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| フロストバンクタワー | |
|---|---|
 フロストバンクタワー | |
| 別名 | FBT、第4回会議、第4回会議 |
| 一般情報 | |
| 状態 | 完了 |
| タイプ | オフィス[1] |
| 位置 | 401コングレスアベニュー オースティン、テキサス州[1] |
| 座標 | 北緯30°15′59″ 西経97°44′34″ / 北緯30.266489° 西経97.742689° / 30.266489; -97.742689 |
| 建設開始 | 2001年11月27日[1] |
| 完了 | 2003 |
| オープニング | 2004年1月23日[2] |
| 料金 | 1億3,700万ドル[3] |
| 身長 | |
| 屋根 | 515フィート（157メートル）[1] |
| 最上階 | 400フィート（122メートル）[1] |
| 技術的な詳細 | |
| 階数 | 33 [1] |
| 床面積 | 50,680 m 2 (545,500平方フィート) [1] |
| エレベーター | 15 |
| 設計と建設 | |
| 建築家 | HKS, Inc.、Duda/Paine Architects 社 |
| 開発者 | カズンズプロパティ |
| 構造エンジニア | ブロックエット・デイビス・ドレイク[3] |
| 主契約者 | コンストラクターズ・アンド・アソシエイツ社[1] |
フロストバンクタワーは、アメリカ合衆国テキサス州オースティンにある超高層ビルである。高さ515フィート（157メートル）、33階建てで、オースティンではインディペンデント、オーストニアン、フェアモントオースティン、360コンドミニアムに次いで5番目に高いビルである。[4] 2001年11月から2003年12月にかけて、カズンズプロパティーズによって、賃貸可能面積525,000平方フィート（48,774平方メートル）のクラスAオフィスビルとして開発された。 [5] [6] 9/11攻撃後に米国 で建設された最初の高層ビルであった。[7]建物は2004年1月に正式に開館した。 [2]
フロストバンクタワーは、Duda/Paine Architects, LLPとHKS, Inc.によって設計された。高さ420フィート（128メートル）の市内で最も高いロゴが掲げられている。これはサンアントニオを拠点とするフロスト銀行の宣伝であり、オースティンの本社と保険部門がこのビル内にある。[ 7]フロスト銀行の他に、オースティンのモルガン・スタンレー、アーンスト・アンド・ヤング、PIMCOのオフィスがこのビルに入っている。銀青色のガラスのファサードは、ニューヨーク市のロイタービルで初めて使用された。[7] カズンズは2006年にEQオフィスに1億8800万ドルでビルを売却し、その後同年にトーマス・プロパティーズ・グループに売却された。2013年に、ビルの所有権はパークウェイ・プロパティーズに移った。
歴史
1998年から、Civitas Investments、Highgate Holdings、T. Stacy & Associates（総称してBlock 42 Congress Partners）[8]で構成される合弁会社が、4番街とCongress Avenueの交差点の建築用地に土地を統合した。[5] [9] : D1 当時、この街区にはレンガ造りの建物が並び、Mexic-Arte Museumがあった。1999年6月、この合弁会社は、ブロックの4分の3を占める27階建て、495,000平方フィート（46,000 m 2）のオフィスビルと小売店のビルを建設する計画を発表した。このビルはレンガ造りの建物を建て替え、美術館は保存する予定だった。[9] : D1 [10]この場所の開発は、美術館のリースと、テキサス州会議事堂の景観を保護するための市の建物の高さ制限によって複雑化した。[11]ブロック42コングレス・パートナーズは1999年8月までにプロジェクトに必要な土地を全て取得したが、[8]最終的には1.7エーカー（0.69ヘクタール）の土地を2001年1月にカズンズ・プロパティーズに1,380万ドルで売却した。[12] : A18 [13] : D1 ブロック42コングレス・パートナーズによる当初の建物の設計では高さ352フィート（107メートル）、27階建ての建物が求められていたが、カズンズ・プロパティーズの設計では高さ515フィート（157メートル）、33階建て、延べ床面積50万平方フィート（46,000平方メートル）以上、広場を備えたオフィスビルが求められていた。[7] [13] : D1 [14]この建物はコングレス・アベニューで20年ぶりの新しい高層ビルとなる予定だった。[15] : D3 敷地内の既存建物の初期撤去と解体は2001年11月に始まった。[16] : A1 [17]不況の継続、オースティン中心部のオフィス空室率の上昇、プロジェクトの発表を受けてメリルリンチがカズンズプロパティーズの株価格付けを引き下げたにもかかわらず、プロジェクトの作業は続行された。 [18] [16] : A16 タワーの建設は2001年11月27日に始まった。 [7] [19]当時、この建物は9月11日の攻撃後に建設が開始された米国で最も高い建物であった。[7]
