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| マディソンアベニュー275番地 | |
|---|---|
 マディソンアベニューと40番街の向こう側から見たところ | |
| 一般情報 | |
| 建築様式 | アールデコ |
| 位置 | マンハッタン、ニューヨーク |
| 座標 | 北緯40°45′04″ 西経73°58′48″ / 北緯40.75111° 西経73.98000° / 40.75111; -73.98000 |
| 建設開始 | 1930 |
| 完了 | 1931 |
| 身長 | |
| 屋根 | 503 フィート (153 メートル) |
| 技術的な詳細 | |
| 階数 | 43 |
| 設計と建設 | |
| 建築家 | ケネス・フランツハイム |
| 開発者 | ヒューストンプロパティ |
| 主契約者 | ドワイト・P・ロビンソン社 |
| 指定された | 2009年1月13日[1] |
| 参照番号 | 2286 [1] |
275 マディソンアベニュー(ジョンズ・マンビルビル、アメリカンホームプロダクツビル、22 イースト 40 番街とも呼ばれる) は、ニューヨーク市マンハッタンのマレーヒル地区にある 43 階建てのオフィスビルです。マディソンアベニューと40 番街の南東の角に位置し、グランドセントラル駅の近くにあります。1930 年から 1931 年にかけて建設されたこの建物は、アールデコとインターナショナルスタイルを融合したケネス フランツハイムの設計によるものです。
275 マディソン アベニューの 3 階建ての土台部分は、磨き上げられた花崗岩でできており、大きな開口部があります。他のすべての階のファサードには、白いレンガの垂直のピラスターと、窓間の暗いスパンドレルがあり、外観に垂直な強調を与えることを目的としています。4 階から 23 階には、1916 年のゾーニング決議に準拠するためにいくつかのセットバックがあります。建物は、24 階から 43 階にかけて長方形の断面に細くなっています。土台部分の内部は、40 番街にメイン エントランス ロビーと店舗が配置されるように設計されています。土台部分の上の床面積は、2,300 平方フィートから 10,000 平方フィート (210 平方メートルから 930 平方メートル)です。
マディソンアベニュー275番地は、テキサス州の起業家ジェシー・H・ジョーンズが率いるヒューストン・プロパティーズ社によって開発された。当初はイースト40丁目22番地として知られていた。この超高層ビルは大恐慌の始まりに開業し、ヒューストン・プロパティーズは1933年にニューヨーク・トラスト・カンパニーにこの超高層ビルを売却した。20世紀半ばには、マディソンアベニュー275番地は複数の所有者がおり、ジョンズ・マンビルやアメリカン・ホーム・プロダクツが主要テナントとして入居していたことでも知られていた。2016年以降はRPWグループが所有している。ニューヨーク市ランドマーク保存委員会は2009年にマディソンアベニュー275番地を公式ランドマークに指定した。
サイト
マディソンアベニュー275番地は、ニューヨーク市マンハッタンのマレーヒル地区にあり、ミッドタウンのすぐ外側にあります。西はマディソンアベニュー、北は40番街に囲まれています。 [2] [3] L字型の土地は12,350平方フィート（1,147 m 2）[2] [4]を覆い、マディソンアベニュー側の間口は74.08フィート（22.58 m）、40番街側の間口は150フィート（46 m）です。[2] [5]近くの建物には、西にスタブロス・ニアルコス財団図書館と10イースト40番街、北東に461フィフスアベニューと18イースト41番街、北にレフコートコロニアルビル、北東に101パークアベニューがあります。グランドセントラル駅は2ブロック北にあります。[2]
