田舎のパートナーシップ

カントリーサイドパートナーシップ

業界	住宅建設
設立	1958年; 66年前 （1958年）
創設者	アラン・チェリー CBE
本部	ブレントウッド、エセックス、イングランド、イギリス
主要人物	ジョン・マーティン、独立非執行会長兼暫定グループ最高経営責任者[1]
製品	新しい家とコミュニティ
収益	13億7,140万ポンド（2021年）[2]
営業利益	7,130万ポンド（2021年）[2]
純利益	7,230万ポンド（2021年）[2]
親	ヴィストリーグループ （2022年～現在）
Webサイト	www.countrysidepartnerships.com

カントリーサイド・パートナーシップスplc（旧カントリーサイド・プロパティーズplc）は、英国の住宅建設および都市再開発会社であり、主にロンドンとイングランド南東部で事業を展開していますが、イングランド北西部にも拠点を置いています。^{[3] 2022年まで}ロンドン証券取引所に上場しており、 FTSE 250指数の構成銘柄でした。

2022年11月、ヴィストリーグループはカントリーサイド・パートナーシップを12億7000万ポンドで買収した。^[4]

カントリーサイド・プロパティーズとなった住宅建設会社は、1958年にアラン・チェリーCBEによって設立され、^[5] 2010年1月に死去するまで会長を務めた。^[6]彼の長男グラハム・チェリーは1984年に取締役に任命され、1996年から最高経営責任者を務めた。^[7]彼の末息子リチャード・チェリーは1986年に取締役に任命され、2005年に副会長に任命された。^[8]

公認測量士のアラン・チェリーは不動産業者としてキャリアをスタートし、ベアストウ・イブスの創立パートナーの一人となった。1959年、ベアストウのパートナー4人は開発会社コプソーンを設立し、アラン・チェリーがパートタイムで経営した。ベアストウの顧客の1つは、ソロモン・ボブ・ボブロフが1958年に設立した別の開発会社カントリーサイド・プロパティーズであり、1960年代後半にこの2つの会社は協力し始めた。^{[9] 1972年、カントリーサイドがコプソーンを買収し、ボブロフが会長、アラン・チェリーが共同マネージングディレクターに就任し、カントリーサイドは}ロンドン証券取引所に上場した。^[10]

上場直後に不況が訪れ、1975年にカントリーサイドは最後の配当を支払った。ボブロフは1974年に辞任し、その後の事業拡大はアラン・チェリーの単独指揮下となった。チェリーはデザインとマーケティングの重要性を強調し、チェルマービレッジやチャタムマリタイムなど、一連の非常に大規模な敷地に会社を導いた。^[9] 2005年、アラン・チェリーは会社を非公開化しようとした。著名な投資家であるポール・ケムズリーとジョー・ルイスのロックプロパティーズがその持ち株を28.5%に増やしたため、チェリーは会社に対してより多くの支払いを強いられた。^{[11]カントリーサイドは、当時チェリー家と}ロイズ銀行グループの一部であるバンク・オブ・スコットランドが共同所有していたコプソーン・ホールディングス社に買収された。^[12]

同社はその後2年間で記録的な利益を達成し、2007年9月までの1年間で売上高4億3000万ポンドに対して2700万ポンドに達した。^[7]

しかし、大不況は住宅建設業者に深刻な影響を与え、同社は2008年9月までの1年間で売上高3億1200万ポンドに対して2200万ポンドの損失を記録した。2009年10月の借り換え契約に基づき、ロイズが同社の経営権を握った。^[13]

2013年、オークツリー・キャピタル・マネジメントが同社の過半数株式を購入し、さらなる資本注入を行った。チェリー家は少数株を保持し、ロイズが5年間の融資枠を提供した。^[13] 2014年10月現在、キープモートの元最高経営責任者イアン・サトクリフが新しい取締役会長に就任した。^[14] 2014年、オークツリーは高級住宅開発業者ミルゲートを買収し、カントリーサイドと合併して、会社の規模を2倍にする計画だった。^[15] その後、同社はカントリーサイド・プロパティーズからカントリーサイドにブランド名を変更し、「人々が愛する場所」というスローガンを採用した。^[16]

2015年、カントリーサイドは取締役会のさらなる変更を発表しました。以前は社外取締役だったデビッド・ハウエルが会長に就任し、イアン・サトクリフがグループ最高経営責任者に就任しました。グラハム・チェリーが新築住宅・コミュニティのCEOに、リチャード・チェリーがパートナーシップのCEOに就任しました。^[17]

