中国における未入居の開発

中国における未入居開発地とは、中国で新築された不動産開発地のうち、ほとんど人が住んでいない場所で、しばしば「ゴーストシティ」または「ゴーストタウン」と呼ばれている。この現象は、2009年にアルジャジーラのメリッサ・チャンによって主張・記録され、作家のウェイド・シェパードによって調査・反論され、その後数十年にわたってニュースメディアによって報道されてきた。^{[1] [2] [3] [4] 2010年代の}中国経済と都市化に関する議論の特徴ではあるが、当初は中国で「ゴーストシティ」と批判されていた開発地の多くは、その後人が住み、今では機能する都市となっている。^{[5] [6] [7] [8]}

メディアは、中国の未入居の開発地域を「ゴーストシティ」や「ゴーストタウン」と呼ぶことが多い。^{[9] [10]}しかし、この2つの用語は、以前は経済活動があったがその後廃れて放棄された場所を指すものであり、中国の未入居の開発の多くは、まだ住宅が入居していない新しい施設であるため、厳密には誤称である。^{[11] [12]}

さらに、報告されている「ゴーストシティ」の事例の中には、それ自体が行政主体ではなく、増加する都市人口に住居を提供するために機能している都市の郊外地域に建設された地区であるものがある。^[13]

中国の都市開発をめぐる「ゴーストシティ」説は、オルドス市カンバシで初めて浮上した。2009年、アルジャジーラのジャーナリスト、メリッサ・チャンは別の取材中に、新しく建設されたカンバシ地区を偶然発見したと伝えられている。この地域にはすでに約3万人が住んでいたが、彼女は「空っぽ」でゴーストタウンと名付けた。この説は国際メディアを通じて急速に広まり、西側諸国の中国の経済成長に対する懐疑論を煽り、批評家らは中国のGDPの数字に疑問を抱き、急速な発展は誇張されているか持続不可能であると示唆した。^[14]

しかし、フォーブス誌の著者ウェイド・シェパードが指摘しているように、これらの初期の報告は、チャンが訪れた当時カンバシがわずか5年しか経っていなかったことを考慮していませんでした。ウェイドは、5年で大規模な都市地区を建設し、部分的に入居を達成することは、特に完成までに数十年かかることがある西洋の都市のインフラプロジェクトと比較すると、大きな成果と見なされるべきであると主張しました。それにもかかわらず、カンバシの急速な成長は、その範囲とペースが評価されるのではなく、行き過ぎとして却下されました。シェパードは、最初からゴーストシティというレッテルは単純で誤った見方だと主張しました。彼はまた、2017年には、オルドスカンバシ地区の居住人口が3万人から15万3千人に大幅に増加したため、「ゴーストシティ」というレッテルを当てはめることがますます難しくなっていると指摘しました。^[4]

シェパード氏はまた、中国における不動産価値の構造が、空き家の多い新規開発物件の創出に一役買っていると説明した。「経済的に手頃な住宅」は所有者が居住する必要があり、投資として売買することはできない。開発業者は「経済的に手頃な住宅」を建設費の5%増しでのみ販売できる。対照的に、「商品住宅」は投資として売買できる。住宅は物理的な物体であり、中国の人口が多いため住宅需要が継続するため、商品住宅はより安全な資金保管方法と考えられている。政府の規制が異なる一部の第3層および第4層都市を除き、「商品住宅」は一般的に投資として販売されている。^[2]さらに、これらの住宅は通常、購入者の子孫が結婚したときに居住する将来の家として使用される。^[15]

2015年、写真家のカイ・カメラーは、米国の都市で典型的に見られる漸進的な成長とは対照的に、中国では都市がまずほぼ完成した状態まで建設され、その後に住民が大量に導入されるという、ユニークな都市開発のアプローチを観察しました。^[16]

