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 2018 年のトライカウンティ モールの一翼。 | |
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| 位置 | スプリングデール、オハイオ州、米国 |
|---|---|
| 座標 | 北緯39°17′24″ 西経84°27′52″ / 北緯39.29° 西経84.4644444° / 39.29; -84.4644444 |
| 住所 | 11700 プリンストン パイク |
| オープン日 | 1960年7月21日 |
| 締め切り日 | 2022年5月15日 |
| 以前の名前 | トライカウンティセンター |
| 開発者 | ジョセフ・マイヤーホフ |
| 管理 | マーケットスペースキャピタル、パークハーバーキャピタル |
| 所有者 | マーケットスペースキャピタル、パークハーバーキャピタル |
| 建築家 | ケネス・C・ミラー |
| 店舗数・サービス数 | 130 |
| アンカーテナント数 | 4 |
| 総店舗面積 | 1,300,000平方フィート（120,000 m 2） |
| 階数 | 2 （旧ディラーズに 3、旧メイシーズに 4） |
| 公共交通機関へのアクセス |  地下鉄 |
| Webサイト | トリカウンティモール |
トライカウンティ・モール（Tri-County Mall）は、アメリカ合衆国オハイオ州シンシナティ郊外のスプリングデール市にある、州道747号線（プリンストン・パイク）沿い、州間高速道路275号線のすぐ南に位置していたショッピングモールである。当初はトライカウンティ・ショッピングセンターとして知られ、1960年にオープンし、その歴史の中で数回拡張されている。当初のショッピングセンターは、H. & S. Pogue Company（Pogue's）とJohn Shillito Company（Shillito's）をアンカーストアとするオープンエアの施設であった。1969年に、シアーズをアンカーストアとする屋内ウィングが追加され、続いてモールの残りの部分が屋内化された。Shillito'sは後にShillito- Rike's、Lazarus、Lazarus- Macy's 、そして単にMacy'sとして知られるようになり、Pogue'sはLS Ayresと統合され、その後JCPenneyに転換された。 1990年に始まり1992年に完成したモール拡張工事では、2階の店舗と4つ目のアンカーストアとしてマカルピンズ（ 1998年にディラーズに売却）が追加されました。21世紀には、主にセンターの老朽化と競争の激化により、モールはゆっくりと衰退し、アンカーストアをすべて失いました。JCPenneyとDillard'sは2010年代に新しいショッピングセンターに移転し、Searsは2018年に閉店し、Macy'sは2021年に閉店しました。モール自体は2022年5月15日に閉店しました。マーケットスペースキャピタルとパークハーバーキャピタルが所有しています。
歴史
不動産開発業者のジョセフ・マイヤーホフは、メリーランド州ボルチモアで複数のショッピング施設や住宅を建設した経験を持つ人物で、1959年にトライカウンティセンターの計画を発表した。計画では、シンシナティを拠点とする2つのデパート、ジョン・シリト・カンパニー（シリトス）とH.＆S.ポーグ・カンパニー（ポーグス）をアンカーストアとするショッピングセンターが、それぞれオープンエアのモールのコンコースの北端と南端に位置することになっていた。センターに発表された他のテナントには、SSクレスゲ・コーポレーションの10セントショップ、クローガー・スーパーマーケット、グレイ・ドラッグが含まれていた。ケネス・C・ミラーがモールの設計者だった。[1]コンサルティング会社の協力を得て、当時建設中だった州間高速道路275号環状道路のすぐ南、スプリングデール郊外のプリンストン・パイクとケンパー・ロードの北東角にモールを建設する場所が選ばれた。これは、その地域が将来の郊外開発に最も適していると判断したためである。[2] 75エーカー（30ヘクタール）の敷地の起工式は1959年7月に始まった。[3]
モールは1960年7月21日に正式に一般公開された。開店式ではプリンストン高校のバンドによる演奏や、マイヤーホフとスプリングデール市長主催のテープカット式典が行われた。開店当時、51店舗が50万平方フィート (46,000 m 2 ) の店舗スペースに並び、最大4,000台の駐車スペースがあった。1960年のシンシナティ・エンクワイアラー紙の記事では、このモールは「公園のような景観を醸し出す」と評され、当時マイヤーホフが建設した最大のショッピングセンターであったとも記されている。[4]シリトスは1962年に店舗に4階を増築し、店舗の最下階を割引商品専用にできるようにした。このコンセプトは「地下店舗」と呼ばれ、シンシナティのダウンタウンにある店舗にも存在していた。[5]
