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ワン・ハイ・ライン（旧称：ザ・イレブンス、ザ・イレブンス）は、ニューヨーク市にある建築事務所BIGが設計した2棟の建物です。[ 1 ] [ 2 ]この複合施設には、247戸のコンドミニアム、137室のシックスセンシズホテル、90,000平方フィート（8,400平方メートル）の商業スペース、アートスペース、スパ、クラブが含まれます。[ 3 ] [ 4 ]
HFZ キャピタル グループは、2015 年 5 月にエジソン プロパティーズから 17 丁目と 18 丁目、10 番街と 11 番街の間のブロック全体を 8 億 7000 万ドルで取得しました。これは、マンハッタンの開発用地としては過去最高額の 1 つです。[ 5 ] 36,000 平方フィート (3,300 m 2 )の敷地と800,000 平方フィート (74,000 m 2 )の空中権の売却価格は、建築可能な平方フィートあたり 1,100 ドルを超え、マンハッタンのコンドミニアム開発としては記録的な価格となりました。[ 6 ]この敷地は以前はブラウンフィールドであり、HFZ は土地の環境浄化に対して 6,000 万ドルの税額控除を受けました。[ 6 ]当時、 JPモルガン チェース、ブラックロック、SL グリーンなどの融資機関のコンソーシアムが、買収と開発前の資金として 10 億ドルを提供しました。 HFZは、この開発に19億ドル（1平方フィートあたり1,700ドル）以上かかると予想しており、これはマンハッタンでこれまでに行われた開発の中でも最も高額なものの1つである。[ 7 ]
2017年5月、英国のヘッジファンドであるチルドレンズ・インベストメント・ファンドはHFZに12億5000万ドルのシニアモーゲージを提供した。これはマンハッタンのプロジェクトに対して発行された建設ローンとしては過去最大規模の一つである。[ 7 ]また、このプロジェクトはEB-5メザニンローンから2億5800万ドルを受け取り、HFZは2億2500万ドルの自己資本を投入した。[ 8 ]シックスセンスのオーナーであるペガサス・キャピタル・アドバイザーズも、プロジェクトのホテル部分に3000万ドルの自己資本を投資した。[ 9 ]
プロジェクトの建設は2016年9月に始まり、タワーの基礎となる杭打ちが行われた。[ 10 ]より高い西タワーは2018年8月に最上階に達した。[ 11 ]建設は2019年に完了する予定だった。[ 12 ]より低い東タワーは2019年2月に最上階に達した。[ 13 ] 外装工事とファサードの設置は2023年10月に完了間近だった。[ 14 ]
このプロジェクトの販売は2018年5月に開始され、価格は1ベッドルームで280万ドルから半フロアのペントハウスで2500万ドルまでとなっている。[ 15 ]ニュージーランドで2番目に裕福な人物であるグレアム・ハートは、5ベッドルーム、5,783平方フィート（537.3平方メートル）のペントハウスを3400万ドルで購入したと報じられている。[ 16 ] 2023年には、この建物の6ベッドルームのユニットが5200万ドルで売却され、マンハッタンのダウンタウンで5000万ドル以上で売却された最も珍しいアパートの1つとなった。[ 17 ]
このプロジェクトは、西側の34階建てタワー「N° I」と東側の25階建てタワー「N° X」の2つのタワーで構成されています。2つの建物はトラバーチンで覆われ、床から天井まで21フィート（6.4メートル）の高さの2階建てのスカイブリッジ「ブリッジラウンジ」で接続されます。 [ 18 ]ビャルケ・インゲルスのBIGが両タワーのエグゼクティブアーキテクトを務め、ウッズ・バゴットが記録建築家を務めました。ニューヨークを拠点とするガベリニ・シェパードが西タワーのインテリアを設計し、パリのジル＆ボワシエが東タワーのインテリアを設計しました。[ 18 ]西タワーには149戸のコンドミニアムがあり、東タワーにはシックスセンシズホテルと11階から始まる87戸のコンドミニアムがあります。
2つの建物の間の空間は、スイスの造園家エンツォ・エネアが設計した、植栽のある車寄せと中庭として機能している。 [ 18 ]コンドミニアムの所有者向けのアメニティには、4,000平方フィート（370平方メートル）のフィットネスセンターと75フィート（23メートル）のプール、ガラスの橋にあるラウンジとギャラリー、ワインテイスティングルーム、ビリヤード台のあるソーシャルラウンジ、ティーンルーム、子供用プレイルームを備えた「XIクラブ」がある。12,000平方フィート（1,100平方メートル）のアートギャラリーである「XIギャラリー」は、通りレベルに位置し、イギリス人アーティストのエス・デヴリンによるサイトスペシフィックなインスタレーションが展示されている。[ 19 ]
基部では、2つのタワーは互いに、そしてチェルシーの近隣の建物から離れて、低層階の空間と眺望を最大限に確保しています。上層階では、各住戸への採光とハドソン川の眺望を最大限に確保するため、タワーは西向きに再配置されています。タワーの角のねじれた形状は、建物全体のボリュームを軽減し、タワー間のさらなる分離を生み出しています。[ 20 ] [ 21 ]
建築家によると、ファサードのデザインは、ミートパッキング地区の歴史的な倉庫の穴あき窓と、周辺のウェストチェルシー地区の建築からインスピレーションを得ている。ファサードは傾斜したコンクリートの露出面に設置されているが、個々の窓は長方形で垂直のままである。窓には細い金属フレームがアクセントとして付けられており、周囲の石材とのコントラストを際立たせている。[ 21 ]
この建物はフランク・ゲーリー設計のIACビルに隣接しており、ハイラインの人気による開発活動の増加に伴い、この地域で著名な建築家によって設計された建物のうちの1つである。[ 22 ]
この建物は、脱構築主義建築運動に属すると評されている。評論家たちは、この複合施設のデザインを、スウェーデンのマルメにあるサンティアゴ・カラトラバの受賞歴のあるターニング・トーソー・プロジェクトや、ラファエル・ヴィニョーリの432パーク・アベニューと比較している。[ 23 ]イギリスの抽象彫刻家ヘンリー・ムーアも、インスピレーションの源として挙げられている。このタワーは、「今にも倒れそうな酔っ払いの2人の姿」と、あまり好意的ではない表現もされている。[ 23 ]
2つのタワーを結ぶ橋には、コンドミニアムの所有者向けのアメニティやスペースがあり、SHoP Architectsが設計したマレーヒルのザ・カッパーの2つのタワーを結ぶ同様のスカイブリッジと比較されている。[ 23 ]