サンボーンマップ

サンボーンマップ

1867 年のボストンのサンボーン地図
タイプ	市内地図
発明家	ダニエル・アルフレッド・サンボーン
インセプション	1866 （1866年）
メーカー	サンボーン地図会社
利用可能	利用可能
現在のサプライヤー	ライトボックス
Webサイト	https://edrnet.com/prods/sanborn-maps/

サンボーン地図は、19世紀と20世紀の米国の都市や町の詳細な地図です。もともとサンボーン地図会社（サンボーン）によって出版されたこの地図は、火災保険会社が米国の都市化地域における総賠償責任を評価できるようにするために作成されました。サンボーン地図には米国の約12,000の都市や町の不動産や個々の建物に関する詳細な情報が含まれているため、サンボーン地図は数十年にわたる米国の都市の建築環境の変化を記録するのに貴重です。^[1]

サンボーンは20世紀の大半にわたって火災保険地図の独占権を握っていたが、1960年代に米国の保険会社が保険引受に地図を使用しなくなったため、事業は衰退した。最後のサンボーン火災地図は1977年にマイクロフィルムで出版されたが、古いサンボーン地図は都市地理の歴史的研究に今でも役立つ。地図のライセンスは土地データ会社Environmental Data Resources (EDR) が取得し、EDRは2019年に不動産サービス会社LightBoxに買収された。^{[2] [3]}

サンボーン地図自体は、 21 x 25 インチ (53 x 64 cm) の紙に 50 フィート 1 インチ (1:600) の縮尺で石版印刷された大規模な街路計画である。地図は巻物として出版され、製本され、次の巻が出版されるまで更新された。大都市は複数の巻の地図でカバーされていた。出版された巻の版の間に、地図の更新は訂正票として送られた。「貼り付け屋」または「訂正者」と呼ばれるサンボーンの従業員は、購読者のオフィスを訪れ、古い地図の上に訂正票を貼り付けた。^{[4] [5] [6]}

地図集には膨大な量の情報が含まれています。地図集は、装飾的な表紙、通りと住所の索引、教会、学校、企業などの名前が記載された「特別」索引、地図が描かれたエリア全体と各大縮尺地図のシート番号（通常は4～6ブロックを描いています）を示すマスター索引、人口、経済、卓越風向などの一般情報で構成されています。^[4]

地図には、各建物と別棟の輪郭、窓やドアの位置、通りの名前、通りと歩道の幅、敷地境界、防火壁、自然の特徴（川、運河など）、鉄道の通路、建物の用途（特定の部屋の用途まで記載されている場合もある）、家とブロックの番号、さらに骨組み、床、屋根材などの建築材料の構成、地元の消防署の強さ、スプリンクラーシステムの表示、消火栓の位置、水道本管とガス本管の位置、さらにはほとんどの公共の建物、教会、企業の名前まで記載されている。^[4]

ユニークな情報には、著名人の家、売春宿、離れや馬小屋などの一時的な建物の場所が含まれます。

火災保険業界が始まった当初、保険引受人は保険対象物件をすべて訪問していました。^[6] 保険会社がサービスエリアを拡大するにつれ、リスク評価のためにすべての保険対象物件に人を派遣することは現実的ではなくなりました。サンボーン地図により、保険会社はオフィスから物件の引受が可能になり、地図を契約している他の保険会社と費用をプールすることができました。かつては保険会社とその代理店は「ほとんど盲目的に地図を頼りにしていた」と言われています。^[1]

保険会社は、地図に含まれるすべての情報（建物の材質、他の建物や消防署との距離、ガス管の位置など）を考慮して、特定の建物の潜在的なリスクを判断するためにこの地図を利用しました。顧客に保険を提供するかどうか、あるいは提供するかどうかの決定は、多くの場合、サンボーン地図のみを使用して行われました。また、保険会社は、地図を使用して、カバーエリアでの自社のリスクを視覚化することができ、代理店が保険を販売するときに、地図上の対応する建物を色で塗ることができました。