19世紀半ば、マレーヒルの周辺地域は高級住宅街として開発され、多くの著名な一族の邸宅が建てられた。[6] [7]これらの邸宅の中には、マディソンアベニュー273、275、277番地にある3軒の家があり、いずれも1862年に幅25フィート (7.6メートル) の区画に建てられた。3軒の邸宅は「多くの著名なニューヨーク市民の家」として使われた。[8] [9] [a]また、この場所には1910年以前に建てられた2軒の馬小屋があり、住所はイースト40番街24番地と26番地であった。[11] 1920年までに商業施設がこの地区に移転し、[8]ニューヨークタイムズ紙はここを「素晴らしい市民の中心地」と呼んだ。[12]ニューヨーク信託会社は1922年にマディソンアベニュー277番地の古い邸宅を購入し、そこに銀行支店を開設しました。[8] [13]古書店のローゼンバッハ社は1920年から273番地を借り受けました。 [10] [14]メトロポリタン不動産会社は1925年にイースト40丁目24番地と26番地に14階建ての建物を計画していましたが、建設されませんでした。[15]
建築
マディソンアベニュー275番地はケネス・フランツハイム[3] [1] [16]によって設計され、ヒューストンプロパティーズのドワイト・P・ロビンソン社によって建設された。[17] [18] [19]この建物は、イースト40番街22番地、ジョンズ・マンビルビル[b]、アメリカンホームプロダクツビル[21]としても知られている。この建物は、インターナショナルスタイルの要素を取り入れたアールデコ様式で設計された。[22] 43階建て[1] [16]で、地上から屋上までの高さは503フィート（153メートル）である。[16]ニューヨーク・ヘラルド・トリビューンは、 42階建て、高さ505フィート（154メートル）という若干異なる数字を伝えた。[23] [24]
1931年に完成した当時、このビルはニューヨークで最も特徴的な高層ビルの一つであった。[11] ウォールストリートジャーナル紙はこれを「斬新な様相」の建物と評した。[19]このビルは写真家ベレニス・アボットの「変化するニューヨーク」写真シリーズにも描かれた。 [11] [22]建築評論家のカーター・B・ホースリーによると、マディソンアベニュー275番地と近くのマディソンアベニュー295番地は「ニューヨークで最も優れたアールデコ様式のタワーのうちの2つ」であったが、ホースリーは295番地の方が優れていると考えていた。[20]
形状
275 マディソンアベニューは、黒色花崗岩の 3 階建ての土台の上に、白レンガとダークテラコッタで覆われた 40 階建てのタワーが建つように設計されています。[25] [26]この建物は、 1916 年のゾーニング決議に準拠するために、4 階から 23 階にセットバックを設けています。[22] [27]セットバックは、24 階から 43 階にかけて細くなり、長方形のタワーになっています。[27]セットバックは、30 から 1,500 平方フィート (2.8 から 139.4 m2) に及ぶ30以上のテラス[28] [29]で設計されています。大きいテラスは一般に東西に面し、小さいテラスは一般に北に面しています。[29]
40 番街の立面には 4 階に14 の垂直なベイがあり、中央の 6 つのベイは両側の 4 つのベイの間のライト コートに埋め込まれています。中央のベイは、18 階から 21 階にセットバックがある階段状の「ピーク」を形成しています。 [30]建築作家のロバート AM スターンによると、ピラミッド型のセットバックは近くのチャニン ビルのものと似ています。[31] [4]西と東の 4 つのベイは、10 階と 12 階にセットバックがあります。マディソン アベニューの立面には、4 階から 12 階に 6 つのベイがあり、その上にセットバックがあります。北側と西側の立面の 14 階、17 階、20 階にもセットバックがあります。東側の立面は、敷地境界線から 23 階まで上昇し、そこから上 20 階の東側の壁までセットバックしています。[30]
さらに、塔の上部には切り込みの入った角があり、各角には小さなテラスがあります。[30] [29]塔の屋根はもともと平らでしたが、建物の完成後に2階建てのペントハウスが追加されました。その際に南西の切り込みは削除されました。[30]
ファサード
基礎部分の黒い花崗岩はペンシルバニア州で採掘された。[32]基礎部分は黒と銀の装飾が施されているが[33] [34]、銀の装飾の多くは塗装されている。[33]基礎部分の配色は、マディソン・アベニューと57番街のフラー・ビルや、レキシントン・アベニューのブルーミングデールズ・ビルの配色に似ている。 [11]塔の窓枠、つまり窓の配置は、基礎部分とは異なっている。一般的に、塔の各階には、窓の区画を区切る白いレンガの垂直のピラスターがある。各区画内では、異なる階の窓はテラコッタ・タイルのスパンドレルで区切られている。[25]白い艶をかけられたレンガはオハイオ州で製造され、1,060個の金属製の窓枠はウェスト・バージニア州で製造された。[32]
