バケーションレンタル

バケーションレンタルとは、ホテルの代わりとして、家具付きのアパート、家、または専門的に管理されたリゾートコンドミニアム複合施設を観光客に一時的に貸し出すことです。バケーションレンタルという用語は主に米国で使用されています。使用される他の用語には、自炊式レンタル、ホリデーホーム、ホリデーレット（英国）、コテージホリデー（田舎の小さな宿泊施設のレンタル）、ジート（フランスの田舎）などがあります。

バケーションレンタルは、ヨーロッパ（特にイギリス）やカナダでは長い間人気の旅行オプションであり、世界中でますます人気が高まっています。

宿泊施設の種類

バケーションレンタルは通常、個人所有のバケーション物件（ホリデーホーム）で行われるため、宿泊施設の種類は幅広く、一貫性がありません。物件は、ホリデーヴィラ、アパート、コテージ、コンドミニアム、タウンハウス、または一戸建て住宅など、家具が完全に備わった物件です。ファームステイには、農場での滞在や、農場に併設されているより一般的なレンタルが含まれます。クライアント/旅行者は、指定された期間、バケーションレンタル物件を借りる手配をします。ホテルの部屋と同様に、1泊単位で借りる人もいますが、バケーションレンタル業界では、通常、週単位のレンタルが一般的です。

バケーションレンタルは、格安のワンルームマンションから、世界で最も魅力的な場所にある豪華で高価なプライベートヴィラまでさまざまです。中には、1泊数千ドルの料金が付くものもあり、ゲストの要望に応えるために、高級宿泊施設で見られるような設備（スタッフ常駐、プライベートビーチ、ボート、シェフ、料理教室など）がすべて整っています。

一部のバケーションレンタル、特にコンドミニアムやアパートでは、フロントデスクでのチェックイン、24時間体制のメンテナンス、館内のハウスキーピング、コンシェルジュサービスなど、ホテルが宿泊客に提供するのと同じサービスを多く提供しています。多くの「ホスピタリティ、タイムシェア、プレミア独立リゾート...これまで、これらのリゾートコンドミニアム複合施設へのアクセスは、全体所有権、分割所有権、タイムシェア所有権などの購入オプションを通じてのみ可能でした」が、現在では1日単位のバケーションレンタルを提供しています。^[1]

その対極にあるのが、キャンピングカーやモーターホームのレンタルです。

場所

別荘での休暇はヨーロッパで非常に人気があり、主な目的地にはアメリカ領バージン諸島、イタリア、スペイン、フランス、ドイツ、ギリシャ、トルコなどがあります。フランスでは、別荘はgîtesとして知られています。

バケーションレンタルは米国のほとんどの州で利用可能で、フロリダ、ハワイ、カリフォルニアなどの主要な観光地や、ビーチのある他の沿岸地域で普及しており、ビーチハウスと呼ばれることもありますが、その多くはレンタルです。バケーションレンタル市場は米国よりもヨーロッパの方がはるかに大きく、フロリダはヨーロッパ人にとって別荘での休暇の人気目的地です。

他の宿泊施設との比較

バケーションレンタル物件の概念に馴染みのない消費者は、タイムシェア物件と混同するかもしれません。多くのタイムシェアリゾートでは、13 週間の使用またはレンタルが可能なクォーターオーナーシップを提供しています。

タイムシェアは、所有者が所有する週をバケーションレンタルプログラムに組み入れることに決めた場合、バケーションレンタルとして利用することができます。また、売れ残った21％の在庫の大部分は、リゾートが管理しているため、バケーションレンタルとして利用できます。2014年には、これは19億ドルのビジネスでした。^[2]

タイムシェアとは、複数の所有者が共同で共有する不動産（多くの場合、家具完備のコンドミニアム）です。タイムシェアの所有権にはさまざまな種類がありますが、一般的には、各所有者が責任の一部と、その不動産を独占的に使用できる期間の権利を負います。タイムシェアリゾートでは、経済的に資格のあるゲストが所有していない不動産を借りて見学し、その後ゲストが購入できるようにしています。タイムシェアの所有者は、RCI や Interval International などの交換会社に週を預けるか、ユニットをレンタルすることもできます。