18世紀後半、ロンドンの保険会社は、火災リスクを評価するために必要な情報を保険引受人に提供するために詳細な地図を作成し始めました。この慣行は、19世紀半ばにアメリカの保険会社によって採用されました。^{[4]火災保険地図の需要は、}南北戦争 の終結後に急速に増加しました。ホームステッド法、鉄道建設、第二次産業革命、米国への大量移民などの要因はすべて、人口の大幅な増加、都市化、地図作成の需要の高まりを促しました。

土木技師で測量士のダニエル・アルフレッド・サンボーンは、1866年に火災保険地図の作成に着手した。同年、彼はアエトナ保険会社と契約し、テネシー州の地域の地図を作成した。同時期に、彼はボストンの同様の地図を作成し、 1867年に「ボストン保険地図第1巻」として出版した。この種の地図の市場が儲かると見て、彼はニューヨーク市にDAサンボーン全国保険図局を設立し、ボストン地図帳の出版と、追加地域の地図の作成と販売を行った。^[4]

数十年の間に、同社はアメリカ最大かつ最も成功した地図会社となった。この成長は、巧みな経営と競合会社の買収によって実現した。1889年、サンボーンはより古い会社であるペリス・アンド・ブラウンを買収し、この拡大により、その起源は1852年まで遡ることができる。1867年にサンボーンが設立した社名は、1876年にサンボーン地図出版会社という名前で法人化されたときに変更され、その後、サンボーン・ペリス地図会社、株式会社となり、1902年に名前がサンボーン地図会社に短縮された。^[7]

1916年、サンボーン社は最後の主要競合企業であったフィラデルフィアのE.ヘクサマー・アンド・サンズ社を買収し、独占企業となった。本社はニューヨーク州北部ペルハムの5番街629番地に移転したが、サンフランシスコ、シカゴ、アトランタにも支社があった。サンボーン社は、すべての主要都市地域の建物の敷地面積と火災リスクに関する建物の詳細を地図にするために、大勢の測量士を派遣した。1920年代の最盛期には、同社は約300人の現地測量士と400人の地図製作者、印刷業者、管理者、営業マン、サポートスタッフを含む約700人の従業員を雇用していた。集中的な開発が行われている地域は、6か月ごとに調査された。^[6]

サンボーンの独占は、その高額な費用のために、一部の保険会社から不満を持たれた。太平洋保険業者協会は、「東部の独占」が「非常に遅く、高価で、概して満足のいくものではない」サービスを提供していると苦情を述べた。1910 年代、全米火災保険業者協会は、独自の地図を作成する可能性を調査した。しかし、多くの保険会社は、必要な「非常に大きな出費」とサンボーンの「賞賛に値するほど満足のいく」サービスに対する満足を理由に、この提案に反対した。代わりに、全米火災保険業者協会の地図委員会がサンボーンの運営に積極的な役割を果たした。1922 年、サンボーンは地図委員会のメンバーを取締役会に加えることに同意し、1927 年までに 2 番目の議席が追加された。しかし、大恐慌の始まりにより、米国の建設活動は大幅に縮小した。 1936年までに、サンボーン社は年間の出版数を60冊から20冊に減らしたが、このペースでは地図コレクション全体を更新するのに50年以上かかることになる。^[6]

1950年代、保険会社はラインカードと呼ばれる別の引受方法を使い始めました。^{[4] [5]} ラインカードは火災マップでカバーされていない資産を引き受けるために何十年も使用されていました。^[8] 保険対象の資産はそれぞれ1枚のカードに記載され、マップは保管されませんでした。企業合併によってもサンボーンマップの必要性は減りました。統合された会社は1セットのマップを購入するだけで済みました。保険会社の規模が大きくなると、より大きな災害に耐えられるようになり、リスクの集中を減らすために保険マップを使用する必要がなくなりました。保険会社はまた、「現代の建築構造、より優れた建築火災規則、および改善された防火方法により、火災保険マップの重要性が低下した」と指摘しました。^[6]