ベース
40番街の北側の立面には8つの区画があり、メインエントランスは西から5番目の区画に窪んでいる。[35]メインエントランスには回転式とスイング式の金属製のドアがあり、その上には「275 Madison Avenue」と書かれた黒い金属製の欄間バーがある。このバーの上には、5枚のガラスが4列に分かれた欄間窓がある。[35]ガラスは垂直のマリオンによって区切られており、マリオンの下側は広がっており、その間には貝殻の形をした照明用燭台がある。[26] [35]上から下にかけて、開口部の列には、プレーンウィンドウ、上げ下げ窓、長方形の金属製スパンドレル、プレーンウィンドウがある。[35]金属製スパンドレルには、上部に銀色の「スターバースト」モチーフの一部が付いた黒色の超高層ビルの表現がある。[ 26 ] [35] [36]正面玄関の左右には、星型のモチーフがあしらわれた金属製の格子がある。[26]玄関の左側の壁には金属製のドアがある。玄関の上、建物の外壁の少し手前には、半透明のガラスパネルがあり、金属文字で「275」と書かれている。[37]
メインエントランスの西側（右）には、西から 1 番目から 4 番目のベイに、大きな開口部があります。開口部はそれぞれ 3 つの部分に分かれています。1 階、装飾された「超高層ビル」スパンドレル、中二階です。各開口部には、スパンドレルの上に 5 組の中二階窓があり、垂直の金属製のマリオンによって区切られています。これらの開口部の 1 階部分には、3 倍の幅の窓があり、その両側に小さな窓ガラスがあります。[38]メインエントランスの東側（左）には、3 つの狭いベイがあります。6 番目と 8 番目のベイの両方で、1 階には大きな窓ガラスがあり、4 組のスパンドレル窓があります。7 番目のベイでは、1 階に金属製のドアがあり、その上に通気口と窓ガラスがあり、看板もあります。7 番目のベイには 3 つのスパンドレル窓があり、中央のスパンドレル窓は外側のスパンドレル窓よりも幅が広くなっています。[38]
マディソン通りの西側の正面には4つのベイがある。[27]北から2番目のベイには凹んだ入口があり、内部の1階の銀行スペースに通じており、2004年以前はメインの入口だった。 [35]入口のドアの上には4つの窓があり、これらの窓ガラスの下のスペースは八角形の時計と看板で占められている。北から1番目と3番目のベイは、それぞれマディソン通りの銀行入口の左側と右側にあり、地上レベルに大きな窓ガラスがあり、上部に3つのスパンドレル窓がある。北から4番目のベイは7スパンドレル幅だが、中二階には窓の代わりに換気格子がある。このベイには金属とガラスの二重扉があり、店先とショーウィンドウに通じている。[27]
3階には、40番街とマディソンアベニューの両方に窓の開口部がある。[39] 40番街に沿って、3階の窓の開口部はメインエントランスの両側に非対称に配置されており、エントランスの西側（右側）に12個、東側（左側）に6個ある。これらの開口部のうち1つを除いてすべて上げ下げ窓があり、残りの開口部にはルーバーがある。 [ 38]開口部は銀色の幾何学模様で区切られている。[20] [38]建築作家のクリストファー・グレイは、これらのモチーフは「キスをするフクロウ、フードをかぶった人物、または別の惑星のカードデッキの絵札の可能性がある」と書いている。[20]このモチーフは、2本の旗竿に挟まれたメインエントランスの上に何度も繰り返されている。[39]マディソンアベニューには、幾何学模様で区切られたそのような開口部が8つある。これらの開口部のうち2つには上げ下げ窓が2つずつあり、他の開口部には上げ下げ窓が1つずつある。[27]
タワー
4階から43階までは、連続した白いレンガのピラスターが、出窓とスパンドレルと交互に並んでいる。窓はレンガと同じ高さになるように設計されている。[27] [34]フランツハイムは、建物を「影のない」ものにしたかったため、コーニス、エンタブラチュア、ペディメントなどの装飾要素を避けた。 [23] [24] [25] [26]代わりに、塔の装飾には白と黒の素材のコントラストのみを使用する予定だった。[34]白いピラスターの間にあるテラコッタのスパンドレルは、各階の窓を区切っている。[27]建物の高さを強調するためのものだった。[34]スターンによれば、スパンドレルは、近くにあるレイモンド・フッドのデイリー・ニュース・ビルのスパンドレルに触発されたという。[31]
