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| 1858年不動産法 | |
|---|---|
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| 南オーストラリア州議会 | |
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| 引用 | 21 ヴィクトリア朝 15年頃 |
| 通過した | 南オーストラリア州議会 |
| 合格した | 1858年1月27日 |
| 制定 | 1858年1月27日 |
| 開始 | 1858年7月2日 |
| 廃止 | |
| 1886年不動産法 | |
| 関連法 | |
| 1860 年不動産法(24 Vict. c. 11)、1861 年不動産法(24 & 25 Vict. c. 22) | |
| ステータス:期限切れ | |
1858年不動産法（21 Vict. c. 15）は、南オーストラリア州議会の法律の短縮版であり、正式名称は「土地の自由保有権およびその他の権利の譲渡および担保に関する法律を簡素化する法律」です。ロバート・リチャード・トーレンズ卿によって議員法案として提出された後、1858年1月27日に両院で可決され、南オーストラリア州知事の同意を得ました。
これは、財産法のトーレンス タイトルシステムとして知られるようになったものを制定した世界初の法律であり、1858 年の「トーレンス タイトル」法と呼ばれることもあります。この法律は廃止され、 1886 年の不動産法に置き換えられました。
背景
ロバート・リチャード・トレンスは、経済学者で南オーストラリア植民地委員会の委員長であったロバート・トーレンズの息子で、1852年から1857年まで植民地の財務長官と登記官に任命される前は、ロンドンとアデレードで税関職員として公務員として働いていた。彼は1857年に新議会でアデレード市議会議員に選出され[1]、[ 2 ]、1857年9月1日に第3代首相となったが、彼の政権はわずか1か月しか続かなかった[1] 。
彼は選挙の何年も前から土地所有権改革の必要性を熱心に訴えていた。[1]証書による土地譲渡の現行制度は非効率的で、時間がかかり、費用がかかり、安全ではない。この制度は冗長で複雑な文書に依存しており、新しい取引を有効にするには少なくとも1世紀は保管する必要があり、取引を成立させるには弁護士が必要だった。[3]議員立法として提出された法案の2回目の読み上げは、強い反対にもかかわらず、1858年1月27日に両院を通過した。[4] [2]
制定
1858年不動産法は、「土地の自由保有権およびその他の権利の譲渡および担保に関する法律を簡素化する法律」という長いタイトルで、1858年1月27日に承認されました。記録の最初のページの冒頭には「Anno vicesimo primo Victoriae Reginae、No. 15」とあり、これはヴィクトリア女王の治世の21年目を意味しますが、[注1] [5]元の文書の最初のページには「1857–8、No. 15」と書かれています。[6]
多くの人々が待ち望んでいたこの法律は、1858年7月2日に施行され、全体的には好評を博した。[7]ただし、一部の弁護士は、この手続きの容易さと明確さが将来的に自分たちの収入を減少させるだろうと指摘した。[8]トーレンスは、この法律の適用を支援するために登記官に任命された。[9]この役割で、彼は新しいシステムへの移行を成功させるのに大いに貢献した。[3]土地を新しい法律の適用下に置くよう申請する申請者のために、臨時の事務所が設けられた。[10]
この法律の索引付きコピーは1858年にWMサンドフォードによって編集され出版された。[11] [注2]
効果
この法律は、証書ではなく、所有権登録によって財産を移転しました。これにより、自由保有権に基づく土地の記録と登録方法が根本的に変わりました。代わりに、政府の証明書が発行され、中央登録簿が設立されました。このシステムにより、議論の余地のない記録が提供されたため、土地紛争を含む訴訟がほぼなくなり、証明書の紛失によって生じた困難が取り除かれ、土地の売買と譲渡のコストが削減されました。[6]その後の数年間で法律は改良され、1859年と1862年にトーレンスが監督した法律の大幅な改正により、[3]土地取引において弁護士ではなく登録された土地ブローカーの免許を認めるようになり、コストがさらに削減されました。[6]
この法律の根底には4つの基本原則がある。[3]
- 土地の所有権は、公的登記簿に登録されることによって、ある所有者から別の所有者に移転されます。
- 所有権は政府発行の保証付き証明書によって証明されます。