1930年代後半から1950年代後半にかけて、サンボーンの年間利益は50万ドルからわずか10万ドルに落ち込んだ。同社の売上の大半は30社ほどの保険会社が占めていた。しかし、保険マッピングの独占により、数十年にわたってかなりの利益を上げることができた。これらの利益は株式と債券のポートフォリオに投資された。1958年までに、株式は1株あたり45ドルで売られていたが、投資ポートフォリオは1株あたり65ドルの価値があった。これが若きウォーレン・バフェットの注目を集め、バフェットは同社に投資ポートフォリオを株主に分配するよう圧力をかけた。^[5]

バフェットは最終的にアクティビスト投資家として同社の発行済み株式の23%を購入した。これは彼の投資パートナーシップの運用資産総額の35%に相当する。不満を持つ他の株主と手を組んだバフェットは、委任状争奪戦で少なくとも44%の株式の投票を期待できた。取締役会は、投資ポートフォリオの一部を支払い、公正な価格で株主から株式を買い戻すことに同意した。発行済み株式の72%が引き渡された。^[5] わずか2年で、バフェットは投資の50%のリターンを確保した。^[9]

保険事業の衰退に伴い、サンボーン社はもはや測量士の軍団を維持する余裕がなくなった。しかし、同社は地図の販売と更新作業を継続した。政府、特に国勢調査局や地方自治体計画機関への販売が大きな役割を果たすようになった。サンボーン社は1950年に最後のカタログを印刷し、1961年に最後の新しい地図を作成し、1977年に最後の更新版を発行した。^[4]

1996年に、地図のライセンスは土地データ会社Environmental Data Resources（EDR）によって取得されました。^{[2] [要出典]} 2019年に、EDRは不動産サービス会社LightBoxに買収されました。^[3]

サンボーンは時が経つにつれ、他の地図作成業務にも多角化し、2020年現在では地理空間の専門家であり、電子GIS資産とシステムを保有しているが、火災保険事業はニッチな部門として継続している。本社はコロラド州にある。^[10]

サンボーン地図は、主に市役所や公共図書館、大学図書館のアーカイブや特別コレクションに所蔵されており、さまざまな分野の人々にとって今でもリソースとなっています。地図は、都市の成長と衰退のパターンの研究を通じて歴史研究を促進し、特定の建物、場所、地区の進化の研究にも役立ちます。系図学者は地図を使って先祖の住居や職場の位置を特定します。都市 計画者は地図を使って歴史的な都市計画デザインを研究します。 歴史保存論者は地図を使って建物の重要性と歴史的進化を理解し、保存と修復の取り組みにおける歴史的な用途や建築材料も理解します。 人口統計学者や都市地理学者は、人口の増加と移動のパターンを研究するために地図を使用します。環境科学者も地図を使って不動産の歴史的分析を行います。地図にはガソリンスタンド、ドライクリーニング店、その他の土壌や地下水の汚染源となる可能性のある場所がよく示されているためです。

歴史的なサンボーン地図は、議会図書館などの公共図書館や大学図書館、および著作権所有者である LightBox の一部門である Environmental Data Resources (EDR) から 入手できます。

• ウォルター・リストウ

• オズワルド、ダイアン L. (1997)。火災保険マップ：その歴史と応用。テキサス州カレッジステーション：レースウィング プレス。
• リストウ、ウォルター（1985年）。『アメリカの地図と地図製作者』デトロイト：ウェイン州立大学出版局。

