1099 14番街

1099 14番街NW
2010 年に 1099 14th Street NW (別名フランクリン コート) を北北東方向から眺める
一般情報
タイプ	オフィス
位置	ワシントン D.C.、アメリカ合衆国
座標	北緯38°54′12″ 西経77°01′54″ / 北緯38.903441° 西経77.031719° / 38.903441; -77.031719
完了	1992
管理	リンカーン・プロパティ・カンパニー[1]
身長
屋根	155.60 フィート (47.43 メートル)
技術的な詳細
階数	15
床面積	450,000平方フィート（42,000 m 2）
設計と建設
建築家	アーサー・メイ、コーン・ペダーセン・フォックス
開発者	チャブ・リアルティ、エバンス・パートナーシップ、オーストラリアン・キャピタル・エクイティ

1099 14th Street NWは、フランクリン コートとも呼ばれ、アメリカ合衆国ワシントン D.C. にあるポストモダン様式の高層オフィスビルです。フランクリンスクエア地区を 歓楽街からオフィスビル地区へと再開発する一環として 1992 年に建設されました。地上 11 階、地下 4 階、中二階のクラス A オフィスビルです。建設当時、このビルの塔は市内で最も高いものでした。

南北戦争後、NW14番街はおしゃれな住宅街となった。1930年代までには、数多くの小売店や流行のナイトクラブがフランクリン・スクエアを取り囲み、14番街に並ぶようになった。^[2] 1950年代、NW14番街のHス​​トリートとトーマス・サークルの間には高級な歓楽街があった。通りには多数のナイトクラブが並び、国内でもトップクラスの芸能人が出演していた。^[3]

1960年代初め、アダルト書店やのぞき見ショーが通り沿いに出現し始めた。^[3] 1968年のマーティン・ルーサー・キング・ジュニア暴動により、多くの企業がこの地域から撤退した。^[2] 1970年代までには、市の区画整理法に後押しされ、^[3] 14番街は10ブロックに及ぶ歓楽街となった。[ ^4] 売春や違法薬物取引（違法薬物の公然たる販売と使用を含む）は通り沿いでよく行われていた。^[3]「ストリップ」として知られた^[5]この歓楽街は全国的に知られ、非常に多くの売春婦が観光名所のような存在だった。^[6]ストリップ沿いの有名な店には、アダム＆イブ、ベニーズ・ホーム・オブ・ザ・ポルノ・スターズ、ザ・バタフライ、カリフォルニアン・ステーキハウス、カジノ・ロイヤル、ザ・コクーン、ディス・イズ・イット？、^[3]ピンク・プッシーなどがある。^[5]多数の客引きが通りに立って、アダルトビジネスの客を勧誘していた。^[3]ストリップ沿いには多数のラウンジや観光ホームもあり、売春婦（男性と女性、ジェンダーのある人、女装した人、トランスジェンダー、ストレートとゲイ）がこれらの場所を売春に利用していた。^[7]

1978年から1985年にかけて、不動産開発業者（市内の低価格不動産の不足に駆り立てられた）^[2]がストリップ沿いのアダルトビジネスを徐々に買収し、閉鎖し始めた。ほぼ同時期に、フランクリンスクエア協会（この地域に経済的利益を持つビル所有者と投資家のグループ）は、酒類およびゾーニングコード違反の事例を記録するために私立探偵を雇った。協会の活動により、多くのアダルトクラブのオーナーが逮捕され、彼らのビジネスは閉鎖された。^[3]

1986年、開発業者はストリップ沿いの多くの小規模で老朽化した建物を取り壊し、背の高い近代的なオフィスビルを建て始めた。^[3] 1987年春、市はストリップでの売春に対する1980年以来最大の取り締まりを開始した。^{[7]犯罪は急速に減少した。1988年1月までに、14番街NW沿いとフランクリンスクエア周辺に500万平方フィート（46万m 2}）の新規および改装されたオフィススペースがあり、1990年までにさらに200万平方フィート（19万m ²）のスペースが4億ドル相当オープンした。^[2]

1980年代後半には、IストリートNWとトーマスサークルの間の14番街NWに、数多くの高層オフィスビルが完成した。これには、1400 IストリートNW（Manufacturers Real Estateが建設）と1313 KストリートNW（現在はワンフランクリンスクエアとして知られている）が含まれていた。しかし、ワシントンポストが印刷した地図によると、KストリートとLストリートNWの間の14番街東側にある5階建ての老朽化した商業ビルに代わる新しいビルの建設は計画されていなかった。^[2]

1989年4月までに、商業ビルは取り壊され、残りの敷地は駐車場になった。 ^[8] 1099 14th Street NWの将来の敷地を構成する土地は4つあった。^{[8] 4つの区画はハワード・フラックスとロナルド・コーエンが所有していた。コーエンはロナルド・コーエン・インベストメンツ（}メリーランド州ベセスダにある不動産投資・管理会社）の主要所有者だった。フラックスはその会社の協力者だった。^[9]コーエンとフラックスは4つの敷地を自ら開発するつもりだった。しかし、14th Street沿いの土地価格が急騰したため、彼らはその土地を売却し、別の場所に建設することとなった。^[8]

1988年3月から1989年1月にかけて、1330 L Street Associates LPという持株会社が、L通りと14番街NWの交差点の南西角にある4つの小さな土地を購入し、1つの大きな区画に統合しました。4つの土地の価格は合計4,030万ドルでした。^[8]