2016年2月に同社はロンドン証券取引所に新規株式公開された。^[18]

2019年11月、イアン・サトクリフはCEOを退任し、2020年1月1日からイアン・マクファーソンが後任となると発表した。^[19] 2022年1月、マクファーソンは、2021年12月までの会計年度の最初の3か月間の取引数値が期待外れだったことを受けて解任された。営業利益は以前の6,000万ポンドから2,800万ポンドに半減し、収益は28%減の4億2,900万ポンドとなった。カントリーサイドの最大株主の1つである米国の投資会社ブラウニング・ウエストのパートナー、ピーター・リーが非常勤取締役として取締役会に加わった。ブラウニング・ウエストは以前、パートナーシップ事業を繁栄させるためにカントリーサイドを2つに分割するよう求めていた。^[1]

同社は2022年1月にカントリーサイド・プロパティーズからカントリーサイド・パートナーシップに社名を変更した。^[20]

2022年5月、カントリーサイドはサンフランシスコを拠点とするヘッジファンド、インクルーシブ・キャピタル・パートナーズ（インキャップ）による買収提案の対象となった。^[21]カントリーサイドの取締役会はこの提案を拒否したが、カントリーサイドの株式の15.3%を保有するブラウニング・ウェストは取締役会に提案を聞くよう圧力をかけ、^[22] 6月13日に取締役会は折れた。^[23]同社の非常勤会長ジョン・マーティンは1か月後に辞任した。^[24]

2022年9月、英国の住宅建設会社ヴィストリー・グループは、カントリーサイドを買収するために12億4000万ポンドの現金と株式による取引を提案した。^[25]両取締役会と、会社の39％を保有するカントリーサイドの主要株主5人が支持するこの取引により、収益30億ポンドを超える英国最大の住宅建設会社が誕生する。カントリーサイドの株主は、保有する株式1株につきヴィストリーの株式0.255株と60ペンスを受け取る。承認されれば、取引は2023年初頭に完了する。 ^[26]ヴィストリーのCEO、グレッグ・フィッツジェラルドは、買収が株主に承認されればカントリーサイドのブランドは維持されると述べた。^[27] 2022年10月、ヴィストリーは合併のスケジュールを発表し、2022年11月11日に完了する予定だった。^[28]この取引は2022年11月10日に高等裁判所で承認され、^[29]翌日には取引が完了することになった。^[30]

グレート・ノトリー・ガーデン・ビレッジは、エセックス州ブレインツリーの町の拡張部分で、1993年から10年以上かけて建設されました。3つの独立した「村落」に約2,000軒の家屋があるほか、小学校、教会、コミュニティセンター、診療所、スーパーマーケット、チップショップ、村の緑地があります。^[31]このビレッジは、カントリーサイドの設計哲学である「成熟」と「コミュニティ」の例として挙げられています。^[31]

グレート・ナイトンはケンブリッジの南3.7kmに位置し、ケンブリッジシャーのトランピントン村とアデンブルック病院の間に位置し、ケンブリッジ南部フリンジ成長地域にあります。この開発全体では、最終的に最大2,250戸の新築住宅、広大な戦略的オープンスペース、それに付随する教育施設、スポーツ・レクリエーション施設、健康・コミュニティ施設、地元のショッピング施設が提供されます。新築住宅の40%は手頃な価格の住宅となります。^[32]

ウィックハースト グリーンの全体的なビジョンは、ブロードブリッジ ヒースの既存の村を拡張し、切望されている新しい住宅とコミュニティ施設を提供することです。この新しい開発の中心には、新しい小学校と村の中心があり、新しいコミュニティと医療施設の機会が生まれます。開発に不可欠なのは、スポーツとレクリエーションのための幅広い屋外活動の提供です。地元の緑地やインフォーマルなレクリエーションのための造園されたスペースに加えて、住民はさまざまな年齢層向けに設計された2つの大きな近所の遊び場、いくつかの正式なスポーツ競技場、更衣室、駐車場、社交施設を備えたコートを楽しむことができます。^[33]