ウィキメディア・コモンズには、サンボーン地図に関連するメディアがあります。

• サンボーンマップカンパニー
• サンボーン地図コレクションの紹介。米国議会図書館。
• Tom Gates (2001)。「デジタル サンボーン マップに関する情報」。ケント州立大学、図書館およびメディア サービス。2011年7 月 1 日閲覧。
• クリス・ネルズ (2003)。「サンボーン火災保険地図、簡単な歴史」。バージニア大学ジオスタットセンターおよび歴史学部。2011年7 月 1 日閲覧。
• 「サンボーン火災保険マップ」。2014年3月20日閲覧。
• 「ゴミ箱から救出された歴史地図帳は歴史家にとって恩恵となるかもしれない」。2021年5月15日時点のオリジナルよりアーカイブ。2023年10月23日閲覧。
• 「サンボーン」。カリフォルニア大学バークレー校デジタルコレクション。 2023年10月23日閲覧。

• ProQuest Digital Sanborn Maps、1867～1970 — 有料サイト（一部の公共図書館や大学図書館では無料）
• サンボーンマップ、環境データリソース — 有料サイト
• 15 州以上のサンボーン地図 —米国議会図書館
• サンボーンのアラバマ地図、1884-1950 —アラバマ大学
• カリフォルニア州サンフランシスコのサンボーン地図、1900 年 — SF 系図
• カリフォルニア州サンフランシスコのサンボーン地図、1905年 —デビッド・ラムゼイ
• カリフォルニア州サンノゼのサンボーン地図 –サンノゼ公共図書館– 図書館カード所持者はサンノゼのデジタルサンボーン火災地図を利用できます
• サンボーン コロラド地図、1883-1922 —コロラド大学デジタル図書館
• サンボーンのフロリダ地図、1860～1923年 —フロリダ大学図書館
• サンボーンのジョージア州地図、1884～1922年 — ジョージア州デジタル図書館
• イリノイ州のサンボーン火災保険地図 —イリノイ大学アーバナ・シャンペーン校、地図ライブラリ
• インディアナ州インディアナポリスのサンボーン地図、1887-1941 — IUPUI 大学図書館
• インディアナ州マンシーのサンボーン地図、1883-1911 —ボール州立大学図書館
• サンボーンのカンザス地図、1883-1922 —カンザス大学図書館
• サンボーン ケンタッキー州地図、1884-1922 — ケンタッキーアナ デジタル ライブラリ
• ケンタッキー州フランクフォートのサンボーン地図、1907年 — デビッド・ラムゼイ
• メイン州ハロウェルのサンボーン地図、1890年 — デビッド・ラムゼイ
• メイン州のサンボーン地図 –メイン大学フォグラー図書館、オロノ
• ミズーリ州のサンボーン地図、1883-1951 —ミズーリ大学
• ミズーリ州セントルイスのサンボーン地図、1870～1904年 —セントルイス・ワシントン大学
• サンボーンのネバダ州地図、1879～1923年 —ネバダ大学リノ校
• ニュージャージー州のサンボーン地図、1884-1950 —プリンストン大学図書館
• ニューハンプシャー州のサンボーン地図、1880 年代～1940 年代 —ダートマス大学図書館
• ニューヨークの保険地図 —ニューヨーク公共図書館
• ノースカロライナ州のサンボーン地図、1884～1922年 —ノースカロライナ大学チャペルヒル校
• オハイオ州シンシナティのサンボーン地図 — シンシナティ・ハミルトン郡公共図書館
• オハイオ州トレドのサンボーン地図、1902年 — トレドの屋根裏部屋
• サンボーン ペンシルバニア地図、1884-1958 —ペンシルベニア州立大学図書館
• サンボーンのテキサス州地図、1877-1922 — テキサス大学図書館
• サンボーン サウスカロライナ地図、1884-1960 —サウスカロライナ大学図書館
• ユタ大学デジタルライブラリ、マリオット図書館特別コレクションのサンボーン火災保険地図
• サンボーン火災保険ウィスコンシン州のコミュニティ地図 –ウィスコンシン歴史協会
• ウィスコンシン州ケノーシャのサンボーン地図、1918年 —ウィスコンシン大学ミルウォーキー校、AGS 図書館
• ウィスコンシン州ミルウォーキーのサンボーン地図、1894 年と 1910 年 — ウィスコンシン大学ミルウォーキー校、AGS 図書館