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 フォレストフェアビレッジのコールズウィング、2018年5月 | |
| 位置 | 米国オハイオ州フォレストパークとフェアフィールド |
|---|---|
| 住所 | 1047 シンシナティ ミルズ ドライブ |
| オープン日 | 1988年7月11日 |
| 締め切り日 | 2022年12月2日 |
| 以前の名前 |
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| 開発者 | LJフッカー |
| 所有者 | シンシナティ・ホールディング・カンパニー |
| 店舗数・サービス数 | 1 (ピーク時には20以上) |
| アンカーテナント数 | 1（ピーク時は5） |
| 総店舗面積 | 1,500,000平方フィート（140,000 m 2） |
| 階数 | 2 |
| 駐車場 | 6,000 |
| 公共交通機関へのアクセス |  地下鉄 |
フォレスト フェア モール(別名ザ モールズ アット フォレスト フェア、シンシナティ ミルズ、シンシナティ モール、フォレスト フェア ビレッジ) は、アメリカ合衆国オハイオ州シンシナティの北郊にある、今は廃墟となった屋内型ショッピング モールです。フォレスト パークとフェアフィールドの境界、州間高速道路 275 号線とウィントン ロード (出口 39) の交差点に位置しています。1988 年から 1989 年にかけてフォレスト フェア モールとして段階的に建設されたこのモールは、困難な歴史で知られています。州で 2 番目に大きなモールであり、市場に多くの新しい小売店を誘致したにもかかわらず、オープンから 1 年も経たないうちに、3 つのアンカー ストア( B. アルトマン アンド カンパニー、ボウィット テラー、サコウィッツ) と元の所有者であるLJ フッカーを破産で失いました。モールは1990年代半ばを通して改装工事が行われ、コールズ、バーリントン コート ファクトリー、バス プロ ショップスなどの新しい店舗が誘致されました。ミルズ コーポレーションは2002年にこの施設をシンシナティ ミルズに改名し、2004年8月にもう一度モールを改装しました。ミルズのポートフォリオがサイモン プロパティ グループに売却された後、モールはその後数回売却され、多くの主要テナントを失い続けました。2010年代にシンシナティ モールに改名され、さらにフォレスト フェア ビレッジに改名された後、この施設は活気のないモールの例としてメディアの注目を集めました。また、改装の提案が数多く寄せられましたが、どれも実現しませんでした。数年にわたるテナント減少の後、コールズとバス プロ ショップスを除き、2022年12月2日に一般公開を終了しました。
歴史
背景
当初、州間高速道路275号線環状線とウィントンロードの交差点の北東角の敷地には、地元の大型スーパーマーケットチェーンであるビッグスが単独で入る予定だった。[1]オーストラリアの小売開発業者LJフッカーは、1986年に当初の開発業者アメガからこの土地を取得し、ビッグスをフォレストフェアモールと名付けられた大型屋内型ショッピングモールのアンカーストアにすることを選択した。 [2]これらの計画によると、モールは1,500,000平方フィート（140,000 m 2 ）の小売スペースで構成され、建物の70％がフォレストパークに、30％がフェアフィールドにあることになっていた。[3] 1987年7月までに、モール開発業者は、ヒグビーズとボンウィットテラーの2つの他のデパートもこのプロジェクトに参加していることを発表した。全体として、フォレストフェアモールは建設当時、オハイオ州で2番目に大きなモールとなり、クリーブランド郊外のノースランドールにある現在は閉鎖中のランドールパークモールに次ぐ規模となった。[4]また、1987年にフッカーは、ボンウィットテラーと他の3つのデパート、B.アルトマンアンドカンパニー、パリジャン、サコウィッツの経営権を取得した。B.アルトマンは1987年11月に、パリジャンは1988年3月にテナントとして確定し、[5] [6]サコウィッツとの交渉は1988年10月に始まった。[7]
1988年～1990年: 開業と初期
モールの第一フェーズは、ビッグスと約20の他の店舗を擁し、1988年7月11日にオープンしました。その1か月前に、ヒグビーズはディラーズとエドワード・J・デバルトロ・シニアの合弁会社に買収され、プロジェクトから撤退しました。 [8]その結果、B・アルトマンは、当初計画されていた店舗からヒグビーズが空いたスペースに移転し、アンカーストアが空になり、モールの残りの部分のオープンが遅れる原因となりました。[9]モールのビッグス棟がオープンした直後、エルダー・ビアマンは、B・アルトマンの移転で空いたアンカーストアの責任者に承認されました。[10]その結果、モールの残りの部分のオープンは1988年10月に延期され、さらに1989年3月1日に延期された。