ドイツ連邦不動産研究所

行政業務部門は、公共の利益となる不動産関連の様々なサービスを提供しています。^{[ 10 ]}ドイツはNATO加盟国であるため、国内に常駐する外国軍があり、活動のためのスペースを必要としています。^{[ 10 ]}行政業務部門は、これらの外国軍と連邦軍（ブンデスヴェーア）の両方に、調達または他の不動産所有者からのリースによって、適切な建物と土地を提供しています。 ^{[ 11 ]}また、同部門は連邦公務員に市場価格で住宅を提供しています。^{[ 11 ]}この目的のために、連邦不動産研究所は約10万戸の住宅を所有しており、研究所が所有しているか、第三者からリースしています。^{[ 11 ]}さらに、行政業務部門は、ドイツ再統一に伴う資産分割に関連する法的問題を取り扱っています。^{[ 11 ]}また、ドイツに駐留する外国軍の軍事演習によって引き起こされた人身および財産の損害に対する市民の賠償請求も取り扱っています。 ^{[ 10 ]} 2008年には、このような補償金の総額は1800万ユーロに達すると推定された。^{[ 10 ]}

BImAは、連邦予算計画で公共目的のために市場価格よりも低い価格で自治体に土地を売却することが認められた後、2010年代には強い利益志向から社会および環境目標の支援へとシフトした。^{[ 12 ]}

施設管理部門は、政府機関に代わって不動産の調達、管理、処分を行います。^{[ 5 ]}研究所が政府機関の要求する不動産を提供できない場合は、民間不動産市場から必要な物件を借り上げ、それを政府機関に転貸します。 ^{[ 5 ]}これにより、研究所は民間不動産業者と連邦政府の間の仲介者となります。 ^{[ 5 ]}

同部門の不動産管理業務には、賃貸、サービスに対する請求書の処理、建設プロジェクトの実行が含まれます。^{[ 5 ]}また、民間部門への住宅用不動産やその他の不動産のリースもあり、 ^{[ 5 ]}これは連邦不動産研究所の総収入の約25%を占めています。 ^{[ 14 ]}このような商業用不動産は、通常、兵舎など、以前は軍事用途に使用されていました。^{[ 14 ]}商業活動には、全国規模のSAP ERPベースの不動産管理システムが使用されています。^{[ 14 ]}

連邦森林局は、ドイツ連邦政府および第三者が所有する森林、空き地、水路の管理および関連サービスを提供しています。 ^{[ 15 ]}同局が管理する土地は、林業、自然保護区、および一部は農業に利用されています。^{[ 15 ]} 2008年、連邦森林局は36万ヘクタールの森林地域と24万7千ヘクタールの空き地を管理しており、これは合計でドイツの面積の約1.7%に相当します。^{[ 15 ] [ 16 ]}これにより、連邦不動産研究所はドイツ最大の土地管理者の1つとなっています。^{[ 15 ]}この土地の約半分は、連邦軍（Bundeswehr）によって、 例えば訓練場や軍事施設に隣接する民間人の保護障壁として使用されています。^{[ 17 ] [ 18 ]}

ポートフォリオ管理部門は、連邦不動産研究所の不動産資産を分析し、その経済的実現可能性を評価する責任を負っています。^{[ 19 ]}この部門は、毎年投資決定を行い、売却ポートフォリオも作成します。^{[ 19 ]}解体、土地の区画整理、敷地開発の決定、建築許可の取得などを通じて、売却される不動産に経済的価値を付加します。^{[ 19 ]}

販売部門は、連邦政府がもはや必要としなくなった不動産を商業的に売却する責任を負っています。^{[ 20 ]}これには、住宅用不動産、商業用不動産、土地、軍事施設、文化的に重要な建物が含まれます。^{[ 20 ] [ 21 ]}連邦不動産研究所は、この部門の専門分野は、ドイツ連邦軍（ブンデスヴェーア）および外国軍が使用していた軍事区域のマーケティングであると考えています。 ^{[ 20 ]}この部門の長期目標は、年間約3,000件を売却して、約30,000件の不動産を処分することです。^{[ 20 ]}売却された不動産は、多くの場合、フォローアップ投資の対象となります。 ^{[ 20 ]}例えば、旧軍事区域を住宅地やレクリエーション施設に転換するなどです。^{[ 21 ]}連邦不動産研究所は、このような不動産開発に単独では関与せず、州当局、地方自治体、投資家と協力しています。 ^{[ 21 ]}販売部門が生み出す収益は、総収益の約50%を占めています。^{[ 20 ]}