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99 ジョン ストリート（旧称：ノース アメリカ保険会社ビル）は、アメリカ合衆国ニューヨーク州ニューヨーク市マンハッタンの金融街、ジョン ストリートにある住宅ビルです。シュリーブ、ラム＆ハーモンによってアール デコ様式で設計されました。建物は28階建てで、高さは338フィート（103メートル）です。ゴールド ストリート側には、本館の後に建てられた4階建ての低い別館があります。外観は、面取りされた角、2階建てのペントハウスに向かって5段の後退したボリューム、花崗岩と石灰岩の装飾が特徴です。建物は鉄骨構造で、434本の鋼杭の上に建っています。1階には十字形のロビーがあり、元々は商業スペースに囲まれていましたが、上層階にはオフィス（後に住居）スペースがありました。
1931年6月、ノースアメリカ保険会社は敷地を250万ドルで購入しました。ALハートリッジ社は1932年4月に建物の建設を開始し、1933年5月2日にオープンしました。建物はその後20年間、ノースアメリカ保険会社が所有していました。99ジョンストリートはその後何度か転売され、1996年に建物を購入したロックローズ・デベロップメント社が1999年に住宅に改築しました。この建物は国家歴史登録財に登録されています。
ノースアメリカ保険会社ビルは、アメリカ合衆国ニューヨーク州ニューヨーク市マンハッタンの金融街、ジョンストリート99番地に位置しています。[ 3 ] [ 4 ]不規則な敷地にL字型の平面図があり、[ 3 ]南西側はジョンストリート、南東側はクリフストリート、北西側はゴールドストリートに隣接しています。 [ 3 ] [ 5 ]敷地面積は29,668平方フィート（9,043平方メートル）、ジョンストリートに面した間口は154.5フィート（47.1メートル）です。ゴールドストリートを挟んで向かい側にあるエクセルシオール電力会社ビルの真南に位置しています。[ 5 ]
この建物は、1932年に99ジョン・ストリートが建設される2年前にエンパイア・ステート・ビルディングを建設したシュリーブ、ラム＆ハーモン社によってアール・デコ様式で設計されました。 [ 3 ] [ 4 ]主棟は28階建てで、高さは338フィート（103メートル）です。[ 6 ]また、ゴールド・ストリート側には、遅くとも1940年代までに建てられた4階建ての低い別館もあります。本館と別館は同じ様式で設計されており、装飾は最小限です。[ 3 ]歴史家のアンソニー・ロビンズは、この建物を「インターナショナル・スタイルの完全な勝利の前に建てられた最後の同種の建物」と評しました。当時、ニューヨーク市のアール・デコ建築の人気は衰え始めていました。[ 4 ]
正面は、地上階に濃い灰色の花崗岩、店舗の窓、石灰岩のパネルがあり、その上には水平方向に石灰岩の帯が走っています。外観には、花崗岩のアーキトレーブと両開きドアを備えたジョン・ストリート側の正面入口があります。また、ジョン・ストリートとゴールド・ストリート、クリフ・ストリートの交差点には面取りされた角があり、そこから地上階の商業スペースに通じる入口があります。クリフ・ストリート側の面取りされた入口には、両側に石灰岩の柱があり、上部に格子のある車椅子対応のドアがあります。ゴールド・ストリート側の面取りされた入口には、ガラスとスチールの両開きドアがあります。[ 3 ]
地上階より上の部分は、2階建てのペントハウスに向かって細くなる5つのセットバックで構成されています。上層階には、垂直の石灰岩の柱があり、その間にアルミニウム（元々はスチール）の上げ下げ窓があります。 [ 3 ]クロムニッケルの帯（磨かれたクロム鋼[ 12 ]と表現されることもあります）が建物の高さを延長しています。北側の共有壁は、現在は取り壊された7階建ての建物と共有されていました。 [ 3 ]
この建物は鉄骨構造で建設され、元の主要な内部空間の多くがそのまま残されています。[ 3 ]建物の基礎はフローティングマットの上に構築され、[ 12 ] 434本のコンクリート充填鋼杭が75フィート（23メートル）下の岩盤層まで打ち込まれています。 [ 13 ]各杭は直径20インチ（510ミリメートル）で、下の岩盤に打ち込まれています。[ 13]この建物は、最下層の12階で機械換気を使用しています。[ 12 ]建設当時、この建物はニューヨークタイムズ紙で335,000平方フィート（31,100平方メートル）の使用可能な床面積があると報じられました。[ 12 ] 1990年代の他の情報源では、この建物は約460,000平方フィート（43,000平方メートル）[ 14 ] [ 15 ]または510,000平方フィート（47,000平方メートル）[ 16 ]であるとされている。
