将来の関心

財産法および不動産において、将来権益とは、財産の現在の占有権または享有権を含まない、財産所有権の法的権利です。将来権益は、解除可能不動産、つまり占有所有権の移転を引き起こす条件またはイベントを伴う不動産の形成時に作成されます。一般的な例として、家主と借主の関係があります。家主は家を所有しているかもしれませんが、家が賃貸されている間は家に入る一般的な権利はありません。最初に借主へ、次に家主へ占有が移転するきっかけとなる条件は、通常、賃貸契約書に詳述されています。

もう少し複雑な例として、O がBlackacreの所有者であるとします。O が資産を「A に生涯譲渡し、その後 B に譲渡する」とどうなるか考えてみましょう。人物 A は Blackacre の所有権を取得します。人物 B は Blackacre をすぐに所有する権利を取得しませんが、人物 A が死亡すると、所有権は人物 B (または人物 A より先に死亡した場合はその遺産) に移ります。人物 B は資産に対する将来の権利を持ちます。この例では、譲渡のきっかけとなるイベントは人物 A の死亡です。

所有権を譲渡するため、将来の権利は通常、受益者によって売却、贈与、遺贈、またはその他の方法で処分できます(ただし、以下の権利確定を参照してください)。権利は将来確定するため、そのような処分は受益者が実際に資産を所有する前に行われます。

コモンローでは、譲渡人側に3種類、譲受人側に2種類の将来権利が認められており、合計5種類の権利が認められている。 ^[1]

権利確定とは、現在または将来、財産を享受する権利を個人に即時付与することを意味します。平易に言えば、たとえまだその資産を所有していなくても、第三者に奪われることのない、権利確定資産に対する権利があるということです。法的財産の現在または将来の所有に対する権利、利益、または所有権が、その所有者によって他の当事者に譲渡できる場合、その所有者に関する 権利確定権と呼ばれます。

既得権益は次の 3 つのタイプのいずれかになります。

• 将来の権利は、その受益者が（法的に）最終的に占有所有権を取得しなければならない場合、絶対的に（または無効にならずに）確定します。
• 将来の権利は、権利の残りを売却する可能性のある事態が発生する場合、売却の対象として確定します。たとえば、「O から A に生涯譲渡され、その後 B に譲渡されるが、A がトウモロコシの栽培をやめた場合は C に譲渡される」という場合、B は、権利が占有される前に A の行為によって権利を売却される可能性があるため、売却の対象として確定した残余の権利を持つことになります。
• 将来の権利は、それが受益者のクラスに属し、そのクラスが拡大できる場合、公開を条件として確定します。一般的な例として、A が男性の場合の O から「A の子供」への譲渡があります。A の子供のクラスは、 A が死亡してから約 38 週間後までクローズできないため、譲渡時に生存している子供は公開を条件として確定します。この権利は、部分的売却を条件として確定すると言われることもあります。

権利確定が保証されている権利のみを放棄または譲渡することができます。この規則は、完全に所有していないものを売却することは認められるべきではないという方針と一致しています。権利確定が保証されていない権利は、永久継承禁止規則の対象となります。

返還は、譲渡された財産が譲渡人に完全に帰属する場合に発生します。

• 例: 「O は A に Blackacre を終身譲渡する。」
• 分析 (O): A は (最終的には) 必ず死亡し、その時点で Blackacre は O に戻ります。この将来の権利は、O に絶対的に (破棄不可能に) 帰属します。
• 分析（A）：Aは終身所有権を有する。
• 譲渡: O は将来の権利を譲渡できます。A は財産に対する権利を譲渡できますが、その権利は A に付与された範囲に限られます (つまり、終身所有権として)。したがって、A は Blackacre を B に売却できますが、A が死亡すると、Blackacre は O に戻ります。B はこの種の権利付与を制御できないことに注意してください。

O の将来の権利は完全に確定しているため、復帰は永久継承禁止の原則の対象ではありません。

条件に違反した場合に不動産が譲渡人に返還される可能性がある場合、返還の可能性が存在します。返還の可能性は、単純所有権が確定可能な場合にのみ発生します。

• 例: 「O は、A が飲酒を控える限り、Blackacre を A に付与します。」
• 分析: A が譲渡後に飲酒をしない (そして不動産を売却しない) 場合、ブラックエーカーは O の死亡時に A の所有となり、遺言検認の規則に従って分配されます。A が譲渡後に飲酒した場合、不動産は O に戻ります。
• 使用される言語: 期間。例としては、「for as long as」、「while」、「during」などがあります。
• 譲渡：O の権利は自由に譲渡可能です。

このタイプの将来権利は、確定可能な単純所有権に従うことしかできません。条件が破られた場合、自動的に権利が返還されるため、将来権利の確定は付与時に確定します。したがって、権利が返還される可能性は、永久不変の原則の対象にはなりません。