2003年3月、フロスト銀行はオースティンのダウンタウンの業務をこの超高層ビルに移転する計画を発表し、52,000平方フィート（4,800平方メートル）のオフィススペースのリース契約を締結し、ビルの主要テナントとなった。これを受けて、カズンズ・プロパティーズは銀行にちなんでビルの名前を変更した。[20] [21] : C3 ビルの小売スペースは2003年4月に完全にリースされ、マコーミック＆シュミックのレストランが追加された。[22] [23]フロストバンクタワーは2003年5月28日に完成し、最終的なコンクリートの打設と、上棟式の一環として高さ30フィート（9.1メートル）の杉の木がビルの最上部に吊り上げられた。 [24] [21] : C1 各階のコンクリートにはブリキの十字架も儀式的に埋め込まれた。[21] : C3 [7] 2003年8月、建物の総費用は1億3700万ドルと見積もられました。[3]テキサス州オースティンで最も高いビルとなり、テキサス州ダラスとヒューストン以外では4番目に高いビルとなりました（サンアントニオのタワー・オブ・ジ・アメリカズを除く）。[25]ビルの頂上にある高さ99フィート（30メートル）の頂部は、2004年1月21日の夜に初めて儀式的にライトアップされました。このイベントには、超高層ビルの主任建築家であるトゥラン・ドゥダを含む700人以上が出席しました。[26] [27] [28]
2007年に始まったオースティンの超高層ビル建設ブームの後、フロストバンクタワーはすぐに360コンドミニアムに追い抜かれ、2008年には高さ581フィート（177メートル）に達しました。2011年3月現在、テキサス州で54番目に高い建物です。[25] 2006年にカズンズプロパティーズはこの建物をEQオフィスに1億8800万ドルで売却し、EQオフィスは最終的にトーマスプロパティーズグループに売却しました。[29] [30]現在、この建物にはフロストバンク、モルガンスタンレー、アーンストアンドヤング、ピムコ、UTIMCO、ヘリテージタイトルカンパニーなど多くの著名なテナントが入っています。[31] [32] [33] [34]
建築
フロストバンクタワーは、HKS社を設計責任者としてDuda/Paine Architects社が設計し、オースティンで最も目立つ建物の一つと考えられています。 [35]建物は地面では長方形の形から始まり、最終的には頂部で四角い尖端になります。建物の土台は研磨仕上げの石灰岩で表現され、建物の主要な上部構造は青い低放射ガラススキンで、これはより厚いタイプのガラスで、タワー全体を覆うものです。フロストバンクタワーは、青い低放射ガラススキンを持つ世界でも2か所のうちの1つであり、もう1か所はニューヨーク市のロイタービルで、こちらの方が古い建物です。[7]建物の折り畳まれた窓ガラスは後退して、分節されたピラミッド型の形状を作り出しています。照明は頂部を覆っており、建物の150フィート（46メートル）の部分が点灯し、2006年のローズボウルでオースティンを拠点とするテキサス大学ロングホーンズがUSCトロイアンズを破ったときなど、特別な機会には色が変わることもあります。[36] [37]建物のファサードだけで200,000平方フィート（60,960平方メートル）以上のガラスが使用され、頂部には45,000平方フィート（13,716平方メートル）のガラスが使用されました。[7]建物には1,400台以上の駐車スペースがある11階建ての駐車場もあります。
批評家の反応
フロストバンクタワーのデザインは完成後、賛否両論の反応を呼んだ。[38] オースティン・アメリカン・ステイツマン紙のコラムニスト、ジョン・ケルソーは、この建物の頂部を巨大な鼻毛トリマーに例えた。[39]ステイツマン紙の美術評論家、ジャンヌ・クレア・ヴァン・ライジンは、「頂部のギザギザした形状は、新しいインスピレーションを受けた形状というよりも、1980年代のポストモダン装飾のリフのように見える」と述べている。[38]
オースティン・クロニクルの読者は、フロスト・バンク・タワーを2004年、2006年、2007年、2008年の「過去5年間の最優秀新築ビル」に選出した。また、2004年と2005年には最優秀建築物にも選ばれた。 [40] [41] [42] [43] [44]同紙は、「フロスト・バンク・タワーのフクロウの顔」がオースティンの「風変わりな特徴」を保つのに役立っているとも述べた。 [40]このタワーは、クライン・ベットリッジ・バーンスタイン照明デザインによる「建物上部近くのセットバックにある垂直のマリオンを引き立てる、焦点を狭く絞った2つ目のアクセントライト」と「ロビーの開口部の周りにスケール感を与え、歓迎のフレームを作成する巨大な特注の燭台」により、2005年国際照明デザイナー協会（IALD）照明デザイン功労賞を受賞した。[45] [46] [47]
アメニティ
フロストバンクタワーには、多種多様なアメニティが備わっています。建物内のアメニティには、会議施設、ビルコンシェルジュ、24時間カードキーによるアクセス、設備の整ったフィットネスセンター、最先端の通信システム、テナント制御のHVAC、高級レストラン、デリ/持ち帰りレストラン、コーヒーショップ、ドライクリーニング店などがあります。[48]建設業者の伝統に従い、建設中は各階のコンクリートにブリキのキリスト教の十字架が埋め込まれ、最後の十字架は2003年5月27日に追加されました。このアイデアは、 1940年代にニューヨーク市で建設に従事した移民の話から生まれました。また、上棟式では、機械式ペントハウスの頂上に高さ30フィート（9.1メートル）の杉の木が吊り上げられました。 [7]
オースティンのスカイラインにおける位置
フロストバンクタワーは2004年の建設当時、オースティンで最も高い建物でした。2023年には、完成した建物の中で9番目に高い建物になりました。この建物は、ダウンタウンの中心部に近い4番街とコングレスアベニューに位置し、そのブロックのほとんどを占めています。[1]完成したときは、その高さと一致するスカイラインの位置とともに、オースティンの人々を興奮させ、スカイラインの中心的な存在として知られていました。[40] [41] [42] [43] [44]
ギャラリー
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タワーのロビー -
高さ 1,500 フィート (457 メートル) から見たフロスト タワーの航空写真 -
5番街とグアダルーペ通りの角からの街の眺め -
コングレスアベニューからの街の眺め
参照
参考文献
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