[9] [8] [11]この日までに、ボヌイット・テラー、B・アルトマン、パリジャン、フードコートなど、モールのテナントの約3分の1がオープンしていた。年半ばまでには、エルダー・ビアマンとサコウィッツもオープンした。他のテナントには、オーストラリア料理レストランのワラビー・ボブ、1950年代風のカフェのオッシュマンズ・スポーティング・グッズ、[12] 8スクリーンの映画館のスーパーセーバーなどがあった。[13]テナントの多くは当時としてはユニークなものだった。ワラビー・ボブは「郊外のショッピングモールで営業する国内初のビール醸造所レストラン」であり、[14]別のテナントであるコアラ・クラブハウスは、アメリカのショッピングモールにある初の認可デイケア施設だった。[15]開業日に入居していたもう一つの主要テナントは、メリーゴーランドとミニゴルフコースを備えた10万平方フィート（9,300平方メートル）の娯楽施設「タイムアウト」だった。 [15] 1989年のシンシナティ・エンクワイアラー紙の記事では、サコウィッツ、B・アルトマン、パリジャン、ボンウィット・テラーの4社がシンシナティ市場に新規参入しただけでなく、この地域のブルーカラー層に比べてこれらの店舗の商品の価格が高いことから、このモールは「未知の領域に足を踏み入れた」と評された。 [ 16]
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LJフッカーは、米国での事業拡大で負債が膨らんだため、モールがオープンして間もなく破産申請した。[17]同社は1989年6月にフォレストフェアを2億ドルの希望価格で売りに出した。この時点で、モールのインラインスペースの占有率は65%にとどまり、[11]モールは主にB.アルトマンウィングに多数の空きスペースがあったため「苦戦」していると評された。ノースゲートモールとトライカウンティモールの両方に近いことも、モールの苦戦の要因として挙げられ、特に後者はフォレストフェアがオープンして間もなく拡張工事を行ったためである。[18]モールの苦戦にもかかわらず、パリジャンのオーナーは、店舗の売上が好調で、シンシナティ市場での事業拡大を検討できると指摘した。[19] LJフッカーの破産申請の一環として、同社は買収した4つの百貨店すべてを売りに出した。パリジャンは以前の所有者に売却され、他の3つのデパートは清算命令を受けた。[20] [17] [21]他の6つのB.アルトマンストアは1989年11月に清算を開始したが、フォレストフェアストアは当時営業を続けていた。これは、LJフッカーの弁護士が、店舗を閉めるとモールの価値が下がると懸念したためである。[22]フォレストフェアの3つのデパートすべての場所で、1990年8月に清算販売が始まった。[23]他のサコウィッツストアもすべてこの時点で清算され、ボンウィットテラーの2か所を除くすべての場所も清算された。これらの場所は両方ともニューヨーク州北部にあり、ピラミッドカンパニーに売却された。[24] 1990年10月、モールはFFMリミテッドと呼ばれるパートナーシップに売却された。これは、LJフッカーに建設費2億5000万ドルのほとんどを融資した銀行グループが率いるものだった。[25] [20]
1990年代: フォレストフェアのモールと再開発
1992年5月、オーナーらはモールの新しいコンセプトを発表した。それは「フォレストフェアのモール」である。 [26]このコンセプトでは、各ウィングはそれぞれ異なるショッピングのテーマに焦点を当てる。パリジャンとエルダー・ビアマンが入った南西ウィングは「フォレストフェアのファッション」となり、アパレルや伝統的なデパートが並ぶ。以前はB・アルトマンが入っていた北西ウィングは「フォレストフェアのライフスタイル」となり、室内装飾、娯楽、スポーツ用品に重点を置いた店舗が並ぶ。ビッグスを取り囲む東ウィングは「フォレストフェアのマーケット」となり、「価値、サービス、利便性」を重視するテナントが入った。最後に、センターコートとボンウィット・テラーの旧場所は「フォレストフェアのフェスティバル」となり、娯楽と新しいレストランに重点が置かれた。[27] [25]また、ケンタッキー州レキシントンを拠点とする衣料品店ダワハーズがサコウィッツの空きスペースにオハイオ州初出店し、サブウェイとホットドッグ・オン・ア・スティックがフードコートに加わった。[27] 1993年6月までに、ライフスタイル棟のサム・グッディ/サンコースト・モーション・ピクチャー・カンパニーの音楽・ビデオ・スーパーストアや、マーケット棟のコンプUSA電気製品店など、新たなテナントがオープンした。当時、ライフスタイル棟を除く他の棟はそれぞれ約90%が賃貸されていたが、ライフスタイル棟は25%しか賃貸されていなかった。新店舗の開業により交通量が増加したため、I-275インターチェンジには多くの新しい小売開発が建設され、企業の増加によりフォレストパークの税収も増加した。[28] 1992年の改装工事の一環として、旧B.アルトマン店舗にHOMEという家庭用家具店のオープンが提案されていたが、[27]結局、1994年後半にコールズがオープンするまで、そのスペースは空きのままだった。これは、同チェーンがシンシナティ市場に参入した際にその年にオープンした3店舗のうちの最初の店舗だった。[29]
