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現代工法（MMC）とは、主に英国の建設業界で使用されている用語で、部品とプロセスの標準化、製造および組み立てのための設計（DfMA）、プレファブリケーション、事前組み立て、オフサイト製造（モジュール式建築を含む）、付加製造（ 3Dプリント）などのオンサイトイノベーションに焦点を当てることで、従来の設計および建設手法を改善するように設計された「スマート建設」プロセスを指します。このような現代的なアプローチは、インフラ工事（橋梁、トンネルなど）や商業用または工業用の建物に適用できますが、MMCは特に住宅建設に関連付けられるようになりました。ただし、この市場をターゲットに設立されたいくつかの専門住宅ビジネスは、商業的に実行可能ではありませんでした。
歴史
MMC という用語は、1998 年 11 月にEgan レポート「建設の再考」が発表された後、2000 年代初頭に業界で一般的に使用されるようになりました。ジョン・イーガン卿が議長を務める業界タスクフォースは、英国の建設業界に関する影響力のあるレポートを作成しました。 [1]このレポートは、21 世紀初頭の英国の建設業界の効率改善に大きく貢献し、[2]その推奨事項は、革新運動 (M4I) や建設ベストプラクティスプログラム (CBBP) などのイニシアチブを通じて実装されました。[3]ただし、いくつかの非伝統的な方法の出現は、Egan のレポートよりかなり前に遡ります。たとえば、プレハブ住宅の調達は、2 つの世界大戦後の住宅不足に対する英国政府の対応であり、CLASP は1950 年代後半にプレハブ学校を創設し、1964 年から 1970 年の労働党政権は「工業化建築推進」に取り組みました。[3]
MMCは、英国政府の建設戦略声明の中で繰り返し提唱されてきました。その中には、英国インフラ・プロジェクト庁（IPA）の2017年のインフラパフォーマンスの変革、 [4] 2019年の建設セクターディール、[5]建設プレイブック（2020年、2022年）、[6]およびIPAの2021年の2030年までのTIPロードマップ[7]などがあります。2022年のプレイブックとTIPロードマップでは、建設プロジェクトの全部または一部を実施するために必要な部品キット、生産プロセス、知識、人材、関係で構成される製品「プラットフォーム」（「製造および組み立てのためのプラットフォーム設計、PDfMA」）に基づく建設プロジェクトの調達も推奨されています。
英国政府もMMCの取り組みや事業に投資している。2010年代には、MMCに対する政府の支援（ Homes England経由を含む）が拡大し、従来の住宅に代わるモジュラー住宅を開発する英国企業（ Ilke Homes、L&G Modular Homes、House by Urban Splash、Modulous、Lighthouse、TopHatなど）が設立された。ヨークシャー州ナレスボロの工場（2018年に開設、2023年に閉鎖）から、Ilke Homesは36時間で建設可能な2ベッドルームと3ベッドルームの「モジュラー」住宅を納入した。[8]ホームズ・イングランドは2019年11月にイルケ・ホームズに3000万ポンドを投資し、[9] 2021年9月にさらに3000万ポンドを投資した。 [10] 2022年12月にはさらに資金調達ラウンドを実施し1億ポンドを調達したにもかかわらず、[11] [12]イルケ・ホームズは2023年6月30日に経営破綻し、 [13] [14]同社の1150人の従業員の大半が解雇され、[15]債権者は3億2000万ポンドの負債を抱え、[16]ホームズ・イングランドへの負債6800万ポンドを含む。[17] L&Gモジュラーホームズは計画の遅れとCOVID-19パンデミックを失敗の原因として2023年5月に生産を停止し、 [18] [19]同社は7年間で合計2億9500万ポンドの損失を被った。[20]
2023年11月、ホームズ・イングランドは、別の赤字のMMC住宅建設会社トップハットに、コービーの工場建設資金として1500万ポンドを融資した。[21] 2024年3月、工場の開設は延期され[22]、同社は70人の人員削減を発表した。[23] MDのアンドリュー・シェパードは2024年5月にトップハットを去った。 [24] 2024年8月、ヨークシャーを拠点とする不動産開発業者ハーワースが請願書を提出した後、トップハットは清算審問に直面したが[25]、示談で解決した。[26]また、2024年8月、住宅建設会社パーシモンは、「モジュラー建築セクター内のリスクの再評価」を理由に、2023年にトップハットに行った2500万ポンドの投資を帳消しにした。[27] 2024年10月、トップハットは2016年以来約8,700万ポンドの損失を蓄積し、ダービー工場の操業を縮小し、ほとんどの従業員を解雇することを確認した。[28]