シアーズは1967年5月にモールの3番目のアンカーストアとしてオープンした。[6] 142,300平方フィート（13,220平方メートル）の2階建ての店舗はチェーンの原型であり、自動車修理やレストランなど、当時の一般的な店舗よりも多様な商品とサービスを特徴としていた。[7]新しいシアーズは東側に建てられ、店舗の翼によってモールの他の部分とつながっていた。当時のモールの他の部分とは異なり、拡張ウィングは囲まれており、ヤシの木、熱帯植物、噴水、アンティークな照明と天窓が特徴的だった。モールのこのセクションのテナントには、カジュアルコーナー、レーンブライアント、スペンサーギフツ、ヒッコリーファーム、ウォルデンブックスなどがあった。[8] 1968年には、以前はオープンエアだったモールの残りの部分も囲われ、1967年の拡張と同様の装飾が施された。バクスター、ホデル、ドネリー、プレストンの会社が囲い込みプロジェクトの建築家として働きました。[9]
1970年代と1980年代
モールがオープンしてから最初の数年間、共用スペースでは毎年多くのイベントが開催された。その中には、夏季にキャンピングカー、ボート、パティオ用家具、アウトドア用グリルなどをモール利用者が見ることができるアウトドア リビング ショー[10]、スプリングデール警察と消防署が主催し、幼い子供たちに交通安全を教える 5 日間のプログラムであるセーフティ タウン[11]、毎年 8 月に開催される交響楽コンサート[12]などがあった。これらすべては、1970 年のモール 10 周年記念祭に含まれていたほか、モール全体でのセールや、シリトスが開催したティーン ファッション ショーも行われた。[13]
1974年、ポーグスの店舗は拡張・改装され、天井には円形の模様が描かれ、各売り場には異なる配色が採用された。この改装で店舗は3階まで増築され、家庭用家具や美容室のためのスペースが作られた。[14] 1976年にはさらなる改装が行われ、モールのメインエントランスがアースカラーで装飾し直され、装飾的な噴水と8つの売店も追加された。[15]また1976年、当初のテナントであるヘイダー・ハードウェアはモールから出て、周辺のより大きな店舗に移転した。そこはもともとポーグスのタイヤと自動車部門だった。[16] 1970年にマイヤーホフの不動産部門が名乗ったモニュメンタル・プロパティーズは、1979年にモールをエクイタブル生命保険（現在のAXAエクイタブル・ホールディングス）に3,400万ドルで売却した。 [17]
フェデレーテッド・デパートメント・ストアーズ（現メイシーズ）は1982年、ジョン・シリト・カンパニーとライク・カムラー・カンパニー（ライク）をシリト・ライクという単一名称で合併した。これは、ライクが近くのデイトンに本拠を置いていたため、2つの名前を統合することで両チェーンの収益性が向上すると幹部が感じたためである。[18] 4年後、シリト・ライクの全店舗がオハイオ州コロンバスに本拠を置くラザルスにさらに統合された。[ 19 ] 1984年には、ポーグの親会社であるアソシエイテッド・ドライ・グッズがインディアナポリスのLSエアーズとチェーンを合併し、別のアンカー変更が行われた。[20] 1985年には、バスキン・ロビンス、グレート・ステーキ、ピザハットを含む9つのレストランがあるフードコートが正面玄関にオープンした。このフードコートのオープンは、7,000ドルの賞金が当たる抽選会、キャンドルライトセレモニー、ソックホップなどの25周年記念イベントと重なった。当時、このモールは983,862平方フィート（91,403.8 m 2）以上の店舗スペースと94以上のテナントで構成されていた。1985年のシンシナティ・エンクワイアラーの記事では、このモールの存在がスプリングデール地域にさらに多くのビジネスと産業を誘致するのに役立ったとも指摘されている。[21] 1980年代を通じて、プリンストン・パイクとケンパー・ロードの交差点沿いに、プリンストン・プラザ、カシネッリ・スクエア、ベルトウェイ・プラザなど、さらに多くのショッピングセンターが建設された。ベルトウェイ・プラザは、かつてクローガー社向けにキャンディーを製造していた廃工場を改装したものである。[22]
1980年代後半から1990年代