4階から23階までの北側と西側の立面は、いくつかの例外を除いて、白い壁柱と暗いスパンドレルでデザインされています。北側と西側の立面の一部のセットバックでは、黒いスパンドレルが白レンガの幾何学的な形で装飾されています。セットバックのいくつかには、その真下に装飾された白レンガのまぐさ石もあります。23階以下の東側の立面には、それ以外は平らな白レンガの壁に窓があります。23階以下の南側の立面には、セットバックにのみ窓があります。[30]
23階より上では、塔は長方形のシャフトとしてそびえ立ち、北側の立面には6つのベイ、西側と東側の立面にはそれぞれ5つのベイがある。[30] [31]これにより、塔はほぼ正方形の形状になっている。[31]西側の立面の南端の2つのベイには黒いパネルがある。南側の立面には8つのベイがあり、そのうち東端の3つのベイにのみ窓がある。 には、西から1、3、4、5番目のベイに黒い縦縞があり、西から2番目のベイにはパイプがあり、東端の3つのベイにのみ窓がある。シャフトの上部には、塔の下部で使用されているものと同様の幾何学的な装飾がいくつかある。屋上の欄干には元々、黒と白のV字型のモチーフがあり、壁柱の上部には白いレンガが突き出ていた。屋上には2階建てのペントハウスがあり、リボン状の窓、鋼鉄の壁、面取りされたコーナーがある。ペントハウスの最上部には金属パイプの手すりと2段の屋上テラスがある。[30]
特徴
エントランスロビーの床面はベルギー産の黒大理石、壁はフランス産の黒大理石でできていた。[32]大理石のロビーには星のモチーフがあり、[40]アールデコ様式のニッケルの装飾もある。[20] ウォーカー＆ジレットは、1階、中二階、地下にニューヨーク信託会社の支店を設計した。[41] [42]支店にはブロンズの出納係の檻、大理石張りのメインフロア、地下の4,000平方フィート (370 m 2 ) の貸金庫室にはベネチアンテラゾーの床があった。[42]銀行のメインの壁は英国産オークと埋め込まれたニッケルブロンズ、ビザンチンとベルギーの黒大理石でできていた。金庫室の壁は18インチ (460 mm) の鉄筋コンクリート層と1インチ (25 mm) の鋼板層でできていた。[43] 2014年時点では[アップデート]、かつての銀行スペースは、地下に2,950平方フィート（274平方メートル）、1階に3,975平方フィート（369.3平方メートル）、中二階に1,050平方フィート（98平方メートル）の広さを持つ一般的な小売スペースとして販売されていました。これらの階の天井の高さはすべて20フィート（6.1メートル）でした。[44]
エレベーターは2列に分かれており、1階から22階まで移動するローカルエレベーターと、22階から42階まで移動するエクスプレスエレベーターである。エレベーターは当初、最高速度1,000フィート/分（300メートル/分）で走行するように設計されていた。フランツハイムによると、42階の居住者が「通常の交通状況」で1階まで移動するのにかかる時間はわずか50秒だった。[45]建物のエレベーターには、さまざまな国の珍しい木材が使用されていた。[32]
上層階の床面積は2,300〜10,000平方フィート（210〜930平方メートル）でした。 [ 23] [24]建物の総賃貸可能面積は220,000平方フィート（20,000平方メートル）、[17] 225,000平方フィート（20,900平方メートル）、[18] [19]または230,000平方フィート（21,000平方メートル）でした。[23] [ 24]延床面積は275,000平方フィート（25,500平方メートル）でした。[18] [19]上層階の廊下の壁はフランス産の黒大理石で覆われ、床はベルギー産の黒大理石にイタリア産の白大理石の破片が散りばめられていました。上層階のオフィスの壁板もフランス産の黒大理石で覆われていました。壁や仕切りはアメリカ全土から集められたタイルやテラコッタとニュージャージー州の粘土を組み合わせて作られた。[32]内壁は窓から平均22フィート（6.7メートル）しか離れないように設計された。[23] [24]建物の最上階にある3階建てのスイートには、専用のエレベーターと階段のほか、役員室と温室エリアがあった。[46]建物の建築家フランツハイムは、もともとこれらの役員室を使用していた。[36]