このタイプの将来の権利は、事後条件を条件とする単純所有権に付随します。譲渡人は、条件に違反し、譲渡人が財産の返還を決定した場合に財産が譲渡人に戻る可能性がある場合、終了権限を持ちます。このタイプの譲渡は、譲渡人が違反の重大性を決定するオプションを希望する場合に発生する可能性があります。

• 例: 「O は、A が飲酒を控えることを条件に、Blackacre を A に譲渡します。」
• 分析: A が譲渡後に飲酒をしない (そして不動産を売却しない) 場合、ブラックエーカーは O の死亡時に A の所有となり、遺言検認の規則に従って分配されます。A が譲渡後に飲酒した場合、A はブラックエーカーを所有したままではあるものの、ブラックエーカーに対する A の権利は終了します。
• 使用される言語: 条件付き。例としては、「条件付き」、「使用する場合」、「条件付き」などがあります。
• 譲渡: O の権利は確定しています。この権利は永久継承禁止の規則の対象にはなりません。O の権利は生前譲渡(「生きている人々の間で」) することはできません。譲渡できるのは遺言書または譲渡者の死亡時の無遺言相続のみです。

このタイプの将来の権利は、後続の条件に従う単純所有権に続きます。理由を理解するには、Blackacre を保持するには、A が譲渡条件 (飲酒しない) に従って行動し続けなければならないことを考えてみてください。A が「飲酒しない」ことに失敗した場合、その条件により、Blackacre における A の権利はその後失われます。

残余権とは、元の譲受人への譲渡が自然に終了した時点で第三者に帰属する将来の権利です。元の譲受人が所有を終えた後に「残された」、つまり残る財産に対する権利です。たとえば、O が「A に生涯譲渡し、その後 B に譲渡する」とすると、B に残余権が生じます。残余権には、帰属権と条件付き権の 2 種類があります。

確定残余財産は、財産が直接の譲受人と指定された第三者の両方に譲渡され、第三者が占有することに対する 前提条件の対象とならない場合に作成されます。

• 例: 「O は Blackacre を A に終身譲渡し、その後 B に譲渡する」
• 分析（A）：Aは終身所有権を有する。
• 分析 (B): A が死亡した後、Blackacre は追加の条件なしに B に権利が付与されるため、B には権利確定残余があります。
• 譲渡: B は、永久継承禁止の規則の対象とならない (絶対的に) 権利確定済みの残余財産を譲渡することができます。A は、上記のとおり、終身所有権の譲渡に関する規則の対象となります。
• 質問: B が A より先に死亡した場合、A の死亡時に所有権を取得するのは誰ですか? 回答: B の財産。「およびその相続人」という用語が譲渡の一部であると想定されます。

• 例: 「O は Blackacre を A に終身譲渡し、その後 B の子供たちに譲渡する」
• 分析: B の子供のクラスは A が死亡してから約 38 週間後まで決定できないため、譲渡時にまだ生まれていない子供は、B が子孫を持つことを条件に残余権を持ちます。B の子供は、A がまだ生きている限り、生まれるとすぐに権利が完全に確定します。B の生まれた子供は、譲渡が特定のクラスの人物 (B の子供) に与えられ、B がさらに子供を持つ可能性があるため、権利確定残余権がオープンになります。B が A より先に死亡した場合、クラスはクローズされ、A の死亡時に生存している子供のみが権利を持ちます。

• 例: 「O は Blackacre を A に終身譲渡し、その後 B に譲渡する。ただし、B と C が離婚している場合 (A が死亡した時点) を除く」。
• 分析 (O): A が死亡する前に B と C が離婚していない場合、B が Blackacre を所有します。B が C と離婚している場合、その財産は O (または O の遺産) に帰属し、O が請求する必要はありません。したがって、O には復帰権があります。
• 分析（A）：Aは終身所有権を有する。
• 分析 (B): B には、全額売却の対象となる権利確定残余権があります。Blackacre は B に権利確定権を与えますが、B が C と離婚した場合 (A が死亡する前) は売却します。
• 譲渡: B は、残りの権利が確定しているため、譲渡することができます。その後の条件が発生した場合、B の権利は消滅します。

注: 譲渡が「A に生涯、その後 B に、ただし B と C が結婚していない限り (A の死亡時)」という場合は、異なる結果になります。この場合、B が C と離婚したとしても、B は A の死亡前に C と再婚できるため、B の権利は譲渡されません。後続条件は、特定の時点 (A の死亡) における状況 (C と結婚) であり、特定の時点 (A の死亡) より前に発生するイベント (離婚) ではありません。

条件付き残余権は、付与時に残余権が完全に権利確定できない場合に作成されます。これは通常、次の 2 つの状況で発生します。

• 受益者が不明なため財産が確定できない場合（例えば、受益者が公開対象クラスである場合）、または
• （既知の）受益者がまだ発生していない先行条件の対象となっているために、財産が確定できない場合。