2021年のブルームバーグの記事で、オハイオ州立大学地理学准教授のマックス・ウッドワースは、中国は長年にわたり著しい都市化の遅れを経験しており、現在この問題に急速に取り組んでいると指摘した。ウッドワースは、1978年には中国の人口のわずか18％が都市部に住んでいたが、2020年までにこの割合は64％に増加したと説明した。ウッドワースは、中国政府は都市移住の勢いを維持することを目指していると指摘した。北京と上海では新規移住者に厳しい制限が課せられており、新たな人口集中地の開発がますます重要になっている。都市の活力を高めるために、政府はこれらの都市への政府機関や国有企業の移転を促進し、続いて公共の建物、学校、高速鉄道駅を設立し、その後民間投資を誘致することが多い。^[17]

2021年、ビジネスインサイダーは、2020年に中国には約6500万軒の空き家があったと報じた。^{[18] [19]}記事の中で、学者のXin Sun氏は、中国では不動産が富の保全と創出に最適な方法であるという強い世論があり、それが不動産購入の大きな需要につながっており、政府もそれを奨励していると述べた。^[18] エコノミストは、都市を中心に、一部の地域で不動産の需要が供給を大幅に上回っていると報じた。しかし、同時に貧しい農村部では不動産を購入する人がほとんどおらず、それらの地域では空き家が溢れていた。^[20]

ブルームバーグはまた、2021年に、2010年代に「ゴースト都市」と批判されていた鄭州やオルドスなどの多くの都市が埋め立てられ、「活気を取り戻し」、機能的な都市になり始めていると報じ、都市化に関しては「中国は非常に長期戦を戦っている」と示唆した。^{[21] [17]}

2015年、中国のゴーストシティの著者であるウェイド・シェパード氏^[9]は、 「ゴーストシティ」という言葉は短期的な結果に重点を置きすぎており、「ハーフタイムで試合を終わらせる」ものだと批判した。^[2]外国メディアの一般的な見解は、地方当局はGDP成長を押し上げ、党内での評判を上げるために、この新たに作られた都市の土地で建設を始めるよう強い動機づけを受けているというものだ。しかし、シェパード氏は、ゴーストシティになり始めた場所の多くは、すでにGDP成長が著しい地域の管轄下にあったと指摘する。彼は、これらの開発は将来への投資とみなされており、20年以上のタイムスケールで開発を促進すると主張している。^[2]

オルドス ・カンバシは、国際的な中国のゴーストシティ現象と関心の最初で最も顕著な例の1つと見なされることが多い。一部のジャーナリストは、オルドス・カンバシのゴーストシティの話は、メディアが中国の発展について性急かつしばしば誤った情報に基づいて報道している例であると指摘している。そのような報道は、地元の役人や専門家の視点を伝えていない可能性があり、中国の発展モデルに馴染みがなく、中国の後進性に困惑している読者を引き付けようとしているのかもしれない。^[22] 2015年時点で、オルドス・カンバシの人口は10万人で、そのうち80％が常住者であり、残りは近くの東勝から毎日通勤していると報告されている。

2016年頃、シカゴを拠点とする写真家カイ・カメラーは、ニュース報道と実際の状況の食い違いを調査し、指摘した。彼は「これらの新しい都市の多くは、建設開始から15〜20年経たないと完成せず、活気もなくなると予想されている」と指摘した。^[23]

当初ゴーストシティと批判された開発地の多くは、浦東、珠江新城、鄭東新区、天都城、ゴールデン・リソーシズ・モールやサウス・チャイナ・モールなどのショッピングモールなど、十分な開発期間を与えられると経済的に活気のある地域へと現実のものとなった。^[24]多くの開発地が当初の高い期待に応えられなかったが、十分な時間を与えられると、そのほとんどは最終的に入居者を獲得した。^{[12] [25]}

シェパードは2018年の報道で、「2013年と2014年に広く紹介された中国のいわゆるゴーストシティは、今日ではもはや世界的な陰謀ではなく、機能する通常の都市になるまでに埋まっている」と指摘した。^[26]