歴史
マディソンアベニュー275番地は、20世紀初頭、特にテキサス州ヒューストンで大手不動産開発業者であったジェシー・H・ジョーンズによって開発された。 [47] [48] [49]ジョーンズはニューヨーク市での建物開発に興味を示し、1923年にニュージャージー州のアルフレッド・B・ジョーンズが率いるヒューストン・プロパティーズを設立した。[50] [51]ケネス・フランツハイムはヒューストン・プロパティーズの開発のいくつかの設計に携わった。[36] [52]彼は比較的小規模な「ビジネスファミリー」の一員であり、ジェシー・ジョーンズはその中から人材を採用することが多かった。[50] [53]
発達
1929年7月、ニューヨーク信託会社はマディソンアベニュー275番地の不動産を買収した。この不動産は277番地の支店に隣接していた。 [54] [55]翌月、ローゼンバッハ社のフィリップ・H・ローゼンバッハは273番地を273マディソンアベニュー株式会社に売却した。1930年4月、ジェシー・ジョーンズはニューヨーク信託会社とマディソンアベニュー273番地の所有者の両方に、「高層オフィスビル」を建てるのに十分な広さの土地を取得する目的でアプローチした。 [56] [57]フレデリック・ブラウンは273番地を購入する契約を結んでおり、ジェシー・ジョーンズはブラウンから土地を借りるつもりだった。[57]ジェシー・ジョーンズは翌月までに273番地と、イースト40丁目24番地と26番地にある2軒の厩舎を買収した。[11]その後、彼は277マディソンアベニュー株式会社を設立した。 [ 11] [58]これはジョーンズが頻繁に行っていた、建物を運営するための複数の会社を設立し、一つの建物の問題が他の建物に影響を及ぼさないようにする慣行の一部であった。[11] [59]
超高層ビルの建設に備えて、ニューヨーク・トラストは1930年5月に通りの向かい側、マディソン・アベニュー274番地に臨時支店を開設する認可を受けた。[60]銀行はまた、計画中の超高層ビルの一部のスペースを賃借した。[61]当時22 East 40th Streetと呼ばれていた超高層ビルの計画は、1930年6月末に提出された。この建物の建設費は125万ドルと予定されていた。[62] [63]タイトル・ギャランティ・アンド・トラスト・カンパニーは、277 Madison Avenue Corporationに7年間、44万ドルの住宅ローンを提供し、[64] [65]このプロジェクトには320万ドルの融資も受けた。[66]古い住宅は1930年6月21日から取り壊され、発掘は翌月末の7月31日に始まった。9月4日から鉄骨の建設が始まり、4週間後の10月3日にレンガの建設が続いた。建物は1930年12月までに完成した。 [23] [24] ニューヨークタイムズは、建設中の22 East 40th Streetについていくつかの記事を掲載した。[11]ジェシー・ジョーンズは、建物の建設資金を調達するために復興金融公社から融資を受けていた。 [21]
1930年代と1940年代
1931年初頭、ニューヨーク・トラストは超高層ビルの完成を待つ間、一時的に既存のオフィスから移転した。[41] [42]ニューヨーク・トラスト銀行支店はイースト40丁目22番地に1931年7月に開業した。[42] [67]賃貸業者のクロス・アンド・ブラウンは、このビルが「アップタウン・ウォール・ストリート」に開発中であり、「優れたフロア構成」を約束する広告を出した。[11]最も初期のオフィステナントには、航空商工会議所、[68]アメリカ銀行協会、[69]アメリカ安全剃刀会社、[70]ラジオ製造業者協会、[71]会計事務所ハスキンズ・アンド・セルズ、[72]製紙販売業者ゴッテスマン・アンド・カンパニー、[73]スウェーデン王室の親戚フォルケ・ベルナドッテなどがいた。[74]フランツハイムのオフィスとエンジニアリング会社のフィッシュ＆ローネンガーとクレイ＆ハントが最上階3階を占めました。[23] [24]初期のテナントには、法律事務所、広報担当者、不動産ブローカー、出版社[4] のほか、弁護士[75] [76]や営業管理エンジニアの会社も含まれていました。[77]
