イングランドとウェールズの家賃規制

イングランドとウェールズの家賃規制は、借主と家主に権利と義務を規定するイングランドの土地法の一部です。

規制の主な対象分野は次のとおりです。

• 価格を規制する仕組み（歴史的には「家賃統制」と呼ばれていました）。1980年の住宅法（第 51 章）以来、家賃規制の対象となる約 440 万戸の住宅を自治体や住宅協会が管理している「手頃な価格の」セクターを除き、価格は一般的に家主が決めることになっています。
• 人が立ち退きを命じられる理由。1996年住宅法(c. 52) 以降、ほとんどの賃貸借契約は、期限が切れるといかなる理由でも解除される可能性があります。
• 1985 年地主借家法(c. 70)に基づく、不動産を修繕し維持する義務。

一般的に、家や不動産を借りる人は、家主とどのような契約条件でも合意することができますが、いくつかの権利と義務は義務付けられています。歴史的に、英国は公正な家賃を確保し、正当な理由のない立ち退きを防ぎ、家主に建物を適切に維持する義務を課すことを目指してきました。そのような規制は、無制限の契約の自由がある市場における家主と借主の交渉力の不平等を是正することを目指しています。借主の権利のほとんどは、1980年の住宅法（c. 51）と、1980年代までのその後の法律によって廃止されました。残っている法律は、ビジネス借主に権利を与える1954年の家主と借主法（2＆3エリザベス2世。c . 56）と、住宅目的で賃貸する人々にいくつかの権利（数は少ない）を与える 1985年の家主と借主法（c. 70）にあります。

20 世紀以前、そして産業革命の時代、賃貸物件関係の規制は主に市場に委ねられていました。最初の主要な規制は、主にグラスゴーでの 家賃ストライキの結果として、 1915 年の家賃および住宅ローン利息制限法( 5 & 6 Geo. 5 . c. 97) によって導入されました。

• Marchant v Charters [1977] 1 WLR 1181、Lord Denning MR、居住者が部屋に「利害関係」を持っている場合、その人は賃貸借契約を結んでいることになるのか、それとも、その居住者は個人的にその部屋を占有する許可だけを持っていることになるのか？
• ジョンソン対モートン事件 [1980] AC 37, 66、サイモン卿、「放任主義の有益な作用の前提条件が明らかに欠如していると主張された経済的および社会的関係が 1 つありました。それは、地主と借地人との関係です。市場は限られており、低迷していました。土地の供給は需要に応じて即座に柔軟に拡大することができず、質素な住居でさえ、それを必要とする人々が割ける時間よりも多くの時間を要しました。一般に、人が所有者兼居住者ではなく借地人になったのは、その日暮らしを余儀なくされる状況にあったためです。地主の財布は通常、借地人よりも長く、知識と助言の力ははるかに優れていました。つまり、市場の狭小化と交渉力の不平等により、地主は、必ずしも社会全体の利益にならない契約条件を強制することができたと判断されました。この市場のいわゆる制限に対抗し、この交渉力のいわゆる不平等を是正するために、法律、具体的には立法の形で、家主と借主の間の契約の自由を修正するために繰り返し介入するようになった。」
• バンクウェイ・プロパティーズ社対ペンスフォールド・ダンズフォード事件[2001] 1 WLR 1369、アーデン判事、[42]-[44]

• ブルートン対ロンドン＆クアドラント住宅信託事件[1999] UKHL 26
• 1985 年地主借地法(c. 70)

1954 年地主借家法( 2 & 3 Eliz. 2 . c. 56)に基づき、事業用賃貸借には土地の担保が存在します。1988年住宅法(c. 50)により、ほとんどの住宅物件ではこの担保は廃止されました。ただし、公営住宅に住む一部の人々については、この担保が残っています。

• 1977 年立ち退き防止法(c. 43)
• 保証された賃貸借
• 保証された短期賃貸借

1977 年賃貸法( c. 42) は、イングランドとウェールズにおいて、家主が住宅の価格を引き上げられる額に制限を設けた最後の法律でした。この法律は、1988 年住宅法(c. 50) によって実質的に廃止されました。

• 不動産オンブズマン

• イギリスの土地法
• 家賃規制
• バーノン対ベテル(1762) 28 ER 838
• レントシーキング
• イングランドにおける土地保有

• R・アーノット、「家賃統制の修正主義の時期か？」（1995年）9（1）経済展望ジャーナル99
• A Anas、「マッチング経済による家賃統制：欧州住宅市場規制のモデル」（1997年）15（1）不動産金融経済ジャーナル111–37
• S ブライト、「賃貸法の回避：見せかけの契約と契約外契約の再考」[2002] CLJ 146
• S ブライト『家主と借主の法律の文脈』（2007 年）
• T エリンセンと P エングルンド、「家賃規制：序論」（2003 年）10 スウェーデン経済政策レビュー 3
• M ハフナー、M エルシンガ、J フクストラ、「家賃規制：ヨーロッパ 6 か国における民間家主と借主のバランス」（2008 年）8(2) 国際住宅政策ジャーナル 217
• H Lind、「家賃規制：概念的および比較分析」（2001）1（1）国際住宅政策ジャーナル41
• C ラプキン『ニューヨーク市の民間賃貸住宅市場』（1966 年）
• G・スターンリーブ『都市住宅のジレンマ』（1972年）
• P・ワイツマン「経済学と家賃規制：新たな視点への呼びかけ」（1984-1985年）13 NYU Review of Legal and Social Change 975-988