1995年にショッピングモールは再び売りに出され、FFMの代表者はパートナーシップが5年以上所有権を維持するつもりはなかったと述べた。[25]フィリップス・エジソン・アンド・カンパニーがこの物件に入札したが、 [30]フロリダ州マイアミに拠点を置くゲイター・インベストメンツに負け、1996年1月に不動産の購入が仲介された。[18] 1996年、マイヤーがショッピングモールの向かいにオープンした。[31]ゲイターの所有下で、モール内のいくつかのアンカーストアが変更されました。ダワハレスは売上不振のため1996年後半に閉店しました。[32]ベレアン・クリスチャン・ストアは1997年後半にモール内の21,250平方フィート（1,974平方メートル）のキリスト教書店の10年リース契約を結びました。 [33]一方、パリジャンは1998年6月に閉店しました。 [34]また、ギターセンターは1998年8月にコンプUSAの店舗がトライカウンティモールの向かいのより広い場所に移転した後、コンプUSAに取って代わりました。[35]ムーアズフィットネスと呼ばれるジムもこの時期にオープンしました。[36]
1999年後半から2000年初頭にかけて、ゲイター・インベストメンツは2度目の改修計画を開始し、複数の新規テナントを誘致した。この計画では、同社はグリムチャー・リアルティ・トラストをリース代理店として採用した。[37]その後すぐに、モールは数多くの変化を遂げ、2000年10月には3つのアンカーストアがオープンした。バス・プロ・ショップスが旧パリジャンにオープンし、[38]バーリントン・コート・ファクトリー（現在はバーリントンとして知られている）が旧「フェスティバル」ウィングに取って代わり、[36] [39]スタインマートがオハイオ州に進出し、ダワハレスが以前占めていたスペースに臨時アウトレットストアをオープンした。 [40]また、2000年から2001年にかけてモールに参入したのは、メディア・プレイ、[41]オフ5th（サックス・フィフス・アベニューのアウトレット部門）、[42]およびオハイオ州初のスティーブ＆バリーズのスポーツ衣料品店であった。[43]これらの店舗は、モールを「市場に新しい商店が集まる価値ある小売センター」として再概念化する一環だった。[41]この再概念化をさらに進めるために、メトロポリスと呼ばれるナイトクラブ、 [44]スタジアム席を備えた新しいショーケースシネマ劇場複合施設、[36]ワンダーパークと呼ばれる新しい子供の遊び場など、新しい娯楽施設が追加された。[43]
2002–07: シンシナティ・ミルズ
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ミルズ・コーポレーションは2002年9月にゲイター・インベストメンツからモールを購入し、モールがさらに再開発され、シンシナティ・ミルズに名前が変更されると発表した。[45]再開発の一環として、ミルズは多くの小規模な独立系企業をこの施設から追い出した。[46] 2003年1月に改修工事が始まり、当時ミルズが開発した施設の典型であった、モール全体の新しい塗装、床、看板、各ウィングの異なるテーマの装飾が行われた。[47]
エルダー・ビアマンは2003年に店舗の閉鎖を発表した。同チェーンは人口の少ない市場の小規模店舗に注力したいと考えたためである。[48] 7000万ドルの改修工事の後、このモールは2004年8月にシンシナティ・ミルズとして正式に再オープンした。[49]ミルズの開発の一環として、ベイビーズ・ザ・ラスがスタイン・マートに取って代わり、ジョニーズ・トイズが旧エルダー・ビアマンの上層階にオープンした。[50]一方、旧スーパー・セーバー・シアターは地元の映画館チェーン、ダンバリーに売却され、ダラー・セーバーに改名された。[51]この時点でのインライン・テナントは、ミルズが開発した他の物件と同様に、主にディスカウント・ストアや家族向けのアメニティーに重点を置いていた。[49] 2005年1月までに、モールの占有率は90%に達した。[52]
これらの改修にもかかわらず、モールのテナントは2006年に再び低迷し始めた。これには、完全に廃業したメディアプレイと、スティーブ＆バリーズが旧エルダー・ビアマン店のすべてを使用してより大きな店舗を建設できるようにするために閉店したジョニーズトイズの損失が含まれていた。さらに、ビッグスの社長は、モール内の店舗は敷地の裏側に位置していたため、常に売上が低迷していると報告した。[53]また、ノースゲートモールやトライカウンティモール、近くのハミルトンにあるブリッジウォーターフォールズと呼ばれる新しい屋外モールとの継続的な競争、モール周辺の下層階級の人口構成、モール内の専門テナントに対する買い物客の不慣れ、主要テナントの破産申請、およびミルズコーポレーションが関与した会計スキャンダルによる複雑さも衰退の一因となった。[54] サイモンプロパティグループは2007年にミルズのポートフォリオを買収した。[55]
