がりから会員が恩恵を受けることができるため、エクイティ モデルは魅力的でした。^[5] 2008 年から 2011 年にかけての経済変化により、デスティネーション クラブ市場におけるイノベーションが起こり、贅沢な旅行者により多くの選択肢がもたらされました。^[6]管理および制御モデルを通じて会員が利用できる旅行商品およびサービスは、エクイティ クラブおよび非エクイティ クラブと一致していますが、このモデルはクラブがポートフォリオ内の物件を所有するのではなく長期リースすることにかかっているため、会員費は大幅に低くなります。通常、会員は前払いの会費と年間更新料を支払いますが、エクイティや値上がりは得られません。会員は住宅ポートフォリオにアクセスでき、旅行中は市場価格を下回る会員限定の 1 泊料金を支払って旅行を予約できます。従来のエクイティ ベースの旅行クラブとは異なり、この種の旅行クラブでは長期契約は必要なく、会員資格を取り消したい場合に待機リストに参加する必要もありません。^[要出典]

2011 年 1 月に開始された American Express との提携 Inspirato は、このモデルの一例です。^{[引用が必要]}

デスティネーション クラブは、世界中の目的地にある物件を管理しています。クラブは、短期住宅リースおよび夜間レンタルに関する現地の賃貸住宅法および条例の対象となります。ベイル、アスペン、スチームボート、テルライド、サン バレーなどの山岳リゾートコミュニティは、クラブ レジデンスの温床です。ローズマリー ビーチ、フォート ローダーデール、マウイ、ロス カボス、セント バーツなどのビーチ コミュニティや島も一般的です。旅行者の需要が高まるにつれて、クラブはニューヨーク、シカゴ、パリ、ロンドン、トスカーナ、ボルドー、パタゴニア、ガラパゴス、ワイン カントリーなどの場所を追加しました。^[要出典]

タイムシェア契約を結ぶと、特定の期間と特定の頻度（たとえば、毎年 1 週間）でバケーション プロパティを使用する権利に対して料金を支払うことになります。タイムシェア プロパティは、人気の高いバケーション デスティネーションにあるリゾートまたはコンドミニアムにあります。タイムシェアの「所有者」は通常、タイムシェア契約を締結するための初期費用を支払い、所有権を継続するために定期的なメンテナンス料金やその他の料金を支払います。デスティネーション クラブでは、メンバーは滞在費用を毎回支払います。^[7]デスティネーション クラブは、ほとんどの場合、メンバーに不動産の所有権を与えません。^[8]

プライベート・リトリートは1998年に、プリファード・リトリートという社名でプライベート・リトリートというクラブ1つを立ち上げ、この業界を立ち上げました。同社は後にタナー・アンド・ヘイリーに改名され、2006年には会員数が900人を超えました。^[8]

2002年、ブレント・ハンドラーとブラッド・ハンドラーはエクスクルーシブ・リゾーツを設立した。^[9] ハンドラー兄弟は2003年にエクスクルーシブ・リゾーツの過半数の所有権をスティーブ・ケースに売却した。エクスクルーシブ・リゾーツは2013年に10周年を迎える。現在までに、クラブは世界中に350以上のレジデンスを提供しているほか、3500人の会員に7大陸すべてでの旅行やイベントへのアクセスを提供している。スティーブ・ケースはエクスクルーシブ・リゾーツの会長兼過半数株主であり、 AOL .comの元CEOである。 ^[10]

エクスクルーシブ リゾーツの立ち上げに続いて、2003年から2006年にかけて起業家たちはザ ハイダウェイズ クラブ、クインテス、M プライベート レジデンス、プライベート エスケープ、アルティメット リゾートなどの競争力のあるクラブを立ち上げました。ゴルフ用のザ マーカーズ クラブやビジネスとレジャーの両方の旅行者向けのエンペラム クラブなど、専門クラブも加わりました。^[11]エンペラム クラブはその後、長期滞在の優待料金を専門とするブティック旅行会社に再編されました。^[12] 2009年には、フォーチュン 200 企業のマリオット インターナショナルがリッツ カールトン デスティネーション クラブを立ち上げ、市場に参入しました。^[13]