1989年4月、チャブ・リアルティは1エーカー（4,000平方^メートル）の敷地を6,400万ドルで購入した。 ^[9]（ワシントン・ポスト紙は、敷地面積を42,808平方フィート（3,977.0平方メートル）と記載した^。）これは、ワシントンDCのダウンタウンにある土地の区画としては記録的な価格だった。^{[8]ファッション起業家}チャールズ・エバンスと義理の兄弟マイケル・シューアによって設立された不動産投資会社、エバンス・パートナーシップがこの土地の新しい所有者となり、チャブ・リアルティが資金を提供した。 ^{[10] [11] [12]}不動産取得コンサルタントのクリムゾン・サービスは、エバンス・パートナーシップと1330 Lストリート・アソシエイツの仲介役を務めた。^[12]

エヴァンス・パートナーシップは、11階建て、46万平方フィート（43,000平方メートル）のオフィスビルを建設する予定であると述べた^。 [ ^9]同社は建物の設計にコーン・ペダーセン・フォックス社の建築家アーサー・メイを雇った。 ^[13]

1099 14th Street NWの建設は1990年3月に始まった。ワシントンポスト紙は、2億ドルの建物の内部空間はわずか45万平方フィート（42,000 m ²）であると報じた。完成は1991年後半の予定だった。^{[10] 1990年4月、オーストラリアンキャピタルエクイティ（オーストラリアの実業家}ケリー・ストークスが所有する投資持株会社）が建物の25パーセントの所有権を取得した。チャブリアルティは引き続き過半数の所有権を保持し、エバンスパートナーシップも少数株主として保有した。^[14]建物は1990年12月に1991年秋のオープンに向けて順調に進んでいた。^[15]しかし、建物が完成したのは1992年だった。^[16]

2012年時点で、11階建てのポストモダンビルには450,000平方フィート（42,000平方メートル）の内部スペースがあり^、 [ ^17]そのうち340,502平方フィート（31,633.7平方メートル^）が賃貸可能でした。^[18] エンポリス（建物の1階に中二階を含む）によると、この建物は地下4階建てで、建物の高さは155.60フィート（47.43メートル）と記載されています。 ^[19]内部の床と壁は花崗岩と大理石で覆われており、共用エリアの照明器具はすべて青銅製です。^[17]

1099 14th Street はポストモダン建築様式である。^[19]この建物には 2 つの注目すべき特徴がある。タワーとロビーである。市内でこれまでに建てられた中で最も高いタワーと報告されているこの建物は、新古典主義のオープンエアの寺院のような構造で、両側に柱が立っている。^[13] ワシントンポストの建築評論家ベンジャミンフォージーは、この建物を「トスカーナ風」と呼んだ。^[13]ロビーは建物の東西軸に沿って長く伸びている。天井は、炎のようなメープル材で覆われた懸垂アーチである。ロビーの床は、幾何学模様に配置された 3 色の大理石である。^{[20]ロビーの中央には、}天窓で照らされた複数階のアトリウムが貫かれている。このアトリウムは地下に通じており、居住者や訪問者は地下のショッピングアーケードにアクセスできる。^[20]

1993年、全米労働関係委員会は建物の62パーセントについて5年間の賃貸契約（さらに3回の5年間の更新オプション付き）を締結した。^{[16] [21]}環境保護庁も建物のスペースを借りた。^[16]

1997年時点で、この建物の内部空間はわずか443,000平方フィート（41,200平方^{メートル）と報告されていた。その年、チャブ・リアルティは}、ペイン・ウェバー・リアル・エステート・セキュリティーズとモルガン・スタンレー・リアル・エステート・ファンドIIが設立した合弁会社に、この建物の過半数の株式を売却した。^[22]建物の売却価格は報告されていないが、取引総額（ワシントンDC首都圏の他のオフィスビルや住宅ビルの数々を含む）は、現金6億4,900万ドルと負債1億900万ドルの引き受けであった。^[23]

1999年に、この建物は再び売却されたが、今度はレンド・リース・リアル・エステート・インベストメントに売却された。同社はこの建物（現在、内部空間はわずか44万平方フィート（41,000平方メートル）と言われている^{）を1億1,500万ドル（}クラスAのオフィススペースの最近の価格としてはやや低い方）で購入した。 ^[16]

2010年当時、この建物は依然として「トロフィークラス」のオフィスビルとみなされており、一般調達局は1099 14th Street NWの連邦政府テナント向けに新たな長期リース契約を交渉中だった。^[21]

2010年から、1099 14th Streetはリンカーンプロパティカンパニーによって管理されました。^[1]

2013年5月、ワシントンデザインセンターは、長年の拠点であったワシントン南西部を失った後、この建物に移転した。少なくとも15社の高級インテリアデザイン会社がこの建物に移転し、さらに増えると予想されていた。^[24] 2015年夏の終わりに、NLRBは1015 Half Street SEの新しい本部に向けてこの建物を去った。^[25] ワシントンポストは、 2014年と2015年に本社を1099 14th Streetに移転することを検討し、この建物の2フロアを借りた。しかし、建物の所有者と新聞社は合意に至らず、代わりにポストはワンフランクリンスクエアに移転した。^[26]

ワシントンポストの建築評論家ベンジャミン・フォージーは、1099 14th Street NWのタワーをダウンタウンの多くのタワーの中で「最も風変わり」と呼び、^[20]「あり得ない...空に浮かぶ墓地の装飾品」のように見えると述べた。^[13]タワーに対する彼の賞賛は曖昧だったが、ロビーに対する彼の賞賛は曖昧ではなかった。彼はそれを「美しい」そして「市内で最もエレガントで最も都会的な」ロビーと呼んだ。^[20]

• ワシントン DC の最も高い建物のリスト

• ウェザーフォード、J. マクアイバー。ポルノ・ロウ。ニューヨーク：アーバー・ハウス、1986年。