ヒューストン・プロパティーズは、建物を完成させて間もなく財政難に陥った。[25]これは、大恐慌によってその地域の不動産開発が全体的に低迷していたことと重なった。[78] 1932年7月、275マディソン・アベニュー・コーポレーションは、277マディソン・アベニュー・コーポレーションに対して、22イースト40番街の550万ドルの第二抵当権を差し押さえる訴訟を起こした。[79] [80] 275マディソン・アベニュー・コーポレーションは、ニューヨーク・トラストによって運営され、[81]同社は1933年に運営を引き継いだ。[25] [81]ジョンズ・マンビル・コーポレーションが1933年1月にイースト40番街22番地の6フロアを本社として賃借した後、この建物は同社のことでも知られるようになった。 [82] [83]数人の管財人がこの建物に指名されたが、その任命は12月にニューヨーク州最高裁判所によって無効とされた。この判決は、原告が建物の株式を2％以上保有していないことを根拠に下された。[84] [85]
建物は財政難に陥り続けた。 1934年にマリン・ミッドランド銀行が建物に320万ドルの抵当を入れた際、税金、水道料金、償却費が滞納のため滞納していた。 [86] 1930年代後半までに、建物はマディソン・アベニュー275番地と呼ばれることが増えたが、一部の報道機関は依然として40番街の住所で建物を呼んでいた。[11]マディソン・アベニュー275番地は1943年3月に一団のビジネスマンに売却され、ブラウン・ホイーロック・ハリス・スティーブンス社がリースを引き継いだ。アメリカン・ホーム・プロダクツ社は同時に、建物の最上階23階のほとんどを本社と9つの子会社の本社オフィスとしてリースした。[25] [81] [87]当時の建物の評価額は305万ドルと査定された。[87] [88]アメリカンホームプロダクツは、1943年5月1日までに13階を占有できる場合にのみ、マディソンアベニュー275番地の購入に興味を持っていたと伝えられている。[87]
1950年代から1970年代
アメリカンホームプロダクツ社は1951年11月にこの建物をティシュマン不動産建設社に売却し、同社は82,000平方フィート（7,600平方メートル）をアメリカンホームプロダクツ社にリースバックした。[89]この取引には500万ドル以上が関与したと伝えられており、すべて現金であった。[90]当時、アメリカンホームプロダクツ社は17階建ての建物と7階建ての一部を占め、ニューヨークトラスト社、ジョンズマンズビル社、プロクターアンドギャンブル社、バブコックアンドウィルコックス社、プロビデント相互保険会社もこの建物に入居していた。[25] [89]売却は1952年1月に完了し、ティシュマン社はメトロポリタン生命保険会社から320万ドルの第一抵当を確保した。[91]ティシュマン社は1953年にこの建物をマサチューセッツ相互生命保険会社に売却したが、長期リース契約を再取得した。ジョンズ・マンビルは12階建てで11万平方フィート（1万平方メートル）を占め、アメリカン・ホーム・プロダクツは24階建てで8万5千平方フィート（7,900平方メートル）を占めていた。 [92]翌年、ティシュマンはジョンズ・マンビルのオフィスに空調システムを設置したが、800人の従業員は引き続きそのスペースで働いていた。[93] ローレンス・ウィーンとハリー・ヘルムズリーは1955年にその建物の長期リース契約を結んだ。[94]
エクイティ・コーポレーションは1959年にマディソン・アベニュー275番地で営業を開始したが、[95]同じ年にアメリカン・ホーム・プロダクツはサード・アベニュー685番地に新しい本社用のスペースを借りた。[96]アメリカン・ホーム・プロダクツは1961年にそのビルから撤退し、賃貸可能なスペースは10万平方フィート（9,300平方メートル）となり、これはビル全体の約45パーセントとなった。 [97] [98]明け渡された階は2,000～7,000平方フィート（190～650平方メートル）と比較的小規模であったため、そのスペースはグランド・セントラル駅近くの安価なオフィスとして小規模テナントに販売された。[97] 2年以内に、アメリカン・ホーム・プロダクツのスペースは様々な業界の企業に借りられた。[98]新たな賃借人には輸出入会社、不動産会社、[99]会計事務所、[100]およびエクイティ・ファンディング・コーポレーションが含まれていた。[101] 1962年、マディソンパークアソシエイツは22イースト40番街エクイティコーポレーションからリース権を取得しました。両社ともスタンレーとマックススタールが率いていました。当時、この建物はマサチューセッツミューチュアル生命保険会社が所有していました。[95]また、1960年代にはゴールドマンディロレンゾが土地を購入しました。[21]
