イルケホームズ

イルケ・ホームズ（ ilke Homesとも表記）は、公営住宅、一般市場販売、民間賃貸の両方を対象としたモジュール住宅を専門とする英国の住宅建設会社です。2017年に設立され、2023年6月に3億2000万ポンドの負債を抱え、1,100人以上の従業員を解雇して経営破綻しました。

その知的財産が取得され、更新された「Ilke Homes」ウェブサイトが2024年3月に公開されました。

英国で非伝統的な住宅建築技術と「現代建築法」（MMC）への関心が高まっていることを利用しようと、住宅建設業者のキープモートとオフサイト専門家のエリオット・グループが、投資家のTDRキャピタルの資金援助を受けて、2017年8月にイルケ・ホームズを設立した^{[1 ]。}イースト・ヨークシャーのカーナビーで製造された最初の完成住宅はロンドン東部に建てられたが、同社は需要に応えるために1年以内に年間500戸の住宅を生産する2番目の組立工場を開設する予定である。^[2] 2018年には、英国政府機関のホームズ・イングランドと開発パートナーのエンジーが支援する試験プロジェクトで、ゲーツヘッド・イノベーション・ビレッジに1日で設置できる住宅を住宅提供業者のホーム・グループに供給した^{[3] 。}

2019年5月、不動産開発業者のプレイス・フォー・ピープルは1億ポンドの契約でイルケ・ホームズに工場で建てられた住宅750戸を発注し^[4]、2019年11月にはホームズ・イングランドが同社に3,000万ポンドを投入し、 2018年12月にジェームズ・ブロークンシャー地域相によって開設されたナレスボロ近郊のフラックスビーにある同社の主要生産施設での生産を強化した^{[5] [6]。}これにより、年間の生産能力を2,000戸から5,000戸に拡大し、イルケを英国トップ10の住宅建設業者に押し上げる可能性がある。^[7]

しかし、製造施設の設立に先行して費用がかかったため、イルケホームズはすでに赤字に陥っていた。2018年3月31日までの1年間で売上高26万ポンドに対して税引前損失770万ポンドを計上し、^[8] 2019年3月31日までの1年間で売上高260万ポンドに対してさらに税引前損失2230万ポンドを計上した。^{[9] [10]同社は}COVID-19パンデミックによる業界の減速の影響も受け、2020年6月には当時600人いた従業員の約6分の1に影響を及ぼす人員削減を余儀なくされた。^[11]

それにもかかわらず、開発業者は同社への信頼を保っていた。2020年には、ヴィストリー・パートナーシップと提携してブリストルに32軒の住宅を供給し、^[12]クレア8イブ・サステナブル・ホームズと提携してイヴシャムに76軒の持続可能な住宅を供給し、[13] アンダーソン・グループと提携してグランサムに227軒の住宅を供給した。[14] 2021年には、エセックス州スタンフォード・ル・ホープでの^開発で4,400万ポンド^{の契約を獲得し、[15] ノッティンガムのブーツ向けに622軒の住宅開発を請け負うことに選ばれた。[16]} 2021年9月、^イルケは、ホームズ・イングランドからの3,000万ポンドを含む6,000万ポンドの^資金を調達したと発表^[19]

2022年1月、同社はさらなる損失を発表した。人件費や継続的な立ち上げコスト、COVID-19の影響により、イルケは2021年3月までの1年間で4100万ポンドの損失を被り、売上高はわずか2800万ポンド^[20]、4年間で合計1億700万ポンドの損失となった。同社は契約済みの受注残は3億ポンド以上、パイプラインは3,000戸以上であると主張した。^{[21]同社は}ベルウェイ・ホームズと契約を結び、ミルトン・キーンズに工場で建てられた40戸の住宅を供給し、^{[22]ギネス・パートナーシップのためにエセックス州}サウスエンド・オン・シーに221戸の低価格住宅を納入する契約を結んだ。^[23]

2022年12月、イルケホームズは新規および既存の株主の支援を受けて1億ポンドの資金調達ラウンドを発表した。米国を拠点とするフォートレスが株式投資を主導し、TDRキャピタルとサンキャピタルもこれに加わった。新たな資金はイルケホームズの規模拡大を支援することを目的としており、新工場を開設して生産能力を年間4,000戸に増やし、1,000人以上の新規雇用を創出する予定である。^{[24] [25]}

しかし、7ヵ月後の2023年6月、同社の25万平方フィートの工場の敷地と製造業務が停止され、事業は売りに出されました。^[26]取締役は、不安定なマクロ経済状況、計画システムの問題、複雑な資金調達と住宅提供に苦戦していると述べました。^{[27] [28]}投資家はキャッシュバーン率を懸念していると報じられています。^[29]業界関係者は、イルケホームズの問題は、ベンチャーキャピタルへの依存、大規模工場の財政的負担、市場要因（COVID-19、ロシアのウクライナ侵攻、インフレ上昇）、政府支援の欠如、地方自治体の計画プロセス、革新的な製品に関する不確実性に起因するとしています。^[29]