ボーリューはチェルムズフォードの北東にある持続可能な都市拡張です。カントリーサイドはロンドン＆クアドラントと共同で、ボアハムインターチェンジのA130とA12の間のアクセスしやすい場所に850エーカーの持続可能なコミュニティを建設しています。全体的な提案の主要要素には、最大3,600戸の新しい混合所有住宅を提供する住宅と商業の複合開発と、新しい鉄道駅の敷地が含まれます。これは、英国で鉄道業界の完全な支援を受けている数少ない新しい駅の提案の1つです。^[34]

カントリーサイドとテイラー・ウィンピーの合弁会社であるグリニッジ・ミレニアム・ビレッジ・リミテッドは、1998年2月に政府主導のコンペで優勝し、ヨーロッパ最大のガス工場の跡地を持続可能な新しいコミュニティに作り変えた。これはヨーロッパ最大の再開発プロジェクトの一つである。^[35]このビレッジは、2004年にRIBA住宅デザイン賞の持続可能性賞とシビック・トラスト賞を受賞した。^[36] 2008年までに1,095戸の住宅が完成し、さらに段階的に建設が計画されている。^[35]

2008年、ギネス・トラストは、ロンドン南部ブリクストンのラフバラー・パーク・エステートの再開発の請負業者としてカントリーサイドを選んだ。このプロジェクトには、1930年代に建てられた390軒の住宅を530軒の新しい住宅とコミュニティ施設に建て替えることが含まれている。^{[37] [38]}

2017年、カントリーサイドが購入者のリースホールド契約に地代を2倍にする条件を盛り込んだ物件を販売していると報じられたが、 ^[39]このような条件は、ネイションワイド・ビルディング・ソサエティなどの住宅ローン貸し手からは「不公平」であり、融資したくない条件であると考えられている。^[40]メディアの報道が増える中、カントリーサイドは、小売物価指数に連動させて、10年間の地代2倍化の影響を受けた一部のリースホルダーのフリーホールドを「買い戻し」、条件を修正する意向を示した。^{[41]その後、政府は}リースホールド制度の濫用と見なしているものに注目し、将来の新築住宅の地代をゼロに制限するなど、一連の措置を発表した。^[42]

2018年、グレンフェル・タワー火災の後、消防局の調査により、サルフォード・キーズにあるNVビルディングの外装材が安全でないと判断された。このビルは2004年にカントリーサイドが開発し、2018年1月に清算されたカリリオンが施工した。住民は、外装材の交換費用は自己負担しなければならないと告げられた。これまでのところ、カントリーサイドは支払うかどうか明らかにしていないが、開発業者のテイラー・ウィンピーとバラットは、法的に義務付けられていないにもかかわらず、「道徳的」な理由で他の場所で支払っている。住民が契約した構造エンジニアが2018年6月にビルを検査した。報告書は、発泡スチロール（EPS）の使用と外壁の防火帯の隙間から、建設時に開発が建築規制に準拠していなかった可能性があると結論付けた。カントリーサイドは、カリリオンがプロジェクトを完了した際にNVビルディングが関連するすべての承認を取得したと述べた。カントリーサイドはビルの設計と建設の「包括的なレビュー」を行っている。^[43] 2019年に開発業者は、被覆材の交換費用260万ポンドを賃借人に請求したが、その費用は12,000ポンドから34,000ポンドの範囲であった。^[44]

2008年、ケンブリッジのアコーディア開発は、 RIBAスターリング建築賞を受賞した最初の住宅計画となった。 ^[45]このプロジェクトは、以前にもRIBA住宅デザイン賞2006の総合優勝と中規模住宅建設者賞を受賞しており、^[46]同社が2004年^[47]と2005年に受賞した賞を繰り返し受賞した。 ^[48]

2013年、キングスパークのハロルドウッドにあるヴィラタイプの住宅が、What House? Awardsの一環として「ベストハウス」部門で銀賞を受賞した。^[49]また、タプロウのクリブデンビレッジで「ベストリタイアメント開発」部門の銀賞を受賞した。^[50]チャタムのホルステッドパーク開発は、2013年ビルディングアワードで「年間最優秀住宅プロジェクト」に選ばれた。^[51]

カントリーサイドはパートナーのリバティ・プロパティ・トラストとともに、プロパティ・アワード2014でケンブリッジ・バイオメディカル・キャンパスの「プレイス・メイキング賞」を受賞した。^{[52]カントリーサイドは}英国王立盲人協会と共同で、RHSチェルシー・フラワー・ショー2014で金メダルとベスト・フレッシュ・ガーデン賞を受賞したのに続き、BBC/RHSピープルズ・チョイス賞を受賞した。 ^[53]

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