このビルの主要テナントであるジョンズ・マンビルは、1971年に本社をコロラド州デンバー郊外に移転すると発表した。[102]ゴールドマン・ディロレンゾは1973年にビル自体のリースを取得した。ゴールドマン・ディロレンゾは、この物件のリース権に対して280万ドルの抵当権を取得し、レバレッジを増大させた。これにより、同等のビルのオフィススペースが値上がりし始めたときに大きな損失が発生し、最初の抵当権者であるCNAファイナンシャルは1976年までに差し押さえ手続きを開始した。2番目の抵当権は180万ドルに減額され、2番目の抵当権者であるジブラルタル・ファイナンシャルが損失の多くを吸収した。ウィリアムズ不動産会社が管理を引き継ぎ、その時点でビルの15パーセントが空室だった。[21]
1980年代から現在
コロネット・プロパティーズは1980年にアラン・デベルク率いるニューマディソン-275アソシエイツに2200万ドルで建物を売却した。[103]買主は外国のシンジケーション会社ゲスタム社の代理で、ゲスタム社は購入後数ヶ月以内に10のテナントにスペースをリースした。[104]所有者は275マディソンアベニューの改修を計画していた。[103]当時、建物の唯一の入り口は40番街にあり、これは建物が建設されて以来の状況だった。所有者は、マディソンアベニューのリースの期限が切れた後、拡張されたロビーと新しい入り口をマディソンアベニューの店頭の一部に作ることに決めた。[105]オッペンハイマー・ブレイディ・アンド・フォーゲルスタインは、機械のアップグレードとデザインの特徴の修復も含む200万ドルの改修を設計した。新しいロビーには、ステンレススチールでアクセントを付けた鏡張りの壁パネルとアールデコのシャンデリアがあった。[46] [105]ローズ大理石は、元のロビーに大理石を供給したフランスの同じ採石場から輸入されました。[46]
マディソンアベニューの旧銀行スペースは1995年に改装され、ファサードの装飾も修復された。その頃までに、この建物のテナントには法律、会計、出版、化粧品、広報、コンピュータ出版などの会社が含まれていた。[46] 1996年、マディソンアベニュー275番地と近くのレキシントンアベニュー370番地の所有者は、ニューヨーク相互生命保険会社から合計2,750万ドルの融資を受けた。[106] 2年後の1998年、 RFR Realtyのアビー・ローゼンとマイケル・フックスがマディソンアベニュー275番地のリースを4,200万ドルで購入した。同社は1,900万ドルで土地を購入するオプションを持っていたが、当時はオプションを実行しなかった。[107] 2004年に建物の土台が改修され、正面玄関がマディソンアベニューから40番街に移された。[35]ニューヨーク市ランドマーク保存委員会は2009年1月13日にこの建物を市のランドマークに指定した。[22] [108] [109]
RFR Realtyは2016年4月にこの建物を売りに出しました。[110]ロバート・ワイズ率いるRPWグループは、売却が発表されてから2か月も経たないうちに、この建物に2億7000万ドル以上の値を付けました。[111] [112]その年の8月、ブラックストーン・グループとSLグリーン・リアルティは、購入資金としてRPWに2億4000万ドルの融資を行いました。[113] 2年後、RPWはウリコから2億1000万ドルの融資を受けて建物の借り換えを行いました。[114] [115]ロード・アンド・テイラーの親会社であるサーディア・グループは、2021年初頭に一部のスペースをリースしました。[116]
参照
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出典
ウィキメディア・コモンズには、 275 Madison Avenueに関連するメディアがあります。
- Caratzas, Michael (2009 年 1 月 13 日). 275 Madison Avenue (PDF) (レポート).ニューヨーク市ランドマーク保存委員会.
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- ティモンズ、バスコム N (1956)。『ジェシー H. ジョーンズ、その人物と政治家』ホルト。OCLC 345537 。