伝統的なホテルには、一般的にバケーションプロパティは含まれません。ただし、一部の現代的なリゾート開発には、別荘やコンドミニアムなどの共有所有コンポーネントが含まれており、ホテルを通じてレンタルすることも、所有者が直接または代理店を通じてレンタルすることもできます。

バケーションレンタル市場規模

エバーコアは、世界のバケーションレンタル市場規模は1000億ドルと推定しており、その3分の2は「オーナーによるレンタル」となっている。^[3]

オンライン、リスティングサービス、代理店、管理会社

バケーションレンタルやヴィラのレンタルは、オーナーと直接、または代理店を通じて、通常はインターネット経由で手配されます。オーナーの多くは独自のウェブサイトを持っていますが、大半は物件情報やオーナーが提供する写真を掲載するリスティングサービスも利用しています。各物件オーナーにはデポジットや支払い条件、キャンセルポリシー、鍵の受け取り手順など独自の規定があるため、ゲストは予約するために物件オーナーに直接連絡します。

掲載サイトには様々な種類があり、それぞれ専門分野（目的地特化型、高級、田舎など）や特徴（即時予約やロイヤルティプログラムなど）が異なります。^[4]

2015年11月、エクスペディアは Airbnbに対抗するため、VRBOや他の多くのバケーションレンタルブランドも所有するHomeAwayを買収した。^{[5] HomeAwayとVRBOは}Vrboという単一のブランドに統合された。^[6]

メタサーチやリゾートレジデンスに特化したオンラインバケーションレンタルサイトも存在します。^[7]メタサーチは、異なる掲載会社のレンタルを単一の体験に結び付けることで、レンタルエコシステムで役割を果たします。

一方、バケーションレンタル代理店は、家主に代わって予約や請求を処理し、ゲストと家主が直接やり取りすることはありません。代理店が家主に請求する料金や手数料は、リスティングサービスが請求する料金や手数料よりも高いため、家賃が高くなる傾向があります。

英国では、別荘での休暇は、航空券やレンタカーを含むパッケージとしてツアーオペレーターによって販売されています。これは、自分で手配したくないゲストにとっては便利ですが、安くはない可能性があり、通常、ゲストは特定の物件を選択できません。

ほとんどの不動産所有者は、バケーションレンタルの管理をバケーションレンタル管理会社に委託しています。これらの会社は、ハウスキーピングと不動産のメンテナンスを担当しています。管理会社の中には、代理店としてバケーションレンタル物件のマーケティングや予約と請求の処理も行うところもあります。ほとんどのバケーションレンタル管理会社は手数料制で運営しており、つまり、何週間レンタルされるか、または何収益が得られるかに関して住宅所有者に保証するものではありません。^[8]むしろ、発生した収益の20%から50%の手数料を徴収しています。^[9]

代替案としては、バケーションレンタルの管理者が住宅所有者に保証された賃貸料を提供するというものがあります。この契約では、バケーションレンタルの管理者は住宅所有者が貸したい週をすべて1回の取引で購入します。これにより住宅所有者には保証された収入が与えられ、リスクと管理の負担はレンタル管理者に課せられます。^[10]

旅行者の懸念

旅行者の中には、業界関係者がSNAD（「説明と著しく異なる」）と呼ぶものを恐れて、バケーションレンタルを避ける人もいます。これは、写真では楽園のように見える物件が、旅行者が到着すると雨漏りや眺望の妨げになるということを意味します。このリスクを軽減するために、多くのバケーションレンタル会社はユーザーレビューを提供しています。^[11]

もう一つの大きな懸念は、偽のアカウントを作成し、実際には所有していない別荘を宣伝する人がいるかもしれないということです。これにより、何も知らない顧客が休暇を予約して支払いを済ませても、到着したときにその宿泊施設が存在しないことに気づく可能性があります。宿泊施設が何ヶ月も前に予約され支払いが済んでいることを考えると、犯人は跡形もなく姿を消し、顧客はお金を失うことになるかもしれません。^[12]

影響

バケーションレンタルは、地域経済にプラスの影響を与えることができます。バケーションレンタルは、ホテルに比べて長期滞在が可能で、滞在期間が長くなると訪問者の支出が増え、地域社会に雇用機会が増えます。バケーションレンタルエリアでの観光客の支出が増えると、賃金の上昇による乗数効果で経済が活性化します。

