パトリック・ギャラガー（実業家）

パトリック・ギャラガー（1951年5月8日- 2006年3月15日）は、アイルランドの不動産開発業者であり実業家であった。 

パトリック・ギャラガーは1951年5月8日、ダブリンのホレス・ストリート病院で生まれた。両親はマットとヘレナ・パトリシア・ギャラガー（旧姓シーラン）である。彼にはダニー、デリア、モーリーン、ヘレン、ポール、キャスリンという4人の姉妹と2人の兄弟がいた。幼少期は、ダブリン県マルハダートのハリウッド・ラスにある実家で暮らした。父親は国内最大級の不動産開発業者の1人であり、ギャラガーの兄がダウン症候群であったため^{[ 1 ]}、ギャラガーは父親の会社であるギャラガー・グループのトップとして後継者となる予定だった。ギャラガーはウィックロー県ブレイのセント・ジェラルド校、キルデア県のクロンゴーズ・ウッド・カレッジ、ダブリン県のブラックロック・カレッジなど、いくつかの中等学校に通った^{[ 2 ] 。}

彼は1970年にスー・クレイギーと結婚し^{[ 2 ]}、マシューとパトリックという2人の息子をもうけた^{[ 3 ]} 。彼らは1973年からマルハダート荘園のバリーマカーニー・ハウスに住んでいた^{[ 2 ]。}

17歳でギャラガーはギャラガー・グループに入社し、最初はお茶汲み係として働き、その後、左官、配管工、レンガ職人として働いた。1971年までに、アイルランドの住宅ブームが広がる中で、彼は住宅販売部門の責任者となった。1974年1月に父親が急逝すると、ギャラガーは22歳でギャラガー・グループのトップに就任した。彼は主要事業に加え、種馬牧場、ショッピングセンター、住宅金融組合、建設資材供給会社、そして2つの小規模銀行も相続した。また、父親の政治的・ビジネス上の人脈、特にチャールズ・ホーヒーとジョン・バーンも相続し、彼らは父親の死後間もない時期にギャラガーの指導役を務めた。彼の相続財産はケイマン諸島の信託で保有されていたため、相続税は免除されたが、ギャラガー・グループは保護されなかった。ギャラガーと事業の失敗は予想されていたが、彼は従業員を解雇し、父親が蓄積した土地の大部分を売却することで事業を救った。彼は1975年3月にギャラガー・グループの取締役会を再編成し、より若い新しい取締役を迎え入れた。ギャラガーはダブリンの最も高級なレストラン、バー、ナイトクラブでロールス・ロイスに乗って運転手付きで移動する、華やかなライフスタイルで知られるようになった。彼は仕事と余暇を混同し、ホテルのバーで会議を行うことが多かった。1977年にギャラガーは癌の疑いがあったが、それが彼の過剰なライフスタイルをさらに助長したようだった。^{[ 2 ] [ 4 ] [ 5 ] [ 6 ]}

彼は中央銀行から、自身の2つの銀行、マーチャント・バンキング・リミテッドとマーチャント・バンキング（北アイルランド）リミテッドが保有するギャラガー・グループへのほぼ独占的な投資をすべて売却するよう圧力を受けた。1977年、彼はマーチャント・バンキングの活動を大幅に縮小した。ギャラガー・グループへの融資は継続したが、ドナグメードのショッピングセンターにある事務所で営業し、地元の買い物客から少額の預金を受け入れていた。1977年から1978年にかけて、マーチャント・バンキング（北アイルランド）の預金基盤は119万ポンドに倍増し、1978年4月には別のギャラガー社の所有となり、中央銀行の規制監督から外れた。これにより、ギャラガー・グループへの融資を自由に行えるようになった。ギャラガーの住宅金融組合であるオコンネル・ベネフィットも急速に成長しており、ギャラガー家は7つの取締役席のうち4つを占めていた。マーチャント・バンキングの資金が枯渇すると、ギャラガーはオコンネル基金に25万ポンドから50万ポンドを銀行に預金するよう指示した。^{[ 2 ]}

アイルランドが1974年から1976年にかけて不況に見舞われた間、ギャラガーは高級住宅市場向けに住宅を建設し、ダブリン郊外の低コスト住宅用地として指定されていた広大な未開発地を売却する一方で、より高級で確立された郊外に近い小規模な土地を購入した。父親が大規模住宅地で建てた半独立住宅とは異なり、ギャラガーは小規模住宅地に広い庭付きの平屋建て住宅を建て、住宅の外観は均一ではなかった。彼の開発事業は、アイリッシュ・タイムズとアイリッシュ・インディペンデントの両紙の不動産ページで非常に好意的に取り上げられ、後者の不動産セクションの編集者は後に、ギャラガーが記事掲載料を支払ったことを認めた。利益をさらに最大化するために、ギャラガーは大規模な土地を買い取り、開発許可を取得し、それを小規模な区画に分けて小規模な建設業者や開発業者に売却した。そして、段階的な支払いスキームでマーチャント・バンキングから融資を提供し、完成時にのみ返済を求めていた。これに加えて、彼はマーケティングや建築サービスも手掛け、公園や道路などの住宅団地のアメニティ開発も請け負った。その結果、ギャラガー・グループは1977年までに建設業からほぼ完全に不動産投機へと移行した。^{[ 2 ]}