2008年～現在: シンシナティモール、フォレストフェアビレッジ
ビッグズは2008年6月に閉店し、ベレアン・クリスチャン・ストアーズとワンダーパークが閉店した直後だった。[56]ノーススター・リアルティは2009年1月にサイモンからモールを買収した。 [ 55]ノーススターはモールの一部をオフィススペース、コールセンター、またはその他の非小売用途に転用することを提案し、[57] 2009年3月4日にその土地の名前をシンシナティ・モールに変更した。[58] [59]ノーススターの所有下では、スティーブ＆バリーズはチェーンの廃業により撤退し、[57]オフフィフス、ゲス、レーンブライアント、ドレスバーンはモンローに新しく建設されたアウトレットモールに移転した。[60] [61]これらの店舗やマスターカットやGNCなどの他のインラインテナントがなくなったにもかかわらず、トーツ・アイソトナーはフードコート近くの空き店舗に30,000平方フィート（2,800平方メートル）の倉庫店を臨時で運営した。[62]さらに、不動産所有者は固定資産税を滞納していた。[61]シンシナティ・ホールディング・カンパニーは2010年にこのモールを買収したが、[63]ショーケース・シネマが閉店した直後だった。[61]
2011年、地元のビジネスマン3人が、空き店舗となったビッグスの跡地にアイススケートリンクを開設する計画を発表した。この時までにギターセンターも閉店しており、その場所にスタジオを、エルダー・ビアマン/スティーブ＆バリーの跡地にホテルを建設することが提案された。 [64]バス・プロ・ショップスは2013年にウェストチェスター・タウンシップに移転する計画を発表した。また、モールは再びフォレスト・フェア・ビレッジに改名された。[65]バーリントン・コート・ファクトリーは2013年にモールから撤退し、[66]ダンバリー・ダラー・セーバーは2014年に閉店した。[67]バス・プロ・ショップスの移転提案と滞納が続いたことが、再開発のさらなる試みに遅れを生じさせた。[68]プルデンシャル・コマーシャル・リアル・エステートとの提携によるさらなる再開発計画は、同社の上場契約が期限切れとなった2014年に頓挫した。[69] 2017年までに営業を続けていたのは、コールズ、バスプロショップス、アーケード、子供向けの娯楽施設のみでした。[70] 2017年に仲介業者チームがモールを売りに出しました。 [71] 2017年半ば、キリスト教メディア会社がモールの敷地の一部をスタジオとして使用することに興味を示していました。[72]
フォレストパーク市の検査官は、2020年を通じて、非常口の封鎖や落書きなど、この建物に数々の規則違反を指摘した。同時に、視聴者がアマゾンプライムの配送トラックが建物の駐車場を配送に使用していたことに気づいた後、シンシナティのニュース局WCPO-TVはショッピングモールの調査を開始した。 [73]バトラー郡とハミルトン郡の両当局は、2022年にオハイオ州に計画を提出し、ショッピングモールの解体に950万ドルの資金を要求した。彼らはまた、再開発計画についてコールズとバスプロショップスと交渉を開始した。バトラー郡ジャーナルニュースは、ショッピングモールの解体計画は資金の入手可能性に左右されると報じた。1つの可能性のある計画は、この土地を軽工業用に転用することである。[74]
最後に残ったテナントの1つであるアーケードレガシーは、2022年9月にモールから撤退し（オハイオ州シャロンビルに移転した）。[75] 1か月後、WLWTは、マイク・デワイン州知事のオハイオ州建物解体および敷地再開発プログラムの一環として、オハイオ州全体の他の825の建物とともにモールが解体される予定であると報じた。 [76]フォレストパーク市の消防署が、消防法違反の数々を理由に、残りのすべての事業所（バスプロショップスとコールズを除く）を閉鎖した後、モールは最終的に2022年12月2日に閉鎖された。[77] 2024年1月、バスプロショップスは2024年1月13日付けでフォレストフェアモールの店舗を閉鎖し、ウエストチェスターの州間高速道路75号線近くにあるはるかに大きな店舗に移転すると発表された。これにより、コールズが唯一のアンカーストアとなり、モールに残る唯一のテナントとなる。[78]
参照
- LJフッカー
- リッチランド モール (サウスカロライナ州) は、サウスカロライナ州にある、LJ フッカーが開発した廃業したショッピング モールです。
参考文献
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外部リンク
- DeadMalls.comのフォレスト フェア モール
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北緯39°18′12″ 西経84°31′07″ / 北緯39.303262° 西経84.518603° / 39.303262; -84.518603