2006 年夏、業界全体で会員権販売が概ね好調であったにもかかわらず、Tanner & Haley Resorts は連邦破産法第 11 章の適用を受けました。 ^{[14] [15]} この破産により、同クラブの会員はグループ全体で 2 億ドル以上の損失を被りました。^[14]しかし、Tanner と Haley の不動産と会員は、別のリゾート クラブである Ultimate Resort に買収されました。2008 年 5 月、Ultimate Resorts と Private Escapes が合併して Ultimate Escape が誕生しました。最終的に、消費者保護に重点を置く複数の団体が設立されました。業界を統括するために、大手クラブによって Destination Club Association が設立され、クラブの財務の透明性と広告の真実性の向上を支援しました。Halogen Guides と SherpaReport は、リゾート クラブの報道に重点を置くメディアとして機能しています。^[要出典]

2011年、ブレントとブラッド・ハンドラーはデンバーに拠点を置くインスピラートを立ち上げ、デスティネーションクラブ市場に再参入した。^[16] 2012年5月16日、開業から16か月後、インスピラートは、1万泊の休暇の節目を突破したこと、約2,000人のクラブ会員にサービスを提供したこと、クライナー・パーキンス・コーフィールド・アンド・バイヤーズとインスティテューショナル・ベンチャー・パートナーズから資本投資を受けたこと、^[17]慈善事業のために100万ドル以上を調達したこと、^[18]フォーブス誌の「アメリカで最も有望な企業」の1つに選ばれ、ロブ・レポートの「2012年ベスト・オブ・ザ・ベスト：バケーションホーム」に選ばれたことなどを発表した。^{[19] [20] 2013年、インスピラートは}アメリカン・エキスプレス との提携を発表し、「アメリカン・エキスプレスと提携したインスピラート」となった。^[21]インスピラートは、大手企業とこのような提携を結んだ初の高級デスティネーションクラブです。2013年4月、インスピラートはアメリカンエキスプレスと提携し、「インスピラート・フォー・ビジネス」を立ち上げました。これは、企業が役員の休暇、会社の会議やリトリート、従業員のインセンティブや報酬旅行のためにインスピラートの施設を利用できる法人向けサービスです。2013年7月、インスピラートの会員数は4,000人に達し、会員数で世界最大の高級デスティネーションクラブとなりました。^[22]

2013年12月、インスピラートは、エクスクルーシブ・リゾーツが2012年に立ち上げたデスティネーション・クラブであるポルティコ・クラブと合併し、業界で最も急成長している2つのクラブに加わったと発表した。^[23]新しく合併したクラブは、引き続き「インスピラート・ウィズ・アメリカン・エキスプレス」という名前で、インスピラートのCEOであるブレント・ハンドラーのリーダーシップの下で運営され、会員に100を超えるデスティネーションでの500を超える休暇の選択肢を提供する。^[24]この合併の結果、エクスクルーシブ・リゾーツとその所有者であるレボリューションLLCはインスピラートの少数株を取得し、エクスクルーシブ・リゾーツの共同創設者であるブレントとブラッド・ハンドラーがエクスクルーシブ・リゾーツの現会長であるスティーブ・ケースと再会した。^[25]

従来のデスティネーション クラブのビジネス モデルでは、退会時に会員に返金される会費の一部が通常含まれています。クラブからの退会を希望する会員は、会員契約の条件に従う必要があります。業界標準は 3 入会 1 退会です。つまり、新規会員 3 人につき 1 人の会員が退会できます。3 入会 1 退会ルールは、新規会員がいないのに退会希望会員が殺到した場合にクラブを保護するために設計されています。2008 年の経済不況以来、エクイティ クラブ会員からの苦情^[26]やデスティネーション クラブからの退会希望が急増し、場合によっては法的措置が取られています。具体的な例としては、Ultimate Escapes LLC に対する訴訟^[27]や Exclusive Resorts 会員訴訟^{[28]などがあります。}

デスティネーション クラブには通常、退会者を補うだけの新規会員が入会しない場合は一定期間後に清算しなければならないという契約上の保護が含まれており、その場合、清算収益は返金要件を満たすために分配されます。^{[引用が必要]}

従来のデスティネーション クラブの中には、会員に所有権と他の債権者に対する優先権を与えることで 3 in 1 out ルールのリスクを軽減しようと試みたところもあり、クラブの住宅ポートフォリオの価値の変動を重要な考慮事項としています。従来のデスティネーション クラブ モデルから次世代クラブへの進化により、3 in 1 out ルールは完全に廃止され、ユーザーは毎年メンバーシップを更新でき、いつでも違約金なしでクラブを退会でき、さらに一部の新規会員には返金保証も提供されます。^[要出典]

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