立法府や裁判所は、あいまいな権利付与における不確実性を減らし、遺言検認を迅速化するために、条件付き残余財産よりも確定残余財産を好む傾向があります。

執行権益とは、第三者の譲受人（つまり、譲渡人以外の人）が保有する将来の権益であり、他者の権益を遮断するか、先行する財産の自然消滅のしばらく後に開始します。執行権益は、元の譲受人の権利の自然消滅を除き、その後の条件に基づいて確定します。言い換えれば、執行権益とは、残余財産ではない第三者が保有する将来の権益のことです。

執行権益は通常、譲渡人が特定の方法で財産を譲渡した場合に発生します。譲渡人が財産を適切に使用しなかった場合、財産は第三者に移転します。執行権益には、 シフティングとスプリングの 2 種類があります。譲渡人から第三者に所有権を移転する執行制限はスプリング執行権益と呼ばれ、譲受人から第三者に移転するものはシフティング執行権益と呼ばれます。

移転執行権は、譲渡人以外の誰かの権利を制限します。たとえば、O が「A に、ただし B が今後 1 年以内にフロリダから戻ったらB に」と財産を譲渡する場合、B は移転執行権を持ち、A はこの移転執行権の対象となる単純所有権を持ちます。移転執行権は、そのイベントが一方の当事者または他方の当事者の制御下にあるかどうか、またはどちらの当事者も制御できない外部イベントであるかどうかに関係なく、任意のイベントを前提とすることができます。たとえば、「A に、ただしその財産が商業用酪農場として使用された場合は B に」という譲渡では、A が条件を制御します。A が禁止された方法で財産を使用しない限り、財産は彼女のままです。逆に、「A に、ただし B が法律の学位を取得した場合は B に」という譲渡では、B が財産の分配を完全に制御します。B が条件を満たすことができれば、A が何をするかに関係なく、B が財産を取得します。最後に、関心は完全に外部のイベントに基づいて変化する可能性があります。たとえば、「A だが、クリーブランド ブラウンズがスーパーボウルで優勝した場合はB に」などです。

A への譲渡が期間限定、または A の生存中である場合、執行権を発動する条件がその期間内に発生する必要があります。発生しない場合は、財産は譲渡人に返還されます。

• 例: 「O は Blackacre を A に生涯譲渡しますが、A がアルコールを飲んだ場合、Blackacre は直ちに B のものになります。」
• A は、執行制限の対象となる終身不動産に対する占有権（B の執行権）を​​有します。
• B には執行権があります。なぜなら、A の終身財産がその後の「不自然な」状況により終了しない限り、彼の権利は確定しないからです。権利は移転しています。なぜなら、A が飲酒した場合、財産は 1 人の受益者から別の受益者に「移転」するからです。A が飲酒しない場合、A は所有権を保持し、A が死亡すると、財産は O、または O の相続人に渡ります。

スプリング執行権は、譲渡人自身の権益を譲受人に譲渡します。たとえば、O は A に終身譲渡し、A の死後 1 年で B とその相続人に譲渡します。O は 1 年間の権益を持ちますが、A の死後 1 年でスプリング執行権が発動/短縮され、譲受人である B に渡ります。

Bが15歳だと仮定します。

• 例: 「O は、Blackacre を A に終身譲渡し、A の死後 1 年経過後、B が 25 歳に達した場合は B に譲渡する。」
• 分析（O）：Aの遺産と後継遺産の間に1年のギャップがあるため、 Oには復帰権がある（上記参照）。
• 分析（A）：Aは終身占有権を有する
• 分析（B）：Bは、Oへの返還に伴ってBの将来の権利が付与されるため、Bには執行権が付与される。また、Aの死後25年が経過すると、Bの権利はOの権利を無効にし、単純所有権を主張する。

実行条件が存在する場合、譲渡人は最終的な将来の権利を保持しません。実行条件が満たされなかった場合、元の譲受人が権利を保持しますが、条件が満たされた場合、権利は第三者に譲渡されます。ただし、譲渡人は将来の占有権を持つ場合があります。

執行権益は永久継承禁止の規則の対象であり、この規則は、権利が設定された時点で生存していたすべての当事者の死後 21 年を超えて権利が確定する可能性のある権利を不適格とする。ただし、権利確定の可能性のある受益者全員を指定すれば、この規則に違反することは決してない。したがって、財産は「A とその相続人に譲渡されるが、財産でアルコールが消費された場合は B とその相続人に譲渡される」ということはできない。なぜなら、A の相続人が何世代にもわたって条件を遵守する可能性があるため、条件が定められてから数世紀後に違反が発生し、B の適切な相続人に所有権を移行する取り組みに混乱が生じる可能性があるからである。

執行権益の第三者受益者は、その権益がその後の条件に左右されるため、その権益を譲渡することができず、その権益が確定することは保証されません。

• 履行契約
• 執行利息
• 永代使用禁止の規定