バケーションレンタルは、さまざまな方法で地域社会に悪影響を及ぼすこともあります。手頃な価格の住宅が限られる主な原因ではありませんが、バケーションレンタルは、特に観光コミュニティなどの地域社会の長期住宅市場に悪影響を及ぼします。短期レンタルが増えると、長期ユニットの空きが少なくなります。しかし、HBRの研究者は、不在時に部屋や家全体を貸し出す「所有者居住者」は、長期レンタル市場に影響を与えないと指摘しています。^[13]短期バケーションレンタルのもう1つの意味は、なじみのない地域のゲストによって地域社会が混乱する可能性があることです。訪問者は、滞在している地域の文化、態度、暗黙のガイドラインについて知らない場合があります。静かな時間後の騒々しいパーティー、住宅の駐車場への配慮の欠如、文化的な対人関係の違いは、近くにバケーションレンタルがある住民の主な懸念事項の一部です。^[14]

制限

多くの郡、町、市では、地元住民や競合する宿泊業者からの苦情を受けて、地方自治体がバケーションレンタルを規制または禁止しようとしている。米国では、ニューヨーク市、シカゴなどの都市が短期レンタルに対する規制を導入しているが、規制は必ずしも厳密に施行されているわけではない。^[15] 例えば、ポートランド市は住宅地区での30日未満のレンタルを許可していないが、Vacasaなどの地元のバケーション物件管理会社によると、平均的なゲストの滞在期間は3〜10泊である。^[16]

カリフォルニア州サンディエゴ市も同様の規制を設けている。2022年から、市は短期バケーションレンタルとして利用できる物件の数を1％に制限した。この規制はカリフォルニア州沿岸委員会によって承認され、7年後に見直される予定だ。^[17]この規制は、所有者が永住者ではない住宅にのみ適用される。例えば、所有者が住んでいる住宅で利用できる共有ルームはこの規制の対象外となる。市はまた、短期バケーションレンタルとして住宅を貸し出す人は、ホテル、モーテル、キャンプ場、RVパークと同様に一時滞在料を支払う必要があると定めている。^[18]これにより、ゴミ収集や水道使用などの公共サービスが金銭的に賄われるようになる。市議会議長のジェニファー・キャンベル氏は、これらの規制は「…私たちの市、住民、そして明確な規制を求めていた善意のホストを悩ませてきた規制のない市場に終止符を打つことになる」と指摘している。^[19]

参照

参考文献

^ 「Phocuswright 2015: Vacatia がファミリーリゾートの休暇レンタルマーケットプレイスを開始」Travolution . 2015年11月18日閲覧。
^ 「2015 年の業界の現状」。開発。2015 年7 月 1 日閲覧。
^ 「バケーションレンタルの土地争奪戦の実情：HomeAway対Priceline対Airbnb」Skift。2015年4月7日。 2015年4月7日閲覧。
^ *チョート、イザベル。「休暇用アパートをオンラインで見つけて予約する方法」、ガーディアン、2013年6月28日。
^ 「エクスペディア、バケーションレンタルサイトHomeAwayを39億ドルで買収へ」ウォール・ストリート・ジャーナル。 2015年11月4日閲覧。
^ ホーキンス、ロリ（2019年5月3日）。「世界最大のバケーションレンタルサイトHomeAwayがVrboとしてブランド名を変更」オースティン・アメリカン・ステイツマン。
^ 「サンフランシスコのスタートアップ企業 Tripping.com、Vacatia が Airbnb、Booking.com に続きオンライン旅行予約市場に参入」サンフランシスコ・ビジネス・タイムズ2015 年11 月 17 日閲覧。
^ 「インベストペディア」。ウェブ。 2014 年 6 月 30 日。
^ 「HomeAway」. Web. 2014年6月30日.
^ 都市計画と不動産開発、ジョン・ラットクリフ、マイケル・スタッブス、マイルズ・キーピング。ラウトレッジ、2009年1月19日、440-441ページ。
^ ナッサウアー、サラ。「ゴミ捨て場ではなく、別荘を借りる」ウォール・ストリート・ジャーナル、2008年11月5日。2014年4月16日閲覧。
^ 「別荘詐欺に関する警告」BBCニュース。
^ バトラー、スティーブ。「手頃な価格の住宅と短期賃貸の影響」MRSC.org 。 2022年11月28日閲覧。
^ Schaal、Skift、Dennis（2022年10月19日）。「観光経済研究はバケーションレンタルを後押しし、地元の懸念を軽視」Skift.com 。 2022年11月28日閲覧。
^ 「旅行ニュース、ヒント、ガイド - USATODAY.com」。USA TODAY。
^ コラムニスト、ゲスト（2014年7月2日）。「ポートランドの賃貸規則の変更は十分ではない：ゲストの意見」オレゴンライブ。
^ Nelson, Samantha (2022-03-15). 「The Coast News Group」. The Coast News Group . 2022年5月24日閲覧。
^ 「一時滞在税（TOT）/観光マーケティング地区（TMD）| 市財務局| サンディエゴ市公式ウェブサイト」www.sandiego.gov 。 2022年5月24日閲覧。
^ 「加入者向け：サンディエゴの短期賃貸を制限する新規制が来春発効へ」サンディエゴ・ユニオン・トリビューン2022年5月18日2022年5月24日閲覧。

