都市計画委員会

城市規劃委員會（中国語：城市規劃委員會）は、香港政府の法定機関であり、「土地の開発と利用を指導・管理するプロセスを通じて、地域社会の健康、安全、利便性、一般的な福祉を確保し、より組織化され、効率的で、生活と仕事に望ましい場所を実現すること」を目的として都市計画を策定することを任務としている。^[1]城市規劃委員會は、城市規劃委員會の第2条に基づいて設立された。

都市計画委員会は、新たなゾーニング計画案を指定・準備し、総合開発地区ゾーニングに基づく提案されたレイアウト計画を検討し、一般からの意見を求めるために計画案を提示し、計画許可の申請を検討し、最高経営責任者評議会による承認を得るために計画案を提出する。^[2]

計画部は都市計画委員会の執行機関です。都市計画委員会に代わって計画を作成し、技術サービスを提供し、ゾーニング制限を実施します。

• 会長
• 副会長
• その他5名の正式メンバー
• 非公式メンバー28名

委員は行政長官によって任命され、任期は1～2年である。委員は香港島、九龍、荃湾を管轄する地下鉄計画委員会（MPC）、または荃湾を除く新界を管轄する農村・新城市計画委員会（RNTPC）のいずれかに所属する。^[1]

アウトライン ゾーニング プランは、市内のさまざまなエリアに採用されている標準的なゾーニング マップです。これらのマップ内の土地は、住宅、商業、工業などのさまざまな土地用途を示すさまざまなゾーンに分割されています。「住宅」などのゾーニングは、さまざまなタイプや住宅開発の強度に対応するために、さまざまなサブタイプに細分化できます。各ゾーンの機能は、そのサイトで許可される土地用途を指定することです。一部のゾーンでは、オープン スペースを提供するため、または環境特性や文化遺産を保護するために開発が禁止されています。

各ゾーンには「注記」が添付されています。注記の主な特徴は、2 つの列で表が作成されていることです。「列 1」には、その特定のタイプのゾーンで常に許可される土地利用が指定され、「列 2」には、都市計画委員会の申請と承認に基づいてそのゾーンで許可される可能性のある利用がリストされます。注記には、追加の制限、つまり許可される最大容積率や建物の高さなどを説明する「注釈」も含めることができます。

開発許可地域 (DPA) 計画は、主に農村地域で、正式な OZP が採用されるまでの一時的な措置として作成される暫定的な計画です。通常、DPA は 3 年後に期限切れとなり、TPB はその日付より前に OZP を準備する必要があります。

総合開発地域 (CDA) は、大規模プロジェクトの開発プロセスを簡素化するために導入された特別なタイプのゾーンです。このゾーンでは、権利として許可される用途はありません。つまり、他の一般的な土地利用ゾーンのように「列 1」の許可された用途はありません。代わりに、申請者はマスターレイアウトプランを作成し、都市計画委員会に提出して検討してもらいます。委員会はそれを承認または拒否できます。

CDA ゾーニングは、古い政府所有地、鉄道の敷地内、または多数の古い不動産が都市再開発の予定になっている場合など、大規模な敷地に使用されます。多くの場合、このようなプロジェクトは、そのような巨大な敷地に入札する資本を持つ大手不動産コングロマリット ( Cheung KongやSun Hung Kaiなど)、MTR Corporation、またはUrban Renewal Authorityによって提案されます。

CDAゾーニングは、包括的開発は部分的な再開発よりも必ず優れているという前提に基づいています。CDA開発の規模が都市環境との不適切な関係、既存の道路の閉鎖、公共領域が孤立した民間所有のショッピングセンターに移されるなど、都市設計の不備の例がいくつか生じたため、この原則は疑問視されてきました。^[3]

• 土地局
• 都市再開発局
• 計画・ゾーニング委員会

• 公式サイト