1987年、ショッピングモール開発業者のショップコ・アドバイザリー・グループは、州間高速道路275号線の真向かい、プリンストン・パイクとクレセントビル・ロードの南西角に、スプリングデール・タウン・センターという別のモールを開発する計画をスプリングデール市に提出した。この計画では、スプリングデール・タウン・センターには1,000,000平方フィート (93,000 m 2 ) のモールスペースが含まれ、JCPenneyとMcAlpin'sがアンカー店舗として提案されていた。ショップコは、エルダー・ビアマン、マーシャル・フィールド、ジェイコブソンズもアンカー店舗として交渉していた。ショップコはまた、1999年まではスプリングデール・タウンセンターにラザラス、シアーズ、LSエアーズをアンカー店として置くことはできないという条件に同意した。[23]市議会は交通渋滞と市場飽和を懸念してこのモールの計画を却下したが、JCPenneyは1年後にトライカウンティのLSエアーズ店、ケンウッド・タウンセンターとノースゲート・モールの2店舗を購入し、スプリングデール地域に進出することができた。[24] 1986年にアソシエイテッド・ドライ・グッズを買収した メイ・デパートメント・ストアーズ・カンパニーは、採算が取れないため、これら3つのLSエアーズ店とシンシナティのダウンタウンの1店舗、およびケンタッキー州のすべての店舗を閉鎖することを選択した。 [25] JCPenneyは以前、シンシナティ市場でより多くのショッピングモールベースの店舗が必要であると判断する市場調査を実施しており、アナリストは3つのモールにある旧LSエアーズ店の買収が同チェーンの拡大に戦略的であると結論付けた。[26] JCPenneyのTri-County Mall店は1988年半ばにオープンし、ハミルトンの既存店舗は閉店した。[27]
1990年にモールは拡張工事が行われ、既存のモールの上に2階が増設され、店舗数が2倍になりました。2階は3つの階段とガラス張りのエレベーターで既存のモールとつながっていました。また、センターコートには噴水が追加され、フードコートはシアーズによって新しく建設された上層階のより広い場所に移転されました。新しいフードコートは、この拡張工事で最初にオープンした部分で、1990年5月にオープンしました。近くのオフィスワーカーの顧客を引き付けるために、トライカウンティのフードコートは米国で初めてファックスによる食事の注文を受け付けるようになりました。元々のフードコートのテナントであるピザハット、グレートステーキ、スピニングフォークは、アービーズやいくつかの地元のレストランも入っていた新しいフードコートに移転しました。[28]また、拡張と改装プロジェクトの一環として、ラザルスは1991年半ばに店舗を改装し、各部門で異なる装飾を使用する以前の傾向とは対照的に、より広い通路と部門間の区切りの少ない、よりオープンなフロアプランを作成しました。広いフロアプランは、いくつかの倉庫とほぼすべての家具部門を廃止することで実現しました。これらの改装の後、店長は1991年の8月と9月にこの店舗がチェーンで最も収益性が高いと述べました。[29]拡張の最後の部分である2階建て、240,000平方フィート (22,000 m 2 ) のマカルピンズ百貨店は、1年後にモールの4番目のアンカーストアとしてオープンしました。これは親会社のマーカンタイルストアーズカンパニーによって開店した100番目の百貨店であり、1960年代後半にモールの囲いを手掛けた同じ建築会社によって設計されました。[30]マカルピンズを追加するには、モール開発者はラザラスチェーンの承認を得る必要があり、ラザラスチェーンは賃貸契約の条件に従ってモールへのアンカーストアの追加を承認する必要がありました。[31]
1990年代後半以降
エクイタブル生命保険は、1996年12月にトライカウンティと他のいくつかのショッピングモールの資産を売りに出しました。[32]これは、アメリカの小売市場の飽和状態に対する懸念によるものです。[33] 1997年7月にオコナーグループに1億4,700万ドルで売却されました。売却時点では、ショッピングモールの90%が賃貸されていました。[33] [34] 1998年にディラーズがマーカンタイルストアーズカンパニーを買収し、その結果、マカルピンズの全店舗がディラーズにブランド変更されました。[35]ニューヨーク市を拠点とする不動産会社ブラックストーングループは、2002年にオコナーグループからモールを買収する交渉を発表しました。[36]ブラックストーンはその後、2005年にソー・エクイティーズにモールを売却しました。売却当時、モールはシンシナティミルズ（後のフォレストフェアビレッジ）の最近の改修による競争の激化に直面しており、1990年代初頭の拡張が完了して以来、外装の改修が行われていなかったため、この2つの要因がモールの価値とテナントに悪影響を及ぼしました。[37]