- 一度登録されると、購入は取り消すことができず、購入者側による詐欺行為が証明されない限り、取り消すことはできません。
- 不当にまたは誤って土地を奪われた土地業者には補償が保証されます。
普及と現在の法律
この制度下で登録された最初の土地売却は、1858年8月25日に牧場主ウィリアム・ランサム・モートロック（後に下院議員に選出[12]）に対して行われたものであった[13]。
この制度は大成功を収め、オーストラリアの他地域や世界中の多くの国で採用されました。この制度はトーレンズ・タイトル制度として知られるようになり、この法律は「1858年トーレンズ・タイトル法」とも呼ばれています。[6]
トーレンズは1860年にビクトリアを訪れ、同植民地で新制度の導入を支援した。[14]また、他の植民地が独自の制度を導入するのを支援した。クイーンズランドは1859年版を採用し、ニューサウスウェールズ、タスマニア、ビクトリアは1861年の改革に基づいて立法化した。ニュージーランド、マレーシア、米国のいくつかの州もこれに続いた。[3]その後、この制度は世界中で広く採用されるようになった。[6]
1862年、トーレンズは「南オーストラリア州の不動産法に関する便利な本：...」を出版しました。 [15]この本は現在、オンラインで全文閲覧可能です。[16]
修正と改訂
1860年不動産法（23 & 24 Vict. c. 11）「土地の自由保有権およびその他の権利の譲渡および担保に関する特定の法律を統合および改正する法律」（1860年10月17日）[17]および1861年不動産法（24 & 25 Vict. c. 22）「1860年不動産法を改正する法律」（1861年12月3日）[18] [19]が、この法律の主な改正であった。
南オーストラリア州では、この法律は1886年に大幅に改正され、このバージョンは南オーストラリア州で現在も有効です。 2019年10月3日に更新された1886年不動産法には、「1861年不動産法、1878年不動産法改正法、1881年通行権法を統合および改正し、その他の目的のための法律」という長いタイトルが付けられています。[20] [21]
コンピュータ化
南オーストラリア州は、20世紀後半から土地所有権・土地保有権システム（LOTS）[22]を通じて、不動産権利データのデジタル版[3]を作成する世界的リーダーとなっています。
行為の功績
トーレンズの偉大な業績に対する評価を過小評価しようとする試みがなされ、当時サウスオーストラリア州登録簿の編集者であったアンソニー・フォースターが最初の提案をしたと主張されてきた。[23]トーレンズは、1859年にアデレードで出版された著書『権利登録による南オーストラリアの譲渡制度』の序文で、この問題への関心は22年前の親戚や友人の不幸によってかき立てられ、長年この問題に取り組んできたと述べている。[24]また、彼は、このアイデアは船舶資産の移転に用いられる原則に基づいており、[6]彼はロンドンとアデレード（1836-1852）での税関職員としての初期のキャリアでその経験を積んだはずだと述べた。総登記官（1852-1858）としての経験、地主としての彼の経験、そしてフォースターやWHバーフォードなどの政治家、リチャード・ブロック・アンドリュース、ヘンリー・ゴーラー、WCベルトなどの弁護士の影響は、身近なところで彼に影響を与えたと思われる。[3]
トーレンスは、他のシステムから原理を採り入れたことを認めている。所有権登録のシステムは14世紀以前のヨーロッパで使用されており、彼の研究により、バイエルン、オーストリア、ハンガリーが何世紀にもわたってこの慣行を行っていたことが明らかになった。しかし、彼はそれらのシステムを模倣したのではなく、イギリスで商船の登録のために開発されたシステムを採り入れた。船の所有者には証明書が与えられ、船が売却されたときに登録官に返却され、新しい所有者は新しい証明書を受け取ることになっていた。[25]
トーレンスは、1857年5月15日に英国下院に提出された報告書にも精通していた。その報告書は、ハンザ同盟都市の不動産法に詳しいドイツ人弁護士ウルリッヒ・ヒュッベ[26]が提出したもので、ハンブルク大学でこのテーマを扱った法学博士号も持っていた。ヒュッベの意見は、この手法の法律への応用に役立ち、トーレンスはこの点についてさらに研究を進めた。[3]カール・ミュッケと影響力のあるドイツ人コミュニティの支援を得て[27] 、トーレンスは法曹界からの猛烈な反対にもかかわらず、議会でこの案を可決した。[3]
脚注
- ^ ヴィクトリア女王は1837年から統治した。ラテン語訳はこちら。章は21 Vict. c. 15であった。
- ^ このサンドフォードについては何も見つかりませんでした。1880 年代にアデレードに来たばかりのアレクサンダー・ウォレス・サンドフォードとは関係がないようです。
参考文献
