ブラックエーカー

Blackacre、Whiteacre、Greenacre、Brownacreおよびそのバリエーションは、土地の架空の地所に使用される仮名です。

これらの名称は、コモンロー法の管轄区域、特に不動産分野、時には契約において、土地に対するさまざまな当事者の権利について議論するために法律教授によって使用されます。不動産に関する典型的な法科大学院や司法試験の問題は、次のようなものです。

ブラックエーカーの単純所有権の所有者であるアダムは、その土地を「ビルに終身、残りをチャールズに譲渡したが、チャールズの長男が 21 歳になる前に誰かが土地でアルコールを飲んだ場合、その土地はドワイトに単純所有権で譲渡される」としました。ビル、チャールズ、ドワイトのいずれもアダムの相続人ではなく、アダムの唯一の相続人は息子のエドワードであると仮定します。アダム、ビル、チャールズ、ドワイト、エドワードのブラックエーカーにおける所有権について議論してください。

ある点を証明するために複数の土地が必要な場合（境界、地役権、河川敷の権利をめぐる紛争など ）、2番目の土地は通常ホワイトエーカー、^[1] 3番目はグリーンエーカー、4番目はブラウンエーカーと呼ばれます。

不動産に関する主要な教科書シリーズの著者であるジェシー・デュークミニエは、ブラックエーカーとホワイトエーカーがこのような目的で使われたことを、サー・エドワード・コークによる 1628 年の論文にまでさかのぼっています。デュークミニエは、この用語は特定の作物に関連する色(「エンドウ豆と豆は黒、トウモロコシとジャガイモは白、干し草は緑」) または家賃の支払い方法(黒い家賃は農産物で、白い家賃は銀で支払われる) に由来しているのではないかと示唆しています。^[2]フランシス・ブラーによる 1790 年の論文でも同様にこれらの仮の名前が使用されており、次のように述べています。「A がブラックエーカーを所有し、C がホワイトエーカーを所有し、A がホワイトエーカーを越えてブラックエーカーに至る道を持っていて、その後ホワイトエーカーを購入した場合、その道は消滅します。その後 A が道路を除外せずにホワイトエーカーの C を封土した場合、その道は消滅します。」^[3]

ナポレオン法典の影響を受けながらも同一ではない独自の民法形式を採用しているルイジアナ州のさまざまな法律雑誌や論文では、著者らは不動産に関する権利について議論する目的で仮名として 「アルパン・ノワール」という用語を使用している。

より基本的な理論の 1 つは、ブラックエーカーとホワイトエーカーは、初期の法科大学院で教授が暗い黒板に描いたものに関連しているというものです。「黒板」上のプロパティの簡単なアウトラインは「ブラックエーカー」であり、チョークで色付けされたプロパティは「ホワイトエーカー」です。

法教育との関連性から、多くの法律関連の出版物やイベントでこの名称が使用されています。たとえば、ブラックエーカーはテキサス大学ロースクールの文芸雑誌の名称として採用されました。ブラックエーカーは、シドニー大学ロースクールの雑誌（シドニー大学法学会が毎年発行）の名称でもあり、ヴァンダービルト法学校の屋外の中庭や毎週開催される学生懇親会の名称、ウィリアム・ミッチェル法科大学のフォーマルな行事の名称でもあります。

ケンタッキー州にあるブラックエーカー自然保護区と歴史的邸宅は、土地の寄贈者でケンタッキー州控訴裁判所の判事を務めていたマコーリー・スミスによってその名が付けられた。^[4] 2010年7月、法律関連のユーモアを扱うウェブサイトがブラックエーカーの差し押さえ売却の経緯を記した記事を掲載した。^[5]インディアナポリスの法学生グループが2010年後半、法学教育へのオマージュとしてブラックエーカー醸造所を設立した。^[6]モニカ・ユンが2016年にグレイウルフ・プレスから出版した詩集のタイトルは、法律の概念にちなんでブラックエーカーである（ユンはイェール大学で法学の学位を取得している）。^[7]

• Dewey, Cheatem & Howe、別の法的仮名