2023年に執筆した論文の中で、学者で元英国外交官のケリー・ブラウンは、中国のゴーストシティという考えは2010年代に流行した流行りの考えであったが、神話であることが判明したと述べています。^{[27] : 151-152}

• 成功区は昆明市の拡張の中心地である。2012年現在^{[アップデート]}、成功区の新築住宅の多くはまだ空き家であり、アジア最大級のゴーストシティの一つと言われている。^[28]しかし、昆明市中心部は過密状態にあるため、数年後には入居者が出ると予想する評論家もいる。2012年には政府機関の一部が成功区に移転する予定であり、^[29] 2013年には市内中心部への地下鉄が開通した。
• ダントゥは2010年にビジネスインサイダーによってゴーストシティであると批判され、少なくとも10年間は​​「ほとんど空っぽ」であると表現されました。^[30]
• 蘭州新区
• 南匯新城- 2003年に56億ドルの予算で建設が始まり、2020年の完成後には80万人を収容できるように設計されていた。 ^[31]しかし、当初は5万人未満の住民が住んでいたため、「ゴーストタウン」と呼ばれていた。人口増加を促進するために、政府は後に地下鉄駅を開設し、行政機関を移転し、大学街を開発して10万人の学生を移住させ、大規模な海洋公園を建設し、上海自由貿易区に組み入れた。^[32]その後、人口は約60万人に増加した。^{[33] [34] [35]}
• オルドス市カンバシ新区– 2009年、アルジャジーラの記者が偶然カンバシを訪れたと報じられ、当時3万人が住んでいたにもかかわらず、この地を「ゴーストタウン」と書いた。しかし、2017年にフォーブスに寄稿したウェイド・シェパードは、アルジャジーラがカンバシを訪れた当時、この都市は「わずか5年」の都市であり、5年の間に完全に新しい都市を建設し、部分的に人口を住まわせることができたことは「世界に感銘を与えるべきだった」と述べている。シェパードはまた、人口は153,000人に増加し、住宅価格は地元の不動産市場が最低だった2015年末と比較して約50％上昇し、現在市内で約4,750の企業が営業しており、「ゴーストシティ」というレッテルを正当化することが難しくなってきていると指摘した。^{[36] [37]}
• 浦東– 最初のゴーストシティの一つで、現在は上海の著名な国際金融地区となっている。^{[26] [38]}
• 営口市– 遼寧省の地級市。^[39]この地級市では5年間もマンションが売れず、多くのプロジェクトが中止されている。^[39]
• ユジアプ金融地区
• 鄭東新区は、2013年の60 Minutesのニュースレポートで「ゴーストシティ」とみなされ、「住民のいない新しいタワー、荒れ果てたマンション、何マイルも何マイルも人が住んでいない空き地」があると表現された。^[40]しかし数年後、ブルームバーグは2021年に、この地域を「活気に満ちた」と表現し、地区の経済は2013年から2018年にかけて年間25％の成長を遂げ、人口は2019年から2020年にかけて27.5％増加したと指摘した。^[41]
• 天都城– パリを模して設計された中国の町。2013年には「ほとんど人が住んでいない」ことから「ゴーストタウン」と評された。^{[42] [43]}天都城は当初1万人の住民を収容することを目指していたが、初期の居住率は低かった。しかし、その後人口は増加し、2013年の約2,000人から2017年には約30,000人にまで増加した。開発は需要の高まりに対応するために何度も拡張されてきた。^[44]

• 中国の不動産バブル（2005年～2011年）
• 中国の不動産セクター危機（2020年～現在）
• 中国の住宅
• 中国の不動産
• 空間の不一致
• 曹家湾駅
• カテゴリー:中国のゴーストタウン- かつて人が住んでいたが今は廃墟となった町

• シェパード、ウェイド（2015年）。『中国のゴーストシティ：世界で最も人口の多い国の人がいない都市の物語』ゼッドブックス。ISBN 9781783602186。

• 崩れ落ちる建物と壊れた夢、アルジャジーラ、2023-10-31