ソー・エクイティーズの所有下では、さらに2つのアンカー変更が行われました。2003年にフェデレーテッド・デパートメント・ストアーズによってラザルスとメイシーズのダブルブランドであったラザルスは、2005年にメイシーズのみになりました。[38]また、JCPenneyは2005年にトライカウンティの店舗を閉鎖し、当時新築されたブリッジウォーターフォールズショッピングセンターに店舗を構えてハミルトン市に戻りました。[39] 1年後、以前のJCPenneyの建物は大規模な改修工事を受け、新しいモールの入り口につながる新しいモールの通路が建物の下層階を通って作られました。この通路には、イーサン・アレン家具店やBJ'sレストランの場所など、いくつかの新しいモールショップが含まれることになりました。この改修計画には州間高速道路275号線沿いの新しい標識も含まれていた。[40]コベントリー不動産と開発業者ダイバーシファイド・リアルティ（現SITEセンターズ）の合弁会社が2006年5月にこのモールを買収した。[41]
2010年代～2020年代: 衰退と再開発の可能性
JCPenneyを失った後も、Tri-County Mallと周辺の小売開発はテナントの減少に苦しみ続けた。要因の1つは大不況で、モール内に店舗を構えていた多くの小売店に影響を与えた。その中にはBorders Books & Music、Value City、CompUSA、Circuit Cityなどがあり、いずれも完全に廃業した。[22]また、1990年代以降、人口増加はモールから北へ移り、新しい小売開発が古い開発からテナントや買い物客を引き離した。[22] [42]これらの要因はNorthgateとForest Fairモールにも影響を及ぼし、そのエリアに小売スペースの余剰を生み出した。[42]アナリストがモールの衰退のもう一つの要因として挙げているのは、2010年に施行された夜間外出禁止令で、金曜と土曜の午後4時までに18歳未満の客はモールから連れ出されることになっていた。[43]
2013年7月、このモールはシンガポールに拠点を置く不動産会社SingHaiyi Groupに買収された。[44] Dillard'sは2013年に店舗をアウトレット店に格下げし、 [45] 2015年に閉店し、代わりにリバティタウンシップのLiberty Centerに新店舗をオープンした。[46]テナント数の減少に対抗するため、SingHaiyiは2015年に改装プロジェクトを発表し、別区画にChipotle Mexican Grill、Outback Steakhouse、Men's Wearhouseを増設したほか、 Shoe Dept. Encoreと新しいフードコートレストランを増設した。[42]モールのテナント数を維持するためのその他の提案には、一部をオフィスやその他の非小売用途に転用し、旧Dillard'sをダイニングシアターに置き換える計画が含まれていた。[47]
2018年6月4日、シアーズはトライカウンティ店を2018年9月に閉店すると発表した。[45]他のアンカー店舗の閉店にもかかわらず、メイシーズは2018年にトライカウンティの店舗にディスカウント店舗のバックステージ部門をオープンした。 [48] 2017年の記事では、モールの開発者が改装を約束したにもかかわらず、トライカウンティには当時、主にメインフロアとフードコートの近くに多数の空き店舗があったと指摘されている。同じ記事では、小売アナリストは、多数の空き店舗と21世紀のショッピングモールの衰退の傾向により、モールを「脆弱」と見なしていると指摘した。[49] 2010年代にモールから撤退した大手チェーンの中には、2016年に閉店したザ・リミテッド[50]、 2019年に閉店したヴィクトリアズ・シークレット[51] 、シャーロット・ルス[52]、シングス・リメンバード[ 53]などがある。
2021年1月5日、メイシーズが2021年3月21日に閉店することが発表された。これは全国で46店舗を閉店する計画の一環で、このモールにはアンカーストアが残っていない。[54]スプリングデール市は2021年12月に再開発計画を承認した。この計画では、モールを解体して、小売店、オフィス、住宅を備えた10階建ての一連の建物に再構成することが求められている。この計画には10億ドルの費用がかかり、土地の再区画が必要になると見積もられている。[55]モールは2022年3月にテキサス州の開発業者であるマーケットスペースキャピタルとパークハーバーキャピタルに売却された。[56]モールの所有者は再開発計画の一環として、建物を2022年5月15日に永久に閉店すると発表した。[57]
参考文献
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外部リンク
ウィキメディア・コモンズには、トライ・カウンティ・モールに関連するメディアがあります。
- モールの初期の様子 2016-03-03 にWayback Machineでアーカイブ