2024年1月、2022年と2023年にイルケホームズ、L&Gモジュラー、アーバンスプラッシュのハウスが注目を集めて失敗したことを受けて、貴族院の建築環境委員会は、英国政府がMMCの採用に影響を与える障壁に対処するために、より一貫したアプローチを取る必要があると強調した。「政府がこの分野の成功を望むのであれば、一歩下がって、その仕組みと必要な支援をよりよく理解し、達成可能な目標を設定し、一貫した戦略を策定する必要がある。」[29] [30] [31]モジュラスとライトハウスは、それぞれ2024年1月と3月に経営破綻した。[32] [33] 2024年3月下旬、住宅大臣リー・ローリーは貴族院委員会に対し、容積型住宅建設分野の危機を踏まえ、政府はMMC政策を見直すと語った。彼は「この分野とのより詳細な作業を行った後、春の終わりに全面的なアップデートを行う」と約束した。[34] 2024年7月の総選挙後、2024年9月に予定されている議論に先立ち、貴族院図書館の報告書が2024年8月に発表されました。 [ 35 ]それによると、新労働党政権は「今後数ヶ月以内に」新たな長期住宅戦略を発表する予定です。[35]
MMCの定義
MMCはさまざまなオフサイト建設方法を指します。[36]
- モジュラー構造：工場で製造された3次元ユニットを現場に輸送し、組み立てて接続する
- 非構造ポッド：例えば、耐荷重構造に組み込むことができるキッチンやバスルームなど
- パネル化システム：壁、天井、床に通常使用される平らなパネルユニットで、木材、軽量鋼、コンクリートで作られ、
- 屋根フレームや床カセットなどのサブアセンブリとコンポーネント。
2000年代初頭、住宅公社はオフサイト製造の取り組みを分類しました。分類には、容積型建設（例：バスルームやキッチンポッド）、パネル化建設システム、ハイブリッド建設（容積型ユニットとパネル化システムを統合したもの）、サブアセンブリとコンポーネント（例：床と屋根のカセット、配線、プレハブ配管）、および現場ベースのMMCアプローチが含まれていました。[3]
2017年、IPAのインフラパフォーマンスの変革は、政府に「オフサイト製造を含む現代的な方法を使用したスマート建設」を約束しました。「スマート建設（または「現代的な建設方法」）は、従来の建設から製造への移行の機会を提供し、オフサイトで製造された部品を使用して標準的で反復可能なプロセスのメリットを解き放ちます。」[4]
MMCフレームワーク
MMC、プレファブリケーション、オフサイト建設などの用語は解釈が分かれやすいことを認識し、英国の住宅・コミュニティ・地方自治省（MHCLG）は定義の枠組みを策定するために現代工法ワーキンググループを設立した。Build Offsite、Homes England、全国住宅建設協議会（NHBC）、王立測量士協会（RICS）からの意見を取り入れ、現代工法（MMC）の枠組み定義が2019年に発表された。 [37]これは、適用されている幅広い革新的な建設技術を定義することでMMCという用語を標準化し、洗練させ、顧客、アドバイザー、貸し手、投資家、保証提供者、建築保険業者、鑑定士がすべて、MMCのさまざまな使用形態について共通の理解を構築できるようにすることを目的とした。[37]この枠組みでは、工場で生産されるシステムを7つのカテゴリーに分類している。
批判
前述のように、MMCは現代的なアプローチを示唆しているが、そのプロセスの一部、特にプレファブリケーションや部品の標準化は、20世紀に広く導入されていた。MMCは、特に英国では、英国の住宅市場の不安定さのために実装が困難であった。[39]一方、パネル化されたクラッディングシステムなどの製品のサプライチェーンのグローバル化が進むことで、遠隔地のオフサイト工場の労働条件に関する懸念や、地域社会の伝統的な能力に対するスキル低下の影響などの問題も生じている。[39]さらに、活動を建設ではなく製造として再分類すると、建設部門の主要労働生産性にも大きな影響を与える。[39]また、「オフサイト工場は本質的に一時的な存在です。したがって、将来的に交換部品を供給できるという保証はありません。また、製造された部品が「高精度エンジニアリング」に依存するほど、将来の適応性が低くなります。」[39]
参考文献
- ^ Egan, J. (1998) Rethinking Construction: Report of the Construction Task Force、ロンドン: HMSO。(レポートのコピーは Constructing Excellence のウェブサイトで入手可能: report。アクセス日: 2014 年 9 月 8 日。)
- ^ Ward, Don および Crane, Alan (2003)「これまでの経緯」、Jones, David、Savage, David および Westgate Rona 著『Partnering and Collaborative Working』 (Informa Professional、ロンドン)、pp 1-26。
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