ジョン・ストリート側の正面入口を入ると、テラゾーの床と壁に格子のある前室があります。[ 3 ]その奥には十字形のロビーがあり、磨き上げられた大理石の壁パネルにクロムニッケルの装飾が施され、直線的な白と黒のテラゾーの床とステンレス製の備品があります。[ 17 ]ロビーには元々エドワード・トランブルの壁画がいくつかありましたが、[ 12 ] [ 15 ] 1970年代に以前のテナントによって撤去されました。[ 18 ] 1階の残りの部分は商業スペースでしたが、その後大幅に改装されました。地下には細長い六角形の部屋があり、海をテーマにしたアールデコの石膏のモールディングと格子があります。[ 18 ]
建物の各階には、もともと西側と東側にそれぞれローカルエレベーターとエクスプレスエレベーターの独立したエレベーターバンクがありました。これらは郵便シュートのあるロビーでつながっていました。ロビーにはテラゾーの床、大理石の腰壁、石膏製のコーブ天井がありました。1990年代に下層階のローカルロビーと一部の郵便シュートロビーは撤去されましたが、エクスプレスエレベーターのロビーは保存されています。これらの階のオープンプランのオフィススペースは大幅に変更されました。[ 18 ] 1999年以降、この建物には約442戸のアパートがあります。[ 14 ] [ 15 ] [ 19 ]住居はスタジオアパートから4ベッドルームのユニットまで様々で、最大のアパートは3階建てで2,100平方フィート（200平方メートル）です。[ 19 ]いくつかのアパートには屋外テラスがあり、[ 7 ]建物には屋上テラス、ラウンジ、ジムなどのアメニティスペースもあります。 [ 20 ]
1931 年 6 月、ノース アメリカ保険会社は、ロウアー マンハッタンのジョン ストリートにある土地を250 万ドル ( 2024 年換算で4100万ドルに相当) で購入しました。[ 21 ] [ 22 ]この購入は全額現金取引で、抵当権は使用されませんでした。[ 23 ]同社はそこに 26 階建てのビルを建設する計画で、費用は約 250 万ドルと見積もられていましたが、[ 21 ] [ 22 ] 1932 年 5 月にその土地の既存のリースが期限切れとなり、それまで再開発が妨げられました。[ 21 ] 1932 年 1 月に、ペントハウス付きの 25 階建てのビルの計画が提出され、建築家はShreve, Lamb & Harmonでした。[ 24 ] [ 25 ]工事は同年 4 月に開始され、AL Hartridge 社が建設請負業者となりました。[ 12 ]鉄骨フレームの建設には22営業日かかり、[ 12 ] [ 13 ]さらに床スラブの打設に28日かかりました。[ 13 ]
この建物は、資材費が低かった時代に建設されました。ノースアメリカ保険会社は、建設資金のためにローンを組む必要はなく、建物の一部を他の利害関係者に売却する必要もありませんでした。[ 26 ] 99 ジョン ストリートは 1933 年 5 月 2 日にオープンし、[ 27 ] [ 28 ] 11 階には 1000 人以上が集まり、オープニング セレモニーが行われました。[ 26 ]ノイズ カンパニーがスペースの賃貸を請け負いました。[ 29 ] [ 30 ]当初、ノースアメリカ保険会社は 1 階の 3 分の 2 [ 27 ]と上層階の多くを占有していました。[ 12 ]建物の他の部分は、スイス リーのアメリカ支社、ロンドン アシュアランス カンパニー、[ 12 ] [ 13 ]プロビデント ミューチュアル保険会社など、他の保険会社やシンジケートによって占有されていました。[ 31 ]
1939年、ノースアメリカ保険会社は、ニューヨーク電話会社と11ウェスト・フォーダム・ロード社から、ゴールド・ストリート30～36番地の99.4フィート×98フィート（30.3メートル×29.9メートル）の土地を追加で取得した。 [ 32 ] [ 33 ]翌年、シュリーブ、ラム＆ハーモン社がその敷地に別館を設計するために雇われた。[ 34 ] 1940年代には、ゼネラル・アクシデント、ファイア、アンド・ライフ・アシュアランス社[ 35 ]と戦時海運局の貨物保険部門が新たなテナントとなり、[ 36 ]また、初期のテナントの1つであるフィデリティ・アンド・デポジット社は、ジョン・ストリート99番地から地域本部を移転した。[ 37 ] 1948年、ノースアメリカ保険会社は、クリフ・ストリート15～21番地に別館を建設する計画を提出した。別館の計画は延期され、代わりに1949年に駐車場として貸し出された。[ 38 ] [ 39 ]
