1988年住宅法

1988年住宅法

議会法
英国議会
長いタイトル	賃貸借または許可を得て居住する住宅に関して追加の規定を設ける法律。1977 年賃貸法および 1976 年賃貸 (農業) 法を改正する法律。住宅協会に関する機能を持つウェールズ住宅局を設立する法律。1985 年住宅協会法を改正し、同法第 2 部の特定の規定を廃止し、改正して再制定する法律。国務大臣が指定した地域に住宅活動信託を設立する規定を設ける法律。この目的のために承認された人物に、安全な借家人が居住する特定の住宅を公共部門の地主から取得する権利を与える法律。家賃管理官、住宅手当および家賃手当補助金の管理、土地の購入権、修繕通知、特定の土地処分、およびこれに伴う資本金の適用について追加の規定を設ける法律。1988 年住宅 (スコットランド) 法に伴う規定を設ける法律。および関連する目的。
引用	1988年 50歳頃
領土の範囲	イングランドとウェールズ スコットランド
日付
王室の裁可	1988年11月15日
その他の法律
修正	1951年予備軍および補助軍（民間利益の保護）法 1977年賃貸法 1985年住宅協会法 1985年住宅法 1988年住宅（スコットランド）法
修正者	1996年住宅法 1998年ウェールズ政府法 2008年住宅再生法
ステータス: 修正済み
制定当初の法令文
英国内で現在施行されている 1988 年住宅法のテキスト (修正を含む) ( legislation.gov.ukより)。

1988年住宅法（c. 50）は、イギリスの議会の法律です。家主と借主の間の法律を規定しています。この法律は、保証賃貸借と保証短期賃貸借の概念を導入しました。^[1]また、公営住宅の非営利住宅協会への譲渡を促進し、これは大規模自主譲渡のシステムを通じて部分的に実行されました。^[2]

保護された法定借地権制度の下では、借地人は地主の所有地にほぼ無期限に居住し、その借地権を親族に引き継ぐ権利を持っていた。地主が所有地の所有権を取り戻すのに困難が伴うことで、所有者が物件を貸すことへの意欲が減退し、ほとんどの公営住宅が売却されたことと相まって住宅不足を引き起こした。

1979年、マーガレット・サッチャー率いる保守党政権が誕生した。サッチャーは賃貸住宅部門の改革を目指した。1988年住宅法の制定当時、民間賃貸住宅部門はイギリスの住宅の8%未満を占めており^[3] 、 1918年の76%から減少し、社会住宅は約30%であった。

環境省の1987年の白書「 住宅：政府の提案」は、賃貸住宅の減少を反転させ、その質を向上させること、自治体の入居者に希望に応じて他の家主に譲渡する権利を与えること、最も深刻な問題に資金をより正確に集中させること、そして住宅所有の増加を促進することという目標を掲げた。白書によると、公営住宅当局は入居者の希望に十分に応えられず、入居者の不満や住宅に対するコミットメントの欠如を引き起こしていた。政府は、入居者により多くの消費者の選択肢を与えることでこれを緩和しようとし、これはさまざまな所有形態と管理形態を提供することで達成される。自治体の入居者には購入権が与えられ、民間の家主の権利は強化される。^[4]

具体的には、新しい法律では、古い公正家賃システムとは対照的に、家主は2つの例外を除いて好きなように家賃を請求することが許可されていました。保証短期賃貸借の借主は、賃貸借の最初の6か月間は、自分の家賃が物件の現在の市場家賃よりも高いと考える場合、家賃に異議を申し立てることができ、その場合、借主は家賃を家賃評価委員会に審査のために照会することができます。しかし、家主にはセクション21の通知を出して賃貸借を終了する権利があるため、これを望む人はほとんどいないでしょう。 ^{[疑わしい–議論する] [要出典]}借主は、固定期間の終了時に家賃を値上げする年次通知を送達されたときにも家賃に異議を申し立てることができますが、家主は更新賃貸借契約を通じて家賃を値上げすることでこれを回避できます。

住宅法では、2 種類の賃貸借契約、つまり「保証付き」賃貸借契約と「保証付き短期賃貸借契約」も規定されています。後者は、第 21 条の通知の送達後いつでも賃貸借契約を終了する権利を貸与するため、民間部門の大家の多くが好んでいます。通常、民間の大家がいて、1997 年 2 月 28 日以降に賃貸借契約が開始され、家またはアパートが別個の宿泊施設として貸し出され、借主の主な住居である場合、その物件は保証付き短期賃貸借契約で貸し出されています。^[5]

1988年住宅法は、特にイギリスの不動産法の3つの主要分野、すなわち家賃規制、相続、および保有権の保障を劇的に変えました。1988年住宅法は家賃規制を大幅に緩和し、家主には物件に対して好きなだけ家賃を請求する機会を与えました（何らかの家賃統制の復活を求める声が高まっているにもかかわらず、これは現在でも変わりません）。この変更により、家主が設定した価格に異議を申し立てる権利を持つのは、その借主のみとなりました。借主が家賃に異議を申し立てることができるのは、保証短期賃貸借の最初の6か月間、または家賃値上げ通知の送達時のみという特定の状況のみです。この通知は、固定期間の終了後に家主が毎年家賃を値上げするために使用できます。

賃料が現在の市場価格よりも高いと考える借主は、保証短期賃貸借契約の最初の 6 か月間は、賃料査定パネル (独立した意思決定機関で、賃料査定委員会または賃料査定審判所と呼ばれることもある) に検討を依頼することができる。しかし、1988 年住宅法第 21 条に従って家主には賃貸借契約を終了する権限があるため、ほとんどの借主がこの措置を取る可能性は低い。^{[疑わしい–議論が必要] [要出典]}さらに、家主は現在、通知手続きを使用せずに賃料を値上げすることができ、代わりに「更新」賃貸借契約を通じて値上げすることを選択できる。賃料規制の変更は、上記で概説した賃料に関して家主に異議を申し立てる借主の権利が家主に対して及ぼす影響が少なくなり、結果として、この権利が使用される頻度が低くなることを意味する。住宅法の一部として行われた改正と、それがもたらした権力の再均衡は、1980 年代後半以降に賃貸価格が急上昇した主な理由の 1 つです。^{[引用が必要]}

1988年住宅法の制定により、相続に関する規則は賃貸法の規則に似たものとなり、配偶者のみが賃貸権を相続できるようになった。相続法の変更が直接影響を受ける家主はごくわずかで、その主な理由は、配偶者のみが賃貸権を相続できるとする保証賃貸借契約が民間賃貸部門では一般的ではないためである。同じく1980年代後半に施行され、現在では民間賃貸部門の賃貸借契約のほとんどを占める保証短期賃貸借契約では、相続権はない。つまり、借主が死亡した場合、配偶者またはその他の受益者はその物件に留まる権利がない。このタイプの賃貸借契約では、家主が裁判所を通じて セクション21の通知を送達し、借主を立ち退かせることができるようになったため、相続権は関係なくなった。

• イギリスの土地法
• 1985年住宅法
• 英国の公営住宅 § 株式譲渡

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