ギャラガーは、父親がダブリンの有力な都市計画家ジョージ・レッドモンドと築いた関係を引き継ぎ、定期的に多額の金銭を支払い、家族旅行の費用も負担した。ギャラガー一家はともにフィアナ・フォイル党の支持者であり献金者であったが、ギャラガーには他の政党にも味方がいた。1977年3月、ギャラガーはマラハイドに500戸の住宅を建設する許可に関する最終上訴権を失ったが、強い地元反対にもかかわらず、労働党の地方自治大臣ジェームズ・タリーが許可を与えた。ギャラガーはしばしば計画プロセスを完全に無視し、計画許可が承認される前に請負業者に建設を指示した。彼の開発はしばしば都市計画家が定めた条件を無視し、ギャラガーは住宅団地に歩道や緑地などのアメニティを提供しない一方で、新しい住宅所有者から地代を徴収した。ギャラガー・グループは、地代を支払わない住宅所有者に対して訴訟を起こし、懲役刑を求めることで悪名高くなった。^{[ 2 ]}

住宅開発という彼の新しいビジネスモデルにより、彼は多額の資本を解放することができ、それをオフィス開発に振り向けた。1976年にローハン社がギャラガーグループに50万ポンドを投資した際、この資金はダブリン市内の土地購入に充てられた。1977年のフィアナ・フォイル政権の誕生と公共部門の拡大に後押しされ、ダブリンではオフィススペースの需要が急増した。政府は自らオフィスを建設するのではなく、オフィス開発に対する資本税を一時停止し、政府が長期リースするオフィス施設を特定の開発業者に建設するよう奨励した。ギャラガーはダブリン2区の敷地に集中し、セント・スティーブンス・グリーン地区に注力した。ギャラガーグループは、この地域のジョージアン様式とヴィクトリア様式の中心部にある多くの歴史的建造物の解体に関与し、それらを無神経な近代的なオフィスビルに置き換えたため、保存活動家から激しく反対された。ギャラガーは父親と同様、デズモンド・フィッツジェラルドと共にこれらの開発に取り組んだ。ギャラガーが所有していた古い建物はしばしば風雨にさらされており、修復不可能なほど損傷を与える不審な事故が数多く発生した。^{[ 2 ]}

彼が手がけた最も悪名高い開発の一つは、1978年にジョージアン様式とヴィクトリア様式の建物群を解体したモールズワース通りとドーソン通りで行われた。取り壊された建物の中でも特に有名なのは、トーマス・ニューナム・ディーンとベンジャミン・ウッドワードが設計したセント・アンズ・スクールとモールズワース・ホールである。建築学生たちは解体を遅らせようとセント・アンズ・スクールを占拠したが、ギャラガーは記者会見を開き、占拠が終わらなければ市内の労働者300人を解雇すると発表した。これに対し建設労働者らが抗議デモを行い、最終的には高等裁判所が占拠者の立ち退きを命じる差し止め命令を出した。ギャラガーは強制的に立ち退きを実行した。差し止め命令は学校がいつ崩壊してもおかしくないという理由で出されたが、ブルドーザーでは解体できなかったため、手作業で解体せざるを得なかった。彼はフィッツジェラルドが設計したオフィスビルを建設し、後に年金基金に200万～300万ポンドの利益で売却した。^{[ 7 ]}ギャラガーは、1976年から1982年の間に、急速な売買回転により推定4500万ポンドを費やした。彼は時折、やり過ぎたように見えたが、現金が最も必要な時に大きな売却を成立させることで窮地を脱した。そのような例の一つが、セント・スティーブンス・グリーンにあるショーン・レマス・ハウス（旧セント・ヴィンセント病院）を500万ポンドで購入し、7か月後の1979年12月にアイリッシュ・パーマネント・ビルディング・ソサエティに750万ポンドで売却した時である。彼は50万ポンドの手付金しか支払っていなかった。ギャラガーはアイリッシュ・パーマネントの最高経営責任者の友人であったが、彼は後に、価値以上の金額を支払うよう賄賂を受け取ったことを否定した。^{[ 2 ]}