ノースアメリカ保険会社は、1955年に（2年間の遅延を経て）この建物を売却することに合意した。これは、同社の多くのオフィスがもはやロウアーマンハッタンに物理的な拠点を必要としなくなったためである。[ 10 ]買い手であるグレートアメリカン保険会社は、建物の半分以上を引き継ぐ予定だった。[ 9 ]ノースアメリカ保険会社はその後、ウィリアムストリート110番地に移転した。[ 40 ] [ 41 ] 1956年、ターナー建設が建物の改修とタワーの一部への空調設備の設置を請け負った。 [ 42 ] 1960年代までに、この建物にはグレートアメリカンの地域オフィスの1つが入居し、100人以上の従業員を抱えていた。[ 43 ]また、地上階にはバンカーズトラスト銀行の支店が開設されていた。[ 44 ]
1970年、グレート・アメリカンは99ジョン・ストリートと隣接する駐車場を、スイス資本の99ジョン・コーポレーション[ 45 ] [ 46 ]として知られるグループに2000万ドルで売却した。当時、グレート・アメリカンはまだ12フロアを占有していた[ 45 ] [ 46 ] 。新しい所有者は、イタリア人アーティストのジャンカルロ・インピリアに、1930年代のロウアー・マンハッタンを描いた幅45フィート（14メートル）の壁画を依頼した[ 47 ] 。また、1970年代には、コンチネンタル保険会社が8フロアを占有し[ 48 ]、ニューヨーク連邦準備銀行もこのビルに移転したが[ 49 ]、アメリカ船級協会は移転した。[ 50 ] 1980年代にこのビルを占有していたアメリカン・インターナショナル・グループは、1988年にオフィスの一部を移転した。[ 51 ]デビッド・ワーナーと彼のパートナーであるタミル・サピールは、 1995年にジョン・ストリート99番地を1100万ドルで購入した。[ 52 ]これは、ワーナーがその10年間に取得した複数の物件の1つであり、マディソン・アベニュー275番地とマディソン・アベニュー400番地も含まれる。[ 53 ]
1996 年 11 月、[ 16 ] Rockrose Development は99 John Street を 1,700 万ドルで購入しました。[ 54 ] [ 52 ]当時、建物は満室でしたが、[ 16 ]テナントはすべてのスペースを明け渡そうとしていました。[ 55 ] Rockrose は、残りの AIG オフィスが退去した後、建物を住宅構造に転換しようとしました。[ 54 ] Rockrose の社長 K. Thomas Elghanayan 氏は、99 John Street がオフィス構造のままであれば、クラス B オフィス スペースに分類されていただろうと述べています。[ 56 ]この転換プロジェクトは、近隣で行われたいくつかのオフィスから住宅への転換の 1 つです。[ 57 ] [ 58 ]市の税制優遇措置により奨励されました。[ 19 ]この開発は、PNC 銀行から6,750 万ドル ( 2024 年換算で4億 8,300万ドルに相当) の融資を受けました。[ 14 ]改装にはガレージと小売スペースも含まれており、[ 14 ]ロックローズは地域住民を誘致するためにスーパーマーケットを追加しました。[ 59 ]ジュビリーマーケットとして知られ、11,526 平方フィート (1,070.8 m 2 )に及ぶこのスーパーマーケットは、[ 60 ]元々はユン一家が経営し、韓国系アメリカ人の商品を販売していました。[ 61 ]
改修工事は1999年に完了し、ロックローズ社にとって金融街での3番目のオフィスから住居への転換となった。[ 19 ]スーパーマーケットは翌年にオープンした。[ 62 ] [ 63 ] 2008年の金融危機が始まると、ロックローズ社は15戸ずつアパートを売り始め、また、賃借人が希望すればアパートを購入できるリース・トゥ・オウン方式のアパートも提供した。[ 11 ]翌年、エルガナヤン兄弟（ロックローズ・デベロップメントを運営）は事業をロックローズとTFコーナーストーンの2社に分割した。[ 64 ]彼らは引き続き99ジョン・ストリートを共同所有した。[ 65 ]