イルケの支援者は、バラット、ベルウェイ、テイラー・ウィンピーなどの大手住宅建設会社にアプローチし、事業へのさらなる投資を誘致しようとしたが、 ^[30] 15の関係者が関心を示したにもかかわらず、^[31]入札者が現れず、同社は管財人を任命する意向を発表した。^[32]（後に、6月18日に2,500万ポンドの救済入札が行われ、6月23日に撤回されたことが判明した。）^[33]同社は2023年6月30日に管理下に入り、^{[34] [35]}同社の1,150人の従業員のほとんどが解雇され、^[36]債権者は3億2,000万ポンドの負債を抱えた。^{[37] [38]}イルケ・ホームズの研究開発ディレクター、ナイジェル・バンクスは「とても悲しい日」と述べ、「私たちは5年間で40以上のサイトを完成させ、何百もの家族のために素晴らしい家とコミュニティを作り上げてきました。悲しいことに、今日、私たちの飛行機は燃料切れとなり、墜落して着陸します。これは社内外の多くの人々に影響を与えるでしょう。このようなことが起こったことを心から残念に思います。」と付け加えた。^[35]

2023年8月、破綻した同社は、無担保債権者（主に株式投資家が負った企業間債務）に対して2億4,900万ポンド、下請け業者とサプライヤーに対して1,700万ポンド、税務当局に対して200万ポンド、ホームズイングランドに対して6,800万ポンドの負債を抱えていた。姉妹会社のイルケホームズランドも破綻し、下請け業者とサプライヤーに対して1,400万ポンド、企業間債務で2,100万ポンドの負債を抱えていた。イルケホームズが破綻したとき、銀行口座にはわずか2万6,000ポンドしかなかった。^[37] 30万ポンドを超える負債を抱えた取引先およびその他の債権者には、ノースヨークシャー州議会、ジューソン、シティエレクトリカルファクターズが含まれ、ダフトンズ配管・暖房サプライヤーと窓サプライヤーのユーラマックスは、どちらも50万ポンドを超える負債を抱えていた。ナショナル・ティンバー・グループには89万2000ポンド、モジュラー・ムーブメント社には100万ポンド、モジュラー・プラントルームズ社には160万ポンド、そしてレンダリングと外壁断熱材の供給業者であるウェザービー・ビルディング・システムズには180万ポンド以上の債務があった。^[38]

ホームズ・イングランドは、イルケ・ホームズから借りていた6,880万ポンドの大半を失うことになっていた。^[39] 2022年から2023年にかけてイルケ・ホームズと他のいくつかのMMC企業（L＆Gモジュラーホームズやハウス・バイ・アーバン・スプラッシュを含む）が倒産したことを受けて、2024年1月、貴族院の建築環境委員会は、英国政府がMMCの導入に影響を与える障壁に対処するために、より首尾一貫した断固たるアプローチを取る必要があると強調した。「政府がこの分野の成功を望むのであれば、一歩下がって、その仕組みと必要な支援をより深く理解し、達成可能な目標を設定し、首尾一貫した戦略を策定する必要がある。」^[40]数百万ポンドの公的資金が投入されたが、一貫した戦略と測定可能な目標に裏付けられていなかった（「ホームズイングランドは、成功をどのように測定し、どのくらいの期間で測定するかについて明確な基準を示していない」）。^{[41] [42]} 2024年3月下旬、住宅大臣リー・ローリーは貴族院委員会に対し、政府は容積住宅建設部門の危機を踏まえてMMC政策を見直すと語った。彼は「部門とさらに詳細な作業を行った後、春の終わりに完全な更新を行う」と約束した。^[43]

イルケホームズは2023年10月に正式に解散した。^[44] 2024年8月、管財人はイルケの無担保債権者が受け取るべき6,300万ポンド（イルケホームズランドが3,490万ポンド、イルケホームズホールディングが2,390万ポンド）のうち82万9,000ポンドのみであると発表。イルケはホームズイングランドに6,870万ポンドの債務を負っていたが、政府住宅局は2019年に同社に融資した500万ポンドのみを返済する予定だった。^[45]この数字は2024年11月に12万8,000ポンドに下方修正された。^[46]ホームズイングランドは返済を受けられそうな唯一の債権者であり、合計3億2,100万ポンドの債務を負っている債権者のうち、ほとんどは何も受け取れないと予想されている。^[47]

2024年9月、サウスエンド・オン・シーのメドウ・グランジにある130棟以上の建設途中のイルケハウスは、建設再開前に部分的に解体される予定だった。^[48]

2024年3月、アイルランドのメールアドレスから運営されている新しい会社がイルケホームズの宣伝を始めた。元の会社のウェブサイトが更新され、新しいブランドであるホームスペースが掲載された。ウェブサイトには「ホームスペースは戦略的資産購入契約の締結により誕生し、イルケの商標、デザインIP、モジュラーストック、技術特許の所有権を取得しました」と書かれていた。債務者は「ウェブサイトにはイルケのプロジェクトが成功を自慢しているが、イルケは実際には業界中に負債を残して破産した」と不満を述べた。^{[49] [50]}