ギャラガーのこれまでの実績から、ノーザン・バンク・ファイナンス・コーポレーション（NBFC）を含む多くの大手銀行がギャラガーを支援した。NBFCの幹部がギャラガー・グループの取締役を務め、総融資額の5%以上をギャラガーに貸し付けることで、中央銀行の規則を露骨に破った。この支援のおかげで、ギャラガーは市場価格以上の金額を支払って、すべての競合他社を上回り、土地を購入することができた。また、住宅開発のために土地を購入した建設業者に非常に寛大な支払いスケジュールを提示し、購入代金の支払期限前に商業用地を転売することで、比較的少ないキャッシュフローで多額の負債を抱えることができた。^{[ 2 ]}

彼の成功は、部分的にはホーヒーの政治的影響力の高まりによるものだった。彼はフィアナ・フォイルに献金を続け、ホーヒーには年間2,000ポンドから3,000ポンドを支払い、会社の車を無償で使わせた。1976年には、ホーヒーが支配する会社へのマーチャント・バンキングからの融資で、ホーヒーの娘が家を購入するのを手助けした。マーチャント・バンキングからのこれらの融資は、返済を期待せずに贈与として使われることが多かった。1979年12月、ホーヒーが首相に選出されたとき、最初の記者会見でホーヒーの隣にいた唯一の非政治家はギャラガーだった。翌日、ホーヒーはギャラガーに、アライド・アイリッシュ・バンクに100万ポンド以上を負っていることを伝え、75万ポンドを債務の一部として支払うよう要求した。 30万ポンドを支払うことに同意したこの取引は、これがハウギーが後に1984年にギャラガー・グループに売却する土地の返金不可の手付金であるという事実を隠蔽していた。しかし、この売却が行われる意図は全くなかった。^{[ 2 ]}

ギャラガーは競走馬に投資し、その中には血統馬市場での400万ポンドの投資や、クールモアの競走馬・繁殖シンジケートへの参加も含まれていた。しかし、トライ・マイ・ベストがイギリス2000ギニーで敗れたことで20万ポンドの損失を被り、ギャラガーは5万ポンドを残してすべての権益を売却することになった。ギャラガーは他の2人と共同で1980年にフェニックス・パーク競馬場を購入し、再開発に着手した。ギャラガーはその後も個人的に多額の資金を費やし、1979年に300エーカーの敷地にあるストラファン・ハウスを100万ポンドで購入する前に、バリーマカーニー・ハウスの改修に20万ポンドを費やした。その後、3年間かけてさらに100万ポンドをかけて改修した。この間、彼は父親がロイヤル・ハイバーニアン・アカデミーに約束していたギャラリーを無視し、1975年に計画を中断した。代わりに、彼はイーリー・プレイスの敷地を他の建設現場の資材置き場として使用した。^{[ 2 ] [ 8 ]} 1981年、彼はIRAに誘拐された友人ベン・ダンの身代金150万ポンドを支払ったが、後に返済された。^{[ 5 ]}

1980年から高金利の影響でアイルランド経済が低迷し始め、ギャラガーの所有する不動産の価値も初めて上昇せず、負債の利息を補うことができなくなった。ギャラガーは、ハウヒーをはじめとする周囲の警告にもかかわらず、無謀で野心的なプロジェクトをいくつも手掛けることで対応した。彼は低価格住宅開発のためにフォーチュンズタウンの330エーカーの土地を購入したが、開発してくれる建設業者を見つけることができなかった。キャッシュフローを刺激しようと、銀行家の助言に反してセント・スティーブンス・グリーンに高級ショッピングセンター「ザ・ガレリア」を建設し、フェニックス・パーク競馬場の再開発に着手した。ザ・ガレリアはテナント探しに苦労し、競馬場は予算超過となり、1981年から1982年の1年間で200万ポンドの費用がかかった。負債が膨らむにつれ、ギャラガーはオコンネル給付金に頼り、多額の資金を引き出し、返済を遅らせた。 1981年にギャラガーが要求した100万ポンドが協会の取締役会によって拒否されたため、ギャラガーはオコンネル・ベネフィットの支配権を失った。マーチャント・バンキング（北アイルランド）、現在のマーブロは、ダブリンのマーチャント・バンキングに多額の資金を送金していたため、1972年3月にイングランド銀行から免許を取り消された。ギャラガーはひるむことなく、セント・スティーブンス・グリーンにある4.5エーカーのスラゼンジャーの敷地を購入した。ここはダブリン最大の商業用地であり、後にスティーブンス・グリーン・ショッピングセンターとなる。ギャラガーは、スラゼンジャーの1000万ポンドの負債を引き受けるという合意のもと、現金5万ポンドでこの敷地を取得した。アイリッシュ・ライフ・アシュアランス社は、ギャラガーが未解決の計画とリースの問題を解決できれば、1981年にこの敷地に1600万ポンドを支払うと表明していた。ギャラガーは、アイリッシュ・ライフ社と法的合意があると誤解し、 1982年1月にアールズフォート・テラスの4エーカーの土地を950万ポンドで購入し、それを英国の機関に売却する計画を立てた。^{[ 2 ]}