- ^ abc 「サー・ロバート・トーレンズ」。南オーストラリア州議会元議員。 2022年8月20日閲覧。
- ^ ab ピーター・ムーア（2014年10月14日）。「サー・ロバート・リチャード・トーレンズ」アデライディア。 2019年11月10日閲覧。
このエントリは、ジョン・ヒーリー編集のSA's Greats: The men and women of the North Terrace plaques（南オーストラリア歴史協会、2001年）で最初に公開されました。
- ^ abcdefghi Moore, Peter (2015年6月29日). 「Torrens Title」. SA History Hub . 2019年11月12日閲覧。これは、Wilfrid Prest、Kerrie Round、Carol Fort編著
『The Wakefield Companion to South Australian History』
（アデレード：Wakefield Press、2001年）に最初に掲載された記事の改訂版です
。軽く編集されています。
- ^ ワラン、ダグラス J. (1976)。「トーレンズ、サー・ロバート・リチャード (1814–1884)」。オーストラリア人名辞典。第 6 巻。キャンベラ:オーストラリア国立大学国立伝記センター。ISBN 978-0-522-84459-7. ISSN 1833-7538. OCLC 70677943. 2019年11月10日閲覧。
- ^ 南オーストラリア州議会。「Anno Vicesimo Primovictoriæ Reginæ、No 15: 土地の自由保有権およびその他の権利の譲渡および担保に関する法律を簡素化する法律」(PDF)。オーストラリア民主主義博物館。 2019年11月12日閲覧。
- ^ abcdef 「Real Property or 'Torrens Title' Act 1858 (SA)」オーストラリア民主主義博物館。 2019年11月12日閲覧。
- ^ 「不動産法」。南オーストラリア州登録簿。第XXII巻、第3654号。南オーストラリア州。1858年6月23日。2ページ。 2019年11月12日閲覧– Trove経由。
- ^ ペインター、アリソン。「1858年7月2日不動産法」。プロフェッショナル・ヒストリアンズ・オーストラリア（南オーストラリア州） 。 2019年11月12日閲覧。
[出典]：ダグラス・パイク、
『異議の楽園』
、MUP、1957年、p.482
（サイトに「ロバート・トーレンス大佐」という誤った名前が報告されました。）
- ^ 「1858年南オーストラリア不動産法」。Empire 。第2号、355号。オーストラリア、ニューサウスウェールズ州。1858年7月23日。5ページ。 2019年11月12日閲覧– Trove経由。
- ^ 「不動産法」。南オーストラリア州登録簿。第XXII巻、第3661号。南オーストラリア州。1858年7月2日。2ページ。 2019年11月12日閲覧– Trove経由。
- ^ 南オーストラリア州（1858年）「南オーストラリア不動産法：南オーストラリア州議会で可決され、女王陛下の代理で総督が承認した土地の自由保有権およびその他の権利の譲渡および担保に関する法律を簡素化する法律、1858年1月27日、完全な索引付き」、登録簿に印刷、 2019年11月12日閲覧
- ^ H. Kempe、「モートロック、ウィリアム・ランソン（1821 - 1884）」、オーストラリア人名辞典、第5巻、メルボルン大学出版、1974年、301-302頁。
- ^ クワン、エリザベス（1987年）。『南オーストラリアでの生活：社会史第1巻：1836年以前から1914年まで』南オーストラリア州政府印刷局。64～65ページ。ISBN 9780724365005. 2019年11月14日閲覧。(全文を見るには、archive.org に参加して借りてください。)
- ^ 「南オーストラリア不動産法」。ジ・エイジ。第1号、692号。オーストラリア、ビクトリア州。1860年3月26日。5ページ。 2019年11月11日閲覧– Trove経由。
- ^ トーレンズ、ロバート（1862）、南オーストラリア州の不動産法に関する便利な本：その措置の簡潔な説明が含まれており、取引者のガイダンスのための完全な情報と例を含む本物の文書から編集されています。また、法律の索引も含まれています。Advertiser and Chronicle Officesで印刷、 2019年11月12日取得
- ^ 「南オーストラリア州の不動産法に関する便利な本。その措置の簡潔な説明が含まれており、取引者のガイダンスとして完全な情報と例を含む本物の文書から編集されています。また、法律の索引もあります」。オーストラリア国立図書館。Advertiser and Chronicle Officesで印刷。1862年。1～65ページ。 2019年11月12日閲覧。