[1] 「Phocuswright 2015: Vacatia がファミリーリゾートの休暇レンタルマーケットプレイスを開始」Travolution . 2015年11月18日閲覧。

[2] 「2015 年の業界の現状」。開発。2015 年7 月 1 日閲覧。

[3] 「バケーションレンタルの土地争奪戦の実情：HomeAway対Priceline対Airbnb」Skift。2015年4月7日。 2015年4月7日閲覧。

[4] *チョート、イザベル。「休暇用アパートをオンラインで見つけて予約する方法」、ガーディアン、2013年6月28日。

[5] 「エクスペディア、バケーションレンタルサイトHomeAwayを39億ドルで買収へ」ウォール・ストリート・ジャーナル。 2015年11月4日閲覧。

[6] ホーキンス、ロリ（2019年5月3日）。「世界最大のバケーションレンタルサイトHomeAwayがVrboとしてブランド名を変更」オースティン・アメリカン・ステイツマン。

[7] 「サンフランシスコのスタートアップ企業 Tripping.com、Vacatia が Airbnb、Booking.com に続きオンライン旅行予約市場に参入」サンフランシスコ・ビジネス・タイムズ2015 年11 月 17 日閲覧。

[8] 「インベストペディア」。ウェブ。 2014 年 6 月 30 日。

[9] 「HomeAway」. Web. 2014年6月30日.

[10] 都市計画と不動産開発、ジョン・ラットクリフ、マイケル・スタッブス、マイルズ・キーピング。ラウトレッジ、2009年1月19日、440-441ページ。

[11] ナッサウアー、サラ。「ゴミ捨て場ではなく、別荘を借りる」ウォール・ストリート・ジャーナル、2008年11月5日。2014年4月16日閲覧。

[12] 「別荘詐欺に関する警告」BBCニュース。

[13] バトラー、スティーブ。「手頃な価格の住宅と短期賃貸の影響」MRSC.org 。 2022年11月28日閲覧。

[14] Schaal、Skift、Dennis（2022年10月19日）。「観光経済研究はバケーションレンタルを後押しし、地元の懸念を軽視」Skift.com 。 2022年11月28日閲覧。

[15] 「旅行ニュース、ヒント、ガイド - USATODAY.com」。USA TODAY。

[16] コラムニスト、ゲスト（2014年7月2日）。「ポートランドの賃貸規則の変更は十分ではない：ゲストの意見」オレゴンライブ。

[17] Nelson, Samantha (2022-03-15). 「The Coast News Group」. The Coast News Group . 2022年5月24日閲覧。

[18] 「一時滞在税（TOT）/観光マーケティング地区（TMD）| 市財務局| サンディエゴ市公式ウェブサイト」www.sandiego.gov 。 2022年5月24日閲覧。

[19] 「加入者向け：サンディエゴの短期賃貸を制限する新規制が来春発効へ」サンディエゴ・ユニオン・トリビューン2022年5月18日2022年5月24日閲覧。