ギャラガーはスラゼンジャーの敷地のリース問題の解決に苦労し、ある程度進展を見せたものの、強力な法的根拠を持つテナントの一人に阻まれた。これに対し、アイリッシュ・ライフは購入を取りやめ、その後、この英国の金融機関も計画許可の問題でアールズフォート・テラスの敷地の購入を取りやめた。アイルランドの不況が本格化し、政府に対する世論が悪化する中、ある大臣は、不動産開発に関する多くの規制や税金がギャラガーのような開発業者に利益をもたらすように設計されていたことを認めた。事業を救おうと、ギャラガーは成功しているスーパーマーケットチェーン、H.ウィリアムズの買収を試みたが、遅延により売り手はギャラガーの危険な財政状況に気づいた。ギャラガーは多くの個人資産を売却し、フェニックス・パーク競馬場をパートナーに売却することを提案したが、銀行はギャラガーの債務再編に同意しなかった。その結果、彼は毎週10万ポンドの利息負担を抱えることになった。^{[ 2 ]}

ギャラガー・グループは1982年4月29日に破産管財人の管理下に置かれ、アイルランド銀行やAIBなどの銀行に3000万ポンド、その他の債権者に2000万ポンドの負債を抱えていた。ギャラガーは銀行が性急に行動したと非難し、自身の資産は実際の2600万ポンドの2倍にあたる6000万ポンドの価値があると主張した。ギャラガーがストラファン・ハウスに引っ越してからわずか3週間後、彼の種馬牧場、200万ポンド相当の馬、ロールス・ロイスとともに銀行によって差し押さえられた。ギャラガーの弟ポールはキャッスル・ハワードを明け渡さなければならず、彼の母親は自宅であるドーランズタウン・ハウスを没収された。ギャラガーは1年間、破産管財人の業務を手伝った。ギャラガー・グループの破綻後に倒産した小規模債権者を含め、ギャラガーの破産の影響でダブリンの不動産市場は低迷した。オコンネル・ベネフィットは存続したが、マーチャント・バンキングとマーブロは資産の80%をギャラガー・グループに貸し付けていたため、清算された。アイルランド政府はマーチャント・バンキングの損失を補填しなかったため、多くの預金者が資金を失った。1984年に発表された清算人の報告書によると、ギャラガー一家とその関係者は25万ポンド以上の架空融資を蓄積しており、より広範な詐欺捜査が開始された。^{[ 2 ]}

ギャラガーは兄のポールと共同で、1983年に不動産開発のキャリアを再開しようと試み、小規模銀行から資金を確保した。これは、トニー・オライリー、PV・ドイル、バーン、そして叔父のチャールズといった友人グループがギャラガーの生活費を支払い、ローンの保証をしてくれたおかげだった。彼は1984年にロンドンに移り、そこでアパートを購入して改装し、転売した。そして1987年には、ミース州ベクティブにある31エーカーの土地に建つバルスーン・ハウスを購入できるようになり、週末はそこで過ごした。ギャラガーは1988年3月、マーブロ社の経営に関する詐欺捜査を受けて英国警察に逮捕されたが、後に保釈された。彼は1989年11月にベルファスト刑事法院で有罪を認めた。預金者への賠償に同意すれば判決は延期されたが、彼は最初の50万ポンドを支払ったものの、合意された11か月以内に残りの50万ポンドを支払うことができなかった。彼は1990年10月から1991年10月まで投獄された。1990年6月、アイルランド検察局長は、マーチャント・バンキング社の経営に関してギャラガーを詐欺罪で起訴するよう勧告する報告書を受け取ったが、起訴しないことが決定された。銀行の預金者はギャラガーに対して高等法院で民事訴訟を起こし、1996年に非公開の金額で和解した。^{[ 2 ]}

ギャラガーは刑務所から釈放されると妻と別れ、ジンバブエに移住した。そこで農場を購入し、アフリカーナー農民を移住させる計画に関わったが、この計画は中止された。その後、南アフリカに移り、アフリカ各地で数々の失敗した投資計画に関わった。1998年、彼はホーヒーに金銭を支払ったことを認め、 1999年にモリアーティ委員会でこの件について証言した。彼は見返りに何らかの便宜を受けたことを否定し、ホーヒーとは友好的な関係を保った。彼は健康状態が悪く、友人たちが医療費を支払った。彼はダブリンとケープタウンを行き来して過ごした。^{[ 2 ]}ギャラガーは2006年3月15日にダブリンで死去し、^{[ 5 ]}ウィックロー州のスリーマイルウォーター墓地に埋葬された。パートナーのイヴォンヌ・ダーシーが遺族として残された。^{[ 2 ]}