- ^ 南オーストラリア州議会（1860年10月17日）。「Anno Vicesimo Tertio et Vicesimo Quarto: Victoriae Reginae。AD 1860。No. 11: 土地の自由保有権およびその他の権利の譲渡および負担に関する特定の法律を統合および改正する法律」（PDF）。2019年11月13日閲覧– フリンダース大学経由。(メタデータレコード)
- ^ 南オーストラリア州。議会 (1861 年 12 月 3 日)。 「Anno Vicesimo Quarto et Vicesimo Quinto: Victoriae Reginae. AD 1861. No. 22: An Act to amend the Real Property Act of 1860」(PDF) 。2019 年11 月 13 日に取得– フリンダース大学経由。(メタデータレコード)
- ^ 南オーストラリア州議会; マクドネル、リチャード・グレイブス (1861)、「1860 年の不動産法の改正に関する法律」、WC コックス、政府印刷局、 2019 年11 月 13 日閲覧
- ^ 南オーストラリア州議会（2019年10月3日）。「南オーストラリア州不動産法1886」（PDF） 。 2019年11月12日閲覧。
- ^ 南オーストラリア州。「1886年不動産法」。南オーストラリア州政府。法務長官局。2019年11月12日閲覧。
署名：リチャード・グレイブス・マクドネル知事。「参照されるスケジュール」--p. 291-296。
- ^ 南オーストラリア州土地省（1985年）、土地所有および保有制度 / 土地省、The Dept 、 2019年11月13日閲覧
- ^ パーソンズ、スティーブン（1932年2月8日）。「編集者への手紙」。ザ・アドバタイザー。p. 10。2022年12月17日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2023年8月19日閲覧。Trove経由。
- ^ トーレンズ、ロバート、ゴーラー、ヘンリー（1829-1894）（1962）、タイトル登録による南オーストラリアの移転制度、南オーストラリア州立図書館、2019年11月12日閲覧
{{citation}}: CS1 maint: 数値名: 著者リスト (リンク) - ^ Cole, George M.; Wilson, Donald A. (2016 年 8 月 5 日)。「7.2.1 土地登録システム」。土地保有、境界調査、地籍システム (図解版)。CRC Press。ISBN 9781315352961. 2019年11月14日閲覧。
- ^ 「Torrens System: Who was the author?」。The Advertiser (アデレード)。南オーストラリア州。1932年2月17日。p. 16。2019年11月13日閲覧– Trove経由。
- ^ “カール・ミュッケ博士の死”.南オーストラリア登録簿。 Vol. LXIII、いいえ。 15,958年。南オーストラリア州。 1898 年 1 月 5 日。p. ７．2017 年10 月 12 日に取得– Trove 経由。
さらに読む
- クロウチャー、ロザリンド F. (2009)。「インスピレーションによる法改正か、それとも応急処置か?: あるいは、「さて、トーレンスさん、今どうお考えですか?」: トーレンス制度における自発的な取引と偽造に関する考察」(PDF)。アデレード法レビュー。30 (2): 292–327。ISSN 0065-1915 – Austlii 経由。この記事は、トーレンス自身の想像上の目を通してトーレンス制度を考察しています... 自発的
な取引と偽造に関する考察を通して、[彼] 自身が「彼の」法律の下での不動産法の発展についてどう考えていたか。
- エスポジト、アントニオ (2003)。「1858 年のオーストラリア (「トーレンス」) 土地登記システムと 1850 年代のハンブルク法の比較」。オーストラリア法史ジャーナル。13 – austlii 経由。
- Lang, AG (1984). 「コンピュータ化された土地権利と土地情報」(PDF) . Monash University Law Review . 10 (196): 196–220. ISSN 0311-3140. OCLC 819013940 – via austlii.
- パイク、ダグラス (1961)。「南オーストラリア州における不動産法の導入」(PDF)。アデレード法レビュー。